LOKALPLAN NR. 63 SOMMERHUSOMRÅDET PILEVANG RØDVIG

LOKALPLAN NR. 63 SOMMERHUSOMRÅDET PILEVANG RØDVIG Lokalplan nr. 63 STEVNS KOMMUNE

STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 63. Lokalplan for sommerhusområdet Pilevang i Rødvig. INDHOLDSFORTEGNELSE Lokalplanens område og formål side 1 Lokalplanens indhold side 1 Lokalplanens forhold til anden planlægning side 1 Tilladelse fra andre myndigheder side 3 Lokalplanens retsvirkninger side 3 Lokalplanens bestemmelser side 5 Vedtagelsespåtegning side 13 Kortbilag 1 - Områdeinddeling Kortbilag 2 Beplantningsplan Kortbilag 3 Feriecenter Stevns Kommune marts 2002

STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 63. REDEGØRELSE. LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL. Lokalplanen omfatter et område beliggende øst for Højstrupvej og syd for Strandgabsvej i Rødvig. Lokalplanen erstatter den hidtil gældende Lokalplan nr. 44, hvori området er udlagt til sommerhusbebyggelse samt rekreative formål i øvrigt. Lokalplanen viderefører dette formål. Ejendommene Pilevang, matr. nr. 15gf, samt matr. nr. 1c og 1d, Havnelev By, Havnelev, har i dag status af helårsbeboelse. Formålet med nærværende lokalplan er endvidere at give mulighed for på et endnu ikke udstykket areal at opføre feriehuse til udlejning; i første etape 16 stk. à ca. 30 m 2 og et fælleshus på ca. 135 m 2. LOKALPLANENS INDHOLD. Lokalplanen tager sigte på at sikre området til en rekreativ anvendelse i harmoni med den omkringværende natur og det lokale bymiljø. Kommunalbestyrelsen ønsker en fortsat udbygning af lokalplanområdet med fritliggende sommerhuse på mindre grunde samt at give mulighed for opførelse af feriehuse til udlejning. På grund af områdets kystnære beliggenhed ønsker kommunalbestyrelsen samtidig, at en stor del af området kan anvendes som fælles grønt område med adgang for offentligheden. Der fastlægges bestemmelser for eksisterende lovlig helårsbeboelse. Cirkulære om planlægning og administration af kystområder foreskriver, at der i forbindelse med lokalplanlægningen for bebyggelse og anlæg i kystnærhedszonen skal oplyses om visuelle påvirkninger på omgivelserne. Kommunalbestyrelsen finder imidlertid ikke, at denne lokalplan reelt vil medføre ændrede visuelle påvirkninger af området i forhold til områdets nuværende - og hidtil planlagte - karakter af ferieområde. LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING. Regionplan 2001-2013 For sommerhusområder er der i regionplanen medtaget følgende retningslinie: På ubebyggede arealer inden for de eksisterende sommerhusområder kan 1

tillades opført feriecentre/feriehoteller som lav, koncentreret feriebebyggelse. Bebyggelsen skal ske efter en samlet plan, der sikrer, at en væsentlig del af arealet friholdes for bebyggelse, samt sikrer offentlighedens adgangs- og opholdsmuligheder ved kystområderne, ligesom der skal tages hensyn til særlige naturtyper. De koncentrerede bebyggelser skal opføres som lav, tæt bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for områderne må normalt ikke overstige 15 %, og de må som hovedregel ikke overstige en kapacitet på 200 enheder. Stevns Kommuneplan 2002-2014, PLAN 21 For at muliggøre opførelse af feriehuse til udlejning, er der udarbejdet et tillæg til Stevns Kommuneplan 2002-2014, hvor rammerne for område 2 S3, hvor lokalplanområdet er beliggende, ændres til: a. Områdets anvendelse fastlægges til sommerhusbebyggelse og feriecenter. b. Bebyggelsesprocenten for den enkelte sommerhusejendom må ikke overstige 10, og bebyggelsesprocenten for den enkelte helårsejendom må ikke overstige 25. c. Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 etage, og bygningshøjden må ikke overstige 7 m. d. Mindst 25 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. e. Feriecenterbebyggelse skal opføres som tæt, lav bebyggelse. Bebyggelsesprocenten for feriecenterområdet må ikke overstige 10. Denne lokalplan er i overensstemmelse med regionplan og kommuneplan. Spildevandsplanlægning Området skal tilsluttes det offentlige kloakledningsnet under Rødvig Renseanlæg. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Rødvig Vandværk. Elforsyning El-ledninger skal fremføres som jordkabler. Miljøforhold/Lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. 2

Stevns Kommune har vedtaget en politik for Lokal Agenda 21 og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Et af indsatsområderne i Stevns Kommuneplan 2002-2014 er Alternative energiformer og byggematerialer. Det bæredygtige byggeri skal fremmes, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Stevns Kommune er gerne behjælpelig med råd og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. TILLADELSE FRA ANDRE MYNDIGHEDER Skov- og Naturstyrelsen har meddelt tilladelse til udlejning af feriehuse i område D, etape 1, 16 huse og fælleshus, efter Sommerhuslovens 2, jfr. 1, stk. 4. Såfremt 2. etape ønskes gennemført, skal der indhentes ny tilladelse. Det er en betingelse for tilladelsen, at Erhvervs- og Selskabsstyrelsen kan godkende feriecentret som virksomhed omfattet af restaurations- og hotellovgivningen. På matr.nr. 1 g og del af område B, der er omfattet af strandbeskyttelseslinien, må der ikke opføres ny bebyggelse, ske ændringer i terrænet, foretages beplantning o.lign. uden amtets dispensation fra naturbeskyttelseslovens 15 (strandbeskyttelseslinien, se kortbilag 1). Der må ikke foretages ændringer af de to vandhuller, som ligger i område B, uden amtets tilladelse efter naturbeskyttelseslovens 3 (se kortbilag 1). LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må de ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i Lov om planlægning, kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lokalplanen tinglyses på de ejendomme, der er omfattet af planen. Lokalplanen medfører ikke sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen. 3

Kommunalbestyrelsen kan ifølge 19 i Lov om planlægning meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan. 4

STEVNS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 63. LOKALPLANENS BESTEMMELSER. Lokalplan for Sommerhusområdet Pilevang beliggende øst for Højstrupvej og syd for Strandgabsvej i Rødvig. I henhold til Planloven Miljøministeriets lovbekendtgørelse nr. 518 af 11. juni 2000 (med senere ændringer) fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL. Det er lokalplanens formål: at at at sikre områdets anvendelse til sommerhusbebyggelse, feriecenter og rekreative formål i øvrigt, sikre, at området fremtræder harmonisk i forhold til omgivelserne, samt sikre, at Pilevang og ejendommene matr. nr. 1c og 1d, Havnelev By, Havnelev, kan benyttes til helårsbeboelse. 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS. 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter følgende matr.nre.: 1c, 1d, 1g, 1k, 1l, 1m, 1n, 1o, 1p, 1q, 1r, 1s, 1t, 1u, 1v, 1x, 1y, 1z, 1æ, 1ø, 1aa, 1ab, 1ac, 1ad, 1ae, 1af, 1ag, 1ah, 1ai, 1ak, 1al, 1am, 1an, 1ao, 1ap, 1aq, 1ar, 1as, 1at, 1au, 1av, 1ax, 1ay, 1az, 1aæ, 1aø, 1ba, 1bb, 1bc, 1bd, 1be, 1bf, 1bg, 1bh, 1bi, 1bk, 1bl, 1bm, 1bn, 1bo, 1bp, 1bq, 1br, 1bs, 1bt, 1bu, 1bv, 1bx, 1by, 1bz, 15a, 15c, 15df, 15dg, 15dh, 15di, 15dk, 15dl, 15dm, 15dn, 15do, 15dp, 15dq, 15dr, 15ds, 15dt, 15du, 15dv, 15dx, 15dy, 15dz, 15dæ, 15dø, 15ea, 15eb, 15ec, 15ed, 15ee, 15ef, 15eg, 15eh, 15ek, 15el, 15em, 15en, 15eo, 15ep, 15eq, 15er, 15es, 15et, 15eu, 15ev, 15ex, 15ey, 15ez, 15eæ, 15eø, 15fa, 15fb, 15fc, 15fd, 15fe, 15ff, 15fg, 15fh, 15fi, 15fk, 15fl, 15fn, 15fm, 15fo, 15fp, 15fq, 15fr, 15fs, 15ft, 15fu, 15fv, 15fx, 15fy, 15fz, 15fæ, 15fø, 15ga, 15gb, 15gc, 15gd, 15ge, 15gf, 15gk, 15gl, 16n, 16o, 16p, 16q, 16r, 16s, 16t, 16u, 16v, 16x, 16y, 16z, 16æ, 5

16ø, 16aa, 16ab, 16ac, 16ad, 16ae, 16af, 16ag, 16ah, 16ai, 16ak, 16al, 16am, 16an, 16ao, 16ap, 16aq, 16ar, 16as, 16at, 16au, 16av, 16ax, 16ay, 16az, 16aæ, 16aø, 16ba, 16bb, 16bh. alle af Havnelev By, Havnelev, samt alle parceller, der efter 1. juni 2002 udstykkes fra de nævnte ejendomme,(ca. 41,5 ha). 2.2 Hele lokalplanområdet er beliggende i sommerhusområde. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE. 3.1 I lokalplanområdet må der generelt ikke henstilles campingvogne. Det tillades dog, at der i tidsrummet, fra kommunal byggetilladelse foreligger, til beboelseshuset er endelig opført, opstilles campingvogne på den enkelte grund. I lokalplanområdet kan der opbevares mindre både i det omfang de kan placeres på den eksisterende bådplads. Der må dog ske vinteropbevaring af mindre både på den enkelte sommerhusparcel efter beboelseshuset er opført, og bestemmelserne om beplantning af den enkelte parcel er opfyldt. Ved mindre både forstås både med en max. højde over terræn på 1,80 m og en længde på højst 6 m. 3.2 Område A - sommerhusbeboelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign.. For pensionister, der har ejet en sommerhusgrund i mere end 8 år, gælder Planlovens almindelig ret til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes en enkelt beboelse med de til en sådan bebyggelse sædvanlig tilhørende udhuse og garager. På matr.nr. 1 g må der ikke opføres ny bebyggelse, ske ændringer i terrænet, foretages beplantning o.lign. uden amtets dispensation fra naturbeskyttelseslovens 15 (strandbeskyttelseslinien, se kortbilag 1). Område B - fælles, grønt område: Inden for området må kun - og efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse - opføres eller indrettes mindre udsalgssteder, mindre bygninger og anlæg med rekreative formål, mindre kollektive anlæg samt parkeringspladser. 6

På en del af område B må ikke opføres ny bebyggelse, ske ændringer i terrænet, foretages beplantning o.lign. uden amtets dispensation fra naturbeskyttelseslovens 15 (strandbeskyttelseslinien, se kortbilag 1). Område C eksisterende helårsbeboelse: Kommunalbestyrelsen kan tillade, at der på de enkelte ejendomme drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres fra beboelsesområder under forudsætning af, at at at at virksomheden drives af den, der bebor den pågældende bolig, virksomheden efter kommunalbestyrelsens skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af boligbebyggelse ikke forandres (herunder ved skiltning eller lignende), og det omkringværende områdes karakter af sommerhusbebyggelse ikke brydes, virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, samt virksomheden ikke medfører behov for parkering, der ikke er plads til på ejendommen. Bygninger må i øvrigt ikke benyttes til nogen form for erhvervsvirksomhed. Område D - sommerhusbeboelse: Området må med nedennævnte undtagelser kun anvendes til boligformål, og der må kun opføres sommerhusbebyggelse. Bebyggelsen må alene anvendes til beboelse (natophold) i tidsrummet 1. april - 30. september og uden for dette tidsrum kun til kortvarige ferieophold, week-ends o.lign.. For pensionister, der har ejet en sommerhusgrund i mere end 8 år, gælder Planlovens almindelig ret til helårsbeboelse. På hver grund må kun opføres eller indrettes en enkelt beboelse med de til en sådan bebyggelse sædvanlig tilhørende udhuse og garager. Alternativt kan området anvendes til feriecenter. Området må ikke bebygges, førend en bebyggelsesplan er godkendt af kommunalbestyrelsen eller i tilfælde af feriecenterbebyggelse af Skov- og Naturstyrelsen. Et feriecentret skal have adgang til restaurant i henhold til Skovog Naturstyrelsens udlejningstilladelse. 7

Område P - offentlig parkering. Området må kun anvendes til offentlig parkeringsformål. 4.0 UDSTYKNING. 4.1 Der må ikke finde yderligere udstykning sted i område A. I område D må ingen grund udstykkes til sommerhusbebyggelse med mindre størrelse end 1500 m 2 (eksklusive vejareal) og mindst 500 m 2 heraf skal udlægges som fælles, grønt område. Udstykningen skal ske efter en af kommunalbestyrelsen godkendt udstykningsplan. I område D kan opføres feriecenterbebyggelse efter en af Kommunalbestyrelsen og Skov- og Naturstyrelsen godkendt plan. I tilfælde af feriecenterbebyggelse må der ikke ske yderligere udstykning i område D. I område A og D(gældende for sommerhusbebyggelse) er mindre skelreguleringer tilladt i det omfang, at grundnettoarealet ikke bringes under 950 m 2. Der må ikke ske yderligere udstykning i område C. 5.0 VEJ, STI- OG PARKERINGSFORHOLD. 5.1 Vejadgang til området for såvel kørende som gående trafik skal ske fra Strandgabsvej og fra Højstrupvej. Veje og stier i området er udlagt i princippet som vist på bilag 1 og bilag 3. Beliggenheden af veje og stier i område D fastlægges i forbindelse med godkendelse af den i 3.2 og 4.1 nævnte bebyggelses-/udstykningsplan for delområdet. 5.2 Ingen sommerhusparcel har ret til anlæg af overkørsler til de overordnede veje, men alene til boligvejene. Den langs skellet mod Højstrup Hovedgård værende vej tjener som adgangsvej for matr. nr. 1g og 1c, Havnelev By, Havnelev, og alene som gangsti for de øvrige parceller. 5.3 Der kan på de enkelte grunde ske parkering for beboere og gæster. Parkering af last-, omnibus-, flytte-, rute-, og fragtbiler o.l. er for- 8

budt på eller ud for sommerhusgrundene. 5.4 På P-pladsen i områdets nordøstlige hjørne kan der ske parkering for offentligheden. 6.0 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING. 6.1 Område A - sommerhusbeboelse. Bebyggelsen skal ske under hensyntagen til det eksisterende terræn. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 10 i området beregnet således: (b/(g+500)) x 100 10 hvor b er lig ejendommens bruttoetageareal og g er lig ejendommens matrikulære grundareal. Sommerhuse skal dog minimum have en størrelse af 35 m 2 ekskl. garage m.v.. Garager, udhuse o.l. mindre bygninger, som ikke er sammenhængende med beboelseshuset, må ikke gives et større bebygget areal end 20 m 2 i alt. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må gives en højde, der overstiger 7 m målt efter reglerne i bygningsreglementet, og bygninger må i øvrigt ikke opføres med mere end én etage. Indskudte etager (hemse) medregnes ikke som etage og betragtes ikke som selvstændigt beboelsesrum, når gulvarealet højst er 4,5 m 2. Til gulvarealet medregnes kun den del, hvor den fri højde er 1,0 m og derover. En eventuel kælder må ikke have loftet beliggende mere end 60 cm over terræn. Bygningshøjden må ikke overstige 3,20 m til den linie, hvor ydervæg og tagflade mødes (bortset fra gavltrekanter), målt efter reglerne i bygningsreglementet. Tagets vinkel med det vandrette plan må ikke overstige 60 o. Tagformerne skal være enten halvtage, saddeltage eller tage med halv- eller helvalm med lige tagflader. Bygninger må ikke opføres nærmere skel mod anden grund end 5 m. Garager, udhuse o.l. mindre bygninger kan dog opføres nærmere skel i overensstemmelse med bygningsregelmentets bestemmel- 9

ser herom. Garager må dog ikke opføres nærmere skel mod vej end 1,5 m og nærmere mod sti end 1 m. Område B - fælles, grønt område. Opførelse og indretning af nye bygninger og anlæg til de i 3.1 nævnte formål vil i hvert enkelt tilfælde kræve kommunalbestyrelsens godkendelse af bebyggelsesomfang, placering og udformning. Område C - beboelsesområde. Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 25. Eventuel ny beboelsesbygning, udhuse o.l. må ikke opføres med mere end én etage og bygningshøjden må ikke overstige 7 m. Ny bebyggelse i område C skal i øvrigt godkendes af kommunalbestyrelsen. Område D - sommerhusbeboelse. For område D gælder samme bestemmelser om bebyggelsens omfang og placering som for område A. Område D - feriecenterbebyggelse Bebyggelsesprocenten i området må ikke overstige 10. Indbyrdes afstand mellem feriehusene skal være 5-6 m. Beliggenhedsplan for feriecentret kan ses på kortbilag 3. 7.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN. 7.1 Til udvendige bygningssider må ikke anvendes materialer, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende. 7.2 Blanke eller reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Solelementer kan dog opsættes, ligesom glas- og plastmaterialer kan anvendes til udestuer, garager, carporte, udhuse, overdækkede terrasser o.l. mindre bygninger. 7.3 Med mindre andet godkendes af kommunalbestyrelsen må udvendige bygningssider, herunder tage, kun fremtræde i farver dannet af hvidt, sort eller jordfarve (okker, terra de sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 7.4 Brugte bygningsmaterialer må kun benyttes til udvendig beklædning efter kommunalbestyrelsens godkendelse. På parcellerne må 10

ikke opføres udsigtstårne, platforme eller andre tilsvarende konstruktioner. 7.5 Der må ikke på parcellerne oplagres noget, som efter kommunalbestyrelsens skøn virker skæmmende eller som ved røg, støj, ilde lugt eller lignende kan være til gene for de omkringboende. 7.6 Tagantenneanlæg, herunder paraboler, må højst hæves 8,5 m over terræn. 7.7 Ingen form for skiltning og reklamering på ejendomme må finde sted. Denne bestemmelse gælder ikke for ejendomme, hvorpå der af kommunalbestyrelsen i medfør af 3.2 er meddelt tilladelse til at udøve virksomhed, idet der på sådanne ejendomme med kommunalbestyrelsens særlige godkendelse i hvert enkelte tilfælde må finde skiltning og reklamering sted i det efter kommunalbestyrelsens skøn sædvanlige omfang for virksomheder af den pågældende art. 8.0 LEDNINGSANLÆG. 8.1 Belysning af veje og andre færdselsarealer skal udformes som luftledningsfri belysning efter kommunalbestyrelsens nærmere godkendelse. 8.2 El-ledninger skal i øvrigt udføres som jordkabler. 9.0 UBEBYGGEDE AREALER. 9.1 Ubebyggede arealer skal anlægges og vedligeholdes således, at de efter kommunalbestyrelsens skøn har et ordentligt udseende. 9.2 Levende træer og hegn, som omgiver området, skal bevares, men kan beskæres efter kommunalbestyrelsens anvisninger. 9.3 Ny belægning på stier, torve og veje skal, efter høring hos grundejerforeningen, etableres i overensstemmelse med de eksisterende belægninger, der er fremherskende inden for lokalplanområdet, samt efter en samlet plan godkendt af kommunalbestyrelsen. 9.4 Langs områdets nordlige og vestlige afgrænsning mod offentlig vej skal der efter aftale mellem grundejerforening og kommunalbestyrelse være afskærmende beplantning. 11

9.5 Ny beplantning skal etableres i overensstemmelse med den af kommunalbestyrelsen tidligere godkendte beplantningsplan, jf. bilag 2. Eksisterende beplantning skal vedligeholdes og om fornøden efterplantes således, at beplantningsplanen efterleves. Senest et år efter en parcelkøber har overtaget sin parcel, skal han udføre den del af beplantningen, det påhviler ham at udføre. 9.6 Der må ikke findes beplantninger på de enkelte parceller, der ved skygge eller kraftig vækst er til væsentlig gene for naboerne. Hegn mod nabo placeres i skel. Hegn mod vej, sti og andre offentlige arealer placeres i overensstemmelse med beplantningsplanen på bilag nr. 2. I skel i randbeplantningerne kan grundejeren opstille et maks. 1,25 m højt dyrehegn. Raftehegn o.l. må kun anvendes som læhegn i umiddelbar forbindelse med bebyggelsen. 9.7 Terrænreguleringer må kun foretages efter en samlet plan, som skal godkendes af kommunalbestyrelsen. Terrænreguleringer på +/- 0,5 m i forhold til eksisterende terræn og ikke nærmere skel eller byggelinie end 1,0 m kan dog finde sted uden kommunalbestyrelsens tilladelse. 9.8 Efter kommunalbestyrelsens beslutning herom, skal P-pladsen i områdets nordøstlige hjørne anlægges og vedligeholdes af Stevns Kommune. 9.9 Der må ikke foretages ændringer af de to vandhuller, som ligger i område B, uden amtets tilladelse efter naturbeskyttelseslovens 3 (se kortbilag 1). 10.0 GRUNDEJERFORENING 10.1 Der gælder for samtlige ejere i lokalplanområdet en medlemspligt af den i lokalplanområdet værende grundejerforening. Undtaget herfra er dog matr. nr. 1c, 1d og 1g, Havnelev By, Havnelev. Efter kommunalbestyrelsens godkendelse af en bebyggelsesplan for område D er ejeren af matr. nr. 15eh Havnelev By, Havnelev, så længe alle parcellerne ikke er solgt, pligtig til at være medlem. Ved feriecenterbebyggelse i område D er ejeren af matr. nr. 15 eh pligtig at være medlem af grundejerforeningen. 12

10.2 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesarealer samt beplantning ved og på disse arealer. Såfremt der opføres feriecenterbebyggelse i område D, skal ejeren af matr. nr. 15 eh forestå drift og vedligeholdelse af veje, stier, fællesarealer, beplantning ved og på disse arealer samt vejbelysning i dette område. 10.3 Grundejerforeningens vedtægter og ændringer heraf skal godkendes af kommunalbestyrelsen. 11.0 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNINGEN. 11.1 En parcel må ikke bebygges, før dens byggemodning med vand, kloak og vej er udført og godkendt af kommunalbestyrelsen. 12.0 DEKLARATIONER. 12.1 Enhver eksisterende deklarationsbestemmelse, som måtte være i strid med nærværende lokalplanbestemmelser, bortfalder hermed. 13.0 OPHÆVELSE AF LOKALPLAN. 13.1 Lokalplan nr. 44 ophæves ved vedtagelsen af nærværende lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING. Lokalplan nr. 63 blev vedtaget endeligt af Stevns Kommunalbestyrelse den 20. juni 2002. Lars P. Asserhøj / Stig Sørensen borgmester kommunaldirektør 13

A C C B 15do B P A D C B A 6d 6f16h 16a 16g 16e 16i16k 16bh 16bb 16as 16n 16ay 1d 1k 16ar 16y 16aq 16æ 1n 1m 16z 1l 16at 16az 16x 16ø 16v 16aa 1o 1az 16ab 16au 1p 16bg 16t 1q 16ae 16bi 16aæ 16u 1t 16ad 1ay 1s 16ac 15eh 1r 16af 16s 16aø 16ag 15gk 16r 16ah 1u 1ax 16ai 16an 1v 16bf 16p 1x 15a 16am 15ge 16ba 16q 1æ 16al 15dm 1av 1z 16be 16ak 15dn 15gd 1y 15gl 16av 15df 15gc 16o 16ax 16ao 15fx 1au 15gf 16ap 15ey 1bg 1aæ 1ø 15ex 15dæ 15fa 15dl 15fp 1ar 15fy 1as 15dk 15gi 15fh 1at 15dz 15fv 1aa 15dx 1bb 1bh 15eb 15fq 1ba 15dq 1aø 15gb 15fo 15dr 1aq 14i 15ds 15fz 1ap 15fi 15dg 1ao 1bc 15eo 15fg 1ab 1bd 1bi 15ea 15en 1be 15fb 15c 15dø 1al 15fn 1am 15dp 15ga 15gh 14k 1an 15fk 1bk 15dh 15fæ 1bt 1ac 15ed 15ff 15em 1bs 15ee 1br 15fc 15ef 1ak 15el 15eø 15eg 14x 1ai 15fm 15dy 1bq 1bu 15fø 1ad 1bv 1ae 15es 15fu 15dv 1bx 15ek 15ec 1bo 14v 1bp 15du 15ep 15fr 15gg 1ah 15dt 15eæ 15ev 1bl 15di 15ez 1bz 1af 15et 1bf 1by 15ft 15er 1bn 15fs 1bm 15fd 1ag 15fl 15eu 1c 15eq 14m 14t 15fe 14s 14g 15gn 15bh 15aæ 15aø 15be 15bf 15bl 15bm 15bs 15e 15bt 15bz 15bæ 15cd 15v 15z 15aa 15ab 15al 15am 15av 15cf 15cl 15cq 15cv 15da 15bi 15bn 15az 15ak 15an 15au 15cr 15cg 15cm 15cx 15db 15br 15bv 15bu 15bx 15by 15ca 15bø 15cb 15cc 15x 15ba 15y 15æ 15ø 15ac 15bg 15bk 15bo 15ay 15cn 15cs 15cy 15dc 15ai 15ao 15at 15ch 15bq 15ad 15bp 15bb 15bd 15ax 15co 15ct 15cz 15dd 15ce 15ah 15q 15ap 15as 15ci 15ae 15gm 15o 15bc 15p 15n 1g 15t 15l 15m 15b 15u 15g 15de 15r 15h 15ag 15aq 15ar 15ck 15s 15af 15cp 15cu 15cæ 15cø 7000q 26d 27b 7000f 29a 30a 31h 31d 31f 31b 24d 24c 24b 25d 25at 23f 27a 29t 29af 30u 30t 27u 26g 30s 23i 27v 24e 29ad 25ai 29o 29ar 24r 29at 25ak 30m 31e 29an 29ay 29am 23k 29ac 24m 25r 27t 24n 25æ 30l 27 25a 29a 29a 29a 2 29 3 2 2 3 2 2 3 3 3 Højstrupvej vej Stuven upvej Højstrupvej Poppelager Højstrupvej Højstrupvej absvej Højstrupvej Bæv Klintager Rønager Pileager Strand Kaspervej Skovstumperne Langager Lilleager Arnesvej Højager Langager Pe Tværager Strandstien Thormodsvej Maelskifterne Vinkelager Vinkelager Lokalplan nr. 63 Kortbilag 1 Områdeinddeling 0 100 m 200 m B