- til leje... Kontor undervisning etc. P. Hiort-Lorenzens Vej 2 8000 Århus C Lejemål i størrelser fra 161 til 1.845 m 2 Meget velegnet til f.eks. kontor- eller undervisningsformål Attraktiv beliggenhed tæt ved Godsbanegård og Ringgade Mange fine arkitektoniske detaljer og stor loftshøjde Flot udsigt fra terrasse og lejemålet i øvrigt Gode tilkørsels- og parkeringsforhold Frichsparken, Søren Frichs Vej 38A 8230 Åbyhøj 8615 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
beskrivelse Meget attraktivt og velbeliggende lejemål på P. Hiort-Lorenzens Vej 2, Århus Godsbanegård og Ringgaden. Denne arkitektonisk markante domicilejendom er overalt opført i materialer af højeste kvalitet. Væggene er fuldmuret i gule blødstrøgne mursten, vinduerne er af teaktræ, det buede tag zinkbeklædt, indvendige vægge er vandskuret, granitbelægninger i opgang og toiletter, trægulve, skillevægge med partielt glas etc. Lokalerne er pga. stor rumhøjde/glaspartier meget lyse og velegnet til domicil, undervisning el. lign. Ankomst til lejemålene foregår via det flotte stål-indgangsparti på gårdsiden, hvor vandkunsten ved indgangen fuldender de fine arkitektoniske detaljer. Ejendommen er forsynet med en flot trappekerne med elevator, og de enkelte lejemål består pt. af en række storrumskontorer/undervisningslokaler, separate kontorer, mødelokaler, receptionsområder, garderober, kantine/spiserum med tilhørende tekøkkener og div. toiletfaciliteter. Der er mulighed for at leje af P-pladser i umiddelbar nærhed af lejemålet. den specifikke indretning af lejemålene A, B og C fremgår senere i dette prospekt. Pt. er der mulighed for varierende lejemålsstørrelser fra 161 og helt op til 1.845 m 2. Lejemål A, stue: 293 m 2 Lejemål B, 1. sal: (kontor kan opdeles i 161 + 615 m 2 ) 776 m 2 + (terrasse på 69 m 2 ) Lejemål C, 2. sal: 776 m 2 A+B+C i alt: 1.845 m 2 materialer og overflader Lokalerne er forud for lejemålets ikrafttræden - mm. andet aftales, fuldstændig nyistandsat i følgende udførelse: Tag: - Buet, zinkbeklædt Udvendige facader: Indvendigt murværk: Gulv i vindfang og toilet: Øvrige gulve: installationer - Gule mursten/indfarvede mørtelbehandlede facader - Berappet og malet - Granit - Askeparket, lakeret Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Afbrydere ved døre, alm. 230 volt stikkontakter samt eksisterende IT- og telefon-installationer. Armaturer på toilet og i tekøkken og hvid IFØ sanitet samt mekanisk udsugning i toiletrum. overtagelsesstand Overalt nyistandsat med mindre andet er aftalt. specialindretning Ændret indretning kan aftales i samspil med vores tegnestue.
lejemål a, 293 m 2 - stue P. Hjort Lorenzensvej 2, Lejemål A, st. tv., ialt 293 m 2
økonomi - lejemål a, 293 m 2 - stue Pr. stk./m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor/undervisn. (293 m 2 ) Kr. 950,- Kr. 278.350 Kr. 69.588 A conto varme kr. 50,- Kr. 14.650 Kr. 3.663 A conto fællesudgifter kr. 116,- Kr. 33.988 Kr. 8.497 I alt Kr. 326.988 Kr. 81.748 P-plads Kr. 4.800,- Depositum, kontant Kr. 108.996,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
Plantegning - lejemål a, 293 m 2 - stue Tegning er ikke målfast. P. Hjort Lorenzensvej 2, st. tv., ialt 293 m 2
lejemål B, 766 m 2 + 69 m 2 terrasse - 1. sal P. Hjort Lorenzensvej 2, Lejemål B, 1. sal, ialt 776 m 2 + 69 m 2 terrasse
økonomi - lejemål B, 766 m 2 + 69 m 2 terrasse - 1. sal Pr. stk./m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor/undervisn. (776 m 2 ) Kr. 950,- Kr. 737.200 Kr. 184.300 Leje, terrasse (69 m 2 ) Kr. 300,- Kr. 20.700 Kr. 5.175 Leje, ialt Kr. 757.900 Kr. 189.475 A conto varme kr. 50,- Kr. 38.800 Kr. 9.700 A conto fællesudgifter kr. 116,- Kr. 90.016 Kr. 22.504 I alt Kr. 886.716 Kr. 221.679 Leje, P-pladser. Kr. 4.800,- Depositum, kontant Kr. 295.572,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
Plantegning - lejemål B, 766 m 2 Tegning er ikke målfast. + 69 m 2 terrasse - 1. sal P. Hjort Lorenzensvej 2, Lejemål B, 1. sal, ialt 776 m 2 + 69 m 2 terrasse
lejemål C, 776 m 2-2. sal P. Hjort Lorenzensvej 2, Lejemål CF, 2. sal, ialt 776 m 2
økonomi - lejemål C, 776 m 2-2. sal Pr. stk./m 2, årligt Pr. år Pr. kvartal Leje, kontor/undervisn. (776 m 2 ) Kr. 950,- Kr. 737.200 Kr. 184.300 A conto varme kr. 50,- Kr. 38.800 Kr. 9.700 A conto fællesudgifter kr. 116,- Kr. 90.016 Kr. 22.504 I alt Kr. 866.016 Kr. 216.504 Leje, P-pladser. Kr. 4.800,- Depositum, kontant Kr. 288.672,- Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms pt. 25%. Lejeregulering Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 2,5% og max. 6% årligt. Opsigelse m.v. 6 måneder til den første i en måned fra lejers side. vedligeholdelse Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. øvrige forhold Ret til mellemleje forbeholdes.
Plantegning - lejemål C, 776 m 2-2. sal Tegning er ikke målfast. P. Hjort Lorenzensvej 2, 2 sal, ialt 776 m 2