BETINGET TIDSBEGRÆNSET FORPAGTNINGS- KONTRAKT

Horten Advok Thomas Krucov Jensen Philip Heymans Allé 7 2900 Hellerup Tlf +45 3334 4000 Fax +45 3334 4001 J.nr. «Sagsnr» BETINGET TIDSBEGRÆNSET FORPAGTNINGS- KONTRAKT Mellem og Greve Kommune Rådhusholmen 10 2670 Greve (herefter Bortforpagter ) [navn] [adresse] [postnr. ] [by] (herefter Forpagter ) (herefter samlet Parterne ) er der dags do indgået denne betingede tidsbegrænsede forpagtningskontrakt vedrørende caféen m.m. beliggende Lillevangsvej 88, 2670 Greve. H:\Kultur og Fritid\GIC\Forpagter\Annonce juli 2010\FORPAGTNINGSKONTRAKT.docx Advokaktieselskabet Horten CVR 16997404

1. BAGGRUND Side 2 1.1 Denne forpagtningskontrakt er indgået på baggrund af det som bilag 1 vedlagte tilbudsmeriale og Forpagters tilbud med bilag, jf. bilag 2. 1.2 Bortforpagter ejer ejendommen beliggende Lillevangsvej 88, 2670 Greve (herefter ejendommen"). Ejendommen anvendes som idrætscenter (herefter Idrætscenteret"), herunder i vid udstrækning af diverse foreninger og til aktiviteter og arrangementer. Idrætscenterets anvendelse, kulturelle og sociale funktion er nærmere beskrevet i tilbudsmerialet. 1.3 Tidsbegrænsningen i denne forpagtningskontrakt er blandt andet sagligt begrundet i Bortforpagters ønske om sikre, det forpagtede overholder Idrætscenterets profil, og der som følge af det forpagtedes centrale placering i Idrætscenteret opnås et tilfredsstillende samarbejde. Tillige er tidsbegrænsningen sagligt begrundet i Forpagters overvejelser vedrørende den fremtidige anvendelse af Idrætscenteret og det forpagtede til offentlige formål. 2. DET FORPAGTEDE 2.1 Det forpagtede omfter caféen m.m. beliggende Lillevangsvej 88, 2670 Greve, herunder inventar, service, maskiner, løsøre mv. (herefter samlet inventaret ). 2.2 Det forpagtede omfter følgende lokaler og områder, jf. bilag 3: Kantine ca. 80 m 2 Café ca. 40 m 2 Køkken ca. 80 m 2 Toiletter i kælderen ca. 40 m 2 Terrasse ca. 240 m 2 2.3 Forpagter har hver uge i perioden fra fredag kl. 00.01 til mandag morgen kl.08.00 samt på helligdage fra kl. 00.00 til følgende dag kl. 08.00 eksklusiv brugsret til det på bilag 3 angivne selskabslokale. Selskabslokalet udgør således i disse perioder en integreret del af denne forpagtningskontrakt. Bortforpagter har uden for de angivne perioder eksklusiv brugsret til selskabslokalet. 2.4 De øvrige arealer, herunder udendørsarealer og fællesarealer, i Idrætscenteret, er ikke omftet af det forpagtede. Forpagter er dog berettiget til benytte toiletterne angivet på bilag 3 i fællesskab med Idrætscenteret. Idrætsinspektøren for Idrætscenteret er berettiget til ensidigt fastsætte retningslinjerne for anvendelsen af toiletterne. 2.5 Uanset lokalerne og områderne efter pkt. 2.2 måtte blive opmålt efter underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt, og denne opmåling måtte udvise en afvigelse fra de i pkt. 2.2 anslåede arealer, foretages der ikke regulering af betalingerne efter pkt. 7.

2.6 Parterne udarbejder efter underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt i fællesskab en liste over inventaret, der medfølger i forpagtningen. Listen vedlægges denne forpagtningskontrakt som bilag 4, og indgår herefter som en integreret del af denne forpagtningskontrakt. Forpagter har haft lejlighed til gennemgå inventaret og køkkenet inden underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt. Forpagter er derfor ikke berettiget til gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter pkt. 7 som følge af mangler ved inventaret og køkkenet eller som følge af, Forpagters eventuelle forudsætninger vedrørende inventaret og køkkenet ikke måtte blive opfyldt. Side 3 2.7 Det er Bortforpagters umiddelbare vurdering, der er plads til 70 spisende personer i det forpagtede afhængigt af bordopstillingen. Forpagter er dog ikke berettiget til gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter pkt. 7, såfremt Forpagter ikke måtte opnå de nødvendige tilladelser til 70 spisende personer. 3. FORPAGTNINGENS BEGYNDELSE OG OPHØR 3.1 Forpagtningen tager sin begyndelse den 1. september 2010 (herefter overtagelsesdagen ) og ophører automisk uden yderligere varsel den 30. juni 2014. 3.2 Parterne kan fra den 1. september 2010 og til den 28. februar 2011 opsige denne forpagtningskontrakt med 90 dages skriftligt varsel. 3.3 Såfremt Parterne ikke har opsagt denne forpagtningskontrakt efter pkt. 3.2, er denne forpagtningskontrakt uopsigelig for både Bortforpagter og Forpagter i perioden fra den 1. marts 2011 til den 30. juni 2014. 3.4 Forpagter har ikke fortrinsret ved en eventuel genforpagtning af det forpagtede efter denne forpagtningskontrakts ophør, uanset årsagen hertil. 4. FORPAGTERS BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE 4.1 Det forpagtede må ikke uden Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående skriftlige samtykke anvendes til andet formål end cafédrift. Forpagter er således ikke berettiget til anvende det forpagtedes køkkenfaciliteter til andet formål end cafédrift uden Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående samtykke. Tillige er Forpagter ikke berettiget til udleje det forpagtede helt eller delvist til konferencer, selskaber eller lignende eller til anvende det forpagtede til kulturelle, musikalske eller andre arrangementer uden Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående samtykke. 4.2 Uanset pkt. 4.1 er Forpagter berettiget til udleje selskabslokalet i de i pkt. 2.3 angivne perioder.

4.3 Det forpagtede skal drives under hensyntagen til Idrætscenterets lokale og kulturelle funktion og med henblik på betjene Idrætscenterets anste og gæster samt foreningerne i Idrætscenteret (herefter samlet Idrætscenterets brugere ) bedst muligt. Forpagter skal således til enhver tid være opmærksom på og bidrage til den integrerede funktion, det forpagtede har i Idrætscenteret. Side 4 4.4 Forpagter er forpligtet til dagligt i åbningstiderne, jf. pkt. 4.12 og pkt. 4.13, fra det forpagtede tilbyde et sådant varieret udbud af sunde kolde og varme mad og drikkevarer, som til enhver tid kræves af Idrætscenterets brugere, idet udbuddet af mad og drikkevarer til enhver tid skal opfylde Greve Kommunes politik omkring folkesundhed, jf. bilag 5. Forpagter er forpligtet til opstille en tavle/kort i det forpagtede samt oprette en hjemmeside, hvoraf caféens udbud af mad og drikkevarer samt priser til enhver tid fremgår. 4.5 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret skal godkende eventuelle ændringer af Forpagters priser og Forpagters udbud af mad og drikkevarer, som er væsentlige i forhold til Forpagters tilbud, jf. bilag 2. 4.6 Forpagter er til enhver tid forpligtet til tilbyde levere mad og drikkevarer til aktiviteter og arrangementer i Idrætscenteret, herunder aktiviteter og arrangementer, der også omfter det forpagtede, til priserne angivet i Forpagters tilbud, jf. bilag 2. 4.7 Idrætscenterets brugere er ikke forpligtet til købe mad og drikkevarer i det forpagtede ved aktiviteter og arrangementer i Idrætscenteret. Idrætscenteret har dog til hensigt informere Idrætscenterets brugere om Forpagters udbud af mad og drikkevarer. 4.8 Bortforpagter er ansvarlig for, det forpagtede på overtagelsesdagen lovligt kan anvendes til cafédrift, herunder køkkenet er godkendt. Forpagter er ansvarlig for, den faktiske brug af det forpagtede sker i overensstemmelse med gældende lovgivning, herunder arbejds-, miljø- og sundhedslovgivningen, politivedtægten, gældende lovgivning om brandværnsforanstaltninger i forsamlingslokaler, herunder krav til flugtveje og servicetjek af brandslukningsudstyr, myndighedsforskrifter, myndighedstilladelser, brandkrav, regler om skadedyrsbekæmpelse samt med respekt af de på ejendommen tinglyste servitutter, således ethvert ansvar i så henseende i forhold til tredjemand og offentlige myndigheder er Bortforpagter uvedkommende. Forpagter er bekendt med og accepterer, der er rygeforbud i Idrætscenteret, hvilket Forpagter er forpligtet til implementere i caféen. 4.9 Forpagter er ansvarlig for indhente og opnå samtlige tilladelser til cafédriften. På Bortforpagters forespørgsel er Forpagter forpligtet til udlevere kopi af samtlige tilladelser og korrespondance med offentlige myndigheder. 4.10 Forpagters anvendelse af det forpagtede må ikke medføre lugt-, støj-, ryste- eller lysgener, eller på nogen anden måde være til gene eller ulempe for tredjemand. Forpagter skal sikre, dennes personale og andre, der får adgang til det forpagtede, omgås dette forsvarligt.

4.11 Forpagter er forpligtet til hurtigst muligt underrette Idrætsinspektøren for Idrætscenteret om ethvert forhold vedrørende det forpagtede, ligesom Forpagter er forpligtet til på anfordring udlevere alt skriftligt meriale vedrørende det forpagtede til Idrætsinspektøren for Idrætscenteret. Side 5 4.12 Forpagter er bekendt med Idrætscenterets åbningstider. Forpagter er forpligtet til som minimum holde det forpagtede åben med det fornødne kvalificerede personale i følgende tidsrum: Mandag torsdag: 16.00-22.30 4.13 Uanset pkt. 4.12 er Forpagter forpligtet til med et forudgående varsel på 7 dage holde det forpagtede åben uden for de angivne åbningstider ved alle aktiviteter og arrangementer i Idrætscenteret, herunder aktiviteter og arrangementer i sommerferien, med mindst 40 deltagere. Forpagter orienteres om aktiviteterne og arrangementer i Idrætscenteret på møderne efter pkt. 4.14. 4.14 Forpagter er forpligtet til én gang om ugen til holde møder med Idrætsinspektøren vedrørende anvendelsen af det forpagtede og Idrætscenteret. Tillige er Forpagter forpligtet til, om nødvendigt, én gang pr. kvartal deltage i Idrætscenterets brugermøder. 4.15 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret kan til enhver tid udarbejde en husorden samt ordensregler for Idrætscenteret og det forpagtede. 5. ANDRES BENYTTELSE AF DET FORPAGTEDE 5.1 Idrætscenterets brugere har til enhver tid, herunder uden for det forpagtede åbningstid, adgang til caféen og kantinen, idet Forpagter ikke kan betinge adgangen af, der købes mad, drikkevarer eller lignende i caféen og kantinen. 5.2 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret eller personer, selskaber, foreninger eller andre, som Idrætsinspektøren for Idrætscenteret giver fuldmagt hertil, er berettiget til med et forudgående varsel på 30 dage vederlagsfrit anvende caféen og kantinen helt eller delvist, herunder til aktiviteter og arrangementer. Forpagter kan kræve, der ikke medbringes mad og drikkevarer til disse aktiviteter og arrangementer, men kan ikke betinge adgangen af, der købes mad og drikkevarer i caféen og kantinen. 5.3 Idrætscenterets brugere er ikke berettiget til medbringe mad og drikkevarer i caféen og kantinen 6. BENYTTELSE AF IDRÆTSCENTERET 6.1 Forpagter er bekendt med støj-, ryste og lysgenerne fra aktiviteterne og arrangementerne i Idrætscenteret, og kan ikke gøre mangelindsigelser af nogen art gældende som følge heraf, herunder ophæve denne forpagtningskontrakt eller kræve et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7

6.2 Idrætscenterets brugere er berettiget til medbringe mad og drikkevarer i Idrætscenteret, herunder tilberede mad og drikkevarer, jf. dog pkt. 5.3. Idrætscenterets brugere er ikke berettiget til sælge mad og drikkevarer i Idrætscenteret. Side 6 6.3 Uanset pkt. 6.3 er Greve Fodboldklub berettiget til sælge mad og drikkevarer i Idrætscenteret. 7. FORPAGTNINGSAFGIFT 7.1 Den månedlige forpagtningsafgift for det forpagtede er aftalt til DKK 10.000, der betales forud hver den første i måneden til Idrætscenterets kontor i ejendommen. 7.2 Herudover er Forpagter forpligtet til betale en omsætningsafgift, som udgør [indsæt] % af den årlige bruttoomsætning. 7.3 Bruttoomsætningen beregnes ekskl. moms for perioden 1. september til 31. august året efter og omfter enhver indtægt fra det forpagtede, herunder fra caféen, kantinen og selskabslokalet. 7.4 Omsætningsafgiften beregnes kvartalsvis og forfalder til betaling 10. april, 10. juli, 10. oktober og 10. januar, første gang den 10. januar 2011. Forpagter er forpligtet til hver den 1. april, 1. juli, 1. oktober og 1. januar udarbejde en opgørelse over Forpagters bruttoomsætning i det forløbne kvartal, der skal være kontrolleret og testeret af en stsautoriseret eller registreret revisor. Den kontrollerede og testerede opgørelse skal være fremsendt elektronisk til Idrætsinspektøren for Idrætscenteret senest den 5. januar, 5. april, 5. juli og 5. oktober. 7.5 Forpagter er forpligtet til inden den 1. september 2010 oplyse Bortforpagter om Forpagters revisor, ligesom Forpagter er forpligtet til straks oplyse Bortforpagter, såfremt Forpagter skifter revisor. 7.6 Forpagter er forpligtet til fremsende kopi af det reviderede og godkendte årsregnskab for det forpagtede til Bortforpagter senest samtidig med, regnskabet indleveres til sktemyndighederne. Bortforpagter og personer, som Bortforpagter bemyndiger hertil, skal på anfordring have adgang til Forpagters regnskabsmeriale og bilag. 7.7 Én gang årligt, den 1. januar, forhøjes den pr. 31. december gældende forpagtningsafgift i overensstemmelse med den procentvise stigning i nettoprisindekset, jf. bekendtgørelse nr. 76 af 3. februar 1999 om beregning af nettoprisindeks med senere ændringer. Forhøjelsen sker i overensstemmelse med stigningen i det nævnte indeks for oktober måned to år før forhøjelsen til oktober måned et år før forhøjelsen. Forhøjelsen sker første gang den 1. januar 2011 i overensstemmelse med stigningen i nettoprisindekset fra oktober 2009 til oktober 2010. 7.8 Den til enhver tid gældende forpagtningsafgift og omsætningsafgift kan ikke nedsættes.

8. REFUSIONSOPGØRELSE Side 7 8.1 Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejder Bortforpagter sædvanlig refusionsopgørelse med hensyn til udgifter og indtægter, der skal periodeafgrænses med overtagelsesdagen som skæringsdag. Refusionssaldoen berigtiges på anfordring. 9. DEPOSITUM 9.1 Samtidig med underskrivelsen af denne forpagtningskontrakt betaler Forpagter et depositum svarende til 3 måneders forpagtningsafgift til sikkerhed for Forpagters opfyldelse af samtlige forpligtelser ifølge denne forpagtningskontrakt, herunder forpligtelser i forbindelse med fraflytning. 9.2 Depositummet forrentes og reguleres ikke. 9.3 Depositummet tilbagebetales til Forpagter med eventuelle fradrag senest 6 måneder efter ophøret af denne forpagtningskontrakt. 9.4 Forpagter er berettiget til for egen regning stille depositummet efter pkt. 9.1 i form af pengeinstitutsgaranti på anfordringsvilkår. Pengeinstitutsgarantien skal være udformet således, Bortforpagter på anfordring kan få udbetalt det skyldige beløb, uanset om Forpagter måtte have indsigelser herimod, således Bortforpagters retsstilling i den relion i det hele er den samme, som hvis et kontant depositum var betalt. Pengeinstitutsgarantien kan ikke kræves reguleret og frigives i overensstemmelse med pkt. 9.3. 10. VAND, VARME, EL OG AFFALD 10.1 Alle udgifter til forsyning af det forpagtede med vand, el og varme samt udgifter til renovion er indeholdt i betalingerne efter pkt. 7. 10.2 Bortforpagter påtager sig ikke noget ansvar for forstyrrelser i el-, varmeog vandforsyningen. Bortforpagter er berettiget til, efter forudgående underretning til Forpagter, afbryde vand-, varme- og elforsyningen i det forpagtede. 10.3 Forpagters renovionsbehov opfyldes ved Forpagters egne foranstaltninger. Forpagter er berettiget og forpligtet til anvende containerpladsen til opbevaring af Forpagters renovion, idet Idrætsinspektøren for Idrætscenteret fastsætter retningslinjer for Forpagters opbevaring af renovionen samt Forpagters adgang til containerpladsen. 10.4 Forpagter er berettiget til gennemgå Idrætscenterets elinstallioner inden overtagelsesdagen med henblik på konstere, om elinstallionerne virker ved samtidig brug af alt inventar. Forpagter er som følge heraf afskåret fra gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende, herunder hæve denne forpagtningskontrakt eller kræve afslag i betalingerne efter pkt. 7, såfremt der er mangler ved elinstallionerne eller elinstalli-

onerne ikke fungerer som foruds af Forpagter. Side 8 11. VARELAGER, INTERNET OG ALARM 11.1 Parterne indgår særskilt aftale om overtagelse af varelager. 11.2 Forpagter er forpligtet til sikre, der fra Forpagters hjemmeside linkes til Idrætscenterets hjemmeside. 11.3 Forpagter er bekendt med og accepterer, det forpagtede ikke omfter dankortterminal, kasseappar og lignende. Forpagter er forpligtet til betale udgifterne til telefoni og lignende direkte til teleudbyderen. 11.4 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret er til enhver tid berettiget til installere alarm i det forpagtede, og Idrætsinspektøren for Idrætscenteret skal til enhver tid have adgang til alarmen. 12. NAVNERETTIGHEDER 12.1 Forpagter er forpligtet til anvende navnet "Cafe Langsiden" til caféen, herunder anvende navnet uanset medieform. 12.2 Bortforpagter er berettiget til vederlagsfrit anvende og videreformidle oplysninger om caféens navn, herunder caféens logo, e-mailadresse, domænenavn, hjemmeside mv. i forbindelse med Bortforpagters markedsføring af Idrætscenterets aktiviteter og arrangementer. 12.3 Samtlige rettigheder over navnet "Cafe Langsiden" tilhører Bortforpagter. Forpagter er således ikke berettiget til anvende caféens navn, herunder undertitlen, efter denne forpagtningskontrakts ophør. 13. PERSONALE 13.1 Forpagter er orienteret om, overtagelsen af forpagtningen betragtes som værende omftet af lov om lønmodtageres retsstilling ved virksomhedsoverdragelse ( virksomhedsoverdragelsesloven ). Der overtages ikke medarbejdere. 13.2 Bortforpagter er ikke ansvarlig for Forpagters overholdelse af virksomhedsoverdragelsesloven og Forpagters aftaler med anste eller aflønning heraf i øvrigt, og Forpagter er forpligtet til friholde Bortforpagteren for ethvert krav, der måtte blive rejst mod Bortforpagteren i denne anledning eller af medarbejdere i øvrigt. 13.3 Enhver omkostning forbundet med overtagelsen af medarbejdere påhviler Forpagteren. Bortforpagteren påtager sig intet ansvar for forhold, der vedrører overtagelse af medarbejdere. 13.4 Forpagteren skal i forbindelse med denne forpagtningskontrakts ophør og/eller genudbud eller gentilbud af det forpagtede bistå med tilvejebringelse af enhver oplysning og dokumention om medarbejderforhold, som

Bortforpagteren måtte begære til brug for udarbejdelse af udbuds- eller tilbudsmeriale. Forpagteren må ikke ændre løn- og ansættelsesvilkår for medarbejderne tilknyttet caféen i de sidste 6 måneder før denne forpagtningskontrakts udløb. Side 9 13.5 I forbindelse med denne forpagtningskontrakts ophør skal Forpagteren med ophørsdagen som skæringsdag medvirke til gennemførelse af sædvanlig refusion vedrørende medarbejderforpligtelser, herunder blandt andet enhver form for løntilgodehavende og rettigheder vedrørende ferie, pensionsindbetalinger, overarbejde og afspadsering mv. 14. FORSIKRING 14.1 Forpagter er forpligtet til inden overtagelsesdagen tegne sædvanlig driftstabsforsikring, løsøreforsikring og ansvarsforsikring for det forpagtede, som Bortforpagter skal godkende. Forpagter er på anfordring forpligtet til fremsende en kopi af forsikringspolicerne og eventuel korrespondance med forsikringsselskaberne til Idrætsinspektøren for Idrætscenteret. 15. NYANSKAFFELSER 15.1 Forpagter er berettiget til købe og installere nyt inventar til brug for det forpagtede uden Idrætsinspektøren for Idrætscenterets samtykke, hvis anskaffelsesprisen for det enkelte inventar ikke overstiger DKK 10.000 ekskl. moms, jf. dog pkt. 16. 15.2 Forpagter er kun berettiget til købe og installere nyt inventar til brug for det forpagtede med Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående skriftlige samtykke, hvis anskaffelsesprisen for det enkelte inventar overstiger DKK 10.000 ekskl. moms. Idrætsinspektøren for Idrætscenterets godkendelse er betinget af, Idrætsinspektøren for Idrætscenteret modtager minimum 3 tilbud på inventaret fra uvildig tredjemand omftende installion af inventaret, samt installionen af inventaret udføres af momsregistrerede, faguddannede håndværkere. Idrætsinspektøren for Idrætscenteret kan alene afvise godkendelsen af saglige grunde, herunder i) tilbuddene ikke svarer til markedsværdien, ii) inventaret ikke skal anvendes til det forpagtede, iii) inventaret ikke lovligt kan installeres i det forpagtede og iv) inventaret ikke vurderes være hensigtsmæssigt for det forpagtede. 15.3 Bortset fra pkt. 15.1 og pkt. 15.2 er Forpagter ikke berettiget til købe eller installere nyt inventar i det forpagtede uden Bortforpagters samtykke. 15.4 Forpagters installion af købt inventar efter pkt. 15.1 og pkt. 15.2 skal opfylde myndighedernes krav. Det påhviler Forpagter for egen regning indhente alle nødvendige tilladelser og opfylde ethvert myndighedskrav. Forpagter er pligtig til af egen drift straks og løbende holde Idrætsinspektøren for Idrætscenteret orienteret om forløbet af myndighedsbehandling og fremsende kopi af ansøgning, tilladelse mv.

15.5 Forpagter er erstningsansvarlig for skader, der er forårsaget af de installioner, Forpagter har foretaget i forbindelse med købet af inventar efter pkt. 15.1 og pkt. 15.2. Side 10 15.6 Købt inventar efter pkt. 15.1 og pkt. 15.2 tilhører Forpagter, idet Forpagter er forpligtet til fremsende skriftlig dokumention til Idrætsinspektøren for Idrætscenteret for, inventaret er betalt. 15.7 Forpagter er forpligtet til påføre navn og adresse på inventar købt efter pkt. 15.1 og pkt. 15.2, således dette klart kan adskilles fra det forpagtede. 16. FORPAGTERS RET TIL AT INDRETTE DET FORPAGTEDE OG TIL AT FORETAGE ÆNDRINGER AF DET FORPAGTEDE 16.1 Forpagters indretning af det forpagtede, herunder maling af det forpagtede og opstilling af stole, borde og skilte mv. i det forpagtede og Idrætscenteret skal godkendes af Idrætsinspektøren for Idrætscenteret. Der må ikke opstilles spillemaskiner og automer i det forpagtede. 16.2 Forpagter er ikke berettiget til foretage ændringer af det forpagtede uden Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående skriftlige samtykke. 16.3 Uanset pkt. 16.2 er Forpagter berettiget til installere inventar, som er købt efter pkt. 15.1 og pkt. 15.2, idet installion af mur- og nagelfast inventar dog kræver Idrætsinspektøren for Idrætscenterets forudgående skriftlige samtykke. 16.4 Forpagter er ikke berettiget til opsætte skilte på eller i Ejendommen uden Bortforpagters forudgående skriftlige samtykke. 17. VEDLIGEHOLDELSE 17.1 Al indvendig vedligeholdelse, herunder fornyelse og reparion, af det forpagtede, herunder af inventar, påhviler Forpagter. Forpagter er bl.a. forpligtet til vedligeholde, reparere og/eller forny a) indvendige overflader og beklædninger på lofter, vægge, gulve, døre, vinduer, træværk, rør og lignende, b) dørgreb, hængsler, dørpumper og beslag, låse og nøgler, c) afløbsinstallioner, herunder fedtbrønd og fedtudskiller, samt elinstallioner, d) ventilions- og klimaanlæg, e) armurer, ventiler og betjeningsgreb af enhver art vedrørende varme, vand, afløb og andet og f) VVS-sanitet, inventar, hårde hvidevarer og brandmeriel. 17.2 Oplistningen ovenfor af forpligtelser er ikke udtømmende, men blot eksempler. Forpagters vedligeholdelse skal ske i det omfang, det er nødvendigt, for det forpagtede kan holdes i god vedligeholdelsesmæssig stand svarende til den stand, hvori det forpagtede blev overtaget. 17.3 Forpagter er forpligtet til for egen regning udskifte inventar, når vedligeholdelse heraf ikke længere anses for hensigtsmæssig, idet sådant nyt inventar tilhører Bortforpagter. Tillige er Forpagter forpligtet til kompensere ved nyanskaffelse ethvert svind af inventar. Udskiftning af inven-

tar, der overstiger DKK 10.000, kræver samtykke fra Bortforpagter. Ved udskiftning af inventar har Forpagter ret og pligt til, uden særskilt kompension, anskaffe inventar, der modsvarer tidens krav. Side 11 17.4 Den indvendige vedligeholdelse af den øvrige del af Idrætscenteret, herunder af selskabslokalet, påhviler Bortforpagter. Forpagter er ikke berettiget til gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende vedrørende vedligeholdelsen af den øvrige del af Idrætscenteret, herunder ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7. 17.5 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret er berettiget til til enhver tid besigtige det forpagtede for konstering af, om pligten til vedligeholdelse, reparion og fornyelse er opfyldt. 17.6 Vedligeholdelse, reparion og fornyelse, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er konsteret behov herfor. Hvis det ikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning. 17.7 Hvert år i januar måned, første gang i januar måned 2011, foretager Parterne en gennemgang af det forpagtede med henblik på konstere, hvilken vedligeholdelse, renholdelse og fornyelse der skal foretages i det følgende kalenderår, således det forpagtede stedse kan holdes på et meget højt vedligeholdelsesniveau. 18. RENHOLDELSE OG HYGIEJNE 18.1 Den indvendige renholdelse af det forpagtede påhviler Forpagter. Forpagters renholdelse skal ske i et sådant omfang, det forpagtede til enhver tid fremstår indbydende, rent og med en upåklagelig hygiejnestandard. Forpagter er forpligtet til anvende miljørigtige rengøringsmidler. 18.2 Forpagter er forpligtet til renholde selskabslokalet i perioderne angivet i pkt. 2.3, således selskabslokalet ved periodernes ophør afleveres i samme stand som overtaget. 18.3 Forpagter er til enhver tid forpligtet til overholde gældende lovgivning og myndighedskrav til hygiejne og kvalitet i det forpagtede, herunder ved anvendelse af råvarer og halvfabrika. Forpagter afholder omkostningerne i forbindelse med Miljø- og Levnedsmiddelkontrollens lovpligtige tilsyn. 18.4 Idrætsinspektøren for Idrætscenteret er berettiget til til enhver tid besigtige det forpagtede for konstering af, om renholdelsespligten er opfyldt. 18.5 Renholdelsesarbejder, som skal udføres af Forpagter, skal udføres straks, når der er konsteret behov herfor. Hvis det ikke sker trods påkrav med rimeligt varsel, kan Bortforpagter udføre arbejderne for Forpagters regning.

18.6 Den indvendige renholdelse af den øvrige del af Idrætscenteret, herunder af selskabslokalet uden for perioderne angivet i pkt. 2.3, påhviler Bortforpagter. Forpagter er ikke berettiget til gøre misligholdelsesbeføjelser af nogen art gældende vedrørende renholdelsen af den øvrige del af Idrætscenteret, herunder ophæve denne forpagtningskontrakt, kræve erstning eller et forholdsmæssigt afslag i betalingerne efter pkt. 7. Side 12 19. DET FORPAGTEDES OVERLEVERING OG AFLEVERING 19.1 Det forpagtede er overtaget som besigtiget og godkendt af Forpagter i god vedligeholdelsesmæssig stand uden mangler af nogen art og med samtlige installioner i god og brugbar stand. 19.2 Ved forpagtningens ophør skal det forpagtede afleveres ryddeliggjort og rengjort og i samme stand som ved overtagelsen, idet Forpagter er forpligtet til retablere ændringer af det forpagtede foretaget efter pkt. 16. Forpagter er således forpligtet til aflevere alt det forpagtede tilhørende, jf. pkt. 2, ligesom Forpagter er forpligtet til aflevere udskiftet inventar, jf. pkt. 17.3. 19.3 Inventar købt efter pkt. 15.1 og pkt. 17.3 overdrages vederlagsfrit til Bortforpagter ved forpagtningens ophør. 19.4 Bortforpagter er ved forpagtningens ophør berettiget, men ikke forpligtet til overtage inventar, købt efter pkt.15.2. Købesummen for inventaret fastsættes til anskaffelsesprisen, idet købesummen dog reduceres lineært over 4 år. 19.5 Såfremt Bortforpagter ikke overtager købt inventar efter pkt. 15.2, er Forpagter forpligtet til ved forpagtningens ophør fjerne inventaret, således det forpagtede afleveres som angivet i pkt. 19.2. 19.6 Afleveres det forpagtede ikke i aftalt stand ved forpagtningens ophør, er Forpagter forpligtet til betale betalingerne efter pkt. 7 indtil det forpagtede er bragt i den aftalte stand. 19.7 Istandsættelsesarbejder må kun udføres af momsregistrerede, faguddannede håndværkere. Såfremt det forpagtede ikke afleveres i den aftalte stand ved forpagtningens ophør, udføres de nødvendige foranstaltninger til bringe det forpagtede i aftalt stand på Bortforpagters foranledning for Forpagters regning. 19.8 Det er mellem Parterne aftalt, Bortforpagter har adgang til gøre krav gældende vedrørende det forpagtedes stand ved afleveringen indtil 6 måneder efter afleveringen, idet Bortforpagter herefter fortaber retten til gøre krav gældende overfor Forpagter. 20. FORPAGTERS RET TIL ERSTATNING OG/ELLER GODTGØRELSE VED FORPAGTNINGSKONTRAKTENS OPSIGELSE MV. 20.1 Ved opsigelse fra Bortforpagters side uanset årsagen hertil tilkommer der ikke Forpagter ret til erstning eller anden godtgørelse som følge af

opsigelsen. Det samme gælder ved denne forpagtningskontrakts ophør af andre grunde. Side 13 21. OVERDRAGELSE AF RETTIGHEDER 21.1 Forpagter er ikke berettiget til overdrage sine rettigheder og forpligtelser i henhold til denne forpagtningskontrakt til tredjemand uden Bortforpagters forudgående samtykke. 21.2 Det er en væsentlig forudsætning for denne forpagtningskontrakt, Forpagteren til enhver tid er aktiv som leder i det forpagtede. Bortforpagter er berettiget til ophæve denne forpagtningskontrakt uden varsel, såfremt denne forudsætning ikke er opfyldt. 22. MISLIGHOLDELSE 22.1 Bortforpagter er berettiget til ophæve denne forpagtningskontrakt ved Forpagters væsentlige misligholdelse. Som væsentlig misligholdelse betragtes blandt andet følgende, idet oplistningen ikke er udtømmende: det forpagtede anvendes til andet end aftalt, jf. pkt. 4.1, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Forpagters priser på mad og drikkevarer afviger væsentlig fra Forpagters tilbud, jf. bilag 2, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Forpagter ikke dagligt i det forpagtedes åbningstider, jf. pkt. 4.12 og pkt. 4.13, fra det forpagtede tilbyder et sådant varieret udbud af sunde kolde og varme mad og drikkevarer, som til enhver tid kræves af Idrætscenterets brugere, jf. pkt. 4.4, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Forpagter ikke opfylder Greve Kommunes politik omkring folkesundhed, jf. pkt. 4.4, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Forpagter ikke overholder gældende lovgivning, politivedtægten og myndighedsforskrifter m.m., jf. pkt. 4.8 og pkt. 4.9, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Forpagter ikke overholder åbningstiderne efter pkt. 4.12 og pkt. 4.13, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke brin-

ger misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkravet herom, Side 14 Forpagters alkoholbevilling, næringsbevis eller andre tilladelser og godkendelser, som er nødvendige for anvende det forpagtede som aftalt, bortfalder, uanset årsagen hertil, Forpagter ikke opfylder sine forpligtelser i henhold til denne forpagtningskontrakt, og Forpagter efter forudgående skriftligt påkrav ikke bringer misligholdelsen til ophør senest 5 dage efter modtagelsen af påkrav herom. 22.2 Hvis Bortforpagter ophæver denne forpagtningskontrakt efter pkt. 22.1, skal Forpagter betale betalingerne efter pkt. 7 indtil det tidspunkt, hvor Forpagter kunne have opsagt denne forpagtningskontrakt med det aftalte varsel. 23. BETINGELSER 23.1 Denne forpagtningskontrakt er fra Bortforpagters side betinget af: Forpagter opnår samtlige tilladelser og godkendelser til anvende det forpagtede som aftalt, herunder alkoholbevilling, næringsbrev og polititilladelse, der tegnes forsikring i overensstemmelse med pkt. 14.1. 23.2 Såfremt betingelserne efter pkt. 23.1 ikke er opfyldt senest på overtagelsesdagen, er Bortforpagter berettiget til træde tilbage fra denne forpagtningskontrakt uden Forpagter kan gøre krav gældende, idet indbetalt depositum dog tilbagebetales. 24. FORRANG 24.1 Tilbudsmerialet, jf. bilag 1, er gældende som supplement til denne forpagtningskontrakt. 24.2 I tilfælde af uoverensstemmelser mellem tilbudsmerialet, jf. bilag 1, Forpagters tilbud, jf. bilag 2, og denne forpagtningskontrakt, har denne forpagtningskontrakt forrang. 25. BILAG Bilag 1 Bilag 2 Bilag 3 Bilag 4 Tilbudsmeriale. Tilbud med bilag. Tegning af det forpagtede. Inventarliste.

Bilag 5: Greve Kommunes politik omkring folkesundhed Side 15 Greve, den / Greve, den / For Bortforpagter: For Forpagter: