Århus Kommune Lokalplan nr. 797 Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade December 2007
Trøjborgvej Århus Kommune Lokalplan nr.: Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade 797 Peter Sabroes Gade Nørrebrogade Kirkegårdsvej Nørre Boulevard Østboulevarden Skovvejen Statistikområde/distrikt nr.: 1.20 Registreringskortblad nr.: 46 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri November 2007
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Her ligger lokalplanområdet Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 værelse 1.112 8100 Århus C http://www.aarhus.dk/kommune/lokalplaner Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med Århus Arkitekterne Europaplads 16 8000 Århus C
ÅRHUS KOMMUNE LOKALPLAN NR. 797 Parkeringshus ved Århus Sygehus, Peter Sabroes Gade. INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 7 2. Område og opdeling... 7 3. Anvendelse... 8 4. Udstykning... 8 5. Trafikforhold... 8 6. Teknisk forsyning... 8 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 9 8. Bebyggelsens udseende... 10 9. Terræn, hegn og beplantning... 10 10. Støjforhold... 11 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 11 12. Servitutter... 12 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v... 13 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen... 18 LOKALPLANKORT Kortbilag... bilag Vedtagelsespåtegninger... 19 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 797
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område beliggende mellem Peter Sabroes Gade og Kirkegårdsvej ved Århus Sygehus nord for Nørre Boulevard. Inden for lokalplanområdet ligger i dag følgende ejendomme: Peter Sabroes Gade 4: Taleinstitut Peter Sabroes Gade 6: Audiologiinstitut Peter Sabroes Gade 10: Høreinstitut Peter Sabroes Gade 12: Immunhistologisk laboratorium En del af området anvendes endvidere som parkeringsplads. Lokalplanområdet afgrænses af Peter Sabroes Gade og Kirkegårdsvej samt ejendommene Peter Sabroes Gade 12A, Kirkegårdsvej 53 og Kirkegårdsvej 27. Ejendommene har i dag følgende anvendelse: Peter Sabroes Gade 12A: Peter Sabroe Seminarium Kirkegårdsvej 53: Lokalcenter Trøjborg Kirkegårdsvej 27: Kraftstation for NRGI Danmark Lokalplanområdet, der er 9.269 m 2 stort, ejes af Region Midtjylland og er beliggende i byzone. Beskrivelse af området Lokalplanområdet er beliggende i kommuneplanens rammeområde 04.03.04 OF, der i kommuneplanen er udlagt til offentlige formål i form af undervisning, plejehjem, sygehus, institutioner mv. Lokalplanområdet omfatter i dag de ovennævnte fire bygninger, der alle har adresse til Peter Sabroes Gade. Peter Sabroes Gade nr. 10 og 12 har ifølge Århus Kommuneatlas henholdsvis bevaringsværdi 5 og 3. En høj bevaringsværdi betyder ifølge Århus Kommuneplan, at bygningen ikke må nedrives, før der positivt er taget stilling hertil. Peter Sabroes Gade 12 blev opført i 1916, oprindelig som borgmesterbolig, tegnet af Høeg-Hansen. Peter Sabroes Gade 10 blev opført i 1939, oprindelig som overlægebolig; tegnet af Kay Fisker og C. F. Møller. Bygningerne har i dag andre funktioner, som nævnt ovenfor. Peter Sabroes Gade 4 og 6 blev indviet i 2003, og opført til de funktioner, de har i dag; audiologiinstitut og taleinstitut. Opførelsen af et nyt parkeringsanlæg vil ske på det areal, hvor der i dag ligger en parkeringsplads med ca. 135 p-pladser til personale ved Århus Sygehus. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 797
3 Området er karakteriseret ved et terræn, der skråner mod syd, ned mod Nørre Boulevard. Der er desuden enkelte bevaringsværdige træer i området. Billedet viser en del af parkeringspladsen, som den ser ud i dag. I baggrunden ses Lokalcentret. Planens baggrund og mål Århus Sygehus ønsker en mulighed for at udvide antallet af parkeringspladser til sit personale, da parkeringsforholdene ved sygehuset er meget begrænsede, idet antallet af p-pladser ikke har fulgt med udviklingen og udbygningen af sygehuset. Planens hovedtræk Lokalplanens primære formål er at fastlægge rammerne for opførelse af et parkeringshus. Det nye parkeringshus vil indeholde ca. 400 pladser, hvilket svarer til en forøgelse på ca. 265 p-pladser, i forhold til i dag. Parkeringshuset er planlagt vejbetjent fra Peter Sabroes Gade med én tilkørsel og én frakørsel, svarende til den eksisterende parkeringsplads. Dog vil tilkørslen skulle ske via en nordlig adgang og frakørslen fra en sydlig. Den eksisterende adgang til parkeringspladserne mellem taleinstituttet og audiologihuset fastholdes. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 797
4 Illustrationsplan eksempel på udformning Det nye parkeringshus opføres i maksimalt 3 niveauer, der udnytter det eksisterende terræns naturlige fald. Parkeringshuset har tilkørsel i det øverste niveau og frakørsel i det nederste niveau. Internt i parkeringshuset etableres ramper til fordeling af trafikken, jf. illustrationsplanen på denne side. Parkeringshuset vil fremstå som åbne niveauer, der ligger ind over hinanden, uden at give et traditionelt indtryk af parkeringshus, og facaden tilplantes med en espalierbeplantning. På øverste niveau, niveau 3, etableres begrønning i et omfang mindst svarende til den eksisterende beplantning, hvor parkeringshuset placeres. Langs parkeringshuset mod Kirkegårdsvej vil der blive plantet en række fritstående søjle-egetræer; træerne skal plantes 0,75 m fra skel til Kirkegårdsvej. Det sikres i denne lokalplan, at Peter Sabroes Gade nr. 10 og 12 ikke nedrives eller ombygges medmindre Århus Kommune giver tilladelse hertil. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 797
5 Niv. 3; kote 25,80 Man parkerer sin bil ved at køre ind ad en nordlig tilkørsel fra Peter Sabroes Gade til det øverste niveau i parkerings-huset. Derefter fordeler man sig ned gennem huset via ramper. Niv. 2; kote 22,80 Gående trafik har adgang til parkeringshuset via niveau 2; det midterste niveau. Herfra er der adgang via trappe og elevator til de øvrige niveauer. Der er ikke direkte adgang for kørende trafik til parkerings-huset fra niveau 2. Niv. 1; kote 19,40 Man forlader parkeringshuset via den sydlige frakørsel i niveau 1, det nederste niveau, til Peter Sabroes Gade. Illustrationsplanerne viser principperne på indretning af hvert niveau i parkeringshuset. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 797
6 Eksempel på facade langs Kirkegårdsvej Visualisering af parkeringsanlægget set far Kirkegårdsvej. (Til højre for anlægget ses det eksisterende plejecenter Bakkegården) Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 797
7 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at fastlægge rammerne for etableringen af et parkeringshus for at dække parkeringsbehovet i bydelen. parkeringshuset placeres og udformes med henblik på af opnå en god arkitektonisk helhedsvirkning med omgivelserne. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet, og omfatter jf. matrikelkortet følgende matrikelnumre: 1531a, Århus Bygrunde samt alle parceller der efter den 1. november 2006 udstykkes i området. Se fodnote 1 Lokalplanområdet er opdelt i områderne l og Il som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Matrikelkort Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Århus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
8 3. Anvendelse Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Område I Området er udlagt til offentligt formål i form af opførelse af nyt parkeringshus i tre niveauer til udvidelse af parkeringsforholdene for personalet ved Århus Sygehus. I området etableres underjordisk regnvandsbassin under parkeringshuset, som vist på lokalplankortet. Område II Området er udlagt til offentlige formål i form af undervisning, plejehjem, sygehus, institutioner mv. Fælles bestemmelser for lokalplanområdet Placering af mindre bygninger til kvarterets tekniske forsyning skal godkendes af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 4. Udstykning Stk. 1. Eventuel udstykning af lokalplanområdet må kun finde sted efter en af Århus Kommune, Planlægning og Byggeri godkendt udstykningsplan. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Vejadgang til parkeringshuset må kun etableres som vist på lokalplankortet. Dette indebærer, at al kørende og gående trafik til daglig brug af parkeringshuset foregår via Peter Sabroes Gade til alle niveauer i parkeringshuset. På lokalplankortet er med skravering vist de arealer, der er udlagt til veje. Vejudlægget til hvert niveau i parkeringshuset skal være min. 4 m; kun til kørende trafik. Gående trafik til parkeringshuset fordeler sig fra det midterste niveau via trappe og elevator; se illustrationerne på side 5. Ved vejtilslutninger skal der sikres de nødvendige oversigtsarealer, jf. gældende vejregler. Der skal til godkendelse hos Trafik og Veje indsendes et projekt for vejtilslutningerne til Peter Sabroes Gade. 6. Teknisk forsyning Stk. 1 Nybyggeri skal tilsluttes kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningspligten gælder ikke parkeringsarealerne i parkeringshuset. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
9 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Område I Parkeringshuset må i alt maksimalt indeholde et samlet parkeringsareal på 9.200 m 2. Det samlede parkeringsareal fordeler sig således: Niv. 1: max. 3.512 m 2 Niv. 2: max. 3.512 m 2 Niv. 3: max. 2.176 m 2 Parkeringshuset må ikke opføres i mere end 3 niveauer og skal placeres indenfor det på lokalplankortet viste byggefelt; se illustrationsplanerne side 5: Niv. 1; maksimal gulvkote 19,40 Niv. 2; maksimal gulvkote 22,80 Niv. 3; maksimal gulvkote 25,80 Bygningernes samlede maksimale bruttoetageareal inden for området må ikke overstige 4.900 m². Stk. 4 Sikkerhedsværn rundt om parkeringsarealer må ikke overstige 1,5 m. Stk. 5 Stk. 6 Stk. 7 Stk. 8 Stk. 9 Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan oven på parkeringsdækkene give tilladelse til mindre bygningsdele som elevator- og trappebygninger, ventilationsanlæg og lignende med en højde på 5 m. Sådanne mindre bygningsdele skal placeres mindst 25 m fra matr. nr. 1531 b Århus Bygrunde nord for lokalplanområdet. Der skal sikres plads til et underjordisk regnvandsbassin under den sydlige del af parkeringshuset, ved parkeringshusets frakørsel. Område II Der kan i område II opføres bebyggelse i maksimalt 3 etager, indenfor de anviste byggefelter. Bygningshøjden må ikke overstige 11 m og etagearealet må ikke overstige 3.300 m². Ejendommene Peter Sabroes Gade 10 og 12 må ikke nedrives, ombygges eller forandres uden tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Der kan kun ske terrænregulering inden for lokalplanområdet med henblik på at muliggøre placering af bygninger, veje og stier. Terrænregulering kan kun ske på baggrund af en godkendt terrænreguleringsplan for lokalplanområdet som helhed. Regulering på indtil 0,50 m i forhold til eksisterende terræn eller til et i forbindelse med byggemodningen reguleret terræn og ikke nærmere skel end 0,50 m kan dog finde sted uden tilladelse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
10 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Stk. 5 Område I Parkeringshuset opføres hovedsageligt i ubehandlet beton og kan have mindre partier af andre materialer. Huset skal fremstå, så der opnås en arkitektonisk helhedsvirkning med den eksisterende bebyggelse, men huset kan materialemæssigt gives en anderledes ydre fremtræden. Parkeringshusets facade forsynes med et let espalier til beplantning. Mod matr. nr. 1531 b Århus Bygrunde nord for lokalplanområdet skal facaden i parkeringshusets niveau 2 være lukket. Se fodnote 2. Fællesbestemmelser for lokalplanområdet Bygninger skal opføres i materialer og farver, der harmonerer med områdets arkitektur og karakter. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Almindelige udendørs radio og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 100 cm må, hvis de anbringes på bygninger, højst rage 1,0 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 100 cm må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Århus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 9. Terræn, hegn og beplantning Stk. 1 Stk. 2 Stk. 3 Område l Der skal etableres en række søjle-egetræer el. lign. langs parkeringshuset mod Kirkegårdsvej. Parkeringshusets facade skal tilplantes med en let espalierbeplantning, så huset får et grønt præg, og så der samtidig opnås en god visuel kontakt fra parkeringshusets niveauer til de omkringliggende omgivelser og bygninger. Øverste niveau i parkeringshuset, niveau 3, begrønnes med en beplantning i et omfang mindst svarende til den eksisterende beplantning, 2 Bestemmelsen har til formål at minimere udslip af udstødning mod nord Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
11 hvor parkeringshuset placeres. En beplantningsplan skal godkendes af Århus Kommune, Natur og Miljø. Se fodnote 3. Stk. 4 Område li Bevaringsværdige træer er angivet på lokalplankortet. De bevaringsværdige træer må ikke fældes eller beskæres uden en forudgående vurdering i forbindelse med et konkret projekt, og ikke uden tilladelse fra Teknik og Miljø, Natur og Miljø. Se fodnote 4. 10. Støjforhold Stk. 1. Stk. 2 Stk. 3 Stk. 4 Trafikstøj Det skal sikres, at det konstante udendørs støjniveau, som vejstøj påfører mindst den ene facade af støjfølsom bebyggelse ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante, indendørs støjniveau, som trafikstøj påfører støjfølsomme opholds- og arbejdsrum i bebyggelsen, ikke overstiger 30 db(a) på døgnbasis. Det skal sikres, at det konstante støjniveau, som vejstøj påfører bebyggelsens udendørs opholdsarealer ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Ved etablering af virksomheder skal det sikres, at virksomhederne ikke påfører omgivelserne et støjniveau, der overstiger de grænseværdier, der er gældende i henhold til kommuneplanens støjbestemmelser. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Stk. 1 Stk. 2 Generelt gælder, at ny bebyggelse, med undtagelse af parkeringshuset, ikke må tages i brug, før den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Det nye parkeringshus må ikke tages i brug, før den nye beplantning med søjle-egetræer el. lign. mod Kirkegårdsvej er plantet; jf. 9 stk. 1. Espalierbeplantning på parkeringshusets facade skal ligeledes etableres før parkeringshuset tages i brug; jf. 9 stk. 2. 3 På den eksisterende parkeringsplads, hvor parkeringshuset opføres, findes 3 stk. platantræer med højder på henholdsvis 10, 10 og 6 m, og kronediameter på henholdsvis 8, 8 og 5 m. 4 Hvis en bevaringsværdig beplantning tillades fjernet, vil det normalt blive modsvaret af et krav om genplantning. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
12 12. Servitutter Stk. 1 Punkt 5 i servitut nr. 002, omhandlende benyttelse og bebyggelse mv. for matr. nr. 1531a, aflyses ved den endelige godkendelse af nærværende lokalplan. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 797
13 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har godkendt. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er beliggende i delområde 04.03.04 OF, i byzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Udsnit af kommuneplanen Kvarteret ved Skovvejen 04.03.04 OF. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 797
14 Delområde 04.03.04 OF er udlagt til offentlige formål i form af undervisning, plejehjem, sygehus, institutioner mv. Området skal friholdes for anden bebyggelse end den, der er nødvendig for at drive området i henhold til delområdets bestemmelser. Bebyggelsesprocenten for delområde 04.03.04 OF må under ét ikke overstiger 80. Dette overholdes med nærværende lokalplan. I lokalplanområdet må bebyggelsesprocenten ikke overstige 90. Dette svarer til et maksimalt bruttoetageareal inden for lokalplanområdet på 8.200 m². Det samlede parkeringsareal (indendørs og udendørs) må ikke overstige 9.200 m 2. Det samlede bruttoareal til parkering må ikke overstige 4.900 m 2. Århus Kommuneatlas De bygninger, der er registreret med en bevaringsværdi på 1-4, er i kommuneplanen (rammedelen) udpeget som bevaringsværdige med de retsvirkninger, der følger heraf. Dels betyder det, at sådanne bygninger ikke må nedrives, før der er taget positiv stilling hertil, dels betyder det, at der er mulighed for at opnå økonomisk tilskud til forbedringer. Peter Sabroes Gade nr. 10 og 12 har bevaringsværdi henholdsvis 5 og 3. Nr. 12 blev opført i 1916, oprindelig som borgmesterbolig, tegnet af Høeg-Hansen. Nr. 10 blev opført i 1939, oprindelig som overlægebolig; tegnet af Kay Fisker og C. F. Møller. Denne lokalplan sikrer, at ovennævnte bygninger ikke nedrives, ombygges eller ændres. Trafikforhold I forbindelse med opførelse af parkeringshuset, vil adgangen ske fra Peter Sabroes Gade. Der etableres én tilkørsel til og én frakørsel fra parkeringshuset. Internt i parkeringshuset etableres ramper mellem niveauerne til fordeling af trafikken. Parkeringspladsen, hvor parkeringshuset opføres, rummer i dag ca. 135 parkeringspladser. Det nye parkeringshus rummer ca. 400 pladser, hvilket er en forøgelse på ca. 265 pladser. Af nedenstående tabel fremgår det maksimale antal parkeringspladser på hvert niveau i parkeringshuset: Niveau 1; kote 19.40 Niveau 2; kote 22.80 Niveau 3; kote 25.80 I alt max. 152 pladser max. 152 pladser max. 96 pladser max. 400 pladser Det vurderes, at trafikbelastningen på Peter Sabroes Gade vil stige som følge af etableringen af parkeringshuset. For at forhindre kødannelse på Peter Sabroes Gade skal et betalingssystem med bom og kortlæser placeres således, at der er plads til kødannelse på selve tilkørselsvejen til parkeringshuset. Endvidere skal der opsættes P-informationstavle, der angiver antallet af ledige pladser i parkeringshuset. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 797
15 Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes af Århus Sporvejes linie 1 og linie 7. Linie 1 kører ad Kirkegårdsvej, og linie 7 kører ad Peter Sabroes Gade. Naturbeskyttelsesinteresser Lokalplanområdet er ikke omfattet af nogle naturmæssige beskyttelseslinier i henhold til naturbeskyttelsesloven, og der er heller ikke 3-beskyttede naturområder i lokalplanområdet. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har oplyst, at der formentlig ikke er noget af arkæologisk interesse i lokalplanområdet. Det kan dog ikke udelukkes, at der ved byggemodningsarbejdet vil blive stødt på jordfaste kulturlevn omfattet af Museumsloven 27. Skulle der indenfor lokalplanområdet dukke forhistorisk materiale op, skal museet underrettes, hvorefter museet straks vil vurdere dette. Anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, tlf.: 89 42 11 00. Forureningsforhold - jord Der er ikke registreret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening indenfor lokalplanområdet. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Århus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Kystzonen Ifølge lov om planlægning 16, stk. 4 skal der i lokalplanforslag for bebyggelse og anlæg i de kystnære dele af byzonerne, der vil påvirke kysten visuelt, gøres rede for påvirkningen. Byggeriet i lokalplanforslaget påvirker ikke kysten visuelt. Støjmæssige forhold Trafikstøj De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Peter Sabroes Gade og Kirkegårdsvej. På baggrund af den nordiske beregningsmodel for vejtrafikstøj er støjniveauet i skel mod Kirkegårdsvej beregnet til ca. 68 db(a) på døgnbasis, mens støjniveauet i skel fra Peter Sabroes Gade er beregnet til ca. 64 db(a) på døgnbasis. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det, at bebyggelse til undervisningsformål, sygehus mv. og tilhørende opholdsarealer ikke må påføres et udendørs støjniveau, der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Når særlige forhold taler for det, vil der kunne forekomme afvigelser herfra. I sådanne tilfælde skal der ved facadeisolering sikres, at det indendørs støjniveau ikke Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 797
16 overstiger 30 db(a) og det udendørs støjniveau på mindst 1 facade ikke overstiger 55 db(a) på døgnbasis. For at sikre en rimelig udnyttelse af lokalplanområdet og på grund af områdets placering er de lempede støjbestemmelser taget i brug. Af kommuneplanens støjbestemmelser fremgår det desuden, at udendørs opholdsarealer ikke må påføres et støjniveau der overstiger 55 db(a) på døgnbasis. Virksomhedsstøj Ækvivalent, korrigeret Hverdage kl. 07-18 Hverdage kl. 18-22 Alle dage kl. 22-07 støjniveau i db(a). Lørdage kl. 07-14 Lørdage kl. 14-22 Søn- og helligdage kl. 07-22 Erhvervsområder 70 70 70 Erhvervsområder med forbud 60 60 60 mod generende virksomhed Områder for blandet bolig-og 55 45 40 (55) erhvervsbebyggelse Etageboliger 50 45 40 (55) Områder for åben-lav 45 40 35 (50) boligbebyggelse, friarealer i byområder Sommerhusområder og 40 35 35 (50) rekreative områder. Særlige naturområder Grænseværdier for spidsværdier om natten er angivet i parentes. Virksomheder, der etablerer sig i området, må ifølge lokalplanens 10, stk. 4, ikke påføre omgivelserne et støjniveau, der overstiger visse grænseværdier, som er afhængig af den planlagte og eksisterende anvendelse af delområdet og naboområderne. Grænseværdierne for virksomhedsstøj er vist i skemaet ovenfor. Værdierne er i db(a) og angiver det maksimale støjniveau, som den enkelte virksomhed skal overholde i forhold til både det delområde, hvor den ligger, og naboområderne." Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om Miljøvurdering er det vurderet, at lokalplanen ikke er omfattet af krav om miljøvurdering, idet den ikke antages at kunne få væsentlige indvirkning på miljøet. Servitutter Lokalplanområdet er omfattet af følgende deklarationer: Nr. 001 Deklaration om sireneanlæg Nr. 002 Dok. om bebyggelse, benyttelse mv. (vedr. tidl. 1531d) Nr. 003 Dok. om offentligt beskyttelsesrum mv. (vedr. tidl. 1531d) Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 797
17 Deklaration nr. 001 er en rådighedsservitut, omhandlende en stålgittermast med sireneanlæg ved Peter Sabroes Gade 4, som ikke kan ophæves ved nærværende lokalplan. Deklarationen er dog ikke til hinder for opførelsen af parkeringshuset. Deklaration nr. 002 er en tilstandsservitut, omhandlende bebyggelse og benyttelse mv. Deklarationens punkt 5 aflyses ved nærværende lokalplans endelige godkendelse. Deklaration nr. 003 er en rådighedsservitut, omhandlende beskyttelsesrum under Peter Sabroes Gade 12, og kan ikke ophæves ved nærværende lokalplan. Denne deklaration vil ikke være til hinder for lokalplanens gennemførelse, og fortsætter derfor uændret efter lokalplanens endelige godkendelse. Teknisk forsyning Vandforsyning sker fra: Elforsyning sker fra: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. NRGI Grenåvej 55 8200 Århus N. Kloakforsyning sker ved: Århus Kommune Vand og Spildevand Bautavej 1 8210 Århus V. Spildevand skal afledes ved gravitation til eksisterende fællesledning i Peter Sabroes Gade eller i Kirkegårdsvej. Spildevandet herfra ledes til Marselisborg Renseanlæg. Regnvandet må ikke overstige den eksisterende afledning fra området, hvorfor dette skal forsinkes i et regnvandsbassin. Bassinet skal aflede vandet til regnvandsledning i Kirkegårdsvej. Bassinet skal have et forsinkelsesvolumen på ca. 56 m 3 og et maksimalt afløb på 42 l/s. Varmeforsyning Kollektiv varmeforsyning. Varmeforsyningspligten gælder ikke parkeringsarealerne i parkeringshuset. Bebyggelse af området Ansøgning om byggeri i området skal indsendes til Århus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med Bygherrevejledningen. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Lokalplan nr. 797
18 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Hvis det er af væsentlig betydning for at få planen ført ud i livet, kan kommunen ekspropriere privates ejendomme eller rettigheder over ejendomme efter Lov om Planlægning, 47. Lokalplanområdet udlægges til offentlige formål. Det betyder, at ejerne efter Lov om Planlægning, 48, under visse omstændigheder kan kræve de pågældende ejendomme overtaget af kommunen mod erstatning. Lokalplanen indeholder i 7, stk. 8 bestemmelse om, at bevaringsværdige bygninger, Peter Sabroes Gade 10 og 12, ikke må nedrives uden tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. Hvis en sådan tilladelse nægtes, kan ejeren efter Lov om Planlægning 49, under visse omstændigheder forlange, at ejendommene overtages af kommunen mod erstatning. Denne lokalplan sikrer endvidere, at ovennævnte bygninger ikke må ombygges eller ændres udvendigt uden tilladelse fra Århus Kommune, Planlægning og Byggeri. 12 bestemmer, at det i paragraffen nævnte punkt i tilstandservitutten ophæves. Bestemmelser i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 797