1 KØBSTILBUD Undertegnede: Adresse: Mailadresse: Telefonnr.: CVRnr./CPR.nr.: (i det følgende kaldet køber) tilbyder herved over for Odense Kommune By- og Kulturforvaltningen Økonomi- og Effekt Nørregade 36 5000 Odense C (i det følgende kaldet sælger), at købe Spedsbjergvej 1, 5491 Blommenslyst matr.nr. 10 d, Troelse By, Ubberud. 1 Oplysninger om ejendommen. Ejendommen er opført i 1862 samt ny bygning i 1960. Ejendommen har været anvendt til Spedsbjerg Skole, og sidst brugt til børnehave. Ejendommen ligger tæt på motorvejen, med gode tilkørselsmuligheder. Ejendommen er registreret med bevaringsværdi i kategori 6, som er middel bevaringsværdi. Ejendommens grund- og bygningsareal udgør: Grundareal.: 4.086 m2 Bygning 1 (år 1862): Bebygget areal: Kælder: Samlet tagetage: 231 m2 68 m2 149 m2
2 Heraf udnyttet tagetage 79 m2 Samlet erhvervsareal: 310 m2 Overdækning (ikke del af bebygget areal): 95 m2 Bygning 2 (år 1960): Bebygget areal: Samlet kælderareal: Samlet tagetage: Heraf udnyttet tagetage: Samlet erhvervsareal: Heraf indbygget udhus: Overdækning (ikke del af bebygget areal): 462 m2 292 m2 103 m2 103 m2 851 m2 6 m2 37 m2 Bygning 3 (år 1960): Bebygget areal: 54 m2 Heraf indbygget udhus: 31 m2 Heraf indbygget garage: 23 m2 Overdækning (ikke del af bebygget areal): 84 m2 BBR-ejermeddelelse vedlægges til orientering. Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen. Ejendommene opvarmes med oliefyr, men det er muligt, at konvertere til fjernvarme. Der foreligger teknisk/økonomisk overslag fra Fjernvarme Fyn, som dog ikke er ansvarspådragende. Den offentlige vurdering for ejendommen: Ejendomsværdi: kr. 7.450.000 Grundværdi: kr. 388.200 Ejendommen er aktuelt fritaget for skat, men vil efter salget blive sat i skat. Ejendommen er beliggende i landzone. 2 Udbud. I henhold til den Kommunale Styrelseslov udbydes ejendommen efter Bekendtgørelse om offentligt udbud ved salg af kommunens henholdsvis regionens faste ejendomme. Jfr. bekendtgørelsens 4 skal købstilbuddet være skriftligt. Alle indkomne købstilbud er fortrolige indtil salg har fundet sted. Der er således ikke adgang for de bydende til at overvære åbningen. Jfr. 6, stk. 1 og 2 er sælger berettiget til, at vælge mellem de indkomne tilbud eller forkaste dem alle.
3 3 Vilkår. Ejendommen sælges ved tilbudsgivning uden mindstepris. Odense Kommune er dog i henhold til lovgivningen forpligtet til at sælge ejdommen til markedsprisen. Odense Kommune vil udelukkende vælge det købstilbud der giver den højeste salgspris. Overtagelsesdagen fastsættes til den 15. august 2019. Køberen overtager ejendommen med de samme rettigheder og byrder, hvormed den hidtil har været ejet og besiddet af sælger, idet der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Udenfor købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende ejendommen. Alle de på ejendommen hvilende skatter og afgifter af enhver art betales af køberen fra overtagelsesdagen. 4 Ansvarsfraskrivelse. Ejendommen sælges uden ansvar af nogen art for sælger og sælgers medhjælpere, herunder mangler af enhver art, såvel retlige som faktiske, bortset fra vanhjemmel. Ansvarsfraskrivelsen omfatter både allerede kendte forhold og senere konstaterede forhold ved ejendommen samt faktiske retlige mangler, f.eks. en begrænsning i ejendommens anvendelsesmuligheder. Som følge af sælgers fuldstændige ansvarsfraskrivelse opfordres køber til inden afgivelse af tilbud, at gennemgå ejendommen med en byggesagkyndig, og en juridisk rådgiver med henblik på konstatering af eventuelle fejl og mangler samt afklaring af juridiske forhold. For nærmere aftale om tidspunkt for gennemgang af ejendommen kan Majbritt Jørgensen, tlf. 6551 2661 eller mailadr: majb@odense.dk kontaktes. Køber erklærer ved afgivelse af nærværende købstilbud at have taget højde for sælgers ansvarsfraskrivelse. 5 Forurening. Ejendommene er for en mindre del registeret med jordforurening V1, jfr. vedlagte jordforureningsattest. Grunden er ikke omfattet af områdeklassificering. Herudover er sælger ikke bekendt med yderligere forurening.
4 6 Energimærke. Energimærke er vedlagt som bilag. 7 Sælgeroplysninger. Sælger oplyser: - der sælger bekendt ikke verserer sager eller består uopfyldte krav fra det offentlige eller private vedrørende ejendommen - der sælger bekendt ikke påhviler ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtigelser samt eventuelle offentlige og private servitutter, der måtte blive pålagt ejendommen i forbindelse med salget. 8 Ejendommens anvendelse. Ejendommen er beliggende indenfor kommuneplanområde 9.LB5, Spedsbjerg udlagt til blandet bolig og erhverv. Ovennævnte er alene et udskrift af kommuneplanen. Ejendommene er beliggende op til udmeldt jernbaneinteressezonen, jfr. vedlagte bilag.
5 Ejendommen har sidst være anvendt til erhverv, og ved ombygning eller anden anvendelse af bygningen, er køber forpligtet til selv at sørge for de fornødne godkendelser/tilladelser. 9 Afgivelse af bud samt sikkerhedsstillelse. Købesummen (tilbuddet) andrager ialt kontant kr. Skriver kr. Ved salg af ejendommen skal der ikke tillægges moms. På overtagelsesdagen erlægges købesummen kontant i sælgers pengeinstitut på løbende konto i Nordea, reg.nr. 2206, kontonr. 4382945676. Bliver købesummen fejlagtigt ikke indbetalt på overtagelsesdagen forrentes købesummen med en rente på 7% p.a. indtil betaling finder sted. Såfremt købesummen ikke betales som forudsat, kan sælger straks og uden yderligere varsel ophæve handlen. Køber er i tilfælde af ophævelse af handlen erstatningsansvarlig overfor sælger efter danske rets almindelige regler. Sælger forbeholder sig endvidere retten til at foretage dækningssalg. 10 Omkostninger Køber betaler: - samtlige omkostninger til egen advokat, herunder udfærdigelse af skøde. Det er en betingelse, at køber repræsenteres ved en bestallingshavende advokat. - omkostningerne til tinglysning og registreringsafgift af skøde. Sælger betaler: - samtlige omkostninger til evt. egen advokatbistand. 11 Refusionsopgørelse. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over de af ejendommen gående indtægter og udgifter. Refusionsopgørelsen udfærdiges af sælger hurtigst muligt efter overtagelsesdagen, og saldoen berigtiges kontant.
6 12 Forsikringsforhold. Ejendommen er forsikret i Gjensidige, policenr. 36634. Køber kan ikke overtage forsikringen. 13 Forsyningsvirksomheder. På overtagelsesdagen foretages der aflæsning af målerne, som sælger indberetter til forsyningsvirksomhederne. Der bør rettes henvendelse til de respektive forsyningsvirksomheder for eventuelle yderligere oplysninger om placering af ledninger mv. 14 Servitutter. Køber er bekendt med og respekterer de på ejendommen tinglyste servitutter. Dokument om oversigt mv. - 18.06.1959 Dokument om forbud mod beplantning indenfor 5 m fra kloakledninger mv. - 01.05.1965 Dokument om adgangsbegrænsning mv. - 28.06.1966 Dokument om adgangsbegrænsning mv. - 28.01.1970 Dokument om oversigt mv. - 28.01.1970 Dokument om byggelinier mv. - 28.01.1970 Dokument om byggelinier mv. 03.03.1982 Dokumenterne er vedlagt, men kan også læses på www.tinglysning.dk. 15 Bilag. Køber erklærer at have fået udleveret og gjort sig bekendt med købsaftalen samt følgende af ejendommens dokumenter: 1. Elektronisk tingsbogsattest dateret 11. april 2019. 2. Tinglyste dokumenter. 3. Energimærke. 4. Ejendomsdatarapport. 5. Jordforureningsattest. 6. Kort over vejforsyning. 7. Jernbaneinteressezone. 8. BBR-ejermeddelelse. 9. Ejendomsskat/ejendomsvurdering. 10. Bevaringsværdi.
7 11. Plantegning fra 1992. 16 Budfrist. Købstilbuddet skal, for at være konditionsmæssigt, være udfyldt korrekt, herunder med angivelse af navn på tilbudsgiver, adresse, kontant købesum mv., og afleveres i en lukket kuvert, der i nederste højre hjørne er mærket med ejendommens adresse. Tilbuddet skal sendes eller afleveres til Odense Kommune, By- og Kulturforvaltningen, Staben, Ejendomsudvikling og Salg, Nørregade 36, indgang M, 5000 Odense C senest den 1. juli 2019, kl. 11.00. Tilbudsgiver bekræfter ved sin underskrift, at tilbuddet er afgivet på de beskrevne vilkår. Hvis tilbudsgiver er et ApS eller A/S skal tegningsudskrift fra Erhvervs- og Selskabsstyrelsen vedlægges tilbuddet. Den tilbudsgiver, der af sælger vælges som køber blandt de modtagne købstilbud, vil snarest muligt efter beslutningen herom blive underrettet af sælger. Nærværende købstilbud er bindende for tilbudsgiver til den 15. august 2019. Indtil sælgers accept af købstilbuddet foreligger, anses nærværende købstilbud som et uigenkaldeligt tilbud fra køber til sælger. 17 Lov om forbrugerbeskyttelse. Nærværende handel er ikke omfattet af reglerne i Lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom., den 2019 Købers underskrift og stempel (for selskab vedlægges tegningsudskrift)
8 Købers advokat Købers pengeinstitut