Lokalplan nr. 520 Boligområde ved Kærvej i Tjæreborg Oktober 2008
Byrådet udarbejder lokalplan for at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse med henblik på tinglysning på ejendommen. Byrådet udarbejder lokalplan: før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til byzone, hvis en større bebyggelse ønskes nedrevet, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ønskes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalplanen skal overholde kommuneplanens rammebestemmelser, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som kommuneplanen angiver. Udarbejdet af Plan, Teknik & Miljø i samarbejde med Landinspektørerne Syd I/S Fotos/Illustrationer: Esbjerg Kommune; Tryk: Esbjerg Kommune, juni 2008
Indholdsfortegnelse Indhold Redegørelse... 3 Lokalplanområdet...3 Baggrund...4 Lokalplanområdets disposition...4 Forhold til Kommuneplanen...5 Bindinger...5 Forhold til gældende byplanvedtægt...7 Forhold til gældende servitutter...7 Miljøvurdering...8 Arealoversigt...8 Tilladelser fra andre myndigheder...8 Offentlighedsperiode...8 Bestemmelser... 9 1 Lokalplanens formål...9 2 Områdets afgrænsning...9 3 Zonebestemmelser...9 4 Områdets anvendelse...9 5 Udstykning...10 6 Veje, stier og parkering...10 7 Ledningsanlæg m.v...11 8 Bebyggelsens omfang og placering...11 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden...11 10 Opholds- og ubebyggede arealer...12 11 Grundejerforening...13 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse...13 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder...13 14 Aflysninger i Tingbogen...13 15 Retsvirkninger...14 16 Vedtagelse...14 Bilag Lokalplankort 520-1...1 : 1.000 Dispositionsplan 520-2...1 : 1.000 Side 1
Side: 2
Redegørelse Redegørelse Lokalplan nr. 520 Boligområde ved Kærvej i Tjæreborg Lokalplanområdets placering Lokalplanområdet markeret med rød prikket linie Lokalplanområdet Lokalplanområdet ligger i Tjæreborg og omfatter det tidligere hovedkvarter for det gamle Tjæreborg Rejser. Lokalplanområdet udgør et areal på omkring 1 ha. Området afgrænses mod nordvest af parcelhuse på Engvej og nordøst af Kærvej med parcelhuse og børnehaven/vuggestuen Paddehatten, Kærvej 5. Den integrerede børneinstitution er delt i to bygninger, den anden på adressen Kærhaven 9, der er nabo mod sydøst. Længere mod øst er der parcelhuse og dobbelthuse. Sydvest for lokalplanområdet er der åbne engarealer. Boligerne på Engvej er opført i én etage med sadeltag. Boligerne er hovedsageligt opført i tegl med varierende tagbeklædning i form af tegl, beton, eternit med mere. Øst for området består bebyggelsen af dobbelthuse opført i 1½ etage i tegl. Området blev førhen anvendt som hovedkvarter for Tjæreborg Rejser, og bygningerne anvendes i dag af Rejsebureauet MyTravel til kontorformål. Derudover er der anlagt et større parkeringsareal, som bruges af MyTravel og børnehaven Paddehatten i fællesskab. Gennem lokalplanområdet går Kærhaven, som er en privat fællesvej, der er adgangsvej for børnehaven og boligerne sydøst for lokalplanområdet. Kærhaven er endvidere forbundet med vejen Engvej via en sti, som går syd om Tjæreborg Rejsers gamle hovedbygninger. Side 3
Redegørelse Baggrund Denne lokalplan udarbejdes på baggrund af en konkret anmodning om ny boligbebyggelse på grunden. Lokalplanområdet set fra vest ved Kærvej med vejen Kærhaven i forgrunden og MyTravels (tidligere Tjæreborg Rejsers) administrationsbygninger i baggrunden. Lokalplanområdets disposition Trafik Det er hensigten at området skal anvendes til lav boligbebyggelse i form af forskellige typer og størrelser. Lokalplanområdet opdeles i tre delområder henholdsvis A, B og C, som det fremgår af lokalplankort 520-1. I delområde A giver lokalplanen mulighed for at opføre tæt lav bebyggelse, mens der i delområde B kan opføres enten tæt lav eller åben lav bebyggelse. Det er intentionen at boligerne ikke skal bryde med den omkringliggende bebyggelse i højden, hvorfor der fastsættes en maksimal bygningshøjde på 8 m. Lokalplanen giver mulighed for at opføre huse i tegl med forskellige udformninger og udtryk. I delområde C er det hensigten at etablere et samlet fælles grønt opholdsareal, som kan benyttes af beboerne i lokalplanområdet. Det er intentionen at det fælles grønne opholdsareal skal afgrænses af et beplantningsbælte bestående af en kombination af buske og enkeltstående træer. Området kan eksempelvis indeholde legeplads og et mindre parkmiljø i form af enkeltstående træer samt borde og bænke. Området vejbetjenes i dag fra kommunevejen Kærvej. Den private fællesvej Kærhaven, som går gennem området, ønskes omlagt således, at den nye vejføring etableres længere mod vest, som det fremgår af Lokalplankort 520-1. Ydermere skal Kærhaven i forbindelse med omlægningen have et mere grønt præg, hvorfor der skal etableres en allébeplantning i form af løvfældende træer langs indkørslen fra Kærvej. Kærhaven skal forblive en privat fællesvej, som sikrer vejadgangen til Side: 4
Redegørelse Forhold til Kommuneplanen Bindinger Anvendelse Bebyggelse Friarealer børnehaven og boligerne langs Kærhaven mod sydøst. Vejomlægningen skal ske efter bestemmelserne i Bekendtgørelse af lov om private fællesveje kap. 9. I lokalplanområdet er der i dag anlagt et større parkeringsareal, som anvendes i forbindelse med de erhvervsmæssige aktiviteter, der er i området, samt af børnehaven. Det er derfor intensionen at bevare 14 parkeringspladser i området med henblik på at sikre fornuftige parkeringsforhold for børnehaven. Lokalplanområdet er beliggende i rammeområde 12-010-070 i Kommuneplan 2006-2018. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. I overensstemmelse med kommuneplanen fastlægges anvendelsen til boliger. Kommuneplanens rammer for etablering af butikker er der ikke givet mulighed for i lokalplanen, fordi der ønskes et boligområde, som skal indgå i den eksisterende bebyggelse. Mindre liberale erhverv, som i Håndbog for Miljø og Planlægning klassificeres som miljøklasse 1 og udføres uden at være til gene for omkringboende, kan tillades. Kommuneplanens bebyggelsesprocent på 40 reduceres til 30 i delområde A med tæt lav bebyggelse. I delområde B fastsættes bebyggelsesprocenten til 30 ved tæt-lav bebyggelse og 25 ved åben lav bebyggelse. Kommuneplanens maksimale etageantal på 2 etager udnyttes ikke, da der ønskes en lav bebyggelse med en maksimal bygningshøjde på 8 meter med enten sadeltag eller pyramidetag. Bygningerne må opføres i maksimalt 1 etage i både delområde A og B, dog kan åben lav bebyggelse i delområde B opføres i 1½ etage. Kommuneplanens bestemmelser for friarealer er i lokalplanen fulgt op ved, at der udlægges et fælles opholdsareal i den sydlige del af området. Lokalplanen skal respektere følgende bindinger fra kommuneplanens rammer vist på kortudsnittet og dertil hørende beskrivelse. Side: 5
Redegørelse Lokalplanområdet er markeret med en rød prikket linie Bevaringsværdigt miljø Af Kommuneatlas Esbjerg 1992 fremgår: 1) Sydvest for lokalplanområdet ligger det åbne land, som strækker sig mod syd til Sønderbyvej. Denne grønning er med sit naturlige præg af stor landskabelig værdi for Tjæreborg. Esbjerg kommune ønsker derfor at grønningen friholdes for bebyggelse og at bebyggelse, der grænser op til denne ikke virker visuelt dominerende. Derfor skal der etableres en afgrænsende beplantning mellem lokalplanområdet og grønningen. 2) Indenfor lokalplanområdet eller i boligområderne umiddelbart omkring er der ikke bevaringsværdige sammenhænge eller bevaringsværdige bygninger. 3 km kystnærhedszone Tjæreborg ligger inden for kystnærhedszonen. Jfr. Planlovens 16 skal der redegøres for, om lokalplanens udlæg påvirker kysten visuelt. Afstanden til kysten er 1,8 km. Lokalplanområdet er placeret i byzone, der allerede er bebygget. Lokalplanen muliggør ikke opførelse af bebyggelse, som er højere end den eksisterende bebyggelse i området og den omkringliggende bebyggelse, hvorfor Esbjerg Kommune vurderer at realiseringen af lokalplanen ikke medfører negativ påvirkning af kystlandskabet. Øvrige Bindinger Øvrige bindinger har ingen betydning for lokalplanområdet. Side: 6
Redegørelse Forhold til gældende byplanvedtægt Forhold til gældende servitutter Lokalplanområdet er omfattet af gældende Byplanvedtægt nr. 26. Den væsentligste forskel mellem den gældende plan og forslaget er, at anvendelsen ændres fra erhvervsbebyggelse til boligbebyggelse. Som det fremgår af paragraf 14.1, vil Byplanvedtægt nr. 26 ved denne lokalplans endelige vedtagelse blive aflyst inden for lokalplanens afgrænsning. Området er pålagt en række servitutter og byrder af forskellig karakter. Af det efterfølgende kort fremgår placeringen af de stedbestemte servitutter, og efterfølgende beskrives servitutterne samt deres indvirkning på lokalplanens kort. Tinglyst vejret på matr. nr. 39t, Tjæreborg By, Tjæreborg, af 4. marts 1968, er aflyst inden lokalplanproceduren er igangsat. I vejen er der placeret en kommunal regnvandsledning, der sandsynligvis skal flyttes ved realisering af lokalplanen. I forbindelse med en ældre plan om at udvide bygningsmassen på matr. nr. 39t, Tjæreborg By, Tjæreborg blev der den 25. februar 1974 tinglyst en deklaration om pligt til etablering af beplantning. Af deklarationen fremgår, at der skal sikres et beplantningsbælte på 5 meter mod ejendommene mod øst. Kommunen, som er påtaleberettiget, skal godkende beplantningsbæltets udformning. Eftersom lokalplanen ikke lægger op til en udvidelse af erhvervsområdet, men derimod at anvende området til boligformål, har denne deklaration ikke nogen berettigelse og kan derfor aflyses i forbindelse med endelig vedtagelse af lokalplanen. Den 13. juni 1979 blev der tinglyst et dokument vedr. kloakledninger på ejendommen matr. nr. 39t, Tjæreborg By, Tjæreborg. Af deklarationen fremgår, at der er placeret to ledninger gående fra Engvej til Kærhaven, og at der er udlagt et deklarationsbælte omkring disse, hvor der ikke må foretages forhold, som kan være til hinder eller ska- Side: 7
Redegørelse de for eftersyn, reparation m.m. Esbjerg Kommune er påtaleberettiget. I lokalplanforslaget ønskes en vejomlægning, således at kloakledningerne ikke længere er placeret i vejarealet. Deklarationen skal respekteres, selvom om vejen omlægges, dog kan ledningerne flyttes efter nærmere aftale med ledningsejeren (Forsyning ved Esbjerg Kommune) og skal efterfølgende tinglyses. I lokalplanområdet er endvidere placeret en vandledning, som vist på lokalplankort 520-1. Denne vandledning er ikke tinglyst, men placeret i et areal, som i matrikelkortet er udlagt som vejareal. Selvom vandledningen ikke er tinglyst skal denne respekteres. Ledningen kan flyttes efter nærmere aftale med ledningsejeren (Forsyning ved Esbjerg Kommune) og skal efterfølgende tinglyses. Miljøvurdering Lokalplanen er screenet i henhold til Lov nr. 316 af 5. maj 2004 om miljøvurdering af planer og programmer, idet den er opført som pkt. 10b på lovens bilag 4 (anlægsarbejder i byzone). Den er dog samtidig omfattet af undtagelsesbestemmelserne i samme lovs 3, stk. 2, og skal ikke underkastes en miljøvurdering, da den i henhold til kriterierne i samme lovs bilag 2 ikke medfører en væsentlig påvirkning af miljøet, herunder et internationalt naturbeskyttelsesområde. Arealoversigt Arealudregning fra Dispositionsplanen vist på kortbilag 2: Matrikelareal 10.350 m2 Matrikelareal minus fællesarealer 9.102 m2 10 rækkehuse 880 m2 10 carporte til rækkehusene 380 m2 11 pyramidehuse 1.100 m2 11 carporte til pyramidehusene 319 m2 Bebyggelse i alt 2.679 m2 Beb. minus 420 m2 af carportene 2.259 m2 Bebyggelsesprocent for A + B 24,8 % Tilladelser fra andre myndigheder Det fremgår af afsnit 13, hvilke tilladelser Esbjerg Byråd og andre myndigheder skal og kan give, når lokalplanen er endeligt vedtaget. Offentlighedsperiode Lokalplanforslaget blev vedtaget ved 1. behandlingen i Esbjerg Byråd den 16. juni 2008 og var offentligt fremlagt i 8 uger fra den 2. juli til den 27. august 2008. Lokalplanen er vedtaget endeligt af byrådet ved 2. behandlingen den 8. oktober 2008 og er gældende fra annonceringen den 29. oktober 2008. Side: 8
Bestemmelser Bestemmelser Lokalplan nr. 520 Boligområde ved Kærvej i Tjæreborg. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. 1 Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at at at at sikre området anvendt til boliger i form af tæt-lav og åben-lav bebyggelse samt et grønt fælles opholdsareal. sikre ny bebyggelse tilpasset området og den omgivende bebyggelse. sikre parkeringsmuligheder for Børnehaven Paddehatten samt ny vejadgang til børnehaven Kærhaven 9 og den øvrige del af Kærhaven sydøst for området. sikre beplantningen i området. 2 Områdets afgrænsning 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på Lokalplankort 520-1 og omfatter matrikelnummer 39 t, Tjæreborg By, Tjæreborg. Herudover alle parceller der udstykkes herfra efter den 16. juni 2008. 2.2 Området opdeles i delområderne A, B og C, som vist på lokalplankort 520-1. 2.3 I forbindelse med planens anmeldelse til tinglysning bemyndiges borgmesteren af Byrådet til at fastlægge det i afsnit 2.1 anførte område matrikulært. 3 Zonebestemmelser 3.1 Området fastholdes som byzone. 4 Områdets anvendelse 4.1 Delområde A udlægges til tæt-lav boligbebyggelse (rækkehuse og pyramidehuse). 4.2 Delområde B udlægges til tæt-lav boligbebyggelse (pyramidehuse) eller åben-lav boligbebyggelse (parcelhuse). 4.3 Delområde C udlægges til fælles grønt opholdsareal for beboerne i delområderne A og B. Der kan anlægges legeplads i delområdet. 4.4 Inden for området må der opføres transformerstationer o.lign. til områdets forsyning på op til 10 m 2 bebygget areal og ikke højere end 2,5 m over terræn. En transformerstation skal indpasses i bebyggelsen eller afskærmes med beplantning. Side 9
Bestemmelser 4.5 Der kan i en boligejendom drives en sådan virksomhed, som almindeligvis kan udføres i et beboelsesområde, som f.eks. lægepraksis, kontor, frisør, solcenter o.lign. under forudsætning af: At virksomheden drives af den, der bebor den pågældende ejendom. At virksomheden efter Ribe Kommunes skøn drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres. At virksomheden ikke medfører ulemper for de omkringboende. At virksomheden ikke medfører behov for yderligere parkering. Parkering skal foregå på egen grund, og erhvervsudøvelsen må ikke medføre belastende varetilkørsel eller andre gener for de omkringboende. At virksomheden højest udgør 25 % af etagearealet. At der højest er ét skilt pr. virksomhed, og at skiltets areal højest er 0,75 m2. Farverne på skiltet må ikke være signalfarver. Skiltet skal sidde plant på virksomhedens husmur. Der kan ikke tillades anden type virksomhed. 5 Udstykning 5.1 Udstykning til tæt-lav og åben-lav boligbebyggelse skal i hovedtræk følge Dispositionsplanen kortbilag 2. 5.2 Minimum grundstørrelse i delområde B til åben-lav boligbebyggelse fastsættes til 700 m 2. 5.3 Skelreguleringer og udstykning til offentlig vej, sti og forsynings- eller afløbsledning eller afløbsanlæg samt friareal er tilladt. 6 Veje, stier og parkering 6.1 Området skal vejbetjenes fra Kærvej med vej- og stianlæg i overensstemmelse med principperne vist på Lokalplankort 520-1. 6.2 Den adgangsgivende vej til de øvrige beboelsesejendomme på Kærhaven, skal anlægges med en kørebane i en bredde af 6 m. Øvrige boligveje i området skal anlægges med en kørebane i en bredde af mindst 5 meter. 6.3 Der skal etableres en sti, som forbinder området med Engvej. Stien skal anlægges i en bredde af 2 meter i et stiudlæg på min. 3 m. 6.4 Veje og stier i lokalplanområdet skal udlægges som private fællesveje og -stier. 6.5 I delområde A og B skal der ved tæt-lav bebyggelse anlægges min. 1½ parkeringsplads pr. bolig. Ved åben-lav bebyggelse i delområde B skal der anlægges min. 2 parkeringspladser pr. ejendom. Parkeringspladserne skal etableres på den enkelte ejendom. Side: 10
Bestemmelser 6.6 I delområde A anlægges mindst 14 parkeringspladser, der reserveres til matr. nr. 39 ao, Tjæreborg By, Tjæreborg. 1 Parkeringspladserne skal placeres i det udlagte parkeringsområde vist på Lokalplankort 520-1. 6.7 Henstilling af busser samt last- og fragtbiler o.l. på eller over 3.500 kg kan ikke tillades indenfor lokalplanområdet. Henstilling af campingvogne, lystbåde ol. samt oplagring må ikke finde sted på opholds- og parkeringsarealer. 7 Ledningsanlæg m.v. 7.1 De eksisterende hovedledninger mellem Engvej og Kærhaven, tinglyst den 13. juni 1979 samt vandledning, som vist på lokalplankort 520-1, skal respekteres. Efter aftale med ledningsejerne kan ledningerne flyttes, dog skal ledningerne udenfor vejarealer i området sikres ved tinglysning, herunder bestemmelser om vedligeholdelse. 7.2 Nye tekniske forsyningsledninger, herunder højspænding, lavspænding, telefon og antenne, skal fremføres som jordkabler. 8 Bebyggelsens omfang og placering 8.1 Bebyggelsesprocenten for delområde A under ét må ikke overstige 30. 2 8.2 Bebyggelsesprocenten for tæt-lav bebyggelse i delområde B under ét må ikke overstige 30 %. 8.3 Bebyggelsesprocenten for åben-lav bebyggelse i delområde B må for den enkelte ejendom ikke overstige 25 %. 8.4 I delområderne A og B skal bebyggelsen, herunder hustyperne rækkehuse og pyramidehuse, placeres jfr. Dispositionsplanen kortbilag 2. 8.5 Bygningshøjden må ikke overstige 8 m over eksisterende terræn. I delområde A og B ved tæt-lav bebyggelse må bygninger ikke opføres i mere end 1 etage. I delområde B ved åben-lav bebyggelse må bygninger ikke opføres i mere end 1½ etage. 8.6 Boligbebyggelse skal placeres mindst 18 m fra naboskel til matr. nr. 39 ao, Tjæreborg By, Tjæreborg. 8.7 Ved opførelse af åben-lav bebyggelse i delområde B skal boligerne placeres i en afstand af mindst 2,5 m fra vejskel og naboskel, og parallelt med eller vinkelret på disse. 9 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden 9.1 Rækkehusbebyggelsen henholdsvis pyramidehusene skal fremstå ens med hensyn til taghældning, materiale- og farvevalg. Esbjerg Kommune er berettiget til at kræve, at bygningernes ydre af hensyn til helhedsvirkningen bevares som på opførelsestidspunktet. Senere tilbygninger af f.eks. udestuer skal god- 1 Børnehaven Paddehatten. 2 Se arealoversigt i Redegørelsen Side: 11
Bestemmelser kendes af Esbjerg Kommune og grundejer-/beboerforeningen, således at der kan sikres en ensartethed og kvalitet i tilbygningernes udseende. 9.2 Rækkehusene i delområde A skal udføres med sadeltage, og de kvadratiske punkthuse i delområde A og B skal udføres med pyramidetage. Taghældning skal være mellem 20º og 45º. Garager, carporte og udhuse kan udføres med samme taghældning som hovedhuset eller med fladt tag. 9.3 Garager, carporte og udhuse kan opføres i en højde af max. 2,5 m over terræn i skel. Ved garager, carporte og udhuse sammenbygget med beboelsesbygningen og med samme taghældning må bygningshøjden overstige 2,5 m ind til skel. 9.4 Tagbeklædning skal udføres i tagsten af tegl eller beton. Garager, carporte og udhuse med rejst tag skal udføres i samme materialer som hovedhuset eller i sort tagpap med dæklister. 9.5 Tage må ikke beklædes med blanke eller reflekterende tagmaterialer. Der må ikke anvendes glaseret tegl, men gerne halvblank (engoberet) tegl. Solceller af reflekterende materiale må ikke være synlige fra vej og sti. 9.6 Facader skal opføres i teglsten, almindelige eller som vandskuret eller pudset murværk. Op til 10 % af facadebeklædningen kan fremstå som træ eller andre materialer. Garager, carporte og udhuse kan udføres i træ. 9.7 Antenne eller parabolskærm må ikke være synlig fra vej, sti eller fællesarealer. Der kan opsættes én antenne eller parabol med en diameter på max 1 m, i en højde der ikke overstiger tagryggen. 10 Opholds- og ubebyggede arealer 10.1 Delområde C udlægges til et sammenhængende fælles grønt opholdsareal, og skal opretholdes som sådan. Fællesarealet skal anlægges og beplantes efter en samlet plan godkendt af Esbjerg Kommune. 10.2 Der skal etableres allétræer langs Kærhaven og sidevejen langs fællesarealet, bestående af typiske danske træer (lind, ask, ahorn, birk og eg), placeret i princippet som vist på Dispositionsplanen kortbilag 2. 10.3 Der skal etableres et beplantningsbælte omkring fællesarealet, delområde C, som vist på Lokalplankort 520-1. Beplantningen skal være mindst 1,5 m bred og skal bestå af buske og enkeltstående træer. 10.4 I delområde B, i det sydvestlige skel ud mod det åbne land, skal der etableres et levende hegn bestående af buske og enkeltstående træer. 10.5 Hegning mod veje, stier og friarealer på de enkelte grunde må kun ske med levende hegn eller hæk. Side: 12
Bestemmelser 10.6 Ubebyggede arealer skal generelt ved beplantning, belægning eller lignende gives et ordentligt udseende, der efter Esbjerg Kommunes skøn naturligt falder ind i områdets karakter. 11 Grundejerforening 11.1 Med det sigte at forestå drift og vedligeholdelse af områdets private fællesveje og stier, samt fællesarealer og beplantning, jfr. afsnit 6 og 10, skal der oprettes en grundejerforening med medlemspligt for alle grundejere indenfor lokalplanområdet. Grundejerforeningen skal oprettes af grundejerne, når mindst 25 % af boligerne i lokalplanområdet er solgt. Vedtægter og vedtægtsændringer skal godkendes af Esbjerg Kommune. 11.2 Grundejerforeningen er berettiget til ved opkrævning hos medlemmer og/eller ved optagelse af lån at fremskaffe de økonomiske midler, der er nødvendige for udførelsen og administrationen af foreningens opgaver, samt til at kræve fornøden sikkerhed herfor. 12 Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 12.1 Ny bebyggelse skal være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenet, før den tages i brug. 12.2 Før ny bebyggelse tages i brug skal de i afsnit 6 nævnte veje, stier og parkeringsforhold være etableret i et af kommunen godkendt omfang. 12.3 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den i afsnit 10 nævnte beplantning og det nævnte fælles opholdsareal være etableret i et af kommunen godkendt omfang. 13 Tilladelser i henhold til lokalplanen og andre myndigheder 13.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndigelse. 14 Aflysninger i Tingbogen 14.1 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses Byplanvedtægt 26 (indenfor lokalplanens område). 14.2 Ved lokalplanens endelige vedtagelse og tinglysning aflyses Dokument om pligt til beplantning mv., tinglyst på ejendommen 39 t, Tjæreborg By, Tjæreborg, den 25.02.1974. Side: 13
Bestemmelser 15 Retsvirkninger Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter Planlovens 18 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge Planlovens 19 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan kun gennemføres ved tilvejebringelse af ny lokalplan. I henhold til 47 i Planloven kan der foretages ekspropriation af privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriation vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. 16 Vedtagelse Ovenstående Lokalplan nr. 520 udarbejdet efter Lov om planlægning er vedtaget af Esbjerg Byråd den 8. oktober 2008. Johnny Søtrup / Hans Kjær Borgmester Direktør for Teknik & Miljø Side: 14
40a 39by 39by 39ap 39bx 5 7 39z 11A 39bs 39ae 11B 39bv 39p 40am 40o 39y 40ab 9 39l 40ai 13A 8 40ag 39x 18 40n 6 40an 39k 40aq 11 0 10 8 39ad 15 16 62f 39n 40ap 40u 13B 9 39ac 12 10 14 39o 40ao 12 39ab 62g 13 12 62l 17 39af 39r 39aa 15 14 10 40v 62a 5 39ag 19 16 0 39ø 19 8 62o 39ah 21 17 39æ 39bu 21 18 0 39ai 62m 23 Engvej 5m bred vej Kærvej 16 8u 18 8t 20 8s 22 8r 8q 24 Signaturforklaring ^ Lokalplanafgrænsning Delområdeafgrænsning Princip for vejforløb Princip for stiforløb 1,5m bredt beplantningsbælte Udlagt parkeringsområde Eksisterende vandledning 39bt 23 39u 39ak 29 25 39al 27 B 20 3m bred sti 39t A Kærhaven 6m bred vej 42e 4 61k 2A 62n 62k 62i 27 25 24A 8n 26 8o 28 8p 4 61c 61b C Udlagt parkeringsområde 6m bred vej 9 10 61f 29 1 3 39ao 61s 12 61g 31 43d 33 30 43o 43e 11 61r Kærhaven 14 61t 13 16 0 3A 43u Ejerlav: Tjæreborg By, Tjæreborg 1c 61u 61q 15 17 61p 61n 61v 21 61o 23 61a 61i 35 43y 43z 9 0 43æ 7 Lokalplankort 520-1 Dato: April 2008 Mål 1:1000 Meter 0 25 50