LOKALPLAN NR. 83 BOLIGOMRÅDE OVERDREVSVEJ SYD STORE HEDDINGE FORSLAG Offentligt fremlagt til høring i perioden d. 27.11.2006. til d.21.01.2007 STEVNS KOMMUNE Teknik- og Miljøafdelingen, Stevns Kommune, 2006
LOKALPLAN NR. 83, Boligområde Overdrevsvej Syd, Store Heddinge INDHOLDSFORTEGNELSE SIDE LOKALPLANENS REDEGØRELSE... 3 LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL... 3 LOKALPLANENS INDHOLD... 3 BESKRIVELSE... 3 1 Lokalplanområdet... 3 2. Disponering... 3 2. Landskabelige træk... 4 3. Bebyggelse... 4 4. Trafik... 4 6. Ubebyggede arealer... 4 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING... 5 Regionplan... 5 Kommuneplanlægning... 5 Zoneforhold... 6 Varmeplanlægning... 6 Spildevandsplanlægning... 6 Vandforsyning... 6 Landbrugspligt... 6 Sydsjællands Museum... 7 Naturbeskyttelse... 7 Museumsloven... 7 Miljøforhold/Lokal Agenda 21... 7 Miljøvurdering... 8 SERVITUTTER... 9 LOKALPLANENS BESTEMMELSER... 10 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL... 10 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS... 10 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE... 10 4.0 UDSTYKNINGER... 11 5.0 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG... 11 6.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN... 12 7.0 UBEYGGEDE AREALER... 12 8.0 VEJ- OG STIFORHOLD... 13 9.0 GRUNDEJERFORENING... 14 10.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE... 15 11.0 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT... 15 12.0 SERVITUTTER... 15 13.0 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER.... 15 VEDTAGELSESPÅTEGNING... 16 Kortbilag 1: Lokalplanens afgrænsning Kortbilag 2: Princip for bebyggelsesplan Kortbilag 3: Arealoversigt/diagram Kortbilag 4: Princip for bebyggelsen Kortbilag 5: Princip for bygningernes udformning 2
LOKALPLANENS REDEGØRELSE LOKALPLANENS OMRÅDE OG FORMÅL Lokalplanen omfatter et ca. 57.000 m 2 stort område, matr.nr. 96 a Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge, som er beliggende i den vestlige del af Store Heddinge, og som afgrænses mod vest af landzone, mod nord og syd af landzone (udlagt byudviklingsområde), og mod øst af byzone (Store Heddinge, Lokalplan nr. 57). Arealet er beliggende i område 1 B3 i PLAN 21 06, Stevns Kommuneplan 2006-2018. Formålet med lokalplanen er at realisere en udstykning til boligformål, hvor der kan opføres et varieret boligbyggeri samt at sikre, at bebyggelsen fremtræder harmonisk både indbyrdes og i forhold til omgivelserne. Derudover er området en del af Store Heddinges afgrænsning mod vest, og det er hensigten med lokalplanen at skabe en harmonisk og veldefineret grænse mellem byen og det åbne land. LOKALPLANENS INDHOLD Det er Kommunalbestyrelsens hensigt at fremme dannelsen af et godt boligmiljø. Boligområdet omfatter både boliger i 1 plan, tæt-lav bebyggelse og punkthuse. Boligområdet trafikbetjenes af adgangsvej fra Overdrevsvej og på længere sigt fra Frøslevvej. Fra adgangsvejen udgår boligveje. Lokalplanen inddeler området i 4 delområder: A. 1 plans huse B. 2 plans rækkehuse C. Punkthuse ( 3 etager + penthouse/tagterrasse) D. Grønning BESKRIVELSE 1 Lokalplanområdet Arealet indgår i et planlagt samlet udbygningsområde, der strækker sig parallelt med Rødvigvej vest for Store Heddinge. I Lokalplan 74 er der udarbejdet et princip for udbygningen af området. I takt med boligudbygningen mod vest, vil området være en del af afgrænsningen af Store Heddinge by ud mod det åbne land. 2. Disponering Boligområdet udformes i princippet som 3 kvarterer med forskellig tæthed og højde. Bebyggelsens tre kvarterer skal dog fremstå som en samlet bebyggelse. 3
Bebyggelsesprocent for det samlede område vil være maks. 35 %. 2. Landskabelige træk Området er forholdsvis fladt med en svag stigning mod syd. Det omgivende landskab er åbent, med sparsom beplantning. Der skal i forbindelse med friarealernes udformning tages højde for, - og hensyn til det eksisterende dige der ligger i sydskellet, og som er beskyttet af Museumsloven 29a. Ligeledes er der på anden side af skelgrænsen, mod mat. nr. 97, et 3 vandhul. 3. Bebyggelse Bebyggelsen opdeles i 3 områder. Område A bebygges med etplanshuse, område B i en tæt-lav bebyggelse bestående af 2 etages rækkehuse, område C med punkthuse i 3 etager + penthouse/tagterrasse. 4. Trafik Boligområdet trafikbetjenes primært af adgangsvej fra Overdrevsvej. I takt med en udbygning mod syd, tilkobles adgangsvejen mod syd Frøslevvej. Fra vejen udgår boligveje. Adgangsvejen skal ligeledes udformes med cykel og gangsti. Boligvejene skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t, reguleret ved rumlefelter eller kørebaneindsnævringer, idet de udformes således, at færdselsloven 40 kan bringes i anvendelse. Vejprofiler skal udformes med stærkt hensyn til handicappede. 6. Ubebyggede arealer De ubebyggede arealer er karakteriseret af en åben grønning der tager afsæt i den bagerste del af bebyggelsen (ved Solbærvænget), og løber igennem bebyggelsen og ud mod de åbne marker. Ligeledes løber der parallelt hermed, mindre åbninger/grønninger i bebyggelsen, der har til formål at åbne op mellem bebyggelsen, og skabe udkig til det åbne land. Planområdet vil være en del af Store Heddinges afgrænsning mod vest. Grænsen mellem by og det åbne land, skal fremstå veldefineret vha. bygningskroppe suppleret med et lavt beplantningsbælte. Det område der ligger mellem bygrænsen og matrikelgrænsen ud mod Rødvigvej, skal holdes som en åben bræmme. Bræmmen skal i sit udtryk fremstå som en del af dyrkningslandskabet, forstået på den måde, at området ikke skal have et urbant udtryk med klippede hække etc. På samme måde må området ikke indeholde faste belægninger, faste installationer/inventar etc. 4
STEVNS KOMMUNE FORSLAG LOKALPLAN NR. 83 LOKALPLANENS FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Regionplan Storstrøms Amts Regionplan 2005-2017 danner rammerne for kommuneplanlægningen i Stevns Kommune. Lokalplanen er i overensstemmelse med regionplanen. Kommuneplanlægning Lokalplanområdet er omfattet af kommuneplanens område 1 B3. For dette område gælder følgende bestemmelser: - Områdets anvendelse fastlægges til boligformål med tilhørende kollektive anlæg såsom børneinstitutioner o. lign., samt mindre butikker til områdets daglige forsyning, eller nærmere angivne erhvervstyper, der kan indpasses i området uden genevirkninger i forhold til omgivelserne. - Ved nybyggeri til dagligvarebutikker må bruttoarealet højst udgøre 200 m². - Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ved tæt-lav bebyggelse ikke overstige 35 og ved parcel- eller dobbelthuse ikke overstige 25. - Åben-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 1½ etage, tæt-lav bebyggelse må ikke opføres med mere end 2 etager, bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. 5
- Punkthus bebyggelse kan opføres i 3 etager + penthouse/tagterrasse, med en maks. bygningshøjde på 12 m. - Mindst 15 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. - Der skal sikres areal til en eventuel ny vej mellem Vesterbro og Frøslevvej. - Eksisterende vandhul og dige i område 1 B3 må ikke uden tilladelse ændres, jfr. Naturbeskyttelseslovens 3 og Museumsloven 29a. - Det skraverede område på bilag 3 må ikke bebygges, befæstes eller på anden måde have tilføjet elementer af urban karakter, såsom klippet beplantning, fast inventar/installationer etc. Der må gerne opstilles løst inventar, såsom bænke o. lign. Kommuneplantillæg 3 offentliggøres samtidig med lokalplanen, men i et særskilt hæfte. Zoneforhold Med lokalplanens endelige vedtagelse overføres lokalplanområdet fra landzone til byzone. Varmeplanlægning Lokalplanområdet indgår i Stevns Kommunes varmeplan som naturgasområde. Ny bebyggelse kræves tilsluttet naturgasnettet inden ibrugtagning. Der kan dog meddeles dispensation for tilslutningspligten, såfremt en vis del af boligens energiforbrug dækkes af alternative/vedvarende energikilder, eller såfremt øvrige foranstaltninger medfører et lavere energibehov end normalt. Dispensation meddeles af Kommunalbestyrelsen i hvert enkelt tilfælde. Spildevandsplanlægning Området separatkloakeres og tilsluttes det offentlige kloakledningsnet under Store Heddinge Renseanlæg. Ny bebyggelse skal tilsluttes kloakledningsanlægget både for spildevand og regnvand. Vandforsyning Vandforsyningen til området skal ske fra Store Heddinge Vandværk. Landbrugspligt Der er i dag landbrugspligt på det område, matr. nr. 96a Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge, som omfattes af lokalplanen. Det forudsættes, at landbrugspligten på denne del af matriklen ophæves. Jordbrugskommissionen skal give tilladelse til ophævelse af landbrugspligten, før arealet kan anvendes til byudvikling. 6
Sydsjællands Museum Museet har ikke foretaget undersøgelser af området. Museumslovens bestemmelser gør, at hvis der ved kommende jordarbejder i forbindelse med byggeri fremkommer arkæologiske levn, kan de kræves udgravet for bygherrens regning. Det kan betyde anlægsstop af påbegyndte jordarbejder indtil en udgravning er gennemført. Der skal derfor foretages nærmere undersøgelser på arealet inden selve byggemodningen igangsættes. Naturbeskyttelse Umiddelbart syd for lokalplanområdet, befinder der sig et vandhul der er beskyttet af Naturbeskyttelseslovens 3. Museumsloven Der er langs sydskellet i lokalplanområdet registreret et dige der er beskyttet ifølge Museumslovens 29a. Miljøforhold/Lokal Agenda 21 Ved FN's konference i Rio i 1992 underskrev Danmark sammen med 176 andre lande et dokument, der forpligter landene til at sætte miljøet på dagsordenen (agenda) for det 21. århundrede, og til at arbejde for en bæredygtig udvikling til gavn for jordkloden og livet på den, også på lang sigt. Stevns Kommune har vedtaget en redegørelse for arbejdet med Lokal Agenda 21, og ønsker at bidrage til den globale udvikling ved at støtte aktiviteter der kan fremme: - helhedssyn og tværsektoriel tænkning - aktiv borgerdeltagelse - kredsløbstankegang - inddragelse af globale hensyn - styrkelsen af det langsigtede perspektiv. Stevns Kommune ønsker det bæredygtige byggeri fremmet, herunder skal økologisk byggeri, alternative isoleringsmetoder, økologisk produktudvikling og miljørigtig projektering støttes. Der skal sikres mulighed for ved ny lokalplanlægning at der kan opføres boliger med alternative energiformer, herunder solvarme-/solenergianlæg, i naturgasområder. Regnvandsopsamling(forberedelse til regnvandsanvendelse i bygningen), vandbesparelser, passiv og aktiv solvarme, isolering, naturlig ventilation, evt. fælles fleksibel opvarmning, byggematerialer, malingstyper, fælles faciliteter (vaskemaskiner, festlokaler, overnatningsmuligheder, fællesspisning) kan nævnes som elementer i en bæredygtig bebyggelse. Der henvises til BYGGE PANEL, Handlingsplan for bæredygtig udvikling i den danske byggesektor, marts 2001. 7
STEVNS KOMMUNE FORSLAG LOKALPLAN NR. 83 Stevns Kommune er gerne behjælpelig med vejledning og oplysninger om energi, ressourcer, materialer, affaldshåndtering og teknik, der kan fremme en bedre økologisk balance i bosætningen og bebyggelsen. Miljøvurdering Ifølge Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer er nærværende lokalplan for nyt boligområde i kommuneplanens rammeområde 1 B3 blevet screenet. Det fremgår af de foreliggende oplysninger illustreret på kortet nedenfor at følgende forhold inden for lokalplanområdet skal indgå i en screening/miljøvurdering: områder med særlige drikkevandsinteresser (ikke vist på kort) område hvor nedsivning er uønsket (ikke vist på kort) amtsvej beskyttet dige, 29a beskyttet vandhul 3 Området 1 B3 har været udlagt til byudvikling, boligformål, siden 1994. Det vurderes, at planen ikke giver mulighed for anlægsprojekter, der er omfattet af lovens bilag 3 og 4 Det vurderes, at planen ikke medfører en væsentlig påvirkning af et internationalt beskyttelsesområde Det vurderes, at planen ikke kan få væsentlig indvirkning på miljøet, idet der henvises til de kriterier, der er angivet i lovens bilag 2, idet formålet med lokalplanen er at muliggøre en bebyggelse, i forlængelse af et i forvejen bebygget området. Kommunalbestyrelsen har besluttet, at lokalplanen ikke skal miljøvurderes (hvilket annonceres). 8
SERVITUTTER Ved udarbejdelsen af lokalplanen er registreret flg. tinglyste servitutter, som kan have betydning for bygge- og anlægsarbejdet inden for lokalplanområdet. Matr. nr. 96a Store Heddinge Markjorde Tinglyst: 19.07.1965 Titel: Dok om master mv. se tillige akt T131 Stevns Kommune gør opmærksom på, at man ikke påtager sig ansvaret for eventuelle fejl og mangler i oversigten. 9
LOKALPLANENS BESTEMMELSER Lokalplan for et boligområde, Overdrevsvej Syd i St. Heddinge. I henhold til Planloven fastsættes herved følgende bestemmelser for det i 2 nævnte område. 1.0 LOKALPLANENS FORMÅL Det er lokalplanens formål: - at sikre at området kan anvendes til boligformål - at etablere et attraktivt boligområde med et varieret udbud af boligtyper - at fremme et godt boligmiljø med grønne friarealer - at området udformes med henblik på at få skabt en harmonisk og veldefineret grænse mellem byen og det åbne land 2.0 OMRÅDE OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanens område afgrænses som vist på kortbilag 1 og omfatter matr. nr. 96 a Store Heddinge Markjorder, Store Heddinge. 2.2 Med Kommunalbestyrelsens offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres arealet fra landzone til byzone. 3.0 OMRÅDETS ANVENDELSE Bestemmelser for delområde A 3.1 Delområde A må kun anvendes til boligformål i form af én etages huse. Bestemmelser for delområde B 3.2 Delområde B må kun anvendes til boligformål i form af to etages huse Bestemmelser for delområde C 3.3 Delområde C må kun anvendes til boligformål i form af punkthuse. Bestemmelser for delområde D 3.4 Delområde D må kun anvendes til rekreativt naturområde, og må ikke bebygges. 3.5 Generelt. 10
Inden for lokalplanområdet kan opføres transformerstationer o. lign. til områdets forsyning. Bygningen må max. udgøre 10 m 2 og ikke være højere end 2 m over terræn. Grundstørrelsen skal begrænses mest muligt. Udformning, materialevalg og placering skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 4.0 UDSTYKNINGER Udstykninger skal ske i overensstemmelse med den på kortbilag 3 viste retningsgivende illustrationsplan. 5.0 BEBYGGELSENS PLACERING OG OMFANG 5.1 Bebyggelsen placeres i princippet som vist på kortbilag 2 5.2 Stuegulvets overkant må ikke ligge højere end 50 cm over niveauplan. 5.3 Terrænforskelle skal optages som naturlige hældninger på grunde og langs veje. Reguleringer på mere end +/- 0,5 meter skal godkendes af bygningsmyndigheden. Bestemmelser for delområde A 5.2 Bebyggelsesprocenten indarbejdes som en del af det samlede grundareal og må for det samlede areal ikke overstige 35. 5.3 Bygninger må højst opføres med én etage. Bygningshøjden må ikke overstige 6 m. Bestemmelser for delområde B 5.6 Bebyggelsesprocenten. Se punkt 5.2.. 5.7 Bygninger må højst opføres med to etager. Bygningshøjden må ikke overstige 8,5 m. Bestemmelser for delområde C 5.12 Bebyggelsesprocenten. Se punkt 5.2.. 5.13 Bygningerne må højst opføres med 3 etager + penthouse/tagterrasse. Bygningshøjden må ikke overstige 12 m. 11
5.15 Punkthusene skal i princippet placeres som vist på kortbilag 2, og gives en afstand til vejskel på mindst 10 m, og inden for planområdets grænse for bebyggelse. 6.0 BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN 6.1 Generelt Ny bebyggelse skal inden for hvert af delområderne fremstå ensartet med hensyn til bebyggelsesform, materialer og farver. 6.2 Udvendige bygningssider og mure skal fremstå som blank mur, pudset mur eller i træ. Mindre bygningsdele (maks. 1/3 del af bygningskroppen) kan udføres i andre materialer, f.eks. træ eller metal. 6.3 En bygningskrop skal farvemæssigt fremstå som ét hus. Udvendige bygningssider må kun fremtræde ensartet i hvid grå, sort eller jordfarverne (okker, terra di sienna, umbra, engelskrødt, dodenkop) eller disses blanding med sort eller hvid. Farver skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 6.4 Tagets vinkel med det vandrette plan skal være mellem 15 og 30 o. 6.5 På tagene må kun anvendes tegl, zink, skifer eller tagpap. Der må ikke benyttes blanke eller reflekterende materialer. 6.6 Solfangere kan opsættes på tage, når de fremtræder som en integreret del af bygningskonstruktionen. 6.7 Udformningen af småbygninger, skærme og halvtage til cykel-parkering, carporte og affaldssortering m.v. skal godkendes som et samlet hele, og skal udføres i materialer og med en farveholdning og taghældning, så der opnås en god helhedsvirkning i forhold til den øvrige bebyggelse. 6.8 Der må ikke opføres udvendige antenneanlæg. Der kan dog opsættes mindre digitale antenner ifølge aftale med Kommunalbestyrelsen. 6.9 El-ledninger, herunder ledninger til belysning, må ikke fremføres som luftledninger, men skal etableres som jordkabler. 6.10 Belysning ved vejearealerne skal etableres som parklamper. Belysning af vejarealer m.v. skal inden etablering godkendes af Stevns Kommunalbestyrelse v/teknik- og Miljøafdelingen. 6.11 Ingen former for skiltning og reklamering må finde sted. 7.0 UBEYGGEDE AREALER 7.1 Mindst 15 % af arealet skal anvendes til større samlede friarealer. 12
7.2 De fælles friarealer skal indrettes og beplantes, så der opnås en god helhedsvirkning. Hermed menes, at inventar, belægninger og beplantning udformes og placeres ud fra en samlet områdedisponering, der omfatter alle friarealerne. 7.2 Ubebyggede byggegrunde skal minimum 2 gange årligt klippes ifølge regler for vedligeholdelse af vedvarende brakjord. 7.3 Der må ikke forefindes oplag, der kan være grundvandstruende. 7.4 Hegn mellem naboer, mod fællesarealer, vej og sti skal etableres som levende hækbeplantning med en max. højde på 1,80 m. Hegn mellem naboer plantes i skel. 7.5 Hegn mod fællesarealer, vej og sti plantes på egen grund mindst 40 cm fra skel. Udgifterne til hækbeplantning afholdes af grundejerne. 7.6 Ved lokalplanområdets byggelinje mod det åbne land, etableres i forbindelse med byggemodningen et 5 m bredt plantebælte. Hegnet skal fremstå lavt og kompakt og bestå af hjemmehørende, fortrinsvist insektbestøvede arter. Artsvalget kan være: Fjeldribs (Ribes alpinum) 1,5 m, Æblerose (Rosa rubiginosa) 2,5 m, Blågrøn rose(rosa) 2 m, Klitrose (Rosa pimpinellifolia) 1 m, Øret pil (Salix aurita) 2 m, Krybende pil (Salix repens) 1 m. Arterne plantes additiv (tilfældigt). Plantebæltet skal fra afstand markere bygrænsen, men behøver ikke at fremstå i en ubrudt linje. Plantebæltet skal bibeholdes og stedse vedligeholdes. 7.7 Det eksisterende dige i skellet mod mat. nr. 97, skal bevares og plejes ifølge Museumsloven 29a. 7.8 Der må ikke etableres faste belægninger, faste installationer/inventar etc. Indenfor det skraverede område, markeret på kortbilag 1 7.9 Det plejemæssige udtryk i det skraverede område skal være naturens udtryk. Med det menes der, at beplantningen skal være uklippet, og at græsset overordnet kun slås to gange årligt. Plantematerialet skal være af hjemmehørende arter, og området skal holdes åbent, og fri for større beplantning. 7.10 Der skal foreligge en plan for det skraverede område, suppleret med en plejeplan. Kommunen skal godkende planen. 8.0 VEJ- OG STIFORHOLD 13
8.1 Vejadgangen til lokalplanområdet skal primært ske fra Overdrevsvej, og udformes så den på sigt, ved en evt. udstykning syd for lokalplanområdet, kan forbindes med Frøslevvej. Fra adgangsvejen føres boligveje ud i planområa 8.2 Adgangsvejen, samt boligveje udlægges som private fællesvej, i forbindelse med byggemodningen. 8.3 Adgangsvejen udlægges i forbindelse med byggemodningen som et slynget bredt grønt strøg, og skal udformes med cykel- og gangsti. 8.4 40-veje. Vejprofiler skal udformes uden brug af kantsten af hensyn til handicappede og legende børn, og således at Færdselslovens 40 kan bringes i anvendelse. Boligvejene skal udformes for max. kørselshastighed på 40 km/t. Såfremt Færdselslovens 40 bringes i anvendelse, skal al færdsel ske på de gåendes betingelser, da kørende og gående færdes i samme areal. Kørselshastigheden skal begrænses til max. 15 km/t og kørslen afpasses helt til de aktiviteter, der foregår. Dæmpning af hastighed skal ske ved kørebaneindsnævringer, rumlefelter, forhøjede felter eller lignende. 8.5 Detailprojekt for vejene skal godkendes af Stevns Kommune som vejmyndighed før anlæg og ibrugtagen af disse. 8.6 Parkering af køretøjer med over 3500 kg totalvægt og højde på mere end 2,2 m, må ikke finde sted indenfor lokalplanområdet fra kl. 17.00 til 8.00. Parkering af uindregistrerede køretøjer samt længerevarende parkering af campingvogne på de enkelte ejendomme må ikke finde sted, ligesom campingvogne og lystbåde ikke må opbevares på lokalplanområdets fællesarealer. 8.7 Der skal anlægges 2 parkeringspladser pr. enfamiliebolig og 1,5 parkeringsplads pr. tæt-lav bolig og punkthus bolig. Parkering kan etableres som fællesparkering for boligområdet såfremt det er integreret i bebyggelsesplanen. 9.0 GRUNDEJERFORENING 9.1 Der skal oprettes en grundejerforening med medlemspligt for samtlige ejere inden for lokalplanens område. 9.2 Grundejerforeningen skal oprettes senest 2 måneder efter, at Stevns Kommunalbestyrelse har fremsat krav herom, eller når 1/3 del af boligerne er ibrugtaget. Grundejerforeningens vedtægter skal godkendes af Kommunalbestyrelsen. 14
9.3 Grundejerforeningen skal forestå drift og vedligeholdelse af stier, parkeringsareal, fælles beplantninger samt øvrige fællesarealer, veje og anlæg. 10.0 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGNING AF NY BEBYGGELSE 10.1 Ny bebyggelse inden for området må ikke tages i brug før bebyggelsens installationer til opvarmning er tilsluttet distributionsnettet for naturgas. 10.2 Forinden ny bebyggelse i området igangsættes, skal Sydsjællands Museum kontaktes med henblik på eventuel udgravning i arkæologiske interesseområder. 10.3 Forinden ny bebyggelse tages i brug, skal der ske tilslutning til henholdsvis Store Heddinge Vandværk og det offentlige kloaksystem. 10.4 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er udlagt GAB (5 cm) på vejene både adgangsvejen og boligvejene. Senest 2 år efter udlægning af GAB skal vejene oprettes, og der skal udlægges slidlag (2 cm). 10.5 Ny bebyggelse må ikke tages i brug, før der er etableret belysning i form af parklamper langs vejene. Opstillingsplan skal godkendes af Stevns Kommune. 11.0 LOKALPLAN OG BYPLANVEDTÆGT ingen eksisterende lokalplan eller byplanvedtægt 12.0 SERVITUTTER Der ophæves ingen servitutter 13.0 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER. MIDLERTIDIGE RETSVIRKNINGER Et offentliggjort lokalplanforslag har den foreløbige retsvirkning, at ejendomme inden for området ikke må bebygges eller i øvrigt udnyttes på en måde, der skaber risiko for en foregribelse af den endelige plans indhold. Da forslaget kan blive ændret under processen, omfatter forbudet også bebyggelse og anvendelse, der er i overensstemmelse med forslaget. Dette gælder også udstykninger. Når fristen for fremsættelse af indsigelser og ændringsforslag er udløbet, kan kommunalbestyrelsen give tilladelse til udnyttelse af en ejendom efter 15
forslaget, såfremt dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om at påbegynde et større byggearbejde m.v. En byggetilladelse, der er udstedt før offentliggørelsen af planforslaget, berøres ikke. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil den endeligt vedtagne lokalplan er offentliggjort, dog højst et år efter forslagets offentliggørelse. ENDELIGE RETSVIRKNINGER 13.1 Efter kommunalbestyrelsens endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen, må ejendomme, der er omfattet af planen kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. 13.2 Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. 13.3 Kommunalbestyrelsen kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser i lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at det ikke ændrer den særlige karakter af det område, der søges skabt ved lokalplanen. Mere væsentlige ændringer kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING Forslag til Lokalplan nr. 83 blev godkendt af Stevns Kommunalbestyrelse d. 16.11.2006 16
STEVNS KOMMUNE FORSLAG LOKALPLANENS AFGRÆNSNING KORTBILAG 1 17 LOKALPLAN NR. 83
FORSLAG TIL BEBYGGELSESPLAN KORTBILAG 2 Ejendommen matr. Nr. 9a, St. Heddinge Markjorder, St. Heddinge Grundareal ca. 56.848 m² Bebyggelsen omfatter: Rækkehuse 1 plan a 135 m2 : Rækkehuse, 2 plan a 135/158 m2 Punkthuse, incl. penthouse 3 plan a 825m2 I alt ca. 22 stk. 48 stk. 6 stk 15.000 etage-m2 18
AREALOVERSIGT/DIAGRAM KORTBILAG 3 19
PRINCIP FOR BEBYGGELSEN KORTBILAG 4 PRINCIP FOR BYGNINGERNES UDFORMNING KORTBILAG 5 20
21
22