Retten i xxxxxx Xxxxxx x xxxx xxxxxxxx BS xxxxx/xxxx Arkitektfirmaet xxxx xxxxxx xxxxxxx xx mod xxx xxxxxxx xxxxxxx xxx xx. oktober 2011 Rets- og Responsumudvalget Sag nr. 13/xxxx -/bkh Med brev af 7. juni 2011 fra advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx er Rets- og Responsumudvalget i Akademisk Arkitektforening anmodet om, at besvare to spørgetemaer i ovennævnte sag. Anmodningen var bilagt: Spørgetema udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx dateret 25. marts 2011 Udkast til sagsøgers spørgetema udarbejdet af xxxxxxx xxxxxxxxxxxx, udateret [jf. advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx brev af 7. juni 2011, dateret 31. marts 2011] Stævning udarbejdet af advokat xxxx xxxxxx, dateret 28. april 2010, incl. bilag: 1. Faktura nr. 1001 af 18. januar 2010 fra sagsøger til sagsøgte 2. Skrivelse af 18. januar 2010 fra sagsøger til sagsøgte 3. Rykkerskrivelse af 10. februar 201o fra sagsøger til sagsøgte 4. Skrivelse af 11. februar 2010 fra advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx til sagsøger Svarskrift udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, dateret 9. juni 2010, incl. bilag: A. Ordrebekræftelse udarbejdet af sagsøger dateret 4. marts 2008, vedrørende ombygning af xxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx (dispositionsforslag) Ordrebekræftelse udarbejdet af sagsøger dateret 9. oktober 2008, vedrørende om- og tilbygning af xxxxxxxxxx xxxx, xxxx xxxxxxxxx, incl. sagsøgtes tiltrædelse af 23. oktober 2008 (totalrådgivning, fagtilsyn og byggeledelse) B. Skrivelse af 18. februar 2010 fra sagsøgers advokat til sagsøgtes advokat C. Skrivelse af 8. april 2010 fra sagsøgtes advokat til sagsøgers advokat
Replik udarbejdet af advokat xxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxxx xxxxxxx xxxxx, dateret 27. juli 2010 Duplik udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, dateret 2. september 2010 Sagsøgers processkrift 1 udarbejdet af advokat xxxx xxxxxx xxxxxxxxxx xxxxxx xxxxxxxxxxx xxxxx, dateret 12. oktober 2010, incl. bilag: 5. Projektforslag og dispositionsforslag, dateret 23. oktober 2009 [af indhold fremgår alene "projektforslag"] 6. Sagsøgers timelister/registrering, dateret 6. oktober 2010 Sagsøgtes processkrift I udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxx, dateret 1. december 2010, incl. bilag: D. xxxxxxxx xxxxxxxxs udbudsmateriale vedrørende historiske bygninger til salg, udarbejdet af xxxxxxx xxxxxxx Sagsøgers processkrift 2 udarbejdet af advokat xxxx xxxxxx, dateret 9. december 2010, incl. bilag: 7. Underbilag til bilag 5 - projektforslag og dispositionsforslag, indeholdende bilag: 7A. Arbejdsgrundlag vedrørende xxxxxxxx xx 7B. Arbejdsgrundlag vedrørende xxxxxxxx xxxxxxxxx 7C. Arbejdsgrundlag vedrørende xxx xxxxxxx xxxx xxxxxxxxx 7D. Arbejdsgrundlag, generelt - salgsudbudsprospekt fra xxxxxx xxxxxxx xxxxxxxx 7E. Udarbejdet og af sagsøgte godkendt projektforslag til xxxxxxxxxx xx xxx xxxxxxxx-grunden 7F. Avisartikler fra august måned 2010 refererende til det af xxxxxxxx xxxxxxxx udbudte jf. bilag 7A 7G. Memorandum udarbejdet af arkitekt MAA xxxx xxxxxxx xxxxxxx 8. Notat udarbejdet af statsaut. ejendomsmægler xxxxx xxxxxx vedrørende ejendomskompleks Sagsøgtes processkrift II udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, dateret 20. januar 2011, incl. bilag: E. Sagsøgtes kommentar til sagsøgers memorandum i bilag 7G Sagsøgtes afsluttende processkrift udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxxx, dateret 1. marts 2011 Sagsøgers afsluttende processkrift udarbejdet af advokat xxx xxxxx xxxxxxxxxxxxx xxxx dateret 2. marts 2011 Sagsøgtes påstandsdokument udarbejdet af advokat xxxx xxxxx xxxxxxxxx, dateret 8. marts 2011 --------------- 000 --------------- Sagen er herefter optaget til behandling og som det er kutyme, sendt i cirkulation blandt udvalgets medlemmer og afsluttende behandlet i et plenummøde, hvor udvalget efter bedste evne og overbevisning vedtog følgende besvarelse af de stillede spørgsmål: Side 2 af 5
Spørgsmål 1 Et rimeligt timeforbrug med angivelse af en rimelig timeløn ønskes oplyst for følgende arbejdsydelse: Forberedelse til møde med kommunal myndighed med henblik på at kunne bistå en kunde i indledende drøftelser vedrørende et påtænkt projekt med eventuelt opkøb af tre ejendomme eller dele af disse. Svar ad 1 På det foreliggende grundlag er det Rets- og Responsumudvalgets vurdering, at et rimeligt timeforbrug for forberedelse til møde med kommunal myndighed om opkøb af tre ejendomme, med gennemgang af lokalplan og salgsmateriale med bilag samt besigtigelse af ejendommene andrager 30-40 timer. Endvidere er det Rets- og Responsumudvalgets vurdering, at en rimelig timeløn for pågældende type arbejde, på tidspunkt for den udførte rådgiverydelse, udgør kr. 750,00-800,00 excl. moms. Spørgsmål 2 Et rimeligt tidsforbrug med angivelse af en rimelig timeløn ønskes oplyst for udarbejdelse af projektforslag, således som dette fremgår af sagens bilag 5 (forslag dateret den 23. oktober 2009). Timelønnen skal angives for a. Bygningskonstruktør, ansat på et arkitektkontor i xxxxxxxx b. Arkitekt MAA uddannet i år 2000, ansat på et arkitektkontor i xxxxxxxx c. Arkitekt MAA uddannet i 1977, ansat på et arkitektkontor i xxxxxxxx d. Arkitekt MAA uddannet i 1975, ansat på et arkitektkontor i xxxxxxxx Det bemærkes, at projektforslag er udført for en erhvervskunde i perioden september, oktober og november 2009. Svar ad 2 Det for Rets- og Responsumudvalget forelagte projektforslag (bilag 5) skønnes at andrage et tidsforbrug på 80-100 timer. Udvalget bekendt blev i 2009 faktureret med følgende timesatser excl. moms i xxxxxxxx: a. Bygningskonstruktør kr. 650,00-700,00 b. Arkitekt MAA uddannet i år 2000 kr. 650,00-700,00 c. Arkitekt MAA uddannet i 1977 kr. 750,00-800,00 d. Arkitekt MAA uddannet i 1975 kr. 750,00-800,00 Spørgsmål A Er det i bilag 1 omtalte arbejde udført? Der henvises navnlig til sagens bilag 5 og 7 herunder projektforslag til 10 stk. lejligheder (xxxxxxxxxx x) og et dispositionsforslag til bebyggelse (xxxx xxxxxxx xxxx) samt arbejdsgrundlaget for det udførte arbejde. Side 3 af 5
Svar ad A Det i bilag 1 anførte projektforslag vedrørende xxxxxxxxxx x og dispositionsforslag vedrørende xxxx xxxxxxx- grunden, vurderes på baggrund af det for Rets- og Responsumudvalget fremlagte materiale at være mangelfuldt udført, set i forhold til det materiale der jf. rådgiverorganisationernes ydelsesbeskrivelser normalt indgår i pågældende rådgivningsfaser. Jf. Danske Arkitektvirksomheder/Danske Ark og Foreningen af Rådgivende Ingeniører/FRIs Ydelsesbeskrivelser for Byggeri og Planlægning, april 2006, er projektforslaget en bearbejdelse af et godkendt dispositionsforslag i en sådan grad, at alle de for projektet afgørende beslutninger er truffet og indgår i forslaget. Projektforslaget er det grundlag, hvorpå klienten træffer beslutninger om opgavens æstetiske, funktionelle, tekniske og økonomiske løsning, drifts- og vedligeholdsprincipper samt finansiering. Jf. ydelsesbeskrivelsen udarbejdes i projektforslagsfasen normalt følgende projektmateriale af arkitekt: - beskrivelse, herunder beskrivelse af den samlede arkitektoniske holdning, motiveret valg af konstruktioner og materialer - situationsplan i mål 1:200/1:500 - planer, snit og facader i mål 1:100/1:200, samt eventuelt udsnit i større mål - principielle møbleringsplaner - redegørelse for etageareal og beregning af bebyggelsesprocent Det konstateres, at det for udvalget fremlagte materiale vedrørende xxxxxxxxxxxx, omfattende facader i mål 1:100, principielle møbleringsplaner i mål 1:100, redegørelse for etageplaner og beregning af bruttoareal, ikke udgør et fuldt gennemarbejdet projektforslag. Jf. Danske Ark og FRIs Ydelsesbeskrivelser er dispositionsforslaget et motiveret forslag til opgavens løsning, på grundlag af et godkendt byggeprogram. Dispositionsforslaget indeholder en beskrivelse af forslagets forudsætninger, den arkitektoniske idé, funktioner, miljø og herunder også forslag til overordnet materialevalg, konstruktions- og installationsprincipper, samt overvejelser om drift og vedligehold. I dispositionsforslagsfasen udarbejdes normalt følgende projektmateriale af arkitekt: - beskrivelse af forslagets forudsætninger, den arkitektoniske idé, funktioner, miljø, herunder arkitektoniske overvejelser om konstruktions- og installationsprincipper - forslag til overordnet materialevalg - beliggenhedsplan/bebyggelsesplan visende bygningernes indbyrdes placering og anvisning på eventuelle friarealers udnyttelse, mål 1:500/1:1000 Side 4 af 5
- plan- og facadetegninger i mål 1:200/1:500 - redegørelse for etageareal og bebyggelsesprocent Det konstateres, at det for udvalget fremlagte materiale vedrørende xxxx xxxx xx xxxx ikke indeholder ovenstående projektmateriale, og således ikke kan betegnes som et dispositionsforslag. Spørgsmål B Skønnes de i bilag 1 nævnte færdiggørelsesgrader på 30 % (xxxxxxxxx x) og 5 % (xxxx xxxxxxx xxxx) at være korrekte? Svar ad B De i bilag 1 nævnte færdiggørelsesgrader skønnes ikke at være korrekte. På grundlag af det for Rets- og Responsumudvalget fremlagte materiale, skønnes færdiggørelsesgraden vedrørende xxxxxxxxx x at være 8-12 % og vedrørende xxxx xxxxxxx xxxx 0 %. Spørgsmål C Skønnes det i bilag 6 oplyste timeforbrug rimeligt? Svar ad C Det i bilag 6 oplyste timeforbrug skønnes ikke at være rimeligt. På grundlag af det for Rets- og Responsumudvalget fremlagte materiale, skønnes et rimeligt timeforbrug at andrage 100-120 timer. --------------- 000 --------------- I salær for sagens behandling skal udvalget - med henvisning til sin vedtægts 10 - udbede sig kr. 20.000,00 med tillæg af moms, jf. faktura nr. xxxxx fremsendt skønsrekvirent. P.U.V. Poul Jorsal Leder Bodil Krohn Hansen Sekretær Side 5 af 5