de væsentligste punkter fra bestyrelsens møde Vind 75.000 kroner til din afdeling Fleksibel udlejning virker Nye retningslinjer for lån og tilskud fra Dispositionsfonden Forbruget af el, vand og varme er faldet Engagement hos beboerne efterlyses! Retningslinjer for Kursusfonden justeret 50 år - det skal fejres 02 03 04 06 06 07 08 08 0309 Nyhedsbrev for afdelingsbestyrelser 07.05.2009 FOTO arkiv Fleksibel udlejning virker Det var det glade budskab fra formand Birthe Qasem og udlejningschef Glenn Michelsen, da FSB i april inviterede til to fyraftensmøder om, hvilken effekt den fleksible udlejning har på beboersammensætningen i FSB s boligafdelinger. læs mere på side 4-5
Husk at du kan se det fulde referat fra bestyrelsesmødet på hjemmesidens passwordbeskyttede område. brugernavn: beboerdemokrat / adgangskode: demokrati. Vil du have det tilsendt, så kontakt Dorte J. Clausen på telefon 3376 8310 eller e-mail djc@fsb.dk. DE VÆSENTLIGSTE PUNKTER FRA BESTYRELSENS MØDE 22. april 2009 TEKST helle sinding-jensen KOMMUNIKATIONSchef FOTO ARKIV Nye familieboliger i Mysundegade I september 2007 sagde bestyrelsen ja til at omdanne de eksisterende ungdomsboliger i Mysundegade til seks almene familieboliger. 10 alvorlige svampeangreb har betydet, at renoveringen er trukket ud og er blevet meget dyrere end forventet. Men nu er de seks rigtig gode lejligheder klar til indflytning. Lejlighederne annonceres på FSB s hjemmeside. Flyttestatistik Flyttestatistik 2008 - både en generel og en for hver afdeling - blev præsenteret på mødet. Den viste, at flytteprocenten for familieboligerne er 10,7 og dermed uændret i forhold til 2007. For ungdomsboligerne er flytteprocenten for 2008 på 51,6, hvilket er en stigning på 3,2 pct. i forhold til 2007. For ældreboligerne er flytteprocenten på 18,2. Dette er et fald på 1,2 pct. i forhold til 2007. Bestyrelsen bruger blandt andet statistikken til at holde øje med, om der i nogle afdelinger er behov for en særlig indsats. Og fx blev det i forhold til Fælledhaven understreget, at der skal gøres en ekstra indsats for at leje de tomme boliger ud. Statistikken skal på et senere tidspunkt sammenholdes med resultaterne af den spørgeskemaundersøgelse, der løbende gennemføres for at få et billede af, hvorfor beboere flytter fra FSB s boliger. Fremtidens almene sektor Den 26. marts blev der indgået boligaftale mellem regeringen, Dansk Folkeparti og Det Radikale Venstre om den almene sektors styring og finansiering. Boligaftalen forventes at blive vedtaget i slutningen af maj 2009 og vil i så fald træde i kraft den 1. oktober 2009. Med boligaftalen følger en ny standardvedtægt. Det betyder, at FSB s vedtægter skal revideres. Læs om aftalen i BL Informerer nr. 13, som du finder på www.bl.dk -> udgivelser. Ny rentepolitik FSB s bestyrelse har besluttet, at det faste rentetilskud på 200 kroner per år per lejemål til afdelingerne ophører fra og med budgetår 2010. Det betyder, at den enkelte afdeling fremover ikke får et tilskud per lejemål men i stedet får alle renter af afdelingens indestående hos FSB. For nogle afdelinger betyder det, at de fremover får flere penge og for andre afdelinger, at de fremover får færre penge i tilskud. Der vil blive orienteret yderligere om den ændrede rentepolitik i forbindelse med indbydelserne til de kommende budgetmøder. 02 FSB INFORMATION 0309
Husk at du kan se det fulde referat fra bestyrelsesmødet på hjemmesidens passwordbeskyttede område. brugernavn: beboerdemokrat / adgangskode: demokrati. Vil du have det tilsendt, så kontakt Dorte J. Clausen på telefon 3376 8310 eller e-mail djc@fsb.dk. DE VÆSENTLIGSTE PUNKTER FRA BESTYRELSENS MØDE 22. april 2009 TEKST helle sinding-jensen KOMMUNIKATIONSchef FOTO ARKIV Dispositionsfonden - lånesager Bestyrelsen drøftede nogle lån fra Dispositionsfonden, som var givet på flere forskellige betingelser. Nogle lån var givet som rente- og afdragsfrie uden, at der har været taget stilling til tilbagebetalingen. Andre var givet som afdragsfrie, indtil det ville være muligt for afdelingen at begynde tilbagebetalingen. Endelig var der også lån, hvor der har været fastsat en anden rente end den gældende. Bestyrelsen besluttede, at der fremover skal gælde samme retningslinjer for alle, der låner fra Dispositionsfonden. Det skal nye retningslinjer for lån fra Dispositionsfonden sikre, læs mere nederst på denne side. Årsberetning 2008 Bestyrelsen godkendte Årsberetning 2008. Vanen tro udkommer den i slutningen af maj forud for næste møde i repræsentantskabet. Glæd dig til et spændende tema om det boligsociale arbejde i FSB og bemærk, at som noget nyt vil tre cases om det boligsociale arbejde blive bragt i FSB Beboeren. TEKST inge schjødt hansen kommunikationskonsulent FOTO arkiv Vind 75.000 kroner til din afdeling Har I et godt projekt på vej? Så tag chancen og søg om at få FSB s initiativpris 2009. Prisen uddeles på repræsentantskabsmødet i november. Egen trækningsret Det er nu din boligafdeling har chancen for at tænke ud af boksen og prøve at vinde en pæn sum penge øremærket til et godt initiativ, som I gerne vil i gang med. Sidste år blev Sundparken belønnet for en aktiv beboerindsats og fik mulighed for at udskifte gamle motionsredskaber og få trænerhjælp på petanquebanen. Munkevangen ville gerne blænde op for en filmklub for de unge og anskaffe et legehus til de yngste. De to afdelinger delte Initiativprisen i 2008. FSB S NYINDSTIFTEDE INITIATIVPRIS PÅ 75.000 KRONER GÅR TIL MUNKEVANGEN OG SUNDPARKEN DER MED STORT ENGAGEMENT HAR GIVET DET SOCIALE LIV ET LØFT VED AT IVÆRKSÆTTE EN LANG RÆKKE SPÆNDENDE AKTIVITETER FOR BEBOERNE FSB s initiativpris gives til en eller flere afdelinger, som har gjort en ekstraordinær indsats for at fremme en positiv udvikling til gavn for nuværende og kommende beboere. FSB s forretningsudvalg har valgt, at prisen i 2008 skal deles mellem Munkevangen (38.000 kroner) og Sundparken (37.000 kroner). Begge har med stort engagement prioriteret og igangsat en lang række aktiviteter for beboerne, og dermed formået at gøre afdelingerne til et bedre sted at bo. I Munkevangen præmieres særligt arbejdet med at sikre, at afdelingens børn og unge har noget at give sig til. Der er fokus på en bred vifte af tiltag, herunder etablering af klubber, gode legeområder med boldbane osv. I Sundparken er prisen en anerkendelse af en mangeårig indsats for at skabe aktiviteter for de ældre beboere i form af blandt andet klubber, fællesspisninger, fester, underholdningsaftener, gymnastik og dans. Birthe Qasem Formand for bestyrelsen FSB S INITIATIVPRIS 2008 Prøv lykken Alle beboere og FSB s ansatte kan indstille en afdeling til at modtage prisen. Det er bare med at komme til tasterne. Skriv nogle linjer om, hvad det er, I gerne vil gøre. Send begrundelsen for, at det lige netop er din afdeling, der skal vinde til direktionssekretær Dorte Clausen, Rådhuspladsen 59, 1550 København V eller djc@fsb.dk senest 30. juni. 2009. Læs reglerne på de beboervalgtes område af www. fsb.dk. Brugernavn: beboerdemokrat. Adgangskode: demokrati. FSB INFORMATION 0309 03
TEKST janne augustinus johansen KOMMUNIKATIONSmedarbejder FOTO janne augustinus johansen Fleksibel udlejning virker Det var konklusionen, da FSB holdt fyraftensmøder om, hvordan det er gået med fleksibel udlejning, siden aftalen trådte i kraft. Beboerdemokrater fra 17 forskellige afdelinger var mødt op, da FSB i april inviterede til to fyraftensmøder om, hvordan aftalen om den fleksible udlejning har virket på beboersammensætningen i FSB. Heldigvis var det glade budskab fra formand Birthe Qasem og udlejningschef Glenn Michelsen, at den fleksible udlejning virker. Tal for 1½ år Aftalen om fleksibel udlejning trådte i kraft den 1. januar 2007. Men i realiteten kom ingen af boligselskaberne i gang med fleksibel udlejning før i løbet af foråret 2007. Aftalen, som blev indgået mellem Boligselskabernes Landsforenings 1. kreds og Københavns Kommune, var en rammeaftale, der beskrev mulighederne. Først efter aftalen var indgået, skulle de enkelte boligorganisationer blive enige med kommunen om de konkrete kriterier i deres afdelinger. De overordnede kriterier var dengang som nu, at de boligsøgende skulle være i arbejde eller under uddannelse og primært i Københavns Kommune. De tal, som beboerdemokraterne blev præsenteret for på fyraftensmødet, var opgjort per 31. december 2008, og derfor dækkede de reelt kun en periode på ca. 1½ år - et kort tidsrum når det handler om at ændre på en uhensigtsmæssig beboersammensætning. Aftalen om fleksibel udlejning løber da også frem til den 31. december 2011. Udsatte boligområder Det var FSB s udlejningschef Glenn Michelsen, der havde fornøjelsen af at præsentere tallene for, hvordan det er gået i boligafdelingerne. Glenn startede i den tunge ende - de afdelinger der i aftalen betegnes som udsatte boligområder, fordi der er over 50 procent af beboerne i den arbejdsdygtige alder, der ikke er i arbejde. I FSB har Tingbjerg l og ll fået denne betegnelse, og det betyder, at 90 procent af boligerne i de to afdelinger skal lejes ud efter kriterierne for fleksibel udlejning. Kombineret udlejning skal 04 FSB INFORMATION 0309
Formand Birthe Qasem kunne fortælle de mange fremmødte beboervalgte, at tallene for de første 1½ år med fleksibel udlejning tyder på, at ordningen kan være med til at ændre en uhensigtsmæssig beboersammensætning. benyttes til de sidste 10 procent, og der er derfor ikke kommunal boligsocial anvisning i Tingbjerg. Den 31. december 2008 var der ikke ændret på Tingbjergs status som udsat boligområde. 40 plus afdelinger Heldigvis stod det meget bedre til med de såkaldte 40 plus afdelinger, kunne Glenn berette. Hvis en afdeling har fået betegnelsen 40 plus, betyder det, at over 40 procent af beboerne i den arbejdsdygtige alder er uden arbejde. I disse afdelinger er der heller ikke kommunal anvisning, og mindst fire ud af ni anvisninger skal gå til ansøgere, der opfylder de fleksible kriterier. Da aftalen blev indgået havde FSB 11 40 plus afdelinger, men den 31. december 2008 var der kun to 40 plus afdelinger tilbage. I de øvrige ni afdelinger var under 40 procent af beboerne nu uden arbejde. Et rigtig godt resultat fremhævede Glenn Michelsen, og han kunne samtidigt fortælle, at de afdelinger, der nu reelt er 40 minus afdelinger, beholder deres status som 40 plus afdelinger. Dermed er der fortsat ikke boligsocial anvisning, og afdelingen kan fortsætte den positive udvikling, hvor det prioriteres, at nye indflyttere er i arbejde eller under uddannelse. 40 minus afdelinger De sidste FSB afdelinger er såkaldte 40 minus afdelinger. Det betyder, at under 40 procent af beboerne i den arbejdsdygtige alder er uden arbejde. I disse afdelinger skal mindst en udlejning ud af ni gå til den fleksible udlejning, og der er stadig boligsocial anvisning. Den 31. december 2008 var en enkelt afdeling blevet til en 40 plus afdeling. Afdelingernes resultater Til slut gennemgik Glenn Michelsen udviklingen i de afdelinger, der var mødt op på fyraftensmødet. Talmaterialet kunne ikke udleveres, da det er fortroligt, og det kan derfor heller ikke rekvireres. FSB INFORMATION 0309 05
Dispositionsfonden giver fx tilskud til tab eller forebyggelse af tab i driften af afdelingerne, eksempelvis ved problemer med at udleje boliger. Fonden kan fx også låne eller give penge til at modernisere og forbedre i en afdeling. Du kan læse mere om Dispositionsfonden på http://www.fsb.dk/beboerdemokrati om dispositionsfonden TEKST tina foldberg andersen KOMMUNIKATIONSkonsulent FOTO arkiv Nye retningslinjer for lån og tilskud fra Dispositionsfonden Indtil nu har FSB håndteret betingelserne for lån fra Dispositionsfonden fra sag til sag. Men nu har organisationsbestyrelsen besluttet nogle generelle retningslinjer. Der er nu fastsat generelle retningslinjer for, hvordan sager om tilskud og lån fra Dispositionsfonden fremover behandles. Midlerne i Dispositionsfonden er sikkerhedskapital for boligorganisationen. Fonden kan træde til, hvis organisationen eller en/flere afdelinger er truet økonomisk. Hvis en afdeling søger om tilskud eller lån sker det gennem en indstilling fra administrationen, som så skal godkendes af organisationsbestyrelsen, som bestyrer Dispositionsfonden. Ydes der lån sker, det efter en af følgende tre betingelser: 1 Lånet ydes som et normalt lån, dvs. det forrentes efter gældende regler med diskontoen plus en procent, og afdragsperioden fastsættes til maks. 30 år. 2 Lånet ydes som under punkt 1, men det vurderes, at afdelingen ikke vil have mulighed for at afdrage på lånet fra starten. Tilbagebetaling kan begynde inden for en kortere periode. 3 I helt ekstraordinære situationer gøres lånet rentefrit i en kortere periode. Du kan læse mere om de nye retningslinjer på www.fsb.dk/ Beboerdemokrati TEKST rina sandberg studentermedhjælper Forbruget af el, vand og varme er faldet Der er godt og skidt i de grønne regnskaber 2008 for FSB s afdelinger. Afdelingerne kan snart læse, hvordan år 2008 er gået, og se, hvor de kan overveje at give den en ekstra skalle her i Klimaåret 2009. FSB s beboere tænker mere miljøvenligt. Det viser de grønne regnskaber, der sendes ud til afdelingerne i løbet af maj måned. De grønne regnskaber indeholder en oversigt over, hvordan forbruget af el, vand og varme har udviklet sig, og hvor meget affald og CO 2 hver enkelt afdeling har belastet miljøet med i 2008. Ved at få tallene på bordet får afdelingen måske mod på at sætte sig nye mål og sætte nye aktiviteter i gang. Vi sparer, men smider mere væk De største besparelser ses på vand- og elforbruget, som derved følger den positive udvikling igennem de sidste fem år. Desuden er der for første gang siden 2003 et lille fald i det samlede varmeforbrug. Som følge af faldet i varme- og elforbruget falder beboernes udledning af CO 2 også. En positiv tendens som det er værd at satse på også i 2009. Affaldsmængderne er derimod stigende, og FSB forsøger løbende at skabe opmærksomhed om dette problem. Hvis jeres afdeling mangler inspiration og gode råd, kan FSB Teknik og Miljø kontaktes på telefon 3376 8361. 06 FSB INFORMATION 0309
Engagement hos beboerne efterlyses! Den største udfordring ved at lave bestyrelsesarbejde er, at beboerne ikke engagerer sig. Det var meldingen, da FSB diskuterede bestyrelsesarbejde med de unge fra ungdomsboligerne. FSB indbyder dig til en aften i Comedy Zoo - byens bedste stand up. Men først ta r vi pulsen på bestyrelsesarbejdet i FSB s ungdomsboliger. Sådan stod der på den plakat, som FSB havde sat op i ungdomsboligerne. Det tilbud havde 16 unge - både demokrater og beboere - sagt ja tak til, og deres engagement fejlede bestemt ikke noget, da de delte ud af deres erfaringer om bestyrelsesarbejdet. - Vi havde arrangeret en virkelig fin Hawaii-fest, og så mødte der kun to beboere op ud over bestyrelsen, fortalte en pige fra Rubakken. Eksemplet opsummerer en erfaring, som alle de unge var enige om. Det er utroligt svært at engagere beboerne. De interesserer sig hverken for bestyrelsesarbejdet eller ret meget for de fælles aktiviteter. Til gengæld var de unge også enige om, at sammenholdet internt i bestyrelsen er en meget positiv ting. Hvordan gør man så? I ungdomsboligafdelingen Nørrebrogade 9 går det rigtig godt med bestyrelsesarbejdet. Derfor havde FSB inviteret afdelingsformand Mette Lolk til at fortælle om, hvordan de gør. Mette Lolk lagde ud med at afsløre, at Nørrebrogade 9 har nøjagtigt de samme problemer med uengagerede beboere, som de øvrige ungdomsboliger. Men bestyrelsesarbejdet fungerer godt. - Hemmeligheden er måske, at vi gør det nemt at være i bestyrelsen, mente Mette Lolk og fortsatte: - Vi mødes kun fire gange om året. Vi hygger os og spiser god mad, og så har vi en lille bitte dagsorden. Vi har kun ét projekt om året. Det kan fx være at få vores gårdtoilet sat i stand. Det er altså ret nemt at være bestyrelsesmedlem hos os. Andre ting, som bestyrelsen gør, er, at de byder nye beboere velkommen, og så spiller de ikke politibetjente, men har en positiv indgangsvinkel til problemstillingerne i afdelingen. De unge var meget engagerede, da FSB inviterede til en diskussion om bestyrelsesarbejdet i ungdomsboligafdelingerne. På det øverste billede øser bestyrelsesformand Mette Lolk ud af sine erfaringer med, hvordan de får bestyrelsesarbejdet til at fungere i Nørrebrogade 9. Kan Facebook bruges? Formand for Sjællandsgade 22, Lærke Larsen, rundede eftermiddagen af med at fortælle om, hvordan bestyrelsesarbejdet er blevet lettere, efter bestyrelsen har oprettet en Facebookgruppe for Sjællandsgade 22 på Internettet. Fx bruger bestyrelsen gruppen til at svare på spørgsmål fra beboerne og offentliggøre referater fra bestyrelsesmøderne. Positiv tilbagemelding De unges tilbagemelding på arrangementet var meget positiv. Det var fedt at komme i Comedy Zoo og spændene at udveksle erfaringer. Derfor vil FSB satse på at lave nogle lignede arrangementer fremover. FSB INFORMATION 0309 07
Udgivet af FSBbolig Rådhuspladsen 59, 1550 København V tel 3313 2144 fax 3314 1260 mail fsb@fsb.dk web www.fsb.dk Redaktionen Helle Sinding-Jensen (ansv.), hsj@fsb.dk Janne Augustinus Johansen, jaj@fsb.dk Inge Schjødt Hansen, ish@fsb.dk Tina Foldberg Andersen, tfa@fsb.dk Kontakt til redaktionen tel (direkte) 3376 8314 mail kommunikationsafdeling@fsb.dk LAYOUT Barbara Elbæk, FSB Kommunikation TRYK Mediefabrikken ApS OPLAG 800 Næste deadline 26. maj 2009 FSB er certificeret efter miljøstandarden EMAS FSB Information er trykt på svanemærket papir TEKST janne augustinus johansen KOMMUNIKATIONSmedarbejder FOTO arkiv Retningslinjer for Kursusfonden justeret På sidste bestyrelsesmøde blev en justering af retningslinjerne for Kursusfonden vedtaget efter indstilling fra Aktivitetsudvalget. Den væsentligste ændring er, at alle beboere har mulighed for at komme på kursus i FSB. Et medlemskab af Kursusfonden i FSB er et rigtigt godt tilbud. Det koster en afdeling 20 kr. pr. lejemål pr. år, men til gengæld kan afdelingens beboere og beboerdemokrater frit komme på et af FSB s mange kurser og arrangementer. Den største justering i retningslinjerne er, at man ikke længere behøver at være valgt til en afdelingsbestyrelse for at komme på et kursus i FSB. Ændringen er allerede slået igennem i årets kursuskatalog, hvor der både er særlige kurser og arrangementer for beboerdemokrater og kurser, hvor alle beboere kan deltage. Desværre er der en del beboere og beboerdemokrater, som ikke møder op til de kurser, de har meldt sig til, og det er spild af penge. De mange udeblivelser er baggrunden for en anden justering i retningslinjerne. Fremover bliver afdelingsformanden orienteret skriftligt, hvis en beboer eller en beboerdemokrat har tilmeldt sig et kursus eller et arrangement i FSB og ikke møder op. Dette gælder både kurser betalt af Kursusfonden og kurser betalt af FSB. Derudover er det stadig sådan, at hvis man har tilmeldt sig et kursus eller arrangement i FSB og ikke har meldt afbud senest en uge før start, så skal afdelingen selv betale hele kursusafgiften samt eventuelle andre udgifter. Læs de justerede retningslinjer for Kursusfonden på http://www.fsb.dk/beboer/handbogibeboerdemokrati/ KurserArrangementer/Kursusfond TEKST janne augustinus johansen KOMMUNIKATIONSmedarbejder 50 år - det skal fejres Birkebos bestyrelsesformand Brian Larsen fylder 50 år den 19 juni. Kom og vær med til at gøre det til en festlig fødselsdag for Brian ved en reception fredag den 19. juni fra kl. 14-18. Receptionen bliver holdt i Klokkergårdens selskabslokale, Birkedommervej 70, 2400 København NV. 08 FSB INFORMATION 0309