A/B Virumvang, 21. marts 2005 Ordinær generalforsamling Bestyrelsens beretning Bestyrelsen har gennem år 2004 afholdt ikke mindre end 10 møder. Midt på året valgte Lene Kortegaard pga. nyt arbejde at bytte plads med suppleant Peter Kraunsøe. Først på året havde vi en større udskiftning af nogle regnvands kloakstrenge i haven. Det var birketræernes rødder, der havde lukket de gamle strenge helt af. Efterfølgende blev birketræerne fældet. Heldigvis dækkede forsikringen ca. ¾ af den samlede udgift på omkring 80 t. kr. Så er der 3 garager, der har fået indvendig renovering. Løst puds blev banket ned og nyt blev sat op. Arbejdet er blevet udført for ca. 500 kr. pr. garage. De 500 kr. dækker nyt puds og maling. VVS gennemgangen af ejendommen er afsluttet og resultatet er da også, at der stort set ikke været nogen problemer siden. Dog har vi haft et problem med vand i kælderen, der kommer op fra afløbene. Det problem skulle nu være helt løst ved at sætte sikring i afløbene under affaldsskakten Virum Torv 5 og i et afløb hos La Rose. I haven fik vi i sommers sat gynger op, samt en lille sandkasse. Desuden har beboere været flinke til at holde haven, her skal specielt nævnes Preben Bille Hansen, der har ydet en ekstraordinær stor indsats. Årets havefest blev aflyst på dagen og godt for det, det væltede nemlig ned med regn senere på dagen. Bestyrelsens henvendelse til Lyngby Taarbæk kommune vedr. fortorvet på Vangeledet gav positiv respons. Nu er hele stykket fra indgangen til haven og hen forbi storskraldspladsen i orden. Finansieringsmæssigt ligger foreningen udelukkende i 5% fastrentelån. Foreningen har der med elimineret enhver risiko som følge af evt. fremtidige rentestigninger. En lejer er afgået ved døden i december 2004 og lejligheden overgår derfor til andelsbolig. Andelen bliver udbudt, netop i dag, til overtagelse den 15. april 2005. Som følge af den seneste vurdering vil den koste i omegnen af 380 t. kr. Tildeling af andelen vil ske efter vedtægternes 14. Den seneste vurdering af ejendommen lyder på 41 mio. kr. Af disse forslås 3 mio. kr. reserveret således, at hvis ejendommen skulle falde i pris, så behøver vi ikke nødvendigvis sænke andelskronen. Andelskronen forslås til 3,74 kr. Stigningen i andelskronen fra 2,22 til 3,74 svarer til en værdistigning på 68%. Den nye mulighed for at belåne sin andel skal indarbejdes i foreningens vedtægter. Det skulle ske under dagens generalforsamling. Hvis nogen i dag har forbrugslån kan de nye regler være en kærkommen mulighed for at omlægge til et meget billigere lån/kassekredit med sikkerhed i andelen. På lånemarkedet er der set renter helt ned til 4,5% (årlige omkostninger i procent). I år 2004 blev der handlet 4 andele og de handler frigjorde ca. 318 t. kr. af foreningens restindskud. Der er stadig over 1.8 mio. kr. i restindskud tilbage.

Desværre blev vi også ramt af en kedelig overraskelse i år 2004. Det viste sig at Kuben i sin tid har afmeldt vores el målere i kælderen, men de blev aldrig tilmeldt på ny. Det betød at vi fik en regning på over 90 t. kr. for 2 ½ års elforbrug i kælderen, dvs. til lys, fyr, blæsere, vaskemaskine og tørretumbler. Hvordan NESA har kunne tillade, at der ikke var nogen ny kunde tilmeldt vides ikke. Der er ingen tvivl om foreningens betalingspligt! I efteråret 2004 så bestyrelsen sig nødsaget til at ekskludere en andelshaver som følge af restance. Andelshaveren bad byretten i Lyngby om at vurdere rigtigheden i eksklusionen. Byretten gav foreningen medhold. Eksklusionen står ved magt. Efterfølgende har andelshavers advokat meddelt at man vil søge afgørelsen afprøvet ved Østre Landsret. Så går der også lidt tid med det. Driftsmæssigt har der også været en hel del småting i år 2004. Dem nævner jeg nu i flæng: Virum Torv 1 har fået ny granat på betongulvet. En radiator er udskiftet efter godt 50 års tjeneste, Frederiksdalsvej 77, st.tv. En vandmåler med impuls til elektrolysen er udskiftet. Ny Grundfos varmtvandspumbe er sat op. Den gamle ville ikke mere. Der er udskiftet ventiler i kælderen igen i sommers. Der er sat lås på lågen til storskrald. Det har hjulpet, men husk at papir og flasker kan afleveres i containerne på p-pladsen lige bag ved. Træet ud mod Vangeledet er beskåret. Først af Brian og jeg og senest har Nesa da også lige været forbi. Modtager boks til satellit modtager er udskiftet. Trappelys automat til Grønnevej 65 er udskiftet. Låge til affaldslift har været knækket af, men er svejset på igen. 3 udendørslamper har i løbet af året fået nye plastikhætter. En kontra ventil i vaskemaskinen er udskiftet. Flere beboere troede at vaskemaskinen var stoppet og at der manglede 8 minutter. Det var imidlertid en fejlkode 8 og den betyder vaskemaskinen ikke kan komme af med sit vand. Gulvkontakt til rullen er også lavet. Nedløbsrør ved Frederiksdalsvej 77 har været udsat for hærværk og er udskiftet. Bord og stole bag Frederiksdalsvej 77 har været udsat for hærværk og er fjernet. Tagrenden ved Grønnevej 69 har været lavet og bliver nu lavet igen, denne gang uden regning. Køkkenfaldstammen Virum Torv 5 th. er blevet renset med split. Inddækning til en udluftningskanal over Virum Torv 1 er tætnet. En hætte til udluftning over Grønnevej 65 var blæst væk og ny er sat på. Slutblik til hoveddøren til Grønnevej 69 er udskiftet. Og så er der i år 2004 udarbejdet information til beboerne 2 gange. Bestyrelsen har undersøgt muligheden for at bygge carporte over p pladserne i Fakta gården. Det må man godt. Forslag herom stilles i dag. Desuden har Kablingsudvalget undersøgt mulighederne for at få bedre bredbåndskabling og sammensætning af tv kanaler. Et af TDC s forslag kommer til afstemning. Så alt i alt har det været endnu et godt år for A/B Virumvang.