BOV KOMMUNE. Lokalplan 1/29-1. Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997

Transkript

1 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boligområde ved Hærvejen i Bov 1997

2 BOV KOMMUNE Lokalplan 1/29-1 Boliger ved Hærvejen i Bov

3 1. udkast af juli 1996 Lokalplanen er udarbejdet af Teknikog Planafdelingen, Bov kommune. Udsnit af Kort- og Matrikelstyrelsen kort er gengivet med Kort- og Matrikelstyrelsens tilladelse. Kort- og Matrikelstyrelsen 1992/KD

4 Lokalplan for et boligområde ved Hærvejen i Bov Indhold Kort beskrivelse af lokalplanen Lokalplanens forhold til anden planlægning Lokalplanens bestemmelser 1. Lokalplanens formål 2. Område og zonestatus 3. Områdets anvendelse 4. Udstykninger 5. Vej- og stiforhold 6. Ledningsanlæg 7. Bebyggelsens omfang og placering 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 9. Ubebyggede arealer 10. Forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse 11. Grundejerforening 12. Ophævelse af tidligere plan 13. Lokalplanens retsvirkninger Vedtagelsespåtegning Kortbilag 1: Områdets afgrænsning Kortbilag 2: Illustrationsplan

5

6 Kort beskrivelse af lokalplanens indhold Baggrund og formål Lokalplanen omfatter et område ved Hærvejen og Nørreløkke i Bov. Byrådet ønsker, at få opført flere almennyttige boliger i Bov og har derfor peget på et område ved Hærvejen til boligformål. Lokalplanområdet udlægges til boligformål med mulighed for opførelse af 15 almennyttige boliger. Eksisterende forhold Lokalplanområdet ligger umiddelbart op til et eksisterende boligområde ved Nørreløkke i Bov. Hele området i Bov mellem Hærvejen, Kejsergade og Omfartsvej en er udlagt til boligområde i lokalplan 2/29. Området er delvis udbygget med både parcelhuse, private andelsboliger og almennyttige boliger I lokalplan 2/29 er et delområde udlagt til bl.a. institutionsformål. Med opførelse af daginstitutionen Kornblomsten i Bov Center, er arealudlægget ikke længere aktuelt. Byrådet foreslår derfor med denne lokalplan, at området udlægges til boligformål. Lokalplanens indhold Lokalplanens område udlægges til tæt-lav boligbebyggelse, såsom række- kæde eller dobbelthuse. Illustrationsplanen nedenfor viser et eksempel på, hvordan bebyggelsen kan komme til at se ud.

7 Indenfor området er der mulighed for opførelse af ca. 15 nye boliger. Der udlægges et område til fælles friareal, stianlæg m.v. Lokalplanområdet får vejadgang fra Nørreløkke og der etableres stiforbindelse, så området får forbindelse til de øvrige boligområder og hovedstien. De væsentligste bestemmelser der gælder for områder til tæt-lav bebyggelse i lokalplan 2/29 er videreført i denne lokalplan.

8 Lokalplanens forhold til anden planlægning for området Kommuneplanen for Bov kommune I kommuneplanen er lokalplanområdet en del af område l.b 02 der er udlagt til boligområde. For området gælder de generelle rammebestemmelser for boligområder. Lokalplan 2/29 I lokalplan 2/29 er området udlagt til offentlige formål, f.eks. daginstitution, aktivitetshus, varmecentral og lignende. Spildevandsplanen for Bov kommune Området er omfattet af spildevandsplanens område All. Spildevand tilledes renseanlægget i Smedeby. Varmeplanen for Bov kommune Lokalplanområdet ligger indenfor varmeplanens område 08, hvor der er tilslutningspligt til naturgas.

9

10 Lokalplan for et boligområde ved Hærvejen i Bov I henhold til lov om planlægning (lovbekendtgørelse 746 af ) fastsættes hermed følgende bestemmelser for det i afsnit 2. nævnte område: 1. Lokalplanens formål Lokalplanen har til formål at sikre områdets fremtidige anvendelse til boligformål, idet området skal kunne udbygges til tæt-lav boligbebyggelse, at fastlægge bestemmelser for fremtidig bebyggelse i området, at udlægge nye veje og stier til betjening af området at sikre areal til fællesarealer i området. 2. Område og zonestatus 2.1 Lokalplanen afgrænses som vist på kortbilag l og omfatter del af matr. nr. 242 Bov ejerlav, Bov samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den del af ejendommen, der er omfattet af denne lokalplan. 2.2 Lokalplanens område opdeles i delområder I og II som vist på kortbilag Lokalplanområdet er beliggende i byzone. 3. Områdets anvendelse 3.1 Område I må kun anvendes til tæt-lav boligbebyggelse. 3.2 Område II må kun anvendes til fælles friareal, stianlæg m.v. 3.3 Inden for områderne kan opføres transformatorstationer og lign. til områdets tekniske forsyning, når de ikke har en højde af mere end to meter over terræn og maksimalt har et bebygget areal på 10 m 2. 7

11 4. Udstykninger 4.1 Udstykninger i området skal ske i henhold til en af byrådet godkendt samlet planlægning. 4.2 Ingen grund til boligformål må udstykkes mindre end 350 m Vej- og stiforhold 5.1 Kørende adgang til området skal ske fra Nørreløkke, vej A-B. Adgangsvejen skal anlægges i en bredde af min. 5 m. 5.2 Indenfor området udlægges areal til parkeringspladser svarende til 1 1 Æ p-plads pr. bolig P-pladserne kan anlægges som fælles p-arealer. 5.3 Stier indenfor lokalplanområdet anlægges, så der skabes et sammenhængende stinet med forbindelse til de øvrige boligområder og hovedstien. 5.4 Veje, stier og parkeringsarealer anlægges efter en samlet plan godkendt af byrådet. 5.5 Langs Hærvejen og Nørreløkke pålægges en byggelinie på 5 m fra vejskel. Langs adgangsveje, parkeringspladser og stier pålægges en byggelinie på l m. 6. Ledningsanlæg 6.1 El-, telefonledninger, antennekabler og lignende til forsyning af området, herunder vej- og stibelysning, skal fremføres som jordkabler. Det skal være tilladt, at anbringe de fornødne kabelskabe bag skellinien på ejendommene. 6.2 Udvendige antenneanlæg må kun udføres som fællesantenneanlæg. 8

12 Parabolantenner kan dog opsættes, hvis de ikke fastgøres på bygninger og ikke virker skæmmende i området. 7. Bebyggelsens omfang og placering 7.1 Bebyggelse skal opføres efter en samlet plan godkendt af byrådet. 7.2 Bygninger må ikke opføres i mere end l etage med udnyttet tagetage. 7.3 Den samlede bebyggelsesprocent for område I må ikke overstige Bygningshøjder målt fra terræn (niveauplan) til skæring mellem facade og tagflader skal mindst være 2 m og må højst være 3,5 m. Garager og mindre bygningsdele tillades dog opført med mindre bygningshøjder. 7.5 Ingen del af bygningers ydervægge eller tag må være hævet mere end 8,5 m over det omgivende terræn (niveauplan). 7.6 Bygningers tage skal udføres som saddeltage med en hældning på mellem 25 og Garager, udhuse og tilbygninger hvis samlede grundareal ikke overstiger 50 m 2 tillades opført med anden taghældning eller med fladt tag. 7.8 Område II friholdes for bebyggelse. 8. Bebyggelsens ydre fremtræden 8.1 Bygningers tage skal, hvor disse udføres med hældning dækkes med mørke materialer i farverne rød, mørkerød, rødbrun, brun, sort eller blåsort. 8.2 Udvendige bygningssider skal udføres med murede facader og fremstå som blank mur eller vandskuret og malet i lyse farver.

13 Gavlpartier og mindre facadepartier kan udføres i glas, træ eller andet materiale, som efter byrådets skøn ikke virker skæmmende. 8.3 Bestemmelsen i afsnit 8.2 om stenmaterialer omfatter ikke garager, carporte og lignende mindre bygninger. 9. Ubebyggede arealer 9.11 forbindelse med udbygningen af området skal der tilvejebringes friarealer til ophold og beplantninger som af det aktuelle område mindst skal udgøre 20% for tæt-lav boligbebyggelse. 9.2 Hegn mod vej- og stiskel, naboskel og grønne områder skal udføres som levende hegn. 9.3 Beplantninger og grønne områder skal ved etablering af området udformes og etableres i henhold til en af byrådet godkendt samlet planlægning. 9.4 Etablering og vedligeholdelse af beplantning og grønne områder påhviler grundejerne. 9.5 Belysning af veje og stier må kun udføres med afskærmede belysninger, parklamper, udført efter byrådets nærmere anvisninger. Belysningsmaster skal tillades opsat i vej/stiskel. 9.6 Henstilling af større både og uindregistrerede køretøjer, herunder campingvogne må ikke finde sted i området. 10. Forudsætning for ibrugtagen af ny bebyggelse 10.1 Ny bebyggelse skal tilsluttes og opvarmes ved naturgas. Ny bebyggelse må ikke tages i brug før tilslutning har fundet sted. 10

14 10.2 Ny bebyggelse må ikke tages i brug før der er etableret gang- og kørearealer samt belysning m.v. 11. Grundejerforening 11.1 Ejere af ejendomme indenfor lokalplanens område skal være medlemmer af Grundejerforeningen "Nørrehøj", der er etableret for de eksisterende boligområder, omfattet af lokalplan 2/ Ophævelse af tidligere planer Med vedtagelsen af denne plan ophæves lokalplan 2/29 for de ejendomme, der er fastlagt i stk Lokalplanens retsvirkninger 13.1 Når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort må ejendomme, der er omfattet af planen, ifølge 18 i lov om planlægning kun udstykkes, bebygges eller i øvrigt anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Den eksisterende lovlige anvendelse af en ejendom kan fortsætte som hidtil. Lokalplanen medfører heller ikke i sig selv pligt til at udføre de anlæg, der er indeholdt i planen Byrådet kan meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun gennemføres ved en ny lokalplan I henhold til 47 i lov om planlægning kan der foretages ekspropriation af privat ejendom eller rettigheder over ejendomme, når ekspropriationen vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af lokalplanen Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen fortrænges 11

15 af planen, jfr. 18 i lov om planlægning. Andre private servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for virkeliggørelsen af planen, jfr. ovenfor Såfremt forhold ikke er reguleret i lokalplanen gælder de almindelige bebyggelsesregulerende bestemmelser i byggeloven og lov om planlægning. 12

16 Vedtagelsespåtegning Lokalplanforslaget er vedtaget til offentlig fremlæggelse af Bov Byråd den Jens Aage Helmig borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Lokalplanforslaget er offentligt bekendtgjort den Lokalplanen er endeligt vedtaget af Bov Byråd den Jens Aage Helmig borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør Lokalplanens endelige vedtagelse er offentligt bekendtgjort den Tinglysning Lokalplan 1/29-1 begæres tinglyst på matr. nr. 242 Bov ejerlav, Bov samt alle parceller, der efter den udstykkes fra den del af ejendommen, der er omfattet af denne lokalplan. Samtidig aflyses lokalplan 2/29, tinglyst den 23. juni 1978 på den del af matr. 242 Bov ejerlav, Bov, der er omfattet af lokalplan 1/29-1. Bov Byråd, den Jens Aage Helmig borgmester /Bent Sørensen kommunaldirektør TINGLYST Retten i Gråsten den

17 Bov Kommune Kortbilag 1 til lokalplan 1/ lokal plane ns grænse 242 matri kelnummer MAI: 1:2000 I I I O m

18 1 Bov Kommune Kortbilag 2 til lokalplan 1/29-1 Illustrationsplan