clausen-erhverv.dk, ejendomsmægler, valuar, MDE Fremlejeprospekt vedrørende kontorlokalerne Merkurvej 910, 7400 Herning Attraktive kontorlokaler på toppen af Herning nemt at finde, parkeringsforhold i top stor synlighed Samlet areal inkl. andel af fællesareal: 270,2 m 2 Årlig leje ekskl. drift indtil 15.5.2019: kr. 550,- pr. m 2 Årlig leje ekskl. drift 16.5.2019 15.5.2020 kr. 650,- pr. m 2 Masser af gratis tidsubegrænsede parkeringspladser. Sags nr. 17-037 Oktober 2017
1. Generelt Sags nr.: 17-037 / Oktober 2017 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Merkurvej 901, 7400 Herning Herning Kommune Kontor/klinik/butik 2. Beskrivelse Samlet areal: Det samlede areal udgør 270,2 m 2 Indretning: Lejemålet er placeret på toppen (Penthouse) af Kontrocentret i Herning Centret, og er p.t. indrettet med et stort kontor med reception, 2 mødelokaler, personalefaciliteter (The-køkken), samt 2 toiletter og depot. Der er adgang til lejemålet via elevator og trappe til 9. etage og via trappe til 10. etage. Lokalerne overtages efter aftale, som fremleje. Hovedlejekontrakten kan opsiges til fraflytning 15. maj 2020. Ejendommen: Ejendommen er beliggende som en del af Herning Centret i den østlige del af Herning, med få hundrede meter til motorvejs af- og tilkørsel Herning Øst og ca. 2 km. til Herning City. Ejendommen er et af Hernings pejlemærker. Der er 1.305 gratis tidsubegrænsede parkeringspladser til Herning Centret, hvoraf flere er i overdækkede parkeringsanlæg, der frit kan benyttes af lejer, dennes kunder og medarbejdere. Tilkørselsforholdene er optimale. Der er således få hundrede meter til motorvejen, der forbinder Herning med resten af verden. Herning Centret har 80 butikker, herunder 9 restauranter og cafeer, med et rigt udbud af menuer, et varehus, et motionscenter og mange spændende oplevelser i løbet af året. Herning Centret besøges årligt af ca. 3,6 millioner. Elektronikbutikken Power åbner i Herning Centret i oktober 2017. Opvarmning: Årsdøgntrafikken på Silkeborgvej er ca. 12.000 biler. Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: Efter nærmere aftale. 6 måneder. Med mindre anden aftale træffes med ejer af ejendommen, udløber fremlejemålet 15. maj 2020. 3
4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 148.610 ekskl. moms svarende til: 270,2 m 2 kontor/klinik/butik á kr. 550,- pr. m 2 = kr. 148.610,- Fra 15.5.2019-15.5.2020 a kr. 650,- pr. m 2 kr. 175.630,- Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme (2017) kr. 76,00 pr. m² årligt. A conto driftsudgifter (2017) kr. 166,00 pr. m² årligt. El-forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Lejeregulering: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Kontant depositum svarende til 6 måneders leje, inkl. moms. Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset. Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Andre vilkår: Lejer har ikke fremleje eller afståelsesret. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. P- Pladser: Der er 1.305 gratis tidsubegrænsede parkeringspladser i forbindelse med Herning Centret, som frit kan benyttes. Mellemudlejning: Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk 4
5
Udsigten mod vest Udsigten mod øst. 6
Mødelokale 1 og 2 åbnet op. Køkken/kantine 7
Kontorlanskabet set fra syd mod nord. Kontorlandskab set mod syd/vest 8
Merkurvej 910, 7400 Herning 9