Køge Kommune Torvet 1 4600 Køge 2018-018299-02 KØBSAFTALE Sælger: Køge Kommune, Torvet 1, 4600 Køge 1. Parterne Køber: 2. Ejendommene Matr.nr. 1-v Ejby By, Ejby, beliggende Degnegryden 1, 4623 Lille Skensved Grundareal ifølge tingbogsudskrift: 1598 m 2 Bygning: Bebygget areal 220 m 2, Opført i 1956 Offentlig ejendomsvurdering 1.050.000 kr., heraf grundværdi 568.700 kr. pr. 1.10.2016 og matr.nr. 1-i Ejby By, Ejby, beliggende Skovvang 2, 4623 Lille Skensved Grundareal ifølge tingbogsudskrift: 6.463 m2 Bygning 1: Bebygget areal: 1274 m 2, opført i 1956, ombygget i 1973 Bygning 2: Bebygget areal, 617 m 2, opført i 1973 Bygning 3: Bebygget areal 88 m 2, opført i 2001 Offentlig ejendomsvurdering 7.400.000 kr., heraf 2.5.85.200 kr. pr. 1.10.2016. 1
Ejendommene sælges i øvrigt som den er og forefindes og som beset af køber med de på grunden værende bygninger, ledning, installationer, varmeanlæg, hegn, træer, beplantninger m.m. I det omfang det findes på ejendommene, medfølger (eksempelvis faste tæpper, markiser, flagstang, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, postkasse, renovationsstativer og beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner, ekskl. receiver). 3. Servitutter og deklarationer Ejendommene overtages af køber med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere i det omfang, denne handel ikke ændrer disse forhold. Der henvises til tingbogsattest på begge ejendomme som indgår i udbudsmaterialet. Køber, som har fået udleveret kopi af forannævnte dokumenter, erklærer ved sin underskrift på købsaftalen, at han har gjort sig bekendt med indholdet af de pågældende dokumenter, ligesom han erklærer sig indforstået med de deri anførte vilkår. Sælger erklærer, at der ikke påhviler ejendommene utinglyste rettigheder og forpligtelser. 4. Overtagelse og risikoovergang Overtagelsesdagen er fastsat til den (den første i den måned, der følger efter den første hele måned efter Byrådets godkendelse), fra hvilket tidspunkt ejendommen henligger for købers regning og risiko. 5. Refusion Med overtagelsesdagen som skæringsdag udarbejdes sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommenes indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen skal udarbejdes senest 30 dage efter overtagelsesdagen. Saldo i sælgers favør forfalder 8 dage efter, at refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne. Saldo i købers favør forfalder, når refusionsopgørelsen foreligger uden indsigelse fra parterne, dog tidligst ved købesummens frigivelse. Hvis beløbet ikke betales rettidigt, påløber der renter fra forfaldsdagen med den til enhver tid fastsatte rentesats i henhold til rentelovens 5 stk. 1. 6. Købesummen og dens berigtigelse Købesummen er fastsat til kontant kr. Købesummen berigtiges således: 2
Ved underskrivelse af nærværende købsaftale, dog senest 14 dage efter Byrådets godkendelse, indbetaler køber 25 % af købesummen til Køge Kommune. Senest på overtagelsesdagen indbetaler køber restkøbesummen til Køge Kommune. Ved forsinkelse skal købesummen forrentes fra overtagelsesdagen til betaling finder sted med den til enhver tid fastsatte rentesats iht. rentelovens 5, stk. 1 for forsinkelsesperioden med mindre sælger vælger at annullere handlen, hvilket sælger er berettiget til, da enhver forsinkelse med betalingerne anses som væsentlig. 7. Forsikringsforhold Ejendommene er brandforsikret i Gjensidige Forsikring Policenr. 3667948. Forsikringspolicen er en fællespolice, der ikke kan overtages. 8. Plangrundlag Ejendommene er i den gældende kommuneplan omfattet af rammeområde 10D01, der udlægger dem til offentlige formål. I forslaget til kommuneplan planlægges ejendommene til at overgå til rammeområde 10B11, der udlægger dem til åben-lav og tæt-lav bebyggelse. Købers byggeri vil kræve at der udarbejdes ny lokalplan. Lokalplansforslaget vil blive udarbejdet efter Køge Kommunes almindelige skabelon for lokalplaner, og køber er i nødvendigt omfang forpligtet til at bistå med udarbejdelsen, herunder i forbindelse med tilvejebringelse af oplysninger af købers projekt. 9. Ansvarsfraskrivelse Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet som helst ansvar for ejendommen, herunder vedrørende jordbunds- og miljøforhold/forurening og grundens eller bygningernes-, installationernes og løsørets beskaffenhed i øvrigt, og køber accepterer derfor at frafalde ethvert mangelskrav mod sælger. Køber kan således ikke kræve handlen ophævet, erstatning eller forholdsmæssigt afslag, hverken i tilfælde af at der konstateres hidtil uopdaget forurening eller andre fejl eller mangler. Køber gøres særligt opmærksomt på, at ejendommen Skovvang 2, 4623 Ll. Skensved er af angrebet af skimmelsvamp. Købers tilbud er fastsat under hensyntagen til ovenstående oplysninger. 10. Sælgers oplysninger Miljøforhold: Sælger erklærer, at ejendommen ikke er registreret i Region Sjællands Kortlægning af nuværende og tidligere industri, og er således ikke bekendt med, om ejendommen er forurenet. Ejendommen overtages derfor uden ansvar for Køge Kommune for så vidt angår eventuel forurening, jf. hertil 8. 3
11. Frister, berigtigelse, rådgivning og omkostninger. Købsaftalen skal returneres i underskrevet stand senest 14 dage efter Byrådets godkendelse af handlen. Det er for sælgers siden en betingelse, at køber anvender bestallingshavende advokat, eller anden berigtiger, som er ansvarsforsikret til udarbejdelse og ekspedition af skøde, refusionsopgørelse mv. samt ved eventuel tilbageskødning. Købers advokat skal medvirke ved nærværende handels berigtigelse og ved eventuel tilbageskødning. Købers advokat er forpligtet til at have skøde klar til sælgers og købers signering senest på overtagelsesdagen. Sælger og køber er pligtig til at signere endeligt skøde senest 14 dage senere. Det er aftalt, at den der skal udstede skøde, skal anmelde dette til tinglysning senest 2 dage efter sælgers og købers underskrift. Udarbejdelse af refusionsopgørelse varetages af købers advokat. Køber oplyser, at: medvirker som advokat. Køber betaler tinglysningsafgift og honorar til berigtigende advokat. Sælger betaler salær til egen rådgiver. Denne købsaftale sendes af sælger efter underskrivelse direkte til købers advokat med anmodning om berigtigelse. 4
Som sælger cvr. nr. 29 18 93 74: Køge Kommune, den Marie Stærke Borgmester Flemming Pedersen Teamchef Som køber: Dato: Underskrift Cpr.nr. / eller CVR-nr. Underskrift Cpr.nr. / eller CVR-nr. 5