1 KØBSAFTALE Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Økonomi- og Effekt Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Hjallesegade 2, 5260 Odense S- matr.nr. 62 a, Hjallese By, Dalum. 1 Oplysninger om ejendommen. Ejendommen er registreret med bevaringsværdi i kategori 5, som er en middel bevaringsværdi. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal ca.: 630 m2 Bygning 1 (år 1918): Samlet bygningsareal: Tagetage Samlet boligareal: Bygning 2 (år 1990): Bygning 3 (år 1990): 86 m2 86 m2 44 m2 86 m2 21 m2 23 m2
2 Bygning 4 (år 1983): Bygning 5 (år 1990): Bygning 6 (år 1983): Bygning 7 (år 1983): 36 m2 14 m2 10 m2 9 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr. 850.000 Grundværdi: kr. 208.000 Ejendomsskat: kr. 4.570,93 Ejendommen er beliggende i byzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle. 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Indkomne bud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Overtagelsesdagen fastsættes efter nærmere aftale.
3 Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Ved ombygning eller anden anvendelse af ejendommen, er køber pligtig til selv at sørge for de fornødne godkendelser. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 4 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælger medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retslige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retslige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud, at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 5 Forurening. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendomme områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning af forurenet. Jordflytning skal derfor anmeldes til Odense Kommune, jfr. bekendtgørelse nr. 1479 af 12. december 2007 om anmeldelse og dokumentation i forbindelse med flytning af jord. Herudover er sælger ikke bekendt med yderligere forurening. Energimærke er under udarbejdelse. 6 Energimærke.
4 7 Sælgeroplysninger. Sælger oplyser: - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser, samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen. 8 Arealets anvendelse. Ejendommen er beliggende i kommuneplanområde 5.B2 - udlagt til boligformål.
5 Ovennævnte er alene et udskrift af bestemmelserne i kommuneplanen 9 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. Betaler køber ikke købesummen som aftalt, kan Odense Kommune kræve handlen annulleret, og Odense Kommune overtager ejendommen til samme pris, som køber har tilbudt, men uden godtgørelse til køber af renter eller omkostninger af nogen art. Udgifter til tilbageskødning afholdes af køber. Såfremt nøglerne til ejendommen ønskes udleveret inden overtagelsesdagen, skal der stilles bankgaranti på hele købesummen. Odense Kommune skal have godkendt bankgarantiens ordlydende inden udleveringen kan ske. 10 Omkostninger. Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 11 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant.
6 12 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr. 36634. Køber kan ikke overtage forsikringen. 13 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 14 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Dokument om byudviklingsplan (skal hentes på Stadsarkivet). Dokument om adgangsbegrænsning mv. Dokument om byggelinier mv. Dokumenterne er vedlagt købsaftalen, men kan også læses på www.tinglysning.dk 15 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: - Blanket om fortrydelsesret (skal kun underskrives hvis ejendommen er bestemt til privat beboelse for køberen. - Elektronisk tingsbogsattest dateret 13. marts 2019. - Tinglyste dokumenter vedrørende ejendommen. - Ejendomsdatarapport. - Kort over vejforsyning. - Jordforureningsattest. - BBR-ejermeddelelse. - Ejendomsskat/ejendomsvurdering. - Plan over grunden. - Bevaringsværdi 16 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste
7 højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, 5000 Odense C senest den 3. april 2019, kl. 11.00. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Der er ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen af modtagne købstilbud. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende tilbud er bindende til 15. april 2019. Indtil sælgers accept af købsaftalen foreligger, anses nærværende købsaftale som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. Odense Kommune forbeholder sig retten til at forkast samtlige indkomne bud. 17 Manglende indbetaling af købesum. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen, og tage ejendommen tilbage til samme kontante købesum, som køber har anført i sit købstilbud, men uden godtgørelse til køber af renter og omkostninger af nogen art. Alle sælgeres udgifter ved salg, herunder eventuelle advokatomkostninger, stempelomkostninger samt tilbageskødningsudgifter afholdes af køber. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. 18 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift)
8 Købers advokat Købers pengeinstitut