Bo42 Tilstandsrapport 216
Thorkildsvej 59-65 Indholdsfortegnelse 1. Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 2. Større renoveringsopgaver side 5 3. Anvendelsesbudget side 6 Udarbejdet: 216 Forelagt afdelingsbestyrelsen 217 Forelagt på afdelingsmøde 217 Udarbejdet: af Bo42 Teknisk chef Hans Mikkelsen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsestilstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdele. Tilstandsrapporten 216 for, der erstatter tilstandsrapporten fra 21, omfatter følgende: 48 boliger i lavt etagebyggeri med svalegange. Afdelingen er beliggende: Thorkildsvej 59-65. BBR areal: 2.688 m² Opført i 1976. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år. Lovpligtig energimærkning, der er udarbejdet i 216, har en levetid på 5 år. hvorfor udarbejdelse af nyt energimærke skal ske i år 221. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside. side 3
Konstruktioner: Bygningen er opført i 2 etager, som fuldmuret byggeri med beton etagedæk og tagdækning i røde bølge eternit plader. Badeværelser: Generelt er overflader af vinyl og glasvæv slidte og levetid for afløbs- og rørinstallationer er ved at være opbrugt, Badeværelser er planlagt renoveret i 217/218. Køkkener: Er oprindelige element køkkener, levetid for skabe, og bordplader er opbrugt. Der er planlagt renoveringsprojekt i 217/218. Varmeinstallation: Der er i kælderen en fælles varmecentral forsynet fra fjernvarme. Varmestyring sker via egain. Forbrugsregnskab udarbejdes ud fra Brunata målere. Ventilation: I forbindelse med køkken- og badrenoveringen i år 217/18 vil mekanisk udsugningsanlæg blive renoveret. El- installationer: Gruppetavler er påtænkt udskiftet ved køkken- og badrenovering. I opholdsrum er antal af stikkontakter suppleret, men lever ikke op til nutidig standard i antal. Vedligeholdelsesbudget: Er udarbejdet i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger og de anvendte priser er baseret på 216 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer. Inden igangsætning af større renoveringsopgaver skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgiverne. side 4
Større renoveringsopgaver 1. Vinduer og døre: Levetid for vinduer og døre af træ, er opbrugt. Elementer kan ikke længere serviceres og holdes i vedligeholdt stand. Udskiftning af vinduer, døre og ovenlys Budget (samlet) kr. 2.5. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af vinduer, døre og ovenlys udføres i år 22. 2. Tag og inddækninger: Levetid for tag og inddækninger ved kviste er opbrugt. Det anbefales at udskifte tag med nye bøge eternit plader og at inddækninger udskiftes med nye uden bly. Utætte inddækninger vil medføre råd og svampeskader i tagkonstruktion. Etablering af ny tagbeklædning Budget kr. 1.. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at tage og inddækninger udskiftes i 224. side 5
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 13-9-217 13:35 hm 1 Selskab 25 Afdeling 12 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11611 tk.bel Vedligeholdelse af belægninger 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af rensebrønde 11612 tt.afl.brø Vedligeholdelse af nedløbsbrønde 11612 tt.afl.pum Pumpebrønd vedligeholdelse 11612 tt.afl.sam Vedligeholdelse af kloak, samt gennemspu 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff Vedligeholdelse af postkasser 11613 ti.aff Vedligehold af cykelstativer 11613 ti.leg Vedligehold af legepladser 11613 ti.leg Genopretning af legepladser 11613 ti.leg Rensning af faldsand 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Vedligeholdelse af sokkel 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Udførelse af tilstandsrapport 11622 bk.væg Årlig gennemgang, udkradsning af løse og 11622 bk.væg Vedligeholdelse af lette facader i etern 11622 bk.væg Genopretning af murede gavle 11622 Bygning, klimaskærm, facade 11623 bk.tad Skorstene efterses for løse fuger og def 11623 bk.tad Vedligehold og reparation af gamle inddæ 11623 bk.tad tagbelægning 11623 Bygning, klimaskærm, tag 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 1. 6. 21. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 1. 15. 1. 15. 1. 15. 1. 15. 1. 15. 111. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 82. 6. 6. 6. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 4. 58. 38. 38. 38. 218. 38. 58. 114. 38. 38. 42. 25. 25. 5. 25. 25. 5. 3. 3. 6. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 8. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 3. 5. 5. 1. 1. 1. 85. 4. 6. 1. 1. 1. 4. 6. 24. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 12. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 1.. 1. 1. 1. 6. 27. 27. 27. 27. 27. 27. 1.7. 17. 17. 17. 122. 11626 bk.dør Nyt låsesystem 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 11626 bk.vin Årlig reparation, gennemgang, justering 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 11626 bk.vin Vedligeholdelse af fuger ved vinduer og 3. 3. 3. 3. 28. 3. 3. 3. 3. 3. 18.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 13-9-217 13:35 hm 2 Selskab 25 Afdeling 12 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 16. 16. 16. 16. 293. 16. 16. 16. 16. 16. 148. 11631 bk.vin Genopretning af vinduer 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 11632 bi.hvi kogeplader og ovne. 11632 bi.hvi vedligehold af køle/fryseskabe. 11632 bi.køk Reparation af låger, bordplader mv. 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 11641 bi.bad Vedligehold af sanitet 11641 bk.dæk Malerbehandling af kælder lofter 11641 bk.væg Malerbehandling af kældervægge 11641 Bygning, fælles, indvendig 11651 bt.afl.ops Oprensning af tagrender 1 gang årligt sa 11651 bt.afl.rør Faldstammer 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.bly.sam Vedligehold af belysningsarmaturer 11652 bt.elf.sam vedligehold af gruppetavle og komponente 11652 bt.elf.sam Løbende udskiftning af defekte afbryder 11652 bt.var.mål elmålere 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11654 bt.van.for vedligehold/udskiftning af blandingsbatt 11654 bt.var.for udskiftning af radiatorer ved gennemtæri 11654 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatortermostat 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 2.5. 2.5. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 29. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 12. 78. 78. 78. 78. 78. 78. 78. 78. 78. 78. 7. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 8. 6. 12. 4. 4. 4. 4. 14. 4. 4. 4. 4. 4. 24. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 1. 5. 5. 3. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 6. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 15. 11. 15. 15. 9. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 32. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 12. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 8. 8. 336. 98. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 18. 252. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 36. 11655 bt.var.mål Varmemålere 4. 4. 11655 bt.var.pro Vedligeholdelse af varmecentral 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 11655 bt.var.rør vedligehold af brugsvandrør ved gennemtæ 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedt 13-9-217 13:35 hm 3 Selskab 25 Afdeling 12 Afsnit Tilstandsdato 1-1-218 Konto Aktivitet Primo 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227 228-237 11655 bt.var.rør vedligehold af varmerør ved gennemtæring 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11657 bt.ven.sam service og eftersyn af ventilationsanlæg 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 11661 mk.trk Vedligehold af maskiner 11661 Materiel, kørende 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 6. 79. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 39. 43. 3. 3. 3. 3. 3. 23. 3. 3. 3. 3. 58. 3. 3. 3. 3. 3. 23. 3. 3. 3. 3. 58. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 2.176. 698. 45. 3.64. 355. 927. 345. 1.32. 511. 34. 365. 3.481. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 887. 887. 914. 941. 968. 995. 1.22. 1.62. 1.76. 1.89. 1.89. 1.94. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO -1.289. 189. 59. -2.699. 613. 68. 677. -258. 565. 749. 724. 7.423. 2.46. 1.117. 1.36. 1.815. -884. -271. -23. 474. 216. 781. 1.53. 2.254. 1.117. 1.36. 1.815. -884. -271. -23. 474. 216. 781. 1.53. 2.254. 9.677.