Bemærkninger og ændringer fra den offentlige høring

Relaterede dokumenter
HVIDBOG LOKALPLAN NR KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 51 BOLIGER MELLEM SORØVEJ OG NØRREÅS, SLAGELSE SLAGELSE KOMMUNE PLAN SEPTEMBER 2017

NOTAT. Ændringsforslag til Lokalplan 141, hvidbog over partshøring i marts 2018

Høringsnotat vedrørende forslag til Lokalplan Torvet 5 i Galten- Skovby, lokalplan for opførelse af etagebebyggelse centralt i Galten- Skovby.

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 392 og tillæg nr. 22 til Kommuneplan

Sammenfattende miljøredegørelse. til lokalplan nr. 399A for et område til detailhandel ved Gl. Århusvej i Viborg

Maj 2015 Oversigt over høringssvar til lokalplan 34 Boliger ved Flodvej Jr. Nr. Ac 14/13039

Oversigt over høringssvar vedr. forslag til lokalplan Boliger ved Tvedvej og kommuneplantillæg 34

BILAG 1 BYP 4. december Indsigelser/bemærkninger til lokalplanforslag 21.B1.1 for et boligområde ved Nørrevang i Sunds INDHOLD

Høringssvar Indsigelse og bemærkninger Forvaltningens bemærkninger Ændringer. Evt. ændringsforslag i indsigelsen. enkelte punkter i indsigelsen

Partshøring og naboorientering

Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger og kontorer, Sankelmarksgade-Bleggårdsgangen, Aalborg Midtby (2.

Indstilling. Thunøgade 14, Aarhus C - opførelse af boligbyggeri. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. 4. Relationer til mål

I det følgende gives et resumé af disse høringssvar, lige som administrationen knytter sine bemærkninger til indholdet i høringssvarene.

HØRINGSNOTAT januar LOKALPLANFORSLAG NR. 421 For etageboliger ved Slangerupgade SAMT KOMMUNEPLANTILLÆG NR. 20

Partshøring. «Navn» «Modtageradresse» «Postnr» «Bynavn»

Væsentligste indhold Administrationens bemærkninger Forslag til ændringer af lokalplanen

Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Alfred Nobels Vej og James Tobins Allé, Universitetsområdet (2.

Der fremkom 39 bemærkninger i høringsperioden, herunder et skyggestudie i form af en animation/filmklip i mp4-format.

HØJHUS HERNING+ Indkaldelse af idéer og forslag HERNING + til arbejdet med planlægningen af en op til 78 meter høj bygning på Sygehusgrunden i Herning

Behandling af høringssvar De indkomne skriftlige bemærkninger kan opdeles i følgende emner:

Godkendelse af kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Porthusgade, Vestbyen (2. behandling)

Behandling af høringssvar og emner fra borgermøde

NOTAT: Behandling af bemærkninger og indsigelse til forslag til lokalplan 645 for centerområde ved Trekroner syd

Att: Helle Aare / Pernille Øster Fredericia, d Sag: Dalegade Fredericia

Oversigt over indsigelser

Lokalplan 1009, Boliger på Østboulevarden 11a og 11b - Forslag

Notat - Forvaltningens gennemgang af de udtalelser modtaget ved naboorienteringer om byggeri på Trekroner Centervej 50

Forslaget til lokalplan 317 har været i offentlig høring fra den 24. februar til den 20. april 2011.

HVAD ER EN HVIDBOG PLANFORSLAGET

SLAGELSE KOMMUNE HAR MODTAGET BEMÆRKNINGER FRA FØLGENDE AFSENDERE:

Oversigt over indsigelser tillæg 67

Forslag til tillæg 28 og lokalplan , Bolig og erhverv, Blumersgade 3-5, Horsens.

TEKNIK OG MILJØ Center for Byudvikling og Mobilitet Aarhus Kommune

Sammenfattende miljøredegørelse

Lokalplan 1062 for et multihus på Lellinge Stadion

Dato 20. november Nr. INDSIGELSER MOD KPT. NR /9651-xx v./ Cecilie Bülow Møller Miljøstyrelsen Haraldsgade København Ø

Udkast til sammenfattende redegørelse ved endelig vedtagelse af

Fald i ejendomsværdi Gerda og Arne Siig mener, at deres ejendom vil falde i værdi som resultat af manglende privatliv på ejendommen.

LOKALPLAN Boliger i den nordlige del af Thomas B. Thriges Gade

Indsigelser og bemærkninger

Indstilling. Udvidelse af Hotel Oasia, Kriegersvej Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Teknik og Miljø. Den 18. marts 2013 Aarhus Kommune

Resumé. Behandling af høringssvar. NOTAT: Behandling af indsigelser og bemærkninger lp 570 for boliger i Vindinge Øst

LOKALPLAN 1-04 Fritidshjem ved Ølby skole

Indstilling. Randersvej 69 Påbygning af 2 etager på sidebygning. 1. Resume. 2. Beslutningspunkter. 3. Baggrund. Til Aarhus Byråd via Magistraten

Forslag til lokalplan nr. 202 : Oversigt over indsigelser og anbefalede ændringer

Lydia Nørrelykke og Niels Pram Gad, Gl. Flensborgvej. Kurt Wind, Gammel Flensborgvej , 6200 Aabenraa. Christian Henriksen, Gl.

Bemærkninger i forbindelse med fornyet forhøring Ændring af boligområdet ved Østbrovej 14 og Kirkebjerg Alleé3

Bilag nr. 4: Notat med behandling af høringssvar Forslag til lokalplan nr. 435 for et boligområde ved Søndersøvej i Viborg

Ny bolig- og erhvervsejendom Silkeborgvej 228

Indsigelsesnotat forslag til lokalplan 1076 for et boligområde ved Engparken i Hornsyld

Behandling af høringssvar De indkomne skriftlige bemærkninger kan opdeles i følgende emner: 1. Bebyggelsens højde. Planafsnittet Adam Voss

Tillæg nr. 65 til Herning Kommuneplan

Sammenfattende redegørelse for Lokalplan 364 Blandet bolig og erhverv i Kanalbyen Oldenborggadekvarteret og Tillæg 7 til Kommuneplan

Oversigt over indsigelser vedr. forslag til lokalplan

Ændringerne medfører ikke krav om supplerende høring. Metroselskabet henvendelse nr. 9 Metroselskabet har ingen bemærkninger til lokalplanforslaget.

Notat - Vurdering af indsigelser

Sammenfattende miljøredegørelse

I høringsperioden fra 27. juni 2018 til 04. september 2018 er der indkommet 5 høringssvar.

Hvidbog over indsigelser lokalplan 612

Dagsorden til møde i Byplanudvalget

Resumé af indkomne bemærkninger til Forslag til lokalplan L02 for boliger i den sydlige del af Billum samt Byrådets vurdering af disse

Bebyggelse må ikke gives en højde, der overstiger 13 meter over det omgivende terræn, jf. 6.2.

Notat om henvendelser modtaget i forbindelse med den supplerende høring af skyggediagrammer til tillæg nr. 1 til lokalplan nr.

LOKALPLAN 81. Pileparken ll Mørkhøj kvarter

Administrationens respons på høringssvar

Kommuneplantillæg for boliger ved Griegsvej i Frejlev og Lokalplan , Boliger, Griegsvej, Frejlev (2. forelæggelse).

Planklagenævnet Indsendt via Klageportalen. Furesø Kommunes bemærkninger til klage over Lokalplan 121-1

Foreløbig helhedsvurdering

Hvordan kan det være at der er lavet specielle regler for disse matrikler, når alle andre skal overholde den normale byggestandard i området?

NOTAT - Indkomne bemærkninger til Lokalplan Blandet bolig og erhverv i Kanalbyen - Oldenborggadekvarteret

By- og Landskabsudvalget indstiller, at byrådet godkender ovennævnte planer endeligt.

Indstilling. Endelig vedtagelse af forslag til Lokalplan 884. Boligområde ved Højlundsparken i Solbjerg. Tillæg nr. 16 til. 1.

Indstilling. Opførelse af rækkehuse på Tålforvej Resume. 2. Beslutningspunkt. Til Aarhus Byråd via Magistraten.

Bilag 3 - Høringsnotat for lokalplanforslag for dobbelthuse ved Parkvej

LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER

Vindmøller ved Åsted DECEMBER Kommuneplantillæg nr. 12 til Kommuneplan for Skive Kommune vindmølleområde 4.V6.

Lokalplan 1062 for et multihus på Lellinge Stadion

Notat vedrørende indsigelser til forslag til lokalplan og kommuneplantillæg nr. 5.

NOTAT - Indkomne bemærkninger til Lokalplan Blandet bolig og erhverv i Kanalbyen - Oldenborggadekvarteret

Emnerne i høringssvarene er meget enslydende og er sammenfattet og besvaret herunder.

Lokalplan nr for et boligområde ved Klintedalsvej

Bebyggelsesprocent. By- og Miljøområdet vurderer, at der er tale om en udskiftning af en tagetage til en ny etage.

LOKALPLAN 3A4-3 SARFAARSUIT TIMAAT

Godkendelse af Kommuneplantillæg og Lokalplan Boliger, Saltumvej, Smedegård (2. forelæggelse)

Notat om indsigelser til forslag til Lokalplan 47/2012 for offentligt område til et renseanlæg nord for Hadsund

FORSLAG. Tillæg 18. Silkeborg Kommuneplan

Tilladelse til at opføre etagebyggeri i 4 og 5 etager plus tagterrasse på ejendommen Valdemarsgade 11, 8000 Aarhus C.

Tillæg nr. 73 til Herning Kommuneplan

Indstilling. Lokalplan 953, Boliger Aarhus Ø - Endelig. 1. Resume. Til Aarhus Byråd via Magistraten. Den 29. november 2013

LOKALPLAN 108. Buddinge Trælasthandel Gladsaxe kvarter

HØRINGSNOTAT. LOKALPLANFORSLAG NR. 438 For Åmosevej 19. Side 1/15

Høringsnotat med kommentering af indkomne bemærkninger/indsigelser

AFGØRELSE i sag om Frederikssund kommunes afgørelse om at en hævet terrasse på Sydkajen 1A og 1B er umiddelbart tilladt efter områdets lokalplan

Tillæg 1 til lokalplan nr. 315

Miljø- og Teknikudvalget. Beslutningsprotokol

Endelig vedtagelse af Forslag til Lokalplan nr. 1002, Ungdomsboliger ved Vikærsvej i Vejlby samt forslag til Tillæg nr. 72 til Kommuneplan 2013

Supplerende høring af Forslag til Lokalplan 2.84

INDSIGELSESDOKUMENT. Lokalplan nr. 11.C34.1 for Centerområde ved Møllegade, Danasvej og Møl- Kommuneplantillæg nr 55 til Herning Kommuneplan

Forslag til Lokalplan 3.44 Abildgården, Specialcenter Holbæk

Gennemgang af indsigelser Kommuneplantillæg nr. 13 og lokalplan for butik i Kregme. Sagsbehandler: jkro Dato: November 2014 Sagsnr: 2014/

Transkript:

Bemærkninger og ændringer fra den offentlige høring Lokalplan: [Forslag til Tillæg 26 og Lokalplan 0111-13, Ved Ndr. Ringvej et etageboligområde] Høringsperiode: Offentlig høring den 17. juni 12. august 2015 Sags nr.: 15/2957 - Sagsbehandler: yksval 1. (Løbenr. 141752/15) Indsigelse på vegne af AAB s afdeling 14, Ut- Indsiger imødekommes, idet lokalplanen ikke Indsigelse modtaget zonsgade 24-30 og 36-40 gør indsigelse med vil blive vejbetjent fra Utzonsgade. 07.08.2015 AAB afd. 14 Niels klausen Utzonsgade 24-30 og 36-40, 6000 Kolding nkl@bovia.dk planerne om at anvende Utzonsgade som adgangsvej til det nye byggeri. Indsiger mener det er urealistisk idet vejen i dag kun er åben i et spor på grund af parkering langs fortov. Indsiger opfordrer kraftigt til at man dropper planerne og fastholder at adgang skal ske fra Ndr. Ringvej. Forvaltningens supplerende bemærkninger: Forvaltningen kan konstatere, at der er udfordringer ved at vejbetjene Utzonsgade til parkeringsniveauet i kote 23.50, idet den tekniske løsning vil udløse et krav om rampeløsning, som vil medfør reduktion af p- pladser, samt en væsentlig etableringsudgift. Adgangen for brandvæsenets køretøjer ad Utzonsgade, vil dog fortsat være tilgængeligt, således at man let kan komme til bagsiden af bygningerne. 2. Ejer af Utzonsgade 20 gør opmærksom på, at Se bemærkninger på næste side. (Løbenr. 144206/15) han er en af de naboer som i høj grad vil påvir- Indsigelser/bemærkninger kes af den nye lokalplan. modtaget 12.08.2015 Der vil ifølge indsiger være gener, særligt i for- Thomas Kvarts hold til væsentlige skyggegener 11 måneder om året, samt indbliksgener og mistet udsigt mod

Utzonsgade 20, 6000 Kolding thokv@dongenergy.dk ådalen. Indsiger har specifikke forslag til lokalplanen, da han ikke mener der i tilstrækkelig omfang er taget stilling til de gener som naboerne påføres, og at der ikke er opstillet alternative forslag til at reducere generne for nuværende beboere. Se indsigelsen i sin helhed i bilag xx. Indsiger håber at Kolding Kommune som minimum vil tage hans indsigelser til efterretning, inden der besluttes yderligere. Indsiger henviser i den forbindelse til Miljørapporten, om at Beboerne i de eksisterende boliger vil få reduceret levevilkårene ved at deres boliger og haver vil ligge i skygge, i eftermiddagstimerne i særligt forår og efterår og ved reduceret udsigt. Indsiger håber desuden, at citatet fra Kommunens Arkitekturstrategi Gode rammer for livet også gælder hans livskvalitet. Citat: udgangspunktet er Koldings særlige by- og landskabs kvaliteter og en åbenhed over for ideer og projekter der peger fremad mod større bæredygtighed og livskvalitet. Generelt Kolding Kommunes arkitekturstrategi Indsiger mener generelt, at forslaget i forhold til hans bolig, er i strid med Kolding Kommunes Ad. Generelt Kolding Kommunes arkitekturstrategi er ikke en forbudsbestemmelse, men et dialogværktøj.

arkitekturstrategi, med henvisning til Gode rammer for livet som i redegørelsen citeres vil i sin planlægning og sagsbehandling tage udgangspunkt i områdets kvaliteter, eksempelvis byggeskik, kultur, natur og landskabstræk. Indsiger ser ikke at der er taget udgangspunkt i områdets---.byggeskik ved at placere et 7 etages hus foran hans 2 etages villa fra 1912. Indsiger mener ej heller, at der er taget udgangspunkt i områdets dynamik set fra Utzonsgade, set i forhold til boligtårnets placering og højde. Området er udpræget etageboligbebyggelse, og tilføjer identitet i samspil med den øvrige etageboligbebyggelse i området. Forvaltningen er opmærksom på, at den påtænkte bebyggelse giver en række gener for eksisterende bebyggelse. Kolding Kommunes ønske om en markant bebyggelse på ejendommen vejer tungere. 1. Forslag 1.1, 1.2 og 1.3 vedrørende det østlige boligtårn. Indsigers forslag 1.1, 1.2 og 1.3 om at imødekomme skygge, indblik og udsigtsgener: Forslag 1.1 (Hovedforslag). Det østlige boligtårn sløjfes som mulighed i lokalplanen. Ifølge indsiger vil alle skyggegener, indkigsgener og den væsentligste begrænsning af udsigten fra det østlige boligtårn undgås. Indsiger mener derved at de værste skyggegener fjernes tidligt på eftermiddagen og om sommeren, men at de øvrige øvrige boligtårne dog stadig vil give skyggegener sidst på eftermiddagen fra kl. 15, at bedømme efter lokalplanens redegørelse. Ad.1 (1.1, 1.2 og 1.3) Forvaltningen mener ikke det er hensigtsmæssigt, at reducere højden af den østlige boligblok, idet forudsætningen for projektet er de 4 boligblokke med samlet 96 boliger, og med en placering som vist i lokalplanforslaget. Forvaltningens supplerende bemærkninger: Indsigers forslag vil medføre et mindre antal lejligheder. Reduceres den østligste boligblok med 2 etager, som beskrevet i forslag 1.1, vil antallet af lejligheder reduceres med 4 lejligheder.

Forslag 1.2. (2. prioritet). Det østlige boligtårn reduceres med 3 etager/9 meter. Indsiger mener det kan reducere skyggegener og indbliksgener fra det østligste boligtårn hvis facaden mod Utzonsgade ikke overstiger 4 etager/kote 37, og derved give en facadehøjde i linje med tagryggen på husene fra Utzonsgade 2-22 på ca. 10 meter. Indsiger er af den opfattelse, at der stadig er en bastant facade i betragtning af, at der er flade tage, men det vil give mere sammenhæng til den eksisterende bebyggelse i gaden. Forslag 1.2 vil betyde en reduktion af 4 etager, svarende til 8 lejligheder. Forslag 1.3 vil betyde en reduktion af hele den østligste boligblok svarende til 16 lejligheder. Der er en erkendelse af, at projektet er omfattet af skygge og indblikspåvirkning, men som helhed ændrer det ikke for vilkårene, idet området i den gældende lokalplan også muliggør etageboligbebyggelse. Forslag 1.3. (3. prioritet). Det østlige boligtårn reduceres i højde med 2 etager/6 meter. Indsiger mener det vil reducere skyggegener og indbliksgener fra det østlige boligtårn, hvis facaden mod Utzonsgade ikke overstiger 4 etager/kote 40. Indsiger er af den opfattelse, at bygningen stadig er en bastant facade, men vil give ledt mere sammenhæng til den eksisterende bebyggelse i gaden. 1.4 Forslag 2. Specifikation af partiel etage. Indsiger mener, at det ikke alene skal stå i vejledningen, men at det også skal fremgå af bestemmelserne, at 7. etage er partiel, så der ikke bygges på hele 7. etage. Indsiger mener ikke der bør kunne dispenseres administrativt til at hele 7. etage/kote 50, kan bebygges, med yderligere skyggegener som følge heraf. Ad.1.4 Forslaget imødekommes delvist. Forvaltningen imødekommer at partiel etage (7. etage) præciseret, så det fremgår af byggefeltet hvor meget og hvor der kan bebygges. Ændring. Kortbilag 4 tilføjes byggefelt for den patielle 7. etage.

Indsiger foreslår følgende tilføjelse i 7.7 stk 1: den partielle 7. etage skal for at give mindst skyggevirkning og blokere mindst udsyn fra eksisterende boliger, placeres i det sydvestlige del af bygningerne og må ikke øst-vest optage mere end 1/3 del af bygningens bredde og nord-syd ikke optage mere end ½ delen af bygningens bredde. 1.5 Forslag 3. Tagterrasser og installationer på taget. Indsiger mener, at 8.6 er en tom klausul hvis ikke afstanden hvorfra man betragter tagfladen er specificeret, da han mener at installationer på taget kan bidrage yderligere til skyggegener på Utzonsgade. Indsiger foreslår at der til 8.6 tilføjes i en afstand af 20 meter fra syd og vest, og 40 meter fra øst og nord. Ad.1.5 Bestemmelsen i lokalplanen vurderes som entydig, og tilstrækkelig. Indsiger mener, at det bør vurderes om taget med tagterrasser og installationer på nordsiden af tagfladen, skal vurderes i forhold til øget skyggevirkning. 1.6 Skyggepåvirkning fra nærværende forslag. Indsiger har forsøgt at skønne omfanget af skygge generne for sin bolig, Utzonsgade 20, og peger på en væsentlig skyggepåvirkning størstedelen af året, hvilket indsiger finder ganske urimeligt. Ad.1.6 Forvaltningen mener ikke det er hensigtsmæssigt at ændre på boligblokkenes placering, idet forudsætningen for projektet er, at boligblokkene er placeret som vist i lokal-

Indsiger har underbygget sin argumentation med beregninger på skyggepåvirkningen for hver måned i et år. planforslaget. Forvaltningen supplerende bemærkninger: Skyggepåvirkning er belyst både i den gældende lokalplan 0111-12 og den ny lokalplan 0111-13. Skyggepåvirkningen vil være størst i det ny projekt, men uanset om den gældende lokalplan eller nærværende lokalplan gennemføres, vil der være skyggepåvirkning for Utzongade 20. 1.7 Mistet udsigt. Indsiger kan ikke accepterer at han får reduceret væsentligt i sin udsigt. Indsiger har underbygget sin argumentation med kort der viser udsigtsvinkler. Ad.1.7 Idet der ikke er en udsigtservitut på ejendommen, vil der ikke kunne garanteres udsigt. 1.8 Indkig i have. Indsiger oplyser, at han ikke har meget privat liv i sin have idet der bag ved grunden går en højtliggende sti. De hjørner hvor man kan sidde ugeneret, vil ifølge indsiger forsvinde pga det indkig der vil komme fra det østlige boligtårn. Indsiger peger på at indblik kan forekomme over Ad.1.8 Området er en del af en bymæssig bebyggelse, hvor indblikspåvirkning vil være et vilkår, idet bebyggelsen indgår i en bymæssig sammenhæng tæt på den eksisterende bebyggelse.

indsigers og naboens hus fra de to øverste etager, ind i haven. 2. Forslag. Erstatning Indsiger foreslår at der i lokalplanen indføjes følgende: Bygherre skal senest ved bevilling af byggetilladelse, forsøge at indgå aftale om erstatning for værditab af ejendommene Utzonsgade 18, 20 og 22 på grund af mistet udsigt, indkigsgener og skyggegener, som følge af byggeriet. (alternativ kan der gives købstilbud til disse ejendomme). Hvis der ikke opnås enighed om erstatning skal bygherre acceptere at erstatningen afgøres ved uafhængig voldgift. Indsiger henviser til fortilfælde for erstatning for skyggegener og indkig i Herning. Ad.2. Lokalplanlægning er erstatningsfri regulering. Forvaltningens supplerende bemærkninger: Skyggepåvirkning og indblikspåvirkning forekommer i den gældende lokalplan, dog med en større påvirkning i den ny lokalplan 0111-13. Der er i kommuneplanen - og den senere lokalplanlægning muliggjort etagebebyggelse på området, idet Byrådet helt tilbage i 2009 har ønsket markant byggeri på dette sted. Indsiger påpeger, at det vil være opslidende at skulle gå rettens vej for at få erstatning, og det vil stavnsbinde ejere indtil der træffes en afgørelse. Opmærksomheden henledes desuden på, at området har været udpeget i strategi for højhusbyggeri fra 2007. Der er i nærområdet, både mod nord, nordvest og mod sydøst, etageboligbebyggelse. Projektet vil dermed tilføre fælles identitet i samspil med den omkringliggende etagebebyggelse. 3. Forslag. Parkeringsforhold Ad.3.

Indsiger mener, at 1 p-plads pr. lejlighed er for lidt, idet der ikke er inkluderet ekstra p-pladser til lejligheder med 2 biler, eller taget højde for gæsteparkering. Derudover mener indsiger at miljørapporten ikke er uddybet tilstrækkeligt, idet miljørapporten ifølge indsiger konkludere der vil blive etableret de fornødne antal parkeringspladser uden at uddybe det nærmere eller dette er inkluderet som et egentligt krav til byggeriet. Indsiger har opmålt Utzonsgade til 5,7 meter og mener ikke det er muligt at parkere på begge sider og om aftenen når alle er hjemme, er det ifølge indsiger ofte svært at finde en parkeringsplads, hvilket ikke bil blive lettere med gæster ti lde 96 lejligheder. Indsiger foreslår, at der stilles krav om at der etableres yderligere 0.2* gæsteparkering pr. lejemål på matriklen. *eller hvad der den normale praksis. Forvaltningen mener ikke det er hensigtsmæssigt at forøge antal p-pladser, idet forudsætningen for projektet er 1 p-plads pr. bolig, hvilket er i overensstemmelse med Kolding Kommunes p-regulativ. Forvaltningens supplerende bemærkninger: Projektet omhandler 96 boliger, hvilket vil kræve etablering af 1 p-plads pr. bolig jævnfør lokalplanforslaget, som har forholdt sig til Kolding Kommunes p-regulativ / parkeringsnormen. I og omkring lokalplanområdet er der ingen p-pladser som vil kunne anvendes som ekstra gæsteparkering. Det har ikke været en del af forudsætningerne at lejligheder har 2 biler. Indsigelsen belyser problemstillingen om, at parkeringsnormen bør tilpasses til boligtyperne i forhold til den geografiske placering. 4. Stabilitet Indsiger oplyser, at der ikke skal meget til at påføre uoprettelige sætningsrevner, på de ca. 100 år gamle bygninger der er placeret 12,5 meter fra udgravning til boligblokkenes fundamenter. Indsiger henstiller til at der stilles krav til bygherre om at tage alle rimelige forhåndsregler, Ad.4. Forvaltningen kan som udgangspunkt henvise til 12 stk. 1 og stk. 2 i byggeloven, hvori der står: 12. Ved fundering, udgravning, ændring af terrænhøjde eller anden terrænændring på en grund skal, uanset om arbejdet i øvrigt er omfattet af loven, træffes enhver foranstaltning, der er

og at der som minimum foranstaltes at bygningerne i Utzonsgade 20 og 22 besigtiges af uvildig 3. part før og efter byggeriet, så skader forsaget af byggeriet kan blive indentificeret og erstattet. nødvendig for at sikre omliggende grunde, bygninger og ledningsanlæg af enhver art. Stk. 2. Ejeren af en ejendom, som skal sikres efter stk. 1, skal efter kommunalbestyrelsens bestemmelse afholde en forholdsmæssig del eller efter omstændighederne hele udgiften til sikring af hans grund eller bygning, hvis sikringsforanstaltninger er nødvendiggjort af uforsvarlige forhold på hans ejendom eller af, at hans bygnings fundering uanset tidspunktet for opførelsen ikke opfylder bestemmelserne i bygningsreglementet. Inden et arbejde, der er omfattet af 12 stk. 1 og stk. 2 i byggeloven skal, i henhold til 12 stk. 4 i selvsamme lov, orientere vedkommende ejer. Projektudvikler/ ON + PSL Arkitekter Bemærkninger vedr. vejbetjening af Utzonsgade. Projektudvikler oplyser, at vejbetjening fra Ndr.Ringvej, som beskrevet i lokalplanforslaget, ikke giver anledning til kommentarer. Betragtes her som scenarie 1. Derimod oplyser projektudvikler, at en vejbetjening fra Utzonsgade, med rampe til niveau 23.50, vil have følgende konsekvenser: Forvaltningen vurderer ikke den trafiktekniske løsning, som projektudvikler peger på, er hensigtsmæssigt. Forudsætningen for projektet er, at boligblokkene er udformet og placeret som vist i lokalplanforslaget. Forvaltningen vurderer, at det vil kræve en ændring af projektet, at vejbetjene fra Utzonsgade, og etablere rampeanlæg til kote 23.50. 1. Kolding kommune skal acceptere rampe i østlige ende af bebyggelsen med stigning omkring 12-15 %. Ad.1. Forvaltningen kan ikke acceptere et rampeanlæg med en stigning på 12-15 %. Forvaltningen kan acceptere et rampeanlæg med udgangspunkt i vejreglernes anbefalinger for rampeanlæg i forbindelse med parkeringshuse.

Der skal sikres mod opstuvning på Utzonsgade, samt der skal sikres at der sker en forsvarlig afvikling af trafikken. 2. Kolding kommune skal acceptere at parkering reduceres med 7 pladser. Ad.2. Reduktion af parkeringspladser på egen grund, er uønsket idet det nødvendige antal p-pladser skal etableres. Det nødvendige antal p-pladser svarer til 1 p-plads pr bolig, hvilket anbefales fastholdt, idet parkeringsforholdene i området i forvejen er begrænsede, da der i dag allerede parkeres langs Utzonsgade. 3. Kolding kommune skal acceptere at renovation flyttes til Utzonsgade (nedgravet?) Ad.3. Ikke relevant. Det forudsættes allerede i lokalplanforslag 0111-13, at renovation håndteres fra Utzonsgade. 4. Anlægspris for rampeanlæg udgør og kan ikke rummes indenfor det aktuelle rammebeløb. Ad.4. Projektet er på lokalplanstadie, og skal skabe mulighed for at sikre en optimal vejadgang til området. Den mest optimale vejadgang skal videreføres i lokalplanen. Trafikmængdemæssigt vil det ikke være noget til hinder for at benytte Utzonsgade. Det er den tekniske løsning, og økonomien i denne, der kan forhindre at vejbetjening kan ske fra Utzonsgade. Samtidig skal opmærksomheden også være på den lokale modstand mod at Utzonsgade benyttes til det nye eta-

geboligområde. 5. Bilelevator fra Utzonsgade til niveau 23,50 kan etableres skønnes drifts- og brugsmæssig ikke at være optimal. Ad.5. Se ovenståënde Ad.1 og Ad.4.