1 Område 0 Bymidten Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Næsby Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bolbro Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Bellinge Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Korup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Tarup Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Vollsmose Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Seden Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Stige Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Dalum Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Hjallese Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Højby Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Bymidten Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Syd-Øst Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde Fraugde 0 2 1 6 7 11 10 8 5 9
1
Planer for kommuneplanområde 0 Kommuneplanområde 0 består af bymidten, Glasvejkvarteret, området omkring Sukkerkogeriet, det inderste af Hunderupkvarteret, områderne omkring Albanigade, Frederiksgade, Benediktsgade, det inderste af Skt. Jørgensgade-kvarteret, det inderste af Skibhuskvarteret og området mellem jernbanen - Åløkke Allé - Toldbodgade og Thomas B. Thriges Gade. Der bor ca. 20.0 indbyggere i område 0. Med kommuneplanen fra 1997 blev kommuneplanområde 0 udpeget som et særligt indsatsområde. Dette blev fulgt op med udarbejdelsen af en kvarterplan for området og en trafikplan for den centrale bymidte. Disse planer blev indarbejdet i kommuneplanrevisionen i 2000. I denne kommuneplan er de tidligere planer i store træk videreført. Dette er nærmere beskrevet i hovedstrukturhæftets afsnit om bymidten. Her er også beskrevet de nærmere retningslinier, der skal tages hensyn til ved omdannelse/nybyggeri i bymidten. Boligudbygning Området er udbygget, men gennem omdannelser kan der blive mulighed for at bygge mindre nye boligbebyggelser i området. Aktuelle planer er blandt andet byggeri i Rosenbækkarréen, på Rytterkasernen og ved Odense offentlige Slagtehuse. Desuden er der planlagt for, at der kan bygges nye boliger ved Klosterbakken. Centre og service Centrene inddeles efter størrelse i hovedcentre, bydelscentre og lokalcentre. Bymidten har sammen med Rosengårdcentret status som hovedcentre i kommunen. Indenfor hovedcenter Bymidtens afgrænsning kan der ske en butiksudbygning med.000 m 2, heri inkluderet restrummeligheden i gældende lokalplaner. Den offentlige service er udbygget med Vestre Skole, Lille Glasvej Plejecenter, ældreboliger, børnehaver m.m. Erhvervsudvikling Erhvervsområderne i kommunen er opdelt i industriområder, lettere industriområder og kontor- og serviceområder. Lettere industriområder findes ved Østergade/Kochsgade, omkring Jarlsberggade og Ejlskovsgade samt i områdets vestligste ende omkring Middelfartvej. Der er ingen industriområder i kommuneplanområde 0. Thrigekarréen, den tidligere godsterminal, dele af Glasvejkvarteret og området omkring det tidligere Sukkerkogeri er alle udlagt til kontor- og serviceområder. For flere af disse områder kan der forventes yderligere detaljeret planlægning igangsat i de kommende år. Trafik De vigtigste veje i området er cityringen og Albanigade - Thomas B. Thriges Gade. Der foreligger en særlig plan for cityringen og vejene indenfor denne: Trafikplan for Odense bymidte. Miljø, teknik og natur De største grønne områder i området er - Ansgar Anlæg - Kongens Have - Odense Å og parkerne i tilknytning til denne: Munke Mose, H. C. Andersen Haven og Skt. Jørgens Gade Engen samt - Det grønne anlæg ved Juelsgade-Skibhusvej. For Kongens Have er det tanken at afholde en arkitektkonkurrence, så haven kan anlægges, når byggeriet på Texaco-grunden er færdigt. Odense Å er udpeget som habitatsområde på strækningen fra Dalum Papirfabrik til sammenløbet med Lindved Å. Odense Vandselskabs gamle hovedværk ligger i områdets sydvestlige del ved Vandværksvej. Det er vigtigt her at beskytte vandboringerne mod nye forureninger. Der gælder således særlige regler for placering af virksomheder mv. i dette område. Dette er nærmere beskrevet i de generelle retningslinier. Retningslinier for udviklingen:! For område 0 gælder en række detaljerede retningslinjer. Disse er beskrevet nærmere i bymidteafsnittet i hovedstrukturhæftet. 15
0.EB50 Ejlskovsgade Jernbane 0.BS15 0.S25 Rugårdsvej 0.EB 0.EC Østre Stationsvej 0.C25 0.BS1 0.C18 0.BS11 0.EB1 0.EC 0.EC2 0.D7 0.EC6 Vestre Stationsvej 0.D1 0.C7 0.BS2 0.EB2 0.EC1 Vesterbro 0.BS20 0.D2 0.C 0.S2 0.D5 0.BS1 0.S10 0.D8 0.D20 0.C11 DelområdeA 0.D 0.F 0.D9 Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Å DelområdeB 0 200 m 16
0.C 50% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 50%. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeriet. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. 0.C7 1 0% af grundarealet må bebygges. Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C11 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 50. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C18 5% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Her kan etableres store bilorienterede Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. 17
0.C25 2% af grundarealet må bebygges. Dagligvarebutikker må max. være 200 m 2 og udvalgsvarebutikker max. 200 m 2. Det maksimale bruttoetageareal anvendt til butikker må max. udgøre.000 m 2. Butikkerne skal have form af basar bestående af stadepladser og boder. 0. BS2 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Parkeringsarealer til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ p-plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af den skraverede del af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenser for parkeringsforholdene i hele bymidten. Der skal skabes en lokalpark for områdets beboere. Udformning og placering skal fastlægges i en lokalplan. 0.BS11 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS1 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS1 2 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS15 5 Højst 25% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 18
0.BS20 Højst 25% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.D1 2 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. Størrelse og placering af friarealer fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen/byggesagsbehandlingen. Der skal udlægges parkeringsareal, svarende til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.D2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 90. Husdybden må max. være 11 m. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 0.D7, 0.D9 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 50. Husdybden må max. være 11 m. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 0.D8 bebyggelsesprocent for området under ét 50. Ny bebyggelse skal opføres i min.. Ny bebyggelse skal opføres langs Roersvej og Falen. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. nærkreative arealer svarende til 55 m 2 pr. boligenhed. Fortsætter 19
Fortsat Ved større boligbyggeri skal tilstræbes at skabe sammenhængende fælles friarealer (lokalpark). 0.D20 Ingen yderligere bebyggelse bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for områdets beboere. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 0.D-A bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 70. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. I området skal der ved lokalplanlægning opstilles særlige krav til sikring af bo- og opholdskvaliteter gennem etablering af karnapper/altaner, hvis der er dårlige friarealforhold på ejendommen, og hvis der fra en bolig ikke er direkte adgang til grønne opholdsarealer. Parkeringsarealet skal om muligt udlægges som fælles parkering. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 0.D-B bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 70. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. I området skal der ved lokalplanlægning opstilles særlige krav til sikring af bo- og opholdskvaliteter gennem etablering af karnapper/altaner, hvis der er dårlige friarealforhold på ejendommen, og hvis der fra en bolig ikke er direkte adgang til grønne opholdsarealer. Der skal udlægges parkeringsareal, svarende til 1 parkeringsplads pr. 100 m 2 etageareal uanset anvendelsen. Parkeringsarealet skal om muligt udlægges som fælles parkering. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 20
0.D5 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges. Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. Størrelse og placering af friarealer fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen/byggesagsbehandlingen. Der skal udlægges parkeringsareal, svande til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.EB1, 0.EB2 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Områderne ligger inden for særligt sårbart drikkevandsområde. Ved placering af virksomheder, der oplagrer, anvender eller fremstiller olie- og kemikalieprodukter etableres afværge- og overvågningssystemer, hvis omfang afpasses efter lokaliteten og de truede grundvandsresursers mængde og kvalitet. Særligt vandforbrugende virksomheder bør ikke placeres her. 0.EB Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. 0.EB50 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 15 m. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. Der skal fastlægges kig fra en fremtidig stibro over jernbanen mod Næsbyhoved Skov og pejlemærker på havnen cirka fra kote 20 i områdets sydlige del til kote 16 i områdets nordlige del. Tilsvarende skal sikres kig mod Åløkkeskoven. Der skal sikres kig mod havnen i forlængelse af Lerchesgades rette linie. 0.EC1 Kontor og service Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.EC2 Kontor og service Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse. Der udlægges parkeringsareal svarende til mindst 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 21
0.EC, 0.EC6 Kontor og service Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift 0.EC Kontor og service Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. 0.S2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 0. Området udlægges til skole og børneinstitutioner, idrætsplads og offentlige friarealer. 0.S10 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 0. Området udlægges til vandværk. 0.S25 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 110. I området kan etableres TV-station, kontorer, hoteller. Andre serviceformål kan kun etableres, når de i relation til Miljøloven vurderes ikke at være mere støjfølsomme end almindeligt kontorbyggeri. Der kan endvidere etableres industri, værksteds- og oplagsvirksomheder, som ikke er miljøforringende. Der kan indpasses boliger i tilknytning til virksomhederne, når dette er nødvendigt for driften. Der skal udlægges mindst 1 parkeringsplads pr. 50 m 2 etageareal, for hoteller dog mindst 1 plads pr. værelse og restaurationer mindst 1 plads pr. 10 siddepladser. Parkeringsarealet kan udlægges som fællesparkering for flere ejendomme. 0.F Friareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse og brug som friareal. Området udlægges som park. 22
2
0.BS19 0.C50 0.EC52 Ejlskovsgade 0.S5 0.BS25 0.C27 0.EC51 0.D52 0.S52 0.S50 Thomas Thomas B.Thriges B.Thriges Gade Gade 0.D5 0.S51 0.D50 0.D51 0.F50 Jernbane 0.EB52 Østre Stationsvej 0.C17 Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Kongensgade Vindegade 0.C2 0.BS12 0.C12 0.S26 0.C21 0.C6 0.BS17 0.C26 0.C15 0.C16 0.F1 F 0.S27 0.BS2 0.C1 0.D8 0.C2 0.C1 0.C20 0.BS1 0.C2 0.C1 Vestergade 0.S 0.F2 0.S5 0.D6 0.BS 0.BS 0.BS7 0.BS6 F 0.BS18 0.BS5 0.S 0.F 0.F18 0.BS10 0.C19 Overgade 0.C5 0.C22 0.D7 F 0.BS8 0.C Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade Albanigade 0.D5 0.C8 F F 0.D12 F 0.EB5 0.D0 0.S1 Skt. Jørgens Gade 0.D1 FK 0.F8 0.B9 0.D5 0.D1 0.D2 F 0.D15 F 0.D9 0.C9 0.BS22 0.D6 0.B5 0.B8 Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Odense Å 0.B2 0.S2 0.S12 0.D10 0.B2 Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej Hunderupvej 0.D 0.D11 F 0.B2 0 200 2
0.B2, 0.B5, 0.B8, 0.B9 Boliger 2 bebyggelsesprocent for et ubebygget areal - storparcel - under ét ved ny bebyggelse 25. Hvis bebyggelsen på en storparcel opføres i 1½ til 2, kan bebyggelsesprocenten hæves til 5. bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom - én bolig pr. ejendom - 25 for åben/lav og 5 for tæt/lav. Langs større indfaldsveje og i områder med lokalcentre kan bebyggelsesprocenten dog fastsættes til max. 0 for ejendomme, der kun anvendes til erhvervsformål. Legepladser og andre eksisterende mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.C1 60% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Der må ikke etableres boliger i stueetagen. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeriet. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. 0.C2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 150. Dagligvarebutikker må max. være.000 25
0.C bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for et ubebygget areal under ét 110. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C5 2 0% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 0%. I Overgade må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. 0.C6 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 90. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C8 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 90. Dagligvarebutikker må max. være.000 26
0.C9 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 80. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C12 I området langs Østre Stationsvej kan max. opføres 2.000 m 2 etageareal. bygningshøjde over spor 18 m. bygningshøjde i områdets nordlige del 5 m. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C1 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for et ubebygget areal under ét ved ny bebyggelse 150. Bebyggelsen på hjørnet af Klostervej og Vindegade må opføres i plus udnyttelig tagetage, og bebyggelsen syd og vest for den offentlige parkeringsplads ved Vindegade må opføres i 6 uden udnyttelig tagetage. Dagligvarebutikker må max. være.000 0.C1 5% af grundarealet må bebygges. Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 0%. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 27
0.C15 0% af grundarealet må bebygges. Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25%. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C16 5% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C17 0% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25%. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. 28
0.C19 55% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. I Overgade må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed er beliggende bag ved eller over stueetagen. 0.C20 60% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25%. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed er beliggende bag ved eller over stueetagen. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C21 5 50% af grundarealet må bebygges. 29
0.C22 5 penthouseetage 60% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Der må ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. 0.C2 92% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 butiksenheder Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 10%. Der må ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. 0
0.C2 60% af grundarealet må bebygges. Bygningshøjden kan øges med én etage over max. antal, hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Dagligvarebutikker må max. være.000 Ved større nybyggerier skal det tilstræbes, at boligandelen mindst udgør 25%. I gågaderne må der ikke anvendes yderligere lokaler i stueetagen til pengeinstitutter og kontorformål. I begrænset omfang kan der dog tillades indgangslokaler til pengeinstitutter eller kontorvirksomhed, der er beliggende bag ved eller over stueetagen. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeri. Parkeringspladser til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ plads pr. bolig. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenserne for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C26 5 0% af grundarealet må bebygges. Dagligvarebutikker må max. være.000 m 2 og udvalgsvarebutikker max. 1.000 m 2. Ved ændret anvendelse af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenser for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.C27 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 105. Ved enkelte anlæg, hvor særlige funktioner kræver større bygningshøjde, kan der fastsættes større bygningshøjde i lokalplanlægningen. Dagligvarebutikker må max. være 00 m 2 og udvalgsvarebutikker max. 00 m 2. Det max. bruttoetageareal anvendt til butikker må max. udgøre 7.000 m 2. Butikkerne skal have form af basar bestående af stadepladser og boder. Herudover kan der indrettes butikker på max. 500 m 2 til dagligvarer eller udvalgsvarer med et max. bruttoareal anvendt til butiksformål på 1.500 m 2. Fortsætter 1
Fortsat Det samlede bruttoetageareal anvendt til butiksformål i rammeområdet må max. udgøre 8.500 m 2. Særlige parkeringskrævende anvendelse af bebyggelsen kan udløse skærpede parkeringskrav, som fastsættes ved lokalplanlægningen/byggesagsbehandlingen. 0.C50 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller for flere ejendomme under ét 50. Dagligvarebutikker må max. være 1.000 m 2 og udvalgsvarebutikker max. 1.000 m 2. Der skal som norm udlægges opholdsareal svarende til mindst 0% af boligetagearealet og 15% af det øvrige etageareal. 0.BS1 Bolig/ service Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges. I del af området kan der ikke opføres yderligere bebyggelse. (se rammekort)., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Parkeringsarealet til erhverv skal findes uden for området. Parkeringskravet til boliger kan reduceres til ½ p-plads pr. bolig. Som kompensation for manglende opholdsarealer til boliger kan der etableres taghaver og altaner i forbindelse med byggeriet. 0.BS Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenser for parkeringsforholdene i hele bymidten. 2
0.BS5 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS6 2 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS7 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS8 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges. I del af området kan der ikke opføres yderligere bebyggelse. ( se rammekort ), hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS10 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Butikker i stueetagen må ikke nedlægges. 0.BS12 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges. I del af området kan der ikke opføres yderligere bebyggelse. ( se rammekort ), hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog overholdes for bebyggelsen under ét.
0.BS17 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS18 5 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges. bebyggelsesprocent for området 112., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Området skal anvendes til bolig- og serviceformål. Der kan etableres areal til butikker, kontorer og offentlige formål. Friarealet mod åen skal være tilgængeligt for offentligheden. Ved ændret anvendelse af dele af området skal der udarbejdes en redegørelse om konsekvenser for parkeringsforholdene i hele bymidten. 0.BS19 Højst 0% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog Området skal anvendes til bolig- og serviceformål. I området kan der etableres boliger, kontorer, bebyggelse til offentlige formål samt mindre erhvervsvirksomheder, der ikke er til gene for omgivelserne. 0.BS22 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 110., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog overholdes for bebyggelsen under ét. 0.BS2 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog 0.BS25 5 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges., hvis det er nødvendigt for tilpasning til Bestemmelsen om max. antal skal dog til ny bebyggelse, om muligt som fælles friareal for en samlet bebyggelse.
0.D, 0.D5, 0.D6 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 80. Husdybden må max. være 11 m. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D11, 0.D12, 0.D1, 0.D1, 0.D15 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 50. Husdybden må max. være 11 m. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D10 2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 50. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D0, 0.D50 Ingen yderligere bebyggelse bortset fra enkelte mindre bygninger, der skal anvendes fælles for området. nærrekreative arealer svarende til 55 m2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 110. Husdybden må max. være 11 m. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Fortsætter 5
Fortsat Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D6, 0.D7 Højst 5% af den enkelte ejendom må bebygges. Butikker i stueetagen i Nedergade må ikke nedlægges. Størrelse og placering af friarealer fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen/byggesagsbehandling. Der skal udlægges parkeringsareal, svarende til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.D8 Ingen yderligere bebyggelse bortset fra mindre om- og tilbygninger. Størrelse og placering af friarealer fastlægges i forbindelse med lokalplanlægningen/byggesagsbehandling. Der skal udlægges parkeringsareal, svarende til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.D9 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 90. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 0.D51, 0.D52 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 50. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. 6
0.D5 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 80. husdybde 15 m. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. Der skal udlægges parkeringsareal i henhold til Odense Kommunes parkeringsbestemmelser. 0.D5 Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges. nærrekreative arealer svarende til 55 m 2 Eksisterende legepladser og mindre friarealer skal sikres som friarealer. Der skal udlægges parkeringsareal, svarende til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageaeral, uanset anvendelsen. 0.EB5 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. Enkelte bygningsdele må være 15 m, hvis det nødvendigt af hensyn til virksomhedens drift. Skorstene og lignende bygningsdele kan opføres i større højde. 0.EB52 Lettere industri Højst 60% af den enkelte ejendom må bebygges, og bygningens rumfang må højst udgøre m / m 2 grundareal. Bygningshøjden må max. være 12 m. 0.EC51 Kontor og service bebyggelsesprocent for området under ét 95. Der udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 125 m 2 etageareal uanset anvendelsen. 0.EC52 Kontor og service 1 bebyggelsesprocent for området under ét 55. Der må indrettes butikker op til 200 m 2. Den samlede butiksstørrelse må ikke overstige 00 m 2 inden for området. Der kan ikke opføres boliger inden for området. 0.S1, 0.S bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 0. Området udlægges til skole og børneinstitutioner, idrætsplads og offentlige friarealer. 7
0.S Der kan ikke opføres yderligere bebyggelse. 0.S5 Højst 100% af den enkelte ejendom må bebygges. 0.S12 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 0. Området udlægges til offentlig parkering. 0.S2 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 60. Området udlægges til plejecenter, plejeog aflastningsboliger, servicecenter og ældreboliger. 0.S26 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 90. Enkelte bygningsdele i tilknytning til stibroen kan tillades opført højere end. Området kan anvendes til jernbane- og rutebilstation, institutioner, kontorer og andre serviceerhverv, som ikke er til gene for omgivelserne. Der må indrettes butikker op til 200 m 2. Den samlede butiksstørrelse må ikke overstige 00 m 2 inden for området. Der kan ikke opføres boliger inden for området. 0.S27 2½ Højst 50% af den enkelte ejendom må bebygges. Ved større sammenhængende byggeri kan bygningshøjden øges med én etage, hvis det er nødvendigt for tilpasning til For området i gennemsnit må etageantallet ikke overstige 2½. 0.S50 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 60. Området kan anvendes til museumsformål. Der må indrettes butikker op til 200 m 2. Den samlede butiksstørrelse må ikke overstige 00 m 2 inden for området. Der kan ikke opføres boliger inden for området. 0.S51 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 110. Bebyggelsen i den vestlige del kan opføres med tagryg op til kote 8,00, svarende til max. 6 incl. udnyttelig tagetage. 0.S52 bebyggelsesprocent for den enkelte ejendom eller flere ejendomme under ét 90. 0.S5 5 Enkelte bygningsdele i form af pejlemærker kan tillades opført højere end det, der svarer til 5. Bebyggelsesprocenten kan fastsættes til 15. Der må indrettes butikker op til 200 m 2. Den samlede butiksstørrelse må ikke overstige 00 m 2 inden for området. Der kan ikke opføres boliger inden for området. 8
0.F1 Friareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal. Der kan dog opføres en café-pavillon og en musiktribune, såfremt den eksisterende skal erstattes af en ny. Café-pavillonens bebyggede areal må max. udgøre 200 m 2, og pavillonens højde må ikke overstige 8 m. Området udlægges som park. Naturklagenævnet har afgjort, at Kongens Have skal fredes. 0.F2, 0.F, 0.F18 Friareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal. Området udlægges som park. 0.F8 Friareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal. Området udlægges som park. Der er udlagt et område til kolonihaveformål. Kolonihaveområdet må ikke udvides. 0.F50 Friareal Der må kun opføres mindre bygninger, som er nødvendige for områdets vedligeholdelse som friareal. 9