Returadresse: Holbækvej 141B, 4400 Kalundborg Søren Bo Christensen Sønderødvej 4 4291 Ruds Vedby DATO 29. april 2016 SAGS NR. 326-2016-18350 BETJE N D IG SELV Landzonetilladelse Tilladelse til at udvide eksisterende enfamiliehus ved at udnytte indbygget udhus/værksted til bolig på ejendommen matr. nr. 3i, Sønderød By, Reerslev, beliggende Sønderødvej 4, 4291 Ruds Vedby Der er søgt om tilladelse til at udvide det eksisterende enfamiliehus til at have et samlet boligareal på 341 m 2. Enfamiliehuset har på nuværende tidpunkt et boligareal (bruttoetageareal) på 205 m 2. Udvidelsen på 136 m 2 sker ved at udnytte det indbyggede udhus til bolig på ovenstående ejendom, hvilket forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Det bebyggede grundareal er og vil fortsat være 243 m 2. Tilladelse meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at etablere det ansøgte. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. 4400 Kalundborg Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/5
Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at der foreligger eventuelle andre nødvendige tilladelser og dispensationer. at der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen. at det ansøgte i øvrigt udføres i henhold til indsendte tegninger og beskrivelser. at der kan forekomme krav om justeringer i forbindelse med byggesagsbehandlingen. Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og du skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der ikke sker en væsentlig ændring af bebyggelsens ydre fremtræden ( i det beståede miljø). Redegørelse På ejendommen matr. nr. 3i, Sønderød By, Reerslev, beliggende Sønderødvej 4, 4291 Ruds Vedby, er der søgt om tilladelse til at udvide boligen fra at have et areal på 205 m 2 til 341 m 2 ved at udnytte/ombygge et indbygget udhus. Idet det ansøgte er en udvidelse af boligen på over 250 m 2 kræves landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1../. Som bilag vedlægges tegninger og lign., som indsendt af ansøger, samt oversigtskort. 4400Kalundborg 2/5
Iflg. plan 2013-2024, er det ansøgte beliggende i et område, hvor følgende retningslinjer fra kommuneplanen er gældende: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. 6.6.5 I LANDSKABER MED GENERELLE BESKYTTELSESINTERESSER skal byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen, så vidt muligt indpasses i landskabets karakter under hensyn til det enkelte karakterområdes oplevelsesmuligheder, nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende i landskabskarakterområdet Reerslev, som er karakteriseret ved at være et bakket landbrugsland med enkeltliggende gårde af lille til middel størrelse placeret lavt i terrænet. Omkring landsbyerne er der træk fra stjerneudskiftningen af de resterende gårde. Der er få levende hegn, men der er forholdsvis mange bevoksninger omkring vandhuller og på de stejleste bakker. Den vestlige del er storbakket og højtliggende. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Fjernelse af småbiotoper i lavninger og på stejle skråninger Ny bebyggelse og anlæg, der bryder med områdets bebyggelsesstruktur Ny bebyggelse og anlæg, der slører de eksisterende landsbyafgrænsninger og strukturer Byggeri og anlæg placeret højt i det kuperet landskab Beplantninger, bebyggelse eller anlæg, der hindrer udsigterne fra de højtliggende områder omkring Buerup og Løgtved Bebyggelse eller beplantning, der skæmmer udsigten fra de karakterområder, som omgiver Tissø Det vurderes, at det ansøgte ikke påvirker oplevelsen af landskabet, da enfamiliehusets ydre fremtræden ikke ændres væsentligt gennem det ansøgte. Det indbyggede udhus, som ønskes udnyttet til bolig, er opført under samme tag, som enfamiliehuset. Det ansøgte ændrer derfor ikke eksisterende bebyggelsesstrukturer. Ifølge s administrationsgrundlag meddeles der typisk tilladelse til at udvide et eksisterende énfamiliehus ud over 250 m 2 etageareal på betingelse af, at der ikke indrettes mere end én bolig på ejendommen. 4400Kalundborg 3/5
Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med s administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboerne. at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 29. april 2016 på s hjemmeside. Med venlig hilsen Anna Slavensky Civilingeniør Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland/Kalundborg Museum, plan.nyeretid@vestmuseum.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk 4400Kalundborg 4/5
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk. Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 29. april 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. 4400Kalundborg 5/5
WebGIS - Kalundborg kommune Oversigtskort. Den røde prik markerer Sønderødvej 4. Målforhold Dato Udskrevet af 1:750 28-04-2016 Anna Slavensky Signaturforklaring, Geodatastyrelsen Matrikelskel af vejledende karakter Intern vej optaget i matriklen