Særlige salgsvilkår Indledning Udbyder Tønder Kommune udbyder grunde i Lakolk Butikscenter i henhold til Indenrigsministeriets bekendtgørelse nr. 799 af d. 24. juni 2011 om offentligt udbud ved salg af kommunens faste ejendomme. Udbudsgrundlag Ejendommen I overensstemmelse med 3 stk. 2 i bekendtgørelse nr. 799 af 24. juni 2011 (bilag 1) om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme, har kommunalbestyrelsen i Tønder Kommune fastsat, at ejendommen udbydes til salg på nedennævnte vilkår. Beskrivelse af ejendommen Ejendommen er en del af matr. 1008 Kongsmark, Rømø m.fl, del nr. 14 jf. skematisk redegørelse fra Skovgaard Landinspektører Ejendommen er under udstykning. Efter endt udstykning vil ejendommen få sit eget matrikelnummer. Beliggenhed Ejendommen er beliggende på Lakolk Butikscenter. Der henvises til vedlagte matrikelrids (bilag 11). Grundareal Arealet for matr. Kongsmark Rømø 1008,del nr. 14 er ifølge Skovgaard Landinspektører 735 m², heraf vej 0 m². (bilag 2). Bygningsareal m.v. Der henvises til BBR-ejermeddelelse af 18.11.2016 (bilag 4). På grunden forefindes bygning på 515 m² ifølge Tønder Kommune oplysninger på lejet grund. BBR-ejermeddelelse (bilag 4) er ikke opdateret. Bygningsejer betaler grundleje til ejer af nærværende grund, jvf. lejekontrakt (bilag 12). Lejeforhold: Grunden er udlejet til: KAAIM HOLDING ApS Den nuværende husleje udgør: 71.365,42 kr. Køber indtræder i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejer af bygning. Lejekontrakt er uopsigelig for udlejers side frem til 01.07. 2035, hvorefter lejemålet kan opsiges med 2 års varsel. Fra lejers side kan lejemålet opsiges med 2 års varsel til fraflytning den 31. december. Der henvises i øvrigt til lejekontrakt for yderligere informationer omkring lejeforhold og øvrige betingelser (bilag12). 1
Grundejerforening: Køber har pligt til at være medlem af grundejerforeningen Lakolk Butikscenter. Kontingent til grundejerforeningen fastsættes på første generalforsamling. Der henvises til vedtægter for grundejerforeningen (bilag 9.) Vej/adgangsforh.: Offentlig vej Tilstand: Zonestatus Grunden er beliggende i Landzone, jvf. ejendomsdatarapport (bilag 6) Jordbund Kommunen er ikke bekendt med jordbundsforholdene. Grunden overtages som den henligger, og beset af køber med de på grunden værende bygninger, faste belægninger, ledninger, installationer, hegn, beplantninger m.m. Overtagelse sker uden garanti eller ansvar fra kommunens side for jordbundens egnethed til bebyggelse, herunder jordbundens beskaffenhed for så vidt angår bæreevne, forurening og fortidsminder. Forurening Region Syddanmark har konstateret forurening på matriklen. Olieforurening er lokaliseret på parkeringsarealet og ikke på selve grunden. (bilag 5). Skov Der forefindes ikke skov på ejendommen. Tilstands-/ Elinstal- Der udarbejdes ikke tilstands- og elinstallationsrapport for lationsrapport ejendommen, idet ejendommen er en grund. Ejendommenes forsyning El/Vand Udgifter til forsyning af el og vand afholdes af bygningsejere. Vandforsyningen sker fra offentlig vandforsyningsanlæg Kloak Ejendommene på grundene er tilsluttet offentlig kloak, jf. BBR-ejermeddelelse. (bilag 4) Inventar og løsøre mv. Inventar og løsøre Der medfølger ikke inventar og løsøre i handlen. 2
Ejendommens fremtidige anvendelse Plangrundlag Der er udarbejdet Lokalplan for området (bilag 7). Lokalplan nr. 094-740 og Kommuneplantillæg nr. 43-740 Navn: Lakolk Butiksområde Tønder kommune gør opmærksom på at fremtidig anvendelse af grundene skal ske i overensstemmelse med kommuneplanrammens bestemmelser. De nødvendige tilladelser og godkendelser til købers fremtidige anvendelse kræves indhentet fra Tønder Kommune. Servitutter Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Øvrige forhold Andre oplysninger Komplet ejendomsdatarapport er vedlagt (bilag 6). Økonomi Lån Gæld udenfor Købesummen Ejendommen overdrages ubehæftet. Der overtages ingen gæld udenfor købesummen. Momsreguleringsforpligtelse Der påhviler ikke ejendommen nogen momsreguleringsforpligtelse. Ejendomsvurdering Der henvises til den offentlige ejendomsvurdering 2014 (bilag 8). Hele matrikel 1008 Kongsmark, Rømø Ejendomsværdi 2.262.300,- kr. heraf grundværdi 2.262.300,- kr. Nærværende grund vil efterfølgende blive selvstændig vurderet. Ejendomsskat mm. Køber må påregne en årlig udgift til ejendomsskat og rottebekæmpelse. Anslået ejendomsskat er beregnet på basis af mindsteprisen på grunden samt gældende grundskyldsats for Tønder kommune og anslås til 13.523,38 kr. Køber er bekendt med, at køber skal betale grundskyld fra overtagelsesdagen eller fra den dato, hvor grunden er selvstændig vurderet. Finansiering Ejendommen sælges kontant, og køber skal selv sørge for fornøden finansiering og afholde eventuelle udgifter forbundet hermed. 3
Forsikring Der er ingen forsikring på grunden. Mindstepris Prisen for grunden er 866,25 kr. pr. m² ekskl. moms, svarende til 636.693,75 kr. ekskl. moms. Tilbud Tilbud afgives på vedlagte tilbudsblanket (bilag 13). Købesum Købesummen forfalder uden yderligere påkrav til betaling på overtagelsesdagen. Betaling sker ved deponering på en særskilt deponeringskonto i Sydbank i Tønder Kommunes navn. Sælger opretter deponeringskontoen og oplyser køber om konto nr. senest 14 dage inden overtagelsesdatoen. Køber skal stille bankgaranti, hvis der er mere end én måned til overtagelsesdagen. Bankgarantien skal i dette tilfælde foreligge senest 6 bankdage efter, at køber har modtaget en accept af sit købstilbud fra Tønder Kommune. Bankgarantien erstattes af den kontante deponering på overtagelsesdagen. Hvis købesummen ikke er deponeret senest på overtagelsesdagen, forrentes købesummen efter bestemmelserne i rentelovens 5 herom, med den til enhver tid gældende officielle udlånsrente, som nationalbanken har fastsat henholdsvis den 1. januar og d. 1. juli det pågældende år med et tillæg på 8 % Bygningsejer Ejer af bygning på grunden orienteres om, at der er afgivet bud på grunden. Dette vil give bygningsejer mulighed for at afgive bud på grunden på lige fod med øvrige budgivere. Overtagelse Grunden kan tidligst overtages 1.1.2017 Ansvarsfraskrivelse Omkostninger: Grunden overdrages uden ansvar for kommunen, således at køber skal acceptere, at der ikke kan gøres mangelindsigelser af nogen art gældende, hverken i form af erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved at hæve handlen. Kommunens ansvarsfraskrivelse omfatter mangler, uanset om sådanne er synlige eller af skjult karakter, herunder bl.a. også eventuelle mangler af enhver art vedrørende grundens installationer, bundforhold og bygningsegnethed samt forurening. Det påhviler tilbudsgiver for egen regning og risiko at udarbejde eventuelle supplerende undersøgelser. Omkostninger til egne undersøgelser af ejendommen betales af køber. Tinglysningsafgift vedr. skøde betales af køber. Registreringsafgift af skødet udgør p.t. 0,6% af købesummen eller af ejendomsværdien, såfremt denne overstiger købesummen. Tinglysningsafgift af skøde p.t. 1.660,- kr. Udstedelse og tinglysning af skøde betales af sælger. Ved kontanthandel bærer køber selv alle omkostninger og risici ved en efterfølgende finansiering af ejendomskøbet. 4
Vederlag og omkostninger til sælgers evt. rådgivere, herunder medvirkende ejendomsmægler, betales af sælger. Vederlag til købers rådgivere betales af køber.. Berigtigelse Der ydes ingen godtgørelse til køber for udarbejdelse af tilbud. Udstedelse af og tinglysning af skøde varetages af sælger. Udarbejdelse af reguleringsopgørelse og refusionsopgørelse varetages af sælger. Handlens berigtigelse i øvrigt varetages af sælger. Frister for berigtigelse Sælger er pligtig til at have skødet klar til sælgers og købers signering senest 14 dage før overtagelsesdagen. Når det digitale skøde fremsendes til underskrift hos Tønder Kommune, skal der være plads til, at to tegningsberettigede fra Tønder Kommune kan underskrive skødet. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest på overtagelsesdagen. Det er aftalt, at sælger skal anmelde skødet til tinglysning senest 7 dage efter overtagelsesdagen. Køber er berettiget til at kræve endeligt skøde, når alle betalinger og evt. garantistillelser er sket som forudsat i købsaftalen, og når eventuelle øvrige betingelser er opfyldt. Hvis køber eller dennes rådgivers forhold medfører forsinkelse af frigivelse af købesummen, skal købesummen fratrukket beløb anvendt til indfrielse af sælgers eksisterende lån, forrentes med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. Rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden. I beløbet fratrækkes rente tilskrevet deponeringskontoen i forsinkelsesperioden. Er overdragelses dokumenterne og/eller refusionsopgørelsen mangelfulde eller foreligger disse ikke ved den aftalte frist ifølge købsaftalen, er sælger berettiget til enten at kræve, at køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat, eller at sælgers rådgiver/bestallingshavende advokat færdiggør berigtigelsen af handlen for købers regning. Hvis dokumenterne herefter ikke foreligger eller foreligger i en form, der giver berettiget anledning til indsigelser senest 8 dage efter, at sælger/sælgers rådgiver har rykket for dokumenterne eller gjort indsigelser mod indholdet af disse, kan sælger uden yderligere varsel iværksætte udarbejdelse af dokumenterne for købers regning. Bestemmelsen gælder uanset, om køber anvender ejendomsmægler/bestallingshavende advokat til berigtigelsen. 5
Bilag 1. Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme 2. Matrikelrids, oversigtskort 3. Tingbogsattest 16.11.2016 4. BBR-ejermeddelelse af 18.11.2016 5. Attest jordforurening matr. 1008 Tønder 6. Ejendomsdatarapport 7. Lokalplan Kommuneplantillæg for området 8. Vurderingsoplysninger 2014 9. Grundejerforeningens vedtægter 10. Ejendomsskatter 2016 11. Plantegninger 12. Lejekontrakt 13. Tilbudsblanket 6