INDHOLDSFORTEGNELSE. Indledning

Transkript

1 LOKALPLAN 63 MARIENLYST BØRNEINSTITUTION INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning REDEGØRELSE - Eksisterende forhold - Lokalplanens baggrund og indhold - Forhold til anden planlægning - Tilladelser fra andre myndigheder LOKALPLANOMRÅDET (kort) BESTEMMELSER l Lokalplanens formål 2 Område og zonestatus 3 Områdets anvendelse 4 Vej-, sti- og parkeringsforhold Tekniske anlæg 6 Bebyggelsens omfang og placering Bebyggelsens ydre fremtræden 8 Ubebyggede arealer 9 Varmeforsyning 10 Forudsætninger for ibrugtagning 11 Ophævelse af servitut 12 Ophævelse af Lokalplan Dispensation 14 Påtaleret LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Side VEDTAGELSESPÅTEGNING KORTBILAG Område, arealanvendelse, veje og stier

2 REDEGØRELSE INDLEDNING Denne lokalplan består af to dele - en redegørelse for lokalplanens baggrund og bestemmelser for lokalplanens indhold og formål Redegørelsen har alene til formål at orientere kommunens borgere og andre interesserede. I redegørelsen beskrives de eksisterende forhold i lokalplanområdet, lokalplanens indhold og forhold til anden planlægning. Bestemmelserne i lokalplanen er efter byrådets endelige vedtagelse juridisk bindende for grundejere og panthavere m. fl. Bestemmelserne består af et tekstafsnit med kortbilag, og tinglyses på alle ejendomme inden for lokalplanens område. EKSISTERENDE FORHOLD Lokalplanen omfatter et område beliggende vest for Frederiksborgvej, nord for nyttehaverne ved Marienlyst og syd for Toftehøjskolen, som vist på forsiden. På en stor del af lokalplanområdet forefindes en ældre frugtplantage med æbletræer. Traditionen tro er plantagen afskærmet med valnøddetræer for at tage imod vestenvinden. Æbletræerne er udlevede, men har en stor skulpturel værdi for området. Den resterende del af lokalplanområdet anvendes til landbrugsformål. Mod Frederiksborgvej og mod en del af området mod Toftehøjskolen er lokalplanområdet afgrænset af en hovedsti. Området er beliggende i landzone. LOKALPLANENS BAGGRUND OG INDHOLD Ølstykke Byråd har besluttet at opføre en integreret børneinstitution til 80 børn. Placering ved Marienlyst er foretaget ud fra et ønske om, at institutionen skal placeres så centralt som muligt i forhold til kommunens skoledistrikter. Lokalplanen skal sikre, at der kan opføres en børneinstitution med tilhørende udhuse og legeplads inden for området, samtidig med at der tages hensyn til, at så mange træer som muligt skal bevares. Herudover skal etableres en parkeringsplads, som også skal betjene SFO ved Toftehøjskolen. Arealanvendelse Skoledistrikter

3 REDEGØRELSE FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Kommuneplan En stor del af området er i Kommuneplanens hovedstruktur udlagt til offentlige formål (rammeområde D 1). Den resterende del er udlagt til boligformål (rammeområde B 4). I henhold til hovedstrukturen skal etableres en hovedsti langs lokalplanområdets nordside. Mindst 10 % af området skal anvendes til større, samlede friarealer af forskellig karakter, fælles for området. Det vurderes, at placeringen af Marienlyst Børneinstitution er i overensstemmelse med kommuneplanen. Det vurderes ligeledes, at inddragelse af et mindre hjørne af rammeområde B 4 til parkeringsformål ikke er til hinder for en fornuftig helhedsplanlægning af B 4 under ét. I den igangværende revision af kommuneplanen vil rammeområdegrænserne blive reguleret. Lokalplan 14 Lokalplan 14 udlægger arealet til friareal i forbindelse med forsamlingsgården Marienlyst. Lokalplanen ophæves for den del der er omfattet af nærværende lokalplan. Rammeområde D 1 og B 4 og Lokalplan 14 Rammeområde D 1 For område D 1 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Offentlige formål. Bebyggelsesprocent: Max. 20. Bygningshøjde: Max. 12 m - max. \ 1 A etage. Andet: Bebyggelsen skal placeres således, at genevirkninger i forhold til anden bebyggelse eller omgivelser undgås. TILLADELSER FRA ANDRE MYNDIGHEDER Der må ikke foretages ændringer af eksisterende lovlige forhold, før Strukturdirektoratet (Landbrugs- og Fiskeriministeriet) har ophævet landbrugspligten på den del af matr. nr. 3 e * Udlejre by, Ølstykke, der er omfattet af lokalplanen. Rammeområde B 4 For område B 4 er fastlagt følgende rammer for lokalplanlægningen: Anvendelse: Boligformål, herunder børneinst. Bebyggelsesprocent: Max. 2. Bygningshøjde: Max. 8, m - max. P/2 etage. Andet: Hele området planlægges under et, før mere detaljerede bestemmelser fastlægges. Der skal sikres areal til en hovedsti i områdets nordlige del.

4 LOKALPLANOMRÅDET lljtoftehajgard o a.ff Toftehèjskolen

5 BESTEMMELSER Følgende bestemmelser gælder for lokalplanområdet. Områdets nærmere afgrænsning fremgår af 2 (i henhold til Lov om Planlægning, lov nr. 388 af 6. juni 1991). l LOKALPLANENS FORMÅL l. l Lokalplanen har til formål at sikre: at der kan opføres en børneinstitution på området, og at institutionen anvendes og udformes som angivet i nærværende lokalplan. 2 OMRÅDE- OG ZONESTATUS 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på vedhæftede kort (se side 4) og omfatter del af matr. nr. 3^ af Udlejre by, Ølstykke. 2.2 Med byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan overføres det under 2.1 nævnte område fra landzone til byzone. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til offentlige formål såsom børneinstitutioner eller lignende med tilhørende faciliteter, der efter byrådets skøn naturligt hører til området. 4 VEJ-, STI-, OG PARKERINGSFORHOLD 4.1 Veje og stiers forløb over lokalplanområdet fastlægges i princippet som vist på vedlagte kortbilag. 4.2 Parkeringsplads anlægges i princippet som vist på vedlagte kortbilag. TEKNISKE ANLÆG.1 El-ledninger må kun fremføres som jordkabler.

6 BESTEMMELSER 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6. l Bebyggelsesprocenten for området under ét må ikke overstige Bebyggelse må ikke opføres med mere end 1 1 /2 etage. 6.3 Bygningshøjden må ikke overstige 10 m. 6.4 Bebyggelse må kun opføres inden for det på vedlagte kortbilag viste byggefelt. 6. Byrådet kan tillade, at der uden for byggefeltet opføres mindre bygninger (f.eks. cykel- og redskabsskure, liggehal og lignende) i forbindelse med områdets anvendelse til institutionsformal. 6.6 Udformning og etablering af bebyggelse og anlæg skal ske med udgangspunkt i, at så mange træer som muligt ønskes bevaret. Fodnote: Findes der underjordarbejder grave, gravpladser, bopladser, ruiner eller andre jordfaste fortidsminder, skal arbejdet øjeblikkeligt standses, og fundet skal straks anmeldes til rigsantikvaren, jf. museumslovens 26. BEBYGGELSENS YDRE FREMTRÆDEN.1 Blanke og reflekterende tagmaterialer må ikke anvendes. Det er dog tilladt at opsætte solfangere eller at anvende glas som tagdækningsmateriale..2 Til udvendige bygningssider samt tagbelægning må ikke anvendes materialer, som efter byrådets skøn virker skæmmende..3 Med mindre andet godkendes af byrådet, må udvendige bygningssider, herunder tage og sokler, kun fremtræde i farver, dannet af hvidt, sort eller jordfarver (okker, terra de sienna, umbra, engelsk rødt, dodenkop), eller disse sidstnævnte farvers blanding med hvidt, gråt eller sort. Til døre, vinduesrammer, skodder og lignende mindre bygningsdele kan dog også andre farver anvendes. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Ubebyggede arealer skal ved beplantning, befæstelse eller lignende gives et ordentligt udseende, ligesom en passende orden ved oplagring af materialer og lignende skal overholdes. 8.2 Den nærmere udformning af beplantning, befæstede arealer, terrænregulering, lege- og opholdsarealer og lignende må kun ske i overensstemmelse med en af byrådet godkendt samlet plan.

7 BESTEMMELSER 9 VARMEFORSYNING 9.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes gasforsyningen, til dækning af bebyggelsens totale energibehov til opvarmning og forsyning med varmt vand. 9.2 Uanset bestemmelsen i 9.1 kan byrådet, efter ansøgning herom, meddele tilladelse til anvendelse af alternative energiformer. 10 FORUDSÆTNINGER FOR IBRUGTAGNING 10.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal der, i det omfang det naturligt hører til byggeafsnittet, være etableret: - vejadgang i henhold til parkeringsplads i henhold til udenomsarealer i henhold til 8 og - varmeforsyning i henhold til OPHÆVELSE AF SERVITUT 11.1 I henhold til Lov om Planlægning 1 stk. 2 nr. 16 ophæves deklaration om 12 m byggelinie langs Frederiksborgvej, tinglyst den 14. juni OPHÆVELSE AF LOKALPLAN 12.1 Den af Ølstykke Byråd af l L oktober 198 vedtagne Lokalplan 14 ophæves for den del, som omfattes af denne lokalplan. 13 DISPENSATION 13.1 Ølstykke Byråd kan tillade mindre betydende lempelser af lokalplanens bestemmelser, hvis karakteren af det område planen forsøger at skabe eller fastholde ikke derved bliver ændret. 14 PÅTALERET 14.1 Påtaleret vedrørende overholdelse af nærværende lokalplan har alene Ølstykke Byråd.

8 BESTEMMELSER LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort, må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører ikke i sig selv krav om etablering af de anlæg med videre, der er indeholdt i planen. Byrådet kan meddele dispensation til mindre væsentlige lempelser af lokalplanens bestemmelser under forudsætning af, at dispensation ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af en ny lokalplan. VEDTAGELSESPÅTEGNING I henhold til 2 i lov om planlægning vedtages foranstående lokalplan endeligt. Ølstykke Byråd den 14. august Borgr Kommunaldirektør"

9