EJENDOMME Dato: 24. januar 2019 Tlf. dir.: 2516 9941 Fax. dir.: 4477 2701 E-mail: fhor@balk.dk Kontakt: Frederik Schelle Hornnes 03.00.00-P20-3-18 Kommunale ejendomme til midlertidige boliger Baggrund For at understøtte omlægninger på Social- og Sundhedsudvalgets område har C-EJD udarbejdet følgende notat, som beskriver hvilke kommunale bygninger, der kan bringes i anvendelse til etablering af midlertidige boliger. Etablering af midlertidige boliger I dette notat oplistes de bygninger som C-EJD vurderer kan anvendes til etablering af midlertidige boliger. Der skelnes i nærværende notat mellem to boligtyper: Selvstændige billige boliger (med eget køkken og bad) Kollektive boliger (med fælles køkken og bad) Specialiseret botilbud Ved hver ejendom beskrives hvilken af de ovenstående boligtyper, der vil være mest nærliggende at etablere i den respektive ejendom. Herunder beskrives omfanget (antal enheder). Desuden vurderes tidsperspektivet for, hvornår ejendommen forventes at være frigjort til boligformål samt en eventuel udløbsdato, hvis løsningen ikke er permanent. Det vil også fremgå om omkostningerne vurderes til at være høje, mellem eller lave, men på grund af stor variation i de implicerede ejendomme vil det være vanskeligt at skønne en præcis omkostning til indretning af boliger generelt. Dette må beregnes for hver lokalitet senere i processen. For hver ejendom fremgår vurdering af den mulige lejeindtægt, hvis ejendommen blev udlejet som erhvervslejemål fremfor at blive anvendt til midlertidige boliger. Ejendommene er rangeret efter, hvor vidt de kan frigives på henholdsvis kort, mellemlang eller lang sigt.
Indhold Kort tidshorisont...2 Tre boliger, Baltorpvej...2 Torvevej...4 Ærtedamsvej...5 Ejbyvej 111...6 Engagergård...7 Mellemlang tidshorisont...8 Linde Allé 7...8 Side 2
Kort tidshorisont Tre boliger, Baltorpvej Baltorpvej 20 2750 Ballerup Ved Kasperskolen står tre boliger; rektorbolig, pedelbolig og tidl. skolebetjentbolig. De er velegnede til selvstændige boliger og kollektive boliger. Tre boliger: Rektorbolig ~ 120m2 Pedelbolig ~ 75m2 Tidl. Skolebetjentbolig ~ 75m2 Tør kælder i alle boliger. Ved selvstændig billig bolig: 1 boligenhed pr. bygning Ved kollektive boliger: 5 boligenheder i rektorbolig og 3-4 i de øvrige bygninger. Tidshorisont: Kasperskolen flytter fra Baltorpvej til Bybjergvej i sommeren 2019. I den forbindelse rømmes rektorboligen og den tidl. skolebetjentbolig. Pedelboligen vil være beboet af servicelederen fra Kasperskolen indtil udgangen af 2019. Der kan være en potentiel bagkant i år 2021 i forhold til at byudvikle området. Ejendommene blev oprindeligt etableret som boliger. Derfor formodes omkostningerne ved omlægning af boligerne at være i den lave ende. Ved en lejeberegning vurderes markedslejen at være mellem 750-850 kr. pr. m 2 pr. år. Det vil sige en potentiel indtægt på omkring 60.000 kr. årligt for hver af de små bygninger og omkring 100.000 kr. for rektorbolig i fald de blev udlejet. Ejendommene er omfattet af Lokalplan nr. 073. Anvendelse af ejendommene til boligformål vil være i overensstemmelse med den gældende lokalplan. De tre bygninger har en stor strategisk betydning for hele byudviklingen af Baltorpområdet. Det kan oplyses, at der aktuelt forhandles om udviklingsmulighederne med de centrale aktører i området. Stationsnær. Ikke handicapvenlig. Høj kælder. Stor lukket have til hver bolig. Side 3
Torvevej Torvevej 19-21 2740 Skovlunde Gammel Skovlunde Skole på Torvevej rummer i dag mange forskellige funktioner. Heriblandt har Socialpsykiatrien haft kontorlokaler på 1. sal, mens Familiehuset har stueetagen. Da Socialpsykiatrien er i gang med at rømme lokalerne kan de omlægges til boliger. Lokalerne på 1. sal rummer 157m2 og er indrettet godt til en selvstændig billig bolig. Alternativt kan det blive til kollektive boliger eller specialiseret tilbud. Ved selvstændig billig bolig: 1 boligenhed. Ved kollektiv eller specialiseret tilbud: 3-4 boligenheder. Tidsperspektiv: Socialpsykiatrien er på vej ud og derfor kan boligen være klar i midten af 2019. Der kan være en potentiel bagkant på Torvevej i år 2023 da der er planer om at udvikle området og bygge boliger på grunden. Da der allerede er køkken, toilet og indflytningsklar lokaler ligger bygningen i den lave ende. Ved en lejeberegning vurderes markedslejen af være ca. 800 kr. pr. m 2 pr. år. Det svarer til en potentiel årlig indtægt på et erhvervslejemål på 125.000 kr. Ejendommen er omfattet af lokalplan nr. 064. Ifølge anvendelsesbestemmelserne kan ejendommen anvendes til boligformål. Ikke handicapvenlig. Stationsnær. Side 4
Ærtedamsvej Ærtedamsvej 4 2750 Ballerup Villaen på Ærtedamsvej anvendes i dag til både foreninger og flygtningeboliger. I stueetagen er der foreningslokaler og på 1. sal er der flygtningeboliger svarende til i alt 105 m 2. På 1. sal er der derfor både køkken, toilet og bad. Boligen kan fx anvendes som selvstændig billig bolig eller mindre kollektive boliger. Ved selvstændig billig bolig: 1 boligenheder. Ved kollektive boliger: 3-4 boligenheder. Villaen er allerede indrettet som boliger og omkostningerne ligger derfor i den lave ende. Ved en lejeberegning vurderes markedslejen af være ca. 750 kr. pr. m 2 pr. år. Det vil sige en potentiel årlig indtægt ved udlejning som erhvervslejemål på omkring 80.000 kr. Tidsperspektiv: Boligen er netop blevet tom og kan derfor ibrugtages meget hurtigt. Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 012. Anvendelse af ejendommen til boligformål vil være i overensstemmelse med den gældende lokalplan. Eksisterende lovlig offentlig anvendelse, vil kunne fortsætte - selvom målgruppen ændres. Central beliggenhed. Stationsnær. Ikke handicapvenlig. Trænger til en gang maling. Side 5
Ejbyvej 111 Ejbyvej 111 2740 Skovlunde Har tidligere været anvendt til flygtninge og senest har der boet en familie med to voksne og seks børn. Bygningen er indrettet til fem selvstændige værelser med fælles køkken og fælles toilet- og badefaciliteter. Ejendommen er på i alt 246 m 2. Indretningen er oplagt derfor oplagt til et mindre kollektiv eller selvstændig billig bolig. Ved kollektive boliger estimeres fem boligenheder. Ved selvstændig billig bolig estimeres én stor bolig. Tidsperspektiv: Bygningen står tom og kan anvendes fra 1. marts 2019. Hvis ejendommen skal anvendes til såvel kollektiv eller selvstændig billig bolig er omkostningerne i den lave ende. Ved en lejeberegning vurderes markedslejen af være ca. 600 kr. pr. m 2 pr. år. Det vil sige en potentiel årlig indtægt ved udlejning som erhvervslejemål på omkring 148.000 kr. Ejendommen er beliggende i landszone og grøn kile Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 97, hvori anvendelsen fastsættes til fritidsformål, herunder offentlige formål Eksisterende lovlig offentlig anvendelse, vil kunne fortsætte - selvom målgruppen ændres. Det vurderes ikke muligt, at indrette almindelige boliger på ejendommen grundet beliggenheden i grøn kile. Har haft udfordringer med skimmelsvamp. Renovering afsluttes 1. marts 2019. Ejbyvej 111 er indtil videre flygtningeboliger også efter vandskaden. Placeret i grønt område. Dårlig adgang til offentlig transport. Ikke handicapvenlig da ejendommen er i to etager. Side 6
Engagergård Måløv Byvej 288 2760 Måløv Hovedhuset på Engagergård er i dag indrettet til flygtningeboliger. Engagergård har en indretning, der gør, at huset kan omlægges til flere forskellige boligtyper. Mest oplagt er et specialiseret tilbud eller et mindre kollektiv, men der kan ligeledes etableres selvstændige billige boliger. Hovedhuset rummer ca. 187m2 fordelt på stue og 1. etage ekskl. kælder. Ved specialiseret tilbud: 4-5 boligenheder. Ved kollektive boliger: 4-5 boligenheder. Ved selvstændige billige boliger: 2 boligenheder. Tidsperspektiv: Engagergård bebos af flygtninge, som kan flyttes. Tidsperspektivet afhænger derfor af denne proces. Engagergård er allerede indrettet til boligformål, hvilket placerer omkostningerne i den lave ende. Ved en lejeberegning vurderes markedslejen af være ca. 650 kr. pr. m 2 pr. år. Det vil sige en potentiel årlig indtægt ved udlejning som erhvervslejemål på omkring 122.000 kr. Ejendommen ligger i landzone. Der skal søges landzonetilladelse til at indrette permanente/midlertidige boligenheder i allerede eksisterende bolig indrettet til midlertidige flygtningeboliger. Eksisterende lovlig offentlig anvendelse til flygtninge, vil kunne fortsætte. Ejendommen ligger inden for Kommuneplanramme 7.E1. Områdets generelle anvendelse er erhvervsområde. Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan. Ikke handicapvenlig. Renoveret med tilskud fra staten med henblik på etablering af flygtningeboliger. Engagergård er beboet af flygtninge, men de kan flyttes. Bus og tog - Kildedal st. max 750 meter. Side 7
Mellemlang tidshorisont Linde Allé 7 Linde Allé 7 2750 Ballerup Ejendommen er opdelt i tre dele. Lokalerne er indrettet således, at der nemt kan etableres to selvstændige billige boliger, mens der i den sidste del kan indrettes én lejlighed og samtidig give mulighed for noget et fælles areal. Der kan etableres tre lejligheder i størrelsen: 70-80m2. Lejlighed 1: Anvendes af Ungerådgivning samt foreningen for førtidspensionister. Disse brugere kan nemt flyttes (og der arbejdes allerede med et rokadespor, hvor de flyttes til posthuset). Lejlighed 2: Lejes af en fodterapeut, som har tre måneders opsigelse. Det er dog i kommunens interesse at tilbyde erstatningslokaler, hvis lejligheden skal frigøres. Lejlighed 3: I denne del bor Headspace, som også kan flyttes til posthuset. Umiddelbart ikke indrettet til lejlighed, men kan omlægges til dette behov (det er den tidligere lokalpolitistation). Tidshorisont: Der er, som nævnt, tre dele, der har forskellige brugere/lejere og derfor forskellige tidshorisonter. Lejlighed 1: Lejligheden kan frigøres per 1. marts 2019. Lejlighed 2: Lejligheden kan frigøres per 1. maj 2019. Lejlighed 3: Lejligheden kan frigøres per 1. juni 2019. Lejlighed 1-2: Lav Lejlighed 3: Høj Ejendommen er omfattet af Lokalplan nr. 63, Lokalplan nr. 71 og Lokalplan nr. 114.1. Anvendelse af ejedommen til boligformål vil være i overensstemmelse med de gældende lokalplaner. Central beliggenhed, stationsnær, handicapvenlig, lukket gårdhave. Ballerup Boligselskab har ældreboliger på første og anden sal. Der er behov for facaderenovering på ejendommen estimeret til 300.000-400.000 kr. Ballerup Boligselskab under Domea.dk har udtrykt ønske om at overtage kommunens ejerandel (stueetagen). De har en plan om at etablere administrationskontor i lejlighed 3. Ved et evt. salg, kunne Ballerup Kommune sikres anvisningsretten over lejlighed 1 og 2. Side 8