16. Oksbøl 16.01 Oksbøl 16.02 Vrøgum 16.03 Jegum 16.04 Grærup 16.10 Åbent land Oksbøl Bevaringsværdige bygninger Rammer
16.01 Oksbøl Status Oksbøl er en områdeby med udviklingspotentiale indenfor bosætning, erhverv, detailhandel og turisme. Oksbøl ligger mellem Varde og Blåvand i den sydvestlige del af Varde Kommune. Afstanden til henholdsvis Varde og Blåvand er ca. 13 km. Oksbøl opstod som bybebyggelse i slutningen af 1400 tallet og blev delvis udskiftet i 1783. Byen er mod vest omgivet af Ål Klitplantage og tilhørende heder. Klitplantagen strækker sig helt ind til bykernen. Oksbøl er en stationsby og bymidten er præget af stationsbymiljøet med sammenhængende facadebebyggelser. Byen ligger på banestrækningen Varde Nørre Nebel. Umiddelbart vest for byen ligger Oksbøllejren. Fra byen og mod vest ligger det ca. 6.000 ha. store Oksbøl Skyde- og Øvelsesterræn, der ud over militære aktiviteter også rummer naturog landskabsværdier. Lige nord for byen ligger en campingplads. Mod syd afgrænses byen af omfartsvejen Blåvandvej. Syd for Blåvandvej findes et aktivt råstofgraveområde og det karakteristiske landskab ned mod Ho Bugt. I bymidten af Oksbøl er der en del butikker og en række liberale erhverv. Herudover findes der blandt andet: Læge, bibliotek, musikskole, dagpleje, en kommunal børnehave og en selvejet børnehave, kommunal folkeskole med overbygning, et plejecenter og et center for demente, kirke, idrætshaller, stadion, svømmehal/vandland, museer, vandrerhjem og turistservice. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Oksbøl og Vrøgum by samt tilhørende landdistrikt og Ål sogn. Af tabellen fremgår det, at antallet af indbyggere i Oksbøl by er steget siden år 2008, mens antallet af indbyggere i Vrøgum by og landdistriktet er faldet. By, landdistrikt og sogn 2008 2012 Udvikling +/- Oksbøl by 2779 2907 +128 Vrøgum by 348 324-24 Landdistrikt 593 492-101 Ål sogn 3720 3723 +3 Befolkningsudviklingen i Oksbøl og Vrøgum. Bykvaliteter: Oksbøl ligger i et knudepunkt mellem Esbjerg, Varde og kystområderne ved Blåvand, Vejers, Ho og Skallingen. Byen ligger omgivet af store skovområder og har attraktive boligområder, der understøttes af en god infrastruktur som omfatter både veje- og stisystemer samt jernbane.
Oksbøls karakteristiske træk stammer fra tiden hvor stationen havde en væsentlig rolle. Stationsbystrukturen er bevaret og bymidten er koncentreret om handelsgaderne Østergade, Torvegade og Vestergade der fremstår med facader som følger vejlinjen. De kendetegnende mindre butikker er blevet færre, men der er stadig et godt udbud af butikker, offentlig service, kulturelle aktiviteter og foreningsliv samt gode erhvervsmuligheder i byen. Nye attraktive boligområder der udlægges i yderkanten af byen er med til at styrke behovet for en levende bymidte, med udbud til hele familien og flere generationer, og hvor nærhed og skøn natur kan forenes. Principper for planlægningen Det skal sikres, at Oksbøl by kan udvikles som bosætnings- og erhvervsby samt turisme og detailhandel med tilhørende servicefunktioner, butikker samt lettere erhverv. Byen skal udbygges hovedsagelig mod øst og nordøst, og byens samspil med de store skovområder mod vest, de bevaringsværdige kulturmiljøer og landskaber mod Ho Bugt, skal styrkes. Bymidten skal styrkes ved at udbygge og koncentrere butikker og servicefunktioner og ved at bevare og udbygge bymidtens karakteristiske tætte bebyggelsesstruktur. Der skal fortsat arbejdes på at gøre byrummene attraktive, så de besøgende får lyst til at opholde sig og handle i Oksbøl. Desuden skal karakteristiske og bevaringsværdige bygninger søges bevaret. Rækkefølgebestemmelser Der kan lokalplanlægges, så der kan ske samtidig udbygning i 2 områder til åbent-lavt byggeri eller kombinationer af åbent-lavt og tæt-lavt byggeri. I Oksbøl der på nuværende tidspunkt tre enkeltområder til boligformål med restrummelighed, som er lokalplanlagte. Dette er henholdsvis enkeltområde 16.01.B07, 16.01.B08 og 16.01.B09. I enkeltområde 16.01.B08 er 2/3 af de udstykkede grunde allerede bebygget. Når 2/3 af de udstykkede grunde i enkeltområde 16.01.B07 eller 16.01.B09 er bebygget, kan der lokalplanlægges for enkeltområde 16.01.B10 eller 16.01.B11. Forslag til arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til boligformål Oksbøls placering tæt ved Ho bugt og plantagerne vest for byen betyder, at der i Oksbøl kan tilbydes boliger i naturskønne områder og med god tilgængelighed til de store koncentrationer af arbejdspladser i Varde og Esbjerg. Oksbøl er udpeget som områdeby og det er byrådets mål, at der i områdebyer skal være udlagt og lokalplanlagt forskellige områder til boligbebyggelse. Ifølge befolkningsprognosen ventes der at blive bygget 144 boliger i Oksbøl fra 2013 til 2025. Arealbehovet hertil forventes at blive ca. 14,4 ha. Derfor udlægges et nyt boligområde således, at den planlagte restrummelighed frem til 2025 bliver på 154 boliger, se tabel nedenfor.
Oversigt Enkeltområde Areal Antal boliger Områder til boligformål med restrummelighed 16.01.B07 (Lokalplan 01.026.06 Lokalplan 16.01.L02) 16.01.B08 (Lokalplan 01.025.05) 16.01.B09 (Lokalplan 01.020.01) - 36-1 2,5 ha 1 25 16.01.B10 6,0 ha 2 60 Restrummelighed 2012 8,5 ha 122 Forventet boligbehov i perioden 2013-2025 Forventet restrummelighed 14,4 ha 144-5,9 ha -22 Behov for nye arealudlæg 5,9 ha 22 Forslag til nye arealudlæg 16.01.B11 8,3 ha 83 Planlagt restrummelighed 6,1ha 61 Arealer til boligformål i Oksbøl. 1: Lokalplan angiver ikke antal af boliger og restarealet, som endnu ikke er bebygget, er opmålt.. 2: Arealet er optegnet med en afstand af ca. 30 m til eksisterende skov og beskyttet dige. Arealudlæg til centerformål Enkeltområde 15.01.C05 udvides mod nord med den sydlige del af enkeltområde 15.01.O01 til og med Strandvejen. Det omhandler matriklerne 10bk og 10bh Oksbøl By, Ål. Derudover ændres rammerne således, at den konkrete anvendelse ved blandet bolig- og erhvervsbebyggelse også tilføjes fritidsbebyggelse. Herved sikres udviklingsmuligheder for det tidligere rådhus og det eksisterende vandrehjem. Derudover ændres rammebestemmelserne for enkeltområde 16.01.O01 således, at idrætsanlæg tilføjes under anvendelsens art og til den konkrete anvendelse tilføjes skydebane. Derudover slettes kulturelle institutioner fra anvendelsens art. I stedet tilføjes i bemærkningerne, at der i området også er kulturel institution i form af teaterhus/kulturhus. Herved sikres udviklingsmuligheder for området i overensstemmelse med de eksisterende aktiviteter. Arealudlæg til erhvervsformål I perioden fra 2007 til 2012 er der ikke solgt arealer til erhvervsbyggeri i Oksbøl. Restrummeligheden inden for de eksisterende erhvervsområder er ca. 7,3 ha, men for at fremtidssikre Oksbøl som en erhvervsvenlig by udlægges et nyt erhvervsområde på den nordlige del af Østergade. Mere præcist udlægges matriklerne 28b, 32 og 37 Borre By, Ål til nyt erhvervsområde. Erhvervsarealet får enkeltnummer 16.01.E04. Rammebestemmelserne fastsættes til, at den specifikke anvendelse bliver erhvervsområde og den konkrette anvendelse tungere industri.
Oversigt Enkeltområde Areal Områder til erhvervsformål med restrummelighed Restrummelighed 2012 Solgt erhvervsareal i perioden 2007-2012 Forventet behov Forventet restrummelighed 16.01.E02 (Lokalplan L01.021.04) 16.01.E03 (Lokalplan L.01.021.02) Behov for nye arealudlæg 0 3,5 ha 3,9 ha 7,4 ha 0 ha 0 ha 7,4 ha Forslag til nye arealudlæg 16.01.E04 7,6 ha Planlagt restrummelighed Arealer til erhvervsformål i Oksbøl. 15 ha Arealudlæg til detailhandel I Oksbøl er der flere butikker og andre serviceerhverv. For fortsat at sikre kundeorienterede funktioner og dermed liv i bymidten bibeholdes den eksisterende bymidteafgrænsning og fremtidige butikker skal forsat placeres inden for afgrænsningen. Der gives derudover fortsat mulighed for butikker, der alene forhandler biler, lystbåde, campingvogne, planter, havebrugsvarer, tømmer, byggematerialer, grus, sten- og betonvarer (særligt pladskrævende varer) i et afgrænset erhvervsområde mod øst.
Ovenstående kort viser bymidteafgrænsningen med rød.
Ovenstående kort viser område til butikker med særlig pladskrævende vare med blåt. Arealudlæg til offentligt formål Et nyt enkeltområde med nummer 16.01.O04 udlægges ved det eksisterende plejehjem i centrum af Oksbøl. Rammeområdet udlægges mellem de eksisterende enkeltområde 16.01.B04, 16.01B05 og 16.01.C05 og følger afgræsningen af lokalplan L01.010.84. Det omhandler matriklerne 9dø Oksbøl By, Ål. Rammebestemmelserne skal fastsættes til den specifikke anvendelse er sociale institutioner og at den konkrete anvendelse er ældrecenter. Det langsigtede perspektiv Der er udarbejdet en strukturplan, hvori der udpeges nye byzonearealer til udlæg af fremtidige bolig- og erhvervs- og rekreative områder. Det er på baggrund af strukturplanen, at kommuneplanens nye bolig- og erhvervsområder ved Oksbøl er udlagt.
Ovenstående kort viser perspektivområde for udbygning af Oksbøl afgrænsningen er markeret med rød stiplet linje. I strukturplanen udpeges området øst for banen og op til Borrevej som et areal, der i et længere perspektiv vil være hensigtsmæssigt til placering af fremtidige bolig- og erhvervsområder. Nærheden til byen og muligheden for attraktiv bosættelse i naturskønne omgivelser gør området meget attraktivt til formålet. Der er også mulighed for en god udvidelse af eksisterende infrastruktur og de rekreative områder ved idrætsanlægget, samt plads nok til at muliggøre en differentiering af områdernes anvendelse, så bolig og erhverv kan adskilles af grønne korridorer. Boliger i perspektivområdet ligger højst 1,5 km fra midtbyen og der bør ikke udlægges større arealer til butiksformål, da det er vigtigt at holde detailhandlen samlet i byens centrum. Perspektivområdet ligger i Oksbøl Skoles distrikt og boligerne indenfor området får højst op til 1,5 km til skolen. Dette gælder delvist også for afstanden til nærmeste børnehave, men det kan overvejes om en fremtidig planlægning skal udlægge et areal til institution i den vestlige del af området. Perspektivarealet kan på sigt vejbetjenes af Borrevej og ved udvidelse kan tung trafik i nordsydgående retning ledes udenom midtbyen.
Strukturplanens udpegning af perspektivareal tager blandt andet udgangspunkt i bindinger for områderne ved Oksbøl, som opland til vandindvinding, skovområder og beskyttet natur, infrastruktur og store arealer tilhørende forsvaret med tilhørende støjmæssige udfordringer og lignende. Bindingerne viser strukturplanens udpegning som en af de få muligheder for sammenhængende udbygning af Oksbøl. Med udgangspunkt i strukturplanen vil en udviklingsplan for Oksbøl kunne sikre, at byens potentialer inden for turisme, detailhandel, bosætning og erhverv udnyttes. I forbindelse med udarbejdelse af en udviklingsplan bør det undersøges, hvordan byen og området i højere grad kan gøre brug af de store landskabelige, kulturhistoriske og rekreative værdier, der knytter sig til arealerne syd for Blåvandvej ned mod Ho Bugt.
16.02 Vrøgum Status Vrøgum er en mindre landsby beliggende i by- og landzone. Vrøgum, ligger ca. 1 km nord for Oksbøl. Vrøgum opstod i midten af 1400 tallet og blev udskiftet i 1795. Landsbyen kan karakteriseres som vejklyngeby, der er opstået omkring vejene Baunhøjvej, Troldholmvej, Hedelundvej og Flisøvej. Byens centrale og oprindelige del er i en vis grad præget af stationsbybebyggelse fra starten af 1900 tallet. Desuden kendetegnes byen ved en successiv udvikling med enkelte landbrugsejendomme og parcelhuse af varierende alder. Vrøgum ligger på banestrækningen Varde-Nørre Nebel. Fra Varde er der mulighed for at komme videre med tog til Esbjerg mod syd og Skjern mod nord. Vrøgum ligger i attraktive grønne omgivelser i direkte tilknytning til Vrøgum Kiltplantage mod vest. Vrøgum afgrænses mod nord, syd og øst af åbne land, herunder Øster Vrøgum Enge. Cirka 1 km mod nord ligger sommerhusområdet Jegum Ferieland. Et hotel er beliggende i Vrøgum og af offentlige servicetilbud tilbyder Vrøgum en børnehave. Befolkningsudvikling I nedenstående tabel ses den hidtidige befolkningsudvikling i Oksbøl og Vrøgum by samt tilhørende landdistrikt og Ål sogn. Af tabellen fremgår det, at antallet af indbyggere i Oksbøl by er steget siden år 2008, mens antallet af indbyggere i Vrøgum by og landdistriktet er faldet. By, landdistrikt og sogn 2008 2012 Udvikling +/- Oksbøl by 2779 2907 +128 Vrøgum by 348 324-24 Landdistrikt 593 492-101 Ål sogn 3720 3723 +3 Befolkningsudviklingen i Oksbøl og Vrøgum. Det langsigtede perspektiv Vrøgum er en mindre landsby. Der vil derfor ikke blive planlagt for en egentlig byudvikling i Vrøgum, men der vil kunne ske en afrunding af og en huludfyldning i den eksisterende bebyggelse.
16.03 Jegum Status Jegum er et større sommerhusområde placeret mellem Oksbøl og Outrup, umiddelbart nord for Vrøgum. Jegum sommerhusområde benævnes også Jegum Ferieland. Afstand til Oksbøl er ca. 6 km og Varde ligger ca. 12 km væk. Jegum sommerhusområde har sin oprindelse i starten af 1980 erne og området er løbende blevet bebygget. Strukturen i sommerhusområdet er bygget op omkring stamvejene Trolholmvej og Solbærvangen med tilhørende sideveje. Jegum er omgivet af åbent land, men afgrænses mod nord af Søvig-Skallebæk, mod syd delvis af Troldholmbæk og mod vest af Jegumvej. Af servicetilbud har Jegum sommerhusområde en centerbutik, en cafe og et centerområde, hvor aktiviteter samles. Derudover har sommerhusområdet er forgrenet stisystem. Forslag til arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til rekreativt formål I overensstemmelse med Turismestrategien for Varde Kommune udlægges et nyt rammeområde til rekreativt formål i Jegum, 16.03.R01. Det omhandler matriklerne 1gp, 1f og 3b Jegum Gårde og arealet udgør i alt 45,5 ha. Området udlægges i forbindelse med det eksisterende Jegum Ferieland og skal anvendelse til feriecenter i form af feriehusbebyggelse. Rammeområdet skal sikre udviklingsmuligheder for indlandsturismen og videreudvikle de eksisterende ferierammer ved at skabe et alternativ til sommerhusturismen. I overensstemmelse med Turismestrategien for Varde Kommune udlægges et nyt rammeområde til rekreativt formål i Jegum, 16.03.R01. Det omhandler matriklerne 1gp, 1f og 3b Jegum Gårde og arealet udgør i alt 45,5 ha. Arealudlægget skal ses i sammenhæng med udviklingen indenfor turismen, som er en vigtig del af Varde kommunes erhvervsstruktur. Området udlægges i forbindelse med det eksisterende Jegum Ferieland og skal anvendes til feriecenter i form af feriehusbebyggelse. Arealet overgår fra intensiv landbrugsdrift, og det vurderesat områdets naturindhold kan øges fremadrettet. Rammeområdet skal sikre udviklingsmuligheder for indlandsturismen og videreudvikle de eksisterende ferierammer ved at skabe et alternativ til sommerhusturismen. En landskabelig tilpasning af bebyggelsen vil sikre, at landskabet ikke påvirkes negativt.
Det langsigtede perspektiv For at sikre at der kan ske en udbygning i sommerhusområder uden for kystnærhedszonen, er der udlagt område til sommerhuse i byen.
16.04 Grærup Status Grærup er et middelstort sommerhusområde placeret umiddelbart nord for Vejers og ca. 10 km vest/nordvest for Oksbøl. Grærup som sommerhusområdet har sin oprindelse fra 1960-1970 erne og bygningerne er gennem tiderne blevet udskiftet. Grærup sommerhusområde afgrænses mod syd af Grærup Landevej og Vejers Klitplantage og mod øst afgrænses området af Nødvejen og hedearealer. Der er ingen offentlige servicetilbud i Gærup sommerhusområde og ligeledes findes der ingen butikker. Forslag til arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til sommerhusområde Det nuværende enkeltområde 16.04.R01 ændrer anvendelse til sommerhusområde med nummer 16.04.S02. Anvendelsens art fastsættes til sommerhusområde og den konkrete anvendelse fastsættes til sommerhuse. Årsagen til ændringen er, at området har zonestatus som sommerhusområde og at størrelsen af den eksisterende campingplads ikke er tidssvarende til opretholdes af drift og på den baggrund ønskes nedlagt.
16.10 Åbent land Oksbøl Nedenfor ses rammekort for områder i det åbne land i Oksbøl. Forslag til arealudlæg Kommuneplan 2013 Arealudlæg til rekreativt formål Der udlægges et nyt rekreativt område med områdenummer 16.10.R03 syd for Oksbøl ved Broeng i Oksbøl Grusgrav. Rammebestemmelserne for området fastsættes således, at anvendelsens art bliver til rekreativt grønt område og den konkrete anvendelse bliver naturområde. Arealudlægget og rammebestemmelserne skal arbejder for, at området omdannes til et attraktivt, grønt, bynært rekreativt område, hvor natur-, landskabs- og rekreative værdier kan forenes.
Bevaringsværdige bygninger i Oksbøl OKSBØL vejnavn husnr bygnr bevaringsværdi Baunhøjvej 1 1 4 Baunhøjvej 2 1 4 Baunhøjvej 22 37 4 Baunhøjvej 22 38 4 Baunhøjvej 22 39 4 Baunhøjvej 22 40 4 Baunhøjvej 36 1 4 Broengvej 11 1 4 Dalgårdsvej 36 1 4 Fiilsøvej 6 1 4 Fiilsøvej 17 41 3 Fiilsøvej 56 1 4 Fiilsøvej 56 5 4 Grærup Havvej 2A 71 3 Grærup Havvej 2A 72 3 Grærup Havvej 2A 73 3 Hans Jørgensvej 8 1 4 Hedelundvej 4 1 4 Hesselmedvej 8 1 1 Fredet Hesselmedvej 8 3 2 Kirkegade 2 1 4 Kirkegade 42 1 3 Kirkegade 42 2 3 Kærgårdvej 6 1 4 Kærgårdvej 6 2 4 Kærgårdvej 7 42 4 Kærgårdvej 9 1 4 Lyngbovej 9 1 4 Lyngbovej 11 1 4 Nørregade 31 1 4 Nørregade 41 1 4 Præstegaardsvej 21A 1 3 Skolehaven 2 1 4 Skødstrupvej 4 201 4 Skødstrupvej 4 202 4 Skødstrupvej 4 203 4 Skødstrupvej 4 204 4 Skødstrupvej 7 1 4 Skødstrupvej 7 2 4 Skødstrupvej 9 1 4 Stationsvej 6 1 3 Stationsvej 6 2 3 Søhusevej 2 1 4 Søhusevej 12 1 4 Søhusevej 12 4 4 Troldholmvej 3 1 3 Vesterbyvej 1 1 4 Vesterbyvej 1 2 4 Vesterbyvej 7 1 4
Bevaringsværdige bygninger i Oksbøl Vesterbyvej 7 3 4 Vesterbyvej 7 4 4 Vestergade 1 3 3 Vestergade 27 1 4 Vestergade 31 2 3 Vigtoftvej 11 1 4 Vigtoftvej 11 2 4 Vinkelvej 1 1 4 Østergade 17 2 4 Østergade 17 3 4 Aalholtvej 1 15 3 Aalholtvej 1 17 3