December 2015 SIDSTE NYT

December 2015 SIDSTE NYT Nr. 18 A/B ØRHOLM DU SKAL SELV AFLEVERE BYGGEAFFALD PÅ GENBRUGSPLADSEN Den almindelige dagrenovation henter ikke længere vores byggeaffald. Du må derfor ikke længere stille byggeaffald ved storskraldsrummet, men du skal selv aflevere det på genbrugspladsen. Nærmeste genbrugsplads ligger på adressen Bispeengen 35, 2000 Frederiksberg. Det er vigtigt, at vi alle overholder de nye regler, når vi bygger om, da vi som forening får store bøder, hvis byggeaffald sættes til renovation ved vores storskrald. Bruger du håndværkere, så sørg for at få det med i din aftale, at håndværkeren bortskaffer byggeaffald. SORTÉR DIT AFFALD SÅ VI UNDGÅR BØDER..! Som de fleste nok har bemærket, er der blevet indført affaldssortering også hos os J Det er vi glade for, da det selvfølgelig mindsker miljøbelastningen. Men affaldssorteringen betyder også, at vi bliver pålagt bøder ved manglende sortering. I øjeblikket betaler vi 1000 kr. pr uge i bøder fordi vi ikke sorterer vores affald ordentligt! Dette store beløb er til trods for at Bo også bruger en del tid på at ordne affaldet det er især pap, hård plast, småt metal og småt elektronik, der er problemer med. Det er rigtigt mange bødepenge, som vi godt kunne tænke os at bruge på andre ting i foreningen. Sorteringen er i øjeblikket så dårlig, at vi risikerer at vores affald slet ikke bliver afhentet. Det er derfor vigtigt, at pap lægges i papcontainere, papir i papir-containere osv. Og sørg for at folde og pakke dit affald sammen, således af en enkelt papkasse fx ikke fylder hele containeren

og den næste derfor smider pappet på jorden ved siden af. Hvis du er i tvivl om, hvordan du skal sortere dit affald, kan du finde mere information på http://www.kk.dk/indhold/jeg- bor- i- lejlighed- 0 AFLEVÉR DIT JULETRÆ PÅ GENBRUGSPLADSEN Nu er det blevet jul, og det er tid til at pynte op med juletræ og gran. Og alle os i bestyrelsen vil gerne ønske rigtig glædelig jul til alle beboere. Når januar kommer, vil vi også gerne have, at vi alle husker selv at fragte juletræerne på genbrugspladsen. Renovationen tager ikke juletræer med, og vi får bøder, hvis juletræer stilles til storskrald. RENOVERING AF KLOAK Det nuværende arbejde på kloakken er sidste del af den omfattende renovering, som skal sikre at kloakkerne fungerer bedre samt reducere risikoen for rotteproblemer - i og med at alle huller udadtil aflukkes. Arbejdet er omfattende og ligger i tidsrummet kl. 7-19 da VVS erne både skal lukke rørene, filme dem, rense dem og lægge en strømpeforing ind, som skal nå at hærde, før afløbet kan bruges igen. De lange arbejdsdage bidrager til, at vandet lukkes så få dage som muligt for de enkelte opgange. Bestyrelsen har fuld forståelse for at det er problematisk, at arbejdet ligger så sent på året, og vi har arbejdet hårdt på, at få dette arbejde udført tidligere i 2015. Det lod sig desværre ikke gøre, da det var uhyre vanskeligt at få tilbagemeldinger og tilbud fra entreprenører på arbejdet. Derfor står vi nu i den situation, at arbejdet ligger tættere på julen end planlagt og manglende information fra rådgiver har gjort, at generne er mere omfattende end bestyrelsen forventede. Det beklager vi meget, og vi har derfor også udskudt det arbejde, som oprindeligt var planlagt i dagene op til jul. Der bliver derfor INTET kloakarbejde omkring jul og nytår fra 18. dec. til 31. dec. Alle varslinger frem til og med 17. dec. er fortsat gældende. Det resterende arbejde bliver lavet i januar 2016, og der vil komme nye varslinger til berørte beboere. Det er EKSTREMT vigtigt at varslinger overholdes for at holde budgettet for dette projekt. Tak for forståelsen! Bestyrelsen ALTANPROJEKTET STATUS Bestyrelsen har for nyligt haft møde med Christian Wigø fra ARI Byggerådgivning for at få en statusopdatering på projektet. Her følger et kort resúme:

Alle altandeltagere er blevet bedt om at kontakte ARI, såfremt deres ønsker i købsaftalen ikke stemmer overens med facadeopstalt, som var bilag til bekræftelsesbrev. ARI Byggerådgivning forventer svar fra Københavns Kommune medio december og når tilladelse foreligger, skal eventuelle ændringer revurderes i dialog med kommunen. Hvis der er ændringer, som påvirker hvem der kan få altan, vil de pågældende blive kontaktet direkte af ARI. Trods forsinkelsen er projekteringen så småt igangsat på baggrund af det forventede antal altaner, så ARI forventer at kunne indhente noget af den tabte tid. Færdiggørelse af projekteringen kan dog først ske, når vi har byggetilladelsen fra kommunen. Udbud og licitation gennemføres tidligst når de statiske beregninger er lavet, hvilket også først starter op, når vi har byggetilladelsen. Når vi ved mere, vil ARI sørge for en generel skriftlig orientering til alle beboere om hele processen og med en opdateret tidsplan for projektet. Når byggetilladelser foreligger, bliver den tidligere omtalte projektportal taget i brug. For de som skal have altan, vil det primært være her den fremtidige kommunikation foregår. Det er også muligt at kontakte ARI direkte, hvis man skal have altan og har spørgsmål. Skriv til projektmail: SMO-AltanprojektABOrholm@ari.dk For andelshavere, der ikke skal have altan, skal alle spørgsmål rettes til kontor@aborholm.dk GLÆDELIG JUL OG GODT NYTÅR Tak for endnu et godt år for A/B Ørholm, vi ser frem til 2016! BESTYRELSEN HVORNÅR SKAL DU SØGE BYGGETILLADELSE? På næste side, kan du se en oversigt over hvilke opgaver, der kræver ansøgning hos Københavns Kommune og/eller hos bestyrelsen. Listen giver derudover general information om, hvad der kræver autoriseret håndværker. På foreningens hjemmeside www.aborholm.dk kan du downloade en skabelon til byggeansøgning hos bestyrelsen.

Vejledning til byggeansøgning På sikkerhedsstyrelsens hjemmeside (http://www.sik.dk/hvad- maa- man- selv) finder du en række videoer og beskrivelser af hvad du som andelshaver selv må udføre, og hvad der skal udføres af autoriserede håndværkere. Nedenfor har vi lavet en oversigt over typiske arbejder, som du kan bruge som checkliste inden du går i gang med ansøgning om byggearbejder. Ansøgning til bestyrelsen Ansøgning til Kbh. Kommune Må udføres af andelshaver Skal udføres af autoriseret Område Arbejder Kommentarer Gas Alle typer X X Eksempelvis nedtagning af gasmåler, ændring af rør osv. skal yderligere anmeldes til Hofor. VVS Rørarbejder X X Radiatorer X X Ved opsætning eller nedtagning af radiator, skal dette meddeles til ISTA og kan først udføres efter bestyrelsens godkendelse. NB. Rørarbejde, se ovenfor. Toilet X X Udskiftning af toilet til samme type kan udføres af andelshaver. Udskiftning til anden type skal udføres af autoriseret. Udskiftning af håndvask, X X X blandingsbatteri og bruser. Hvis der ikke er stophane/lukkeventil, skal udskiftning foretages af autoriseret. Hvis der er, Opvaskemaskine X X X må andelshaver selv skifte. Vaskemaskine Gulvafløb X X Murerarbejde Badeværelse X Beboerne må godt selv male med vådrumsmaling, opsætte vådrumsmembran og opsætte fliser, så længe det overholder reglerne for vådrum (SBI200). Vægge X X X Andelshaver må mure vægge op, så længe de ikke er bærende. El Ledninger X Andelshaver må trække ledninger fra eksisterende stikkontakter eller fra udtag til lamper. Stikkontakter X X Andelshaver må udskifte en stikkontakt, hvis der er en i forvejen. Etablering af nye stikkontakter, herunder fræsning mv. skal udføres af autoriseret elinstallatør. Gulvvarme X X Skal etableres af en autoriseret elinstallatør Ændring af HFI anlæg X X Udskiftning skal derudover meldes til DONG.

INFORMATION Anfør navn, adresse, telefonnummer og e-mail ved al skriftlig henvendelse A/B ØRHOLMS EJENDOMSFUNKTIONÆR, BESTYRELSE, ADMINISTRATION & HJEMMESIDE EJENDOMSFUNKTIONÆR Bo Christophersen har kontortid mandage 8-9 samt 12-13 og onsdage 16-18 i bestyrelseslokalet. E-mail: kontor@aborholm.dk Tlf. 29172627 i nødstilfælde mellem 8 00 og 14 00. Per post: I bestyrelsens postkasse eller til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. EJENDOMSFUNKTIONÆRS SAGSOMRÅDER: 1. Modtagelse/behandling af henvendelser fra beboere 2. Sager til behandling hos bestyrelsen 3. Systemnøgler og vaskebrikker (ud- og aflevering) 4. Udlevering af vedtægter osv. 5. Koordinering af serviceopgave BESTYRELSEN E-mail: kontor@aborholm.dk Per post: I bestyrelsens postkasse eller send per post til Sandbjerggade 21B, 2200 København N. BESTYRELSENS SAGSOMRÅDER: 1. Godkendelse af fremlejeaftaler 2. Godkendelse af købsaftaler 3. Godkendelse af byggeansøgninger 4. Behandling af henvendelser, spørgsmål og klager fra beboere 5. Beslutninger om byggearbejder, drift og vedligehold af foreningens ejendomme og arealer. 6. Generelle beslutninger angående foreningen ADMINISTRATION A/B Ørholm administreres af Administrationshuset A/S. Administrationshuset A/S Att.: Allan Toft Gammel Køge Landevej 55, 3., 2500 Valby Tlf. nr.: 70 22 22 15 www.administrationshuset.dk ADMINISTRATORS SAGSOMRÅDER: 6. Boligafgift og husleje 7. Opsigelse af andelsbolig el. lejemål 8. Dødsbo og skifteret 9. Andelsbevis, køb og salg af andele 10. Vedligeholdelseskonto, depositum HJEMMESIDE www.aborholm.dk er funktionel og under opbygning. Her kan du få information om følgende: 1. Kontaktinformation 2. Vedtægter 3. Tidligere numre af Sidste Nyt 4. Guides til køb, salg, fremleje og byggeansøgninger 5. Foreningens faciliteter FACEBOOK Online netværk (gruppe) for beboere i AB Ørholm med information om sociale aktiviteter, tips, sparring, gode råd og nabohjælp. Bliv NaboVen og tag del i fællesskabet på: www.facebook.com/groups/nabovenner