VURDERING AF FORBEDRINGER OG LØSØRE I ANDELSBOLIG Sag nr. :1660 Besigtigelse: 21.05.2008 GENERELLE OPLYSNINGER Myndighedstilladelser forevist for: Rapportdato: 22.05.2008 ajourført senere d.d. 22.05.2008 Faktura fra EL-installatør forevist Adresse: Maja Schwartz Faktura fra VVS-installatør forevist Knud Lavards gade 7, 2.tv. VVS-attest forevist 1730 København V. EL-attest forevist Myndighedstilladelser nødvendige for: Evt. ny adresse: Se punkt E.5 Attest fra EL-installatør nødvendig ja AB's adresse: AB Humlegården Attest fra VVS-installatør nødvendig Sigerstedsgade 8-10 kld. 1729 København V. VEDLIGEHOLDELSESBEHOV Der må påregnes: Almindeligt vedligehold på overflader Administrator: Sjeldani Adminstration Istandsættelse P. Knudsensgade 1 Renovering / udskiftning 2450 København SV VEDLIGEHOLDELSESSTAND I.H.T. ANDELSBOLIGLOVEN: Tilstede ved besigtigelsen Særlig god Andelshaver: Povl Schwartz Schwartz@revisor.dk God Køber: Almindelig For A/B: Mindre god Arkitekt : Henrik Lind Ringe DOKUMENTATION VED BESIGTIGELSE Rapporten er fremsendt til AB, andelshaver og administrator Tidligere vurderingsrapport. Opgørelse over forbedringer og løsøre. Generelle oplysninger Diverse håndværkerfakturabilag. Andel købt i : 1998 Materialebilag Skøn over værdien af eget arbejde. Ved besigtigelsen var boligen møbleret og beboet Ved besigtigelsen var boligen ryddet delvist SKALA FOR STAND O Oprindelig stand Intet vedligeholdsefterslæb Omfang af forbedringer og løsøre er skønnet udfra sælgers oplysninger. R Ringe stand Fradrag. Forhold skal udbedres Sælger har oplyst forbedringsomfang der prissættes. M Mindre god Eventuelt fradrag efter vurderingsmandens anbefaling Værdien af forbedringer og eget arbejde er skønnet udfra besigtigelsen A Almindelig stand Jævn og almindelig uden fradrag. Tillæg hvis forbedring og foretaget efter bedste skøn. G God stand Tillæg hvis forbedring 1660 Prisvurdering Rev A Knud Lavrsgade 7 2.tv. 2008 hl.ls 3
STAND God Almindelig Mindre god Ringe Oprindelig stand BEMÆRKNINGER TIL TILSTAND. RUM TOILET Malet beton Malet puds flere ar i vægge efter højtskylstoilet Malet glasfilt Sanitet G A M R O Toilet Belysning. Dør Dørblad KØKKEN Vinyl Malet puds Fliser ved komfur Gipsfliser Antageligt sænket med ca. 25 mm. INVENTAR G A M R O Forrammekøk. Underskabe 7 Køkkenvask / armatur Laminatbordplade Bitrappedør G A M R O Køkkendør G A M R O hængsler p å karm mangler m.m mangler 1660 Prisvurdering Rev A Knud Lavrsgade 7 2.tv. 2008 hl.ls 4
ENTRÉ Vinyl Malet tapet Gipsfliser Antageligt sænket med ca. 25 mm. Entrédør G A M R O RUM 1 GADESIDE Parket Tapet Gipsfliser Antageligt sænket med ca. 25 mm. Dør G A M R O RUM 2 GÅRDSIDE Parket Malet glasfilt på puds Gipsfliser Antageligt sænket med ca. 25 mm. Dør G A M R O Blænding Dør mod rum 1 mangler lovliggørelse og fodpanler begge sider. EL G A M R O Målerramme HFI-relæ Ledningsføring G A M R O I blandet kvalitet EL under gipslofter kan ikke ses Afbrydere/stik G A M R O I blandet kvalitet 1660 Prisvurdering Rev A Knud Lavrsgade 7 2.tv. 2008 hl.ls 5
VARME. G A M R O Radiatorer VINDUER G A M R O Termorudevinduer ALTAN /TERRASSE G A M R O Gulvoverflader Vægoverflader Loftsoverflader Værn Dør 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISER Årstal Oprindelig Års Alder % aktuel Arbejder udført af tidligere andelshaver, værdi ajourført fra oprindelige anskaffelsespris eller beregnet anskaffelsespris. værdi kurve værdi værdi 1.1 Ingen forbedringer 0 2.008 0 0 1.0 OPRINDELIGE OG DE AF AB GODKENDTE ANSKAFFELSESPRISERI ALT 0 2.0 SENESTE OVERTAGELSESPRIS TILBAGEFØRT TIL OPRINDELIG ANSKAFFELSESPRIS. Årstal for Pris ved Alder ved % værdi ved Oprindelig Års Alder % aktuel (Hvor anskaffelsestidspunktet er ubekendt afskrives værdien fra seneste kendte værdiansættelse.) anskaffelse overtagelse overtagelse overtagelse værdi kurve værdi værdi 2.1 Ingen forbedringer 0 0 0 1 0 0 0 2.0 OPRINDELIGE ANSKAFFELSEPRISER I ALT 0 2+3 OPRINDELIGE OG GODKENDTE ANSKAFFELSEPRISER I ALT SKEMA 1 OG 2 0 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER FORBEDRING ANSKAFFELSEPRIS AKTUEL VÆRDI Anskaf- Faktura Materiale- Materiale- Arbejdstimer Arbejds Eget arbejde Værdi i alt Års Alder % Salgsværdi felsesår / beløb indkøb bilag indkøb skøn skønnet løn ABF løn kurve værdi 3.1 Opsætning af glasfilt på vægge rum 2 2006 0 0 1.000 14 153 2142 3.142 10 2 90 2.828 ARBEJDER UDFØRT AF SÆLGENDE ANDELSHAVER I ALT 0 0 1.000 14 2.142 3.142 2.828 LØSØRE Tidligere Vurderings Anskaf- Oprindelig Års Alder % aktuel Løsøre til overtagelse efter købers ønske vurdering grundlag felsesår værdi kr. kurve værdi værdi 4.1 Intet løsøre 0 10 2.008 0 0 LØSØRE I ALT (løsøre ikke medtaget i summation nedenfor) 0 E TILBAGEHOLD indtil nedenstående er udført. Skønnede omkostninger Materialer Timepris Timer Timepris Fradrag Anbefalet tilbagehold hvor dokumentation for arbejdets lovlighed ikke foreligger håndværker antal i alt E.1 EL-attest for udført EL-arbejde 0 450 1,5 675 675 E.2 Reservationsbeløb for lovliggørelse af EL 2.000 450 14 6.300 8.300 E.5 Myndighedsgodkendelse af blændet dør til rum 2 500 1660 Prisvurdering Rev A Knud Lavrsgade 7 2.tv. 2008 hl.ls 6
E.6 Reservationsbeløb for lovligørelse af blændet dør til rum 2 500 450 2 900 1.400 Anbefalet fradrag for skader, mangler eller manglende vedligehold: F.1 Udbedring af løst stål-elrør i rum 2, fastgørelse af løs afbryder i bad 100 450 2 900 1.000 F.2 Montering af manglende fodpanelr i rum 1 og 2 samt udlusning i fodpanel i rum 2 300 450 3 1.350 1.650 F.3 Isætning af fylding i dørblad til bad 200 450 7 3.150 3.350 F.4 Fastgørelse eller udskiftning af dørgreb samt demo ntering beslag på badedør 400 450 2 900 1.300 F.5 Letafslibning og overfladebehandling af parketgulve 1.000 450 7 3.150 4.150 F.6 Overfladeopretning af vægparti i køkken over køkkenbord tv. 400 450 5 2.250 2.650 F.7 Udbedring af pudsskade i vægflade samme steds 50 450 1 450 500 F.8 Montering af manglende hængsler på køkkendørskarm 300 450 2 900 1.200 F.9 Nyt dørgreb køkkendør 100 450 1 450 550 F.10 Udskiftning af defkte låg på kabelkanler ientre ved loft 400 450 4 1.800 2.200 F.11 Udbedring af hul i gipspladeloft i entre 50 450 1 450 500 F.12 Udbedring af revnede overflader i bad 200 450 2 900 1.100 F.13 Manglende slutblik i dørkarm til rum 2 50 450 1 450 500 F.14 Udskiftning defekt køkkenbordplade incl de og remonering vask og bl. batteri 600 450 7 3.150 3.750 E TILBAGEHOLD I ALT minus 35.275 F FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 UDEN TILBAGEHOLD I ALT 2.828 G FORBEDRINGSARBEJDER SKEMA 1,2 OG 3 MED FRATRUKKET TILBAGEHOLD I ALT -32.447 Hvor priser er anslåede er det sket på baggrund af et skøn udfra sælgers oplysninger. Fradragspriser / tilbagehold er ikke nødvendigvis et udtryk for retableringsprisen ved indkøb af aktiviteten hos en håndværksmester, men kan være et udtryk for en kompenstation til køber ansat ved en rimelighedsbetragtning. Såfremt sælger lovliggør og retablerer forhold inden overdagelsen, der har medført tilbagehold, bortfalder tilbageholdet i det omfang, at forholdet kan dokumenteres overfor administrator, bestyrelse og køber. 1660 Prisvurdering Rev A Knud Lavrsgade 7 2.tv. 2008 hl.ls 7