Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR For et område ved Mølhøjvej i

Transkript

1 Esbjerg Kommune LOKALPLAN NR. 405 For et område ved Mølhøjvej i Andrup.

2 HVAD ER EN LOKALPLAN? En lokaiplan er den type plan, Byrådet kan anvende til at fastlægge bestemmelser om den enkelte ejendoms anvendelse og bebyggelse. Byrådet udarbejder en lokaiplan, f.eks. før der igangsættes større bygge- og anlægsarbejder, hvis et bestemt bymiljø ønskes skabt eller fastholdt, hvis et areal ønskes overført fra landzone til bytormål eller til sommerhusområde, hvis et område ønskes erhvervet til offentlige formål, eller hvis bygge- og anvendelsesmulighederne i øvrigt ørn skes skærpet eller lempet væsentligt i forhold til gældende bestemmelser. Lokalpianen skat overholde Kommuneplanen, men kan indskrænke de muligheder for anvendelse og bebyggelse, som Kommuneplanen angiver. En lokaiplan tinglyses på de ejendomme, den omfatter. Offentlighed om lokalpianen En vigtig del af en lokaiplan er borgernes muligheder for at komme med bemærkninger eller ændringsforslag til lokaiplanen. Det sker ved, at forslaget fremlægges til offentlig høring, før Byrådet tager endelig stilling til planerne. Høringsperiode Denne lokalpian har været offentliggjort i perioden den 10. november 1999 til den 7. januar

3 INDHOLDSFORTEGNELSE Indledning Forord 5 Baggrund for lokaiplanen 5 Beskrivelse af lokaiplanområdet 5 Lokalpianens formål 5 Vejforhold 5 Miljøforhold 6 Forhold til kystlandskabet 6 Forhold til anden planlægning 7 Lokaiplan nr Lokalplanens formål 9 2 Områdets afgrænsning og zonestatus 9 3 Områdets anvendelse 9 4 Udstykninger 10 5 Vej- og parkeringsforhold samt ledningsforhold.10 6 Bebyggelsens omfang og placering 10 7 Bebyggelsens udformning og ydre fremtræden Ubebyggede arealer 12 9 Forudsætninger for ibrugtagning Lokalplanens administration Lokalplanens retsvirkninger i 3 Vedtagelsespåtegning 1 3 Tegningsbilag Oversigtstegning 4 Lokalplantegning LP Lokalpianen er udarbejdet af Landinspektørerne Syd 1/5, Esbjerg, samarbejde med Byplan, Teknik & Miljø, Esbjerg Kommune. i 3

4 INDLEDNING Andrupvej I 0 gz 9c7 ANDRUP BY i.., Tegning nr. i Oversigtskort over Iokalplanområdet. 4

5 INDLEDNING FORORD Dette hæfte indeholder lokalplan nr. 405 for et område ved Mølhøjvej i Andrup. Lokalpianområdet er vist på oversigtskortet på modstående side. BAGGRUND FOR LOKALPLANEN Der er søgt om principiel tilladelse til udstykning af et område til parcelhusbebyggelse. Byrådet har derfor udarbejdet denne lokalplan, der muliggør at området overføres til byzone og dermed kan udstykkes og bebygges med åben/lav bebyggelse. BESKRIVELSE AF LOKALPLANOMRÅDET Lokalplanområdet er, som vist på oversigtskortet, beliggende syd for Mølhøjvej. Udover matr. nr. 9X, der i dag udgør en stor parcelhusejendom, er lokalplanområdet hovedsagelig landbrugsareal. LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre området til åben/lav boligbebyggelse, herunder at området inddrages i byzone. VEJFORHOLD Der skal ved udstykning etableres fortovsanlæg langs sydvestsiden af Mølhøjvej fra matr. 9 x til Møllesvinget. Udgiften hertil opkræves hos de tilstødende grundejere som fortovsbidrag efter vejlovens regler. Det overvejes i forbindelse med en kommende udstykning at udkørsel fra Mølhøjvej til Andrupvej lukkes. 5

6 INDLEDNING MILJØFORHOLD Lokalplanområdet er udpeget som et område med særlige drikkevandsinteresser. Esbjerg kommune anbefaler derfor, at der ikke anvendes kunstgødning og sprøjte- og ukrudtsmidler til havepleje og på fællesarealer. FORHOLD TIL KYSTLANDSKABET Lokalplanområdet ligger ca. 5 km fra kysten. 6

7 INDLEDNING FORHOLD TIL ANDEN PLANLÆGNING Området udlægges via kommuneplanændringen nr. 07, til lave boliger som tæt/lav og åben/lav boliger. 7

8 LOKALPLANEN LOKALPLAN NR. 405 Lokalplan nr. 405 for et område ved Mølhøjvej i Andrup. I lokalplanen fastsættes følgende bestemmelser for det område, der er nævnt i afsnit 2.1. i LOKALPLANENS FORMÅL Lokalplanen har til formål at sikre, at området inddrages til byzone. at sikre, at området kan anvendes til åben/lav boligbebyggelse. 2 OMRÅDETS AFGRÆNSNING OG ZONESTATUS 2.1 Området afgrænses som vist på vedhæftede tegning nr.lp 405-1, rev og omfatter matr.nr. 3 cc, 3 cd, 9 x, 9 ae, 9 af, 9ag, 9 ah, 9 ai, 9ak og 9 al Andrup, Esbjerg Jorder. 2.2 Med Byrådets offentlige bekendtgørelse af den vedtagne lokalplan inddrages området i byzone. 2.3 Borgmesteren bemyndiges af Byrådet til, ved planens anmeldelse til tinglysning, inden for det i afsnit 2.1 anførte område, at fastlægge dette matrikulært. 3 OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 Området må kun anvendes til boligformål. 3.2 Der må kun opføres åben/lav bebyggelse med tilhørende udhuse og garager. 3.3 De enkelte boliger må ikke indrettes eller anvendes til erhverv, men der kan gives tilladelse til, at der kan drives en sådan virksomhed, der normalt kan udføres i beboelsesområder under forudsætning af, 9

9 LOKALPLANEN at virksomheden drives på en sådan måde, at ejendommens karakter af beboelse ikke ændres bl.a. ved skiltning og lignende, og at boligområdets karakter af boligområde ikke brydes, at virksomheden ikke medfører ulempe for de omkringboende, at virksomheden ikke medfører behov for parkering af motorkøretøjer, der ikke er plads til på den pågældende ejendom, at beboelse på den pågældende ejendom eller i den pågældende bolig opretholdes, og at erhvervsandelen maksimalt udgør 25 % af etagearealet. 3.4 Inden for vandindvindingsoplandet må der ikke etableres forhold, der i henhold til miljømyndigheden, kan indebære risiko for yderligere belastning af grundvandet, med mindre risikoen i henhold til den til enhver tid gældende lovgivning kan reduceres til et forsvarligt niveau. 4 UDSTYKNINGER 4.1 Udstykningen skal i princippet følge tegning LP VEJ- OG PARKERINGSFORHOLD SAMT LEDNINGSFORHOLD Adgangen til de nye parceller skal ske fra Mølhøjvej. 5.2 Overkørsler til Mølhøjvej skal vedrørende placering og udformning etableres efter detailplaner, der skal godkendes. 5.3 Der reserveres/udlægges et 10 meter bredt areal fra Mølhøjvej, som adgangsvej for området syd for lokalplanen. Eksisterende offentlige spildevandsanlæg uden for offentligt vejareal sikres ved deklaration. 10

10 LOKALPLANEN 5.4 Der skal etableres 2 parkeringspladser pr. parcel. 6 BEBYGGELSENS OMFANG OG PLACERING 6.1 Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25 for de enkelte parceller. 6.2 Beboelsesbygninger må højst opføres i 1 etage med udnyttet tagetage. 6.3 Tagenes vinkel med det vandrette plan skal være mellem 250 og 45o~ Garager o.l. kan dog udføres med faldt tag. 6.4 Bebyggelsen må ikke opføres nærmere Mølhøjvej end 5 m. 6.5 Garager og carporte må ikke opføres nærmere Mølhøjvej end 5 m og skal i øvrigt opføres efter reglerne i Bygningsreglementet for småhuse. Den del af garager og carporte, der opføres inden for en zone på 2,5 m fra naboskel, kan dog gives en højde indtil 2,5 m + 0,4 x afstand til skel. 7 BEBYGGELSENS UDFORMNING OG YDRE FREMTRÆDEN 7.1 I området må skiltning og reklamering kun finde sted med særlig tilladelse. 7.2 Bygningernes ydervægge skal i princippet fremtræde som blank teglstensmur, pudset eller vandskuret mur. Desuden kan huse opføres i træ. 7.3 Beboelsesbygningernes tage skal dækkes med tegl, cementtagsten eller rødbrune eternitbølgeplader. 7.4 Facader og facadepartier må ikke fremstå i skarpe farver eller signalfarver som f.eks. orange, turkis. 7.5 Der må ikke opsættes nogen form for synlige, private antenner på de enkelte bygningers tage eller grundarealer. 11

11 LOKALPLANEN Der må dog opsættes 1 parabolantenne pa bygningens facade. Antennen må ikke være synlig fra Mølhøjvej. 8 UBEBYGGEDE AREALER 8.1 Hegn langs vejskel og i naboskel må kun opføres som levende hegn. Hegnene kan indeholde trådhegn. 8.2 De viste træer på lokalplankortet må kun fjernes efter særlig tilladelse. Dog må træer fjernes ved anlæg af indkørsler Inden for lokalplanområdet må der ikke ske opbevaring af kølbåde, uindregistrerede campingvogne og andre uindregistrerede køretøjer. 9 FORUDSÆTNING FOR IBRUGTAGEN AF NY BEBYGGELSE 9.1 Før ny bebyggelse tages i brug, skal den være tilsluttet kloak-, vand-, el- og fjernvarmenettet. 10 LOKALPLANENS ADMINISTRATION 10.1 Godkendelser, tilladelser og dispensationer i henhold til denne lokalplan meddeles af Esbjerg Byråd, fagudvalg eller administrationen i henhold til bemyndiglese Da der er registreret forurening på matr. 3aq må der ikke på denne ejendom etableres bebyggelse, ske anvendelse til andre formål, ske terrænregulering eller andre jordarbejder, før der er opnået tilladelse fra Ribe Amt. 2 Træer skal udskiftes såfremt sygdom eller ælde betinger det. Udskiftning skal ske efter særlig tilladelse. 12

12 INDLEDNING 11 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER 11.1 Efter Byrådets endelige vedtagelse og offentliggørelse af lokalplanen må ejendomme, der er omfattet af planen, efter planlovens 1 8 kun bebygges eller anvendes i overensstemmelse med planens bestemmelser. Lovlig eksisterende bebyggelse eller lovlig anvendelse, som er etableret før offentliggørelsen af planforslaget, kan fortsætte som hidtil. Byrådet kan ifølge planlovens 1 9 meddele dispensation fra lokalplanens bestemmelser, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Mere væsentlige afvigelser fra planen kan gennemføres ved tilvejebringelse af ny b- kalplan. Private byggeservitutter og andre tilstandsservitutter, der er uforenelige med lokalplanen, fortrænges af planen. Andre servitutter kan eksproprieres, når det vil være af væsentlig betydning for planens virkeliggørelse. VEDTAGELSESPÅTEGNING Ovenstående forslag til lokalplan nr. 405, udarbejdet efter Lov om planlægning (lovbekendtgørelse nr. 563 af 30. juni 1997, med eventuelt senere ændringer>, er vedtaget endeligt af Esbjerg Byråd den 28. Februar Johnny Søtrup borgmester Erik Brinck direktør 13

13 9z SIGNATURER: L0KALPLAN NR Lokalplangrææe LOKALPLANKORT ~.. Zonegrænse TEGN. NR. LP 405-i. 5 meter byggelinre Rv. O& Pwindp ler nye skel MÅLi: 2000 Ø Ø Træer, derskal bevares LANOINSPEKTØRERNE SYD3/5. ESBJERG