Forslag til 12 seniorboliger mod nord 17.04.2019
Forslag til 12 seniorboliger ved Himmelev Gl. Præstegård Vedlagte forslag til opførsel af 12 seniorboliger på den nordlige del af grunden ved på baggrund af færdiggørelse af intentionerne fra den oprindelige plan for området og den store interresse fra borgere i lokalområdet, som står på venteliste til bolig her. De fælles opgange optimerer omfanget af bebyggelsen, så bebyggelsen fylder mindre visuelt. Husenes forslås med lukkede opgange, så der fra trapperummet ikke er kig mod naboerne. Derudover er lejlighederne mere lukkede mod nord og åbne mod syd, øst og vest. Seniorboligerne mod nord bliver således bindeled mellem plejeboligerne mod syd, der ligger som en lav, grøn landsby og villaerne og rækkehusene mod nord. Lokalplan 552 definerer begrænsninger i forhold til færdiggørelse af projektet. Lokalplanen foreskriver, at der på byggefelterne mod nord kan opføres 6 punkthuse, som kan forbindes med fælles altaner. I vedlagte forslag bygges de 6 punkhuse sammen til 2 gange 3 punkthuse med fælles opgang. Husene foreslås sammenbygget af hensyn til arkitektur, funktion og minimering af fodaftrykket på grunden. De fælles opgange er samtidig med til at sikre bedre adgangsforhold til de 12 lejligheder. Vi vurderer, at det vedlagte forslag ligger i tråd med intentionerne, i lokalplanen og at forslaget arkitektonisk skaber en fin overgang mellem byen og plejecentret, uden at være dominerende. De nye bygningerne giver ikke øget skyggepåvirkning for naboer. Og boligerne indrettes, så indkigsgener mod naboer undgås. Det gældende og myndighedsgodkendte landskabsprojekt fremstår som planlagt, med grøn afskærmning mellem parkering og cykelsti og fortov. 2 Gl. Himmelev Præstegård RUBOW arkitekter
Bevaringsværdige lindetræer Indkørsel til området Haraldskær Himmelev Sognevej Ombyttet jævnfør dispensation Gældende lokalplansforhold Betingelser i lokalplan 552: Delområde 2: Bebyggelsen opføres som punkthuse der kan forbindes med fælles altaner, Bebyggelsen må opføres i 2 etager med åbent til kip. Max. højde: 11 m Evt. gangsti til busstoppested Passage for cyklister og gående Passage ÆLDRE BOLIGER HC parkering 10 p-pladser cykel -p Tjørn haveskur SENIORBOLIGER PLEJE BOLIGER Eksisterende lindetræer affaldshus pedelhus KVÆDEHAVEN Fælles terrasse 6 p-pladser HC parkering Linde og egetræer HC parkering 2 p-pladser 7 p-pladser til minibus TORVET Busstop Sidde/ Petanque beplantningsniche Udeareal 14 p-pladser Fontaine og skulptur FÆLLESHUS cykel -p taghave haveskur SENIORBOLIGER Bålplads PARADISÆBLELUNDEN MAGNOLIEHAVEN Fælles terrasse PLEJE BOLIGER Flade tage eller saddeltage Bebyggelsesprocent: max. 45 % Derudover parkeringspladser, så der på delområde 1+2 i alt er 40 p-pladser. Herregårdsvej 6 p-pladser i armeret græs Høj, markant trægruppe Evt. eksisterende fyr Passage for cyklister og gående Fælles terrasse KIRSEBÆRHAVEN Fælles terrasse URTE- OG BÆRHAVEN Legehus Fælles terrasse ÆBLEHAVEN Evt. stiforbindelse til offentlig sti Der er tidligere givet dispensation til ombytning af nordøstligt byggefelt og parkeringsplads (15. december 2014). SANSEHAVEN Kaninby Brandvej som armeret græs Himmelev Gymnasium N Situationsplan fra lokalplan Egelund RUBOW arkitekter 3
Eksist. plejecenter Hovedbygning plejecenter Bevaringsværdige lindetræer Eksist. plejecenter Eksist. ældreboliger Himmelev Gymnasium 6 seniorboliger Indkørsel til Himmelev Gl. Præstegård 6 seniorboliger Herregårdsvej 1:500 -Opstalt mod nord 12 Nye seniorboliger og det eksisterende plejecenter og ældreboliger MATRIKELSKEL HIMMELEV SOGNEVEJ Sti til indgang cykelskur flyttes 6 boliger Sti til indgang 39 38 37 36 35 34 33 32 31 2,5 m til skel 9 10 11 12 13 14 15 16 4 pladser etableres ikke 17 18 6 boliger 19 20 40 21 HCP HCP MINIBUS MINIBUS HCP HCP HCP HCP Etablering af ekstra p-plads 22 Eksisterende p-pladser 23 24 25 26 27 28 29 30 Tag vendeplads i brug som parkering N 8 HCP 1:500 - Situationsplan 4 Gl. Himmelev Præstegård RUBOW arkitekter 7 HCP Bærmispellunden Magnolielunden
Senioboligerne set fra nord Facaderne mod nord er mere lukkede og beplantningen skaber en overgang mellem byggelsen og cykelstien og fortovet. Ønsket forslag 12 seniorboliger - 2 gange 6 boliger Husenes bygges sammen med fællesopgang, så fodaftrykket minimeres og forskydningerne fastholder oplevelsen af punkthuse. Facaderne mod nord er mere lukkede for at undgå indkigsgener og beplantningen skaber overgang mellem bebyggelsen og omgivelserne. Bruttoareal: 1.090 m2 Bebyggelsesprocent: 42,5 % RUBOW arkitekter 5
Himmelev Sognevej BYEN HIMMELEV Rækkehuse og villaer 12 nye seniorboliger LANDSBYEN Plejecenter Koncept Seniorboligen placerer sig mellem landsbyen og byen, som klynger af punkthuse der formidler overgangen. Husene etableres som 3 forskudte huse ved siden af hinanden på hver sin side af indkørslen til området. I hvert hus er en lejlighed på hver etage. I alt 12 styks 3-værelseslejligheder. 6 Gl. Himmelev Præstegård RUBOW arkitekter
Lukkede facader mod nord Åbne facader mod syd Princip for boliger Mod syd har hver bolig en lille privat have eller altan. Husene har de fleste åbninger mod syd, øst og vest, mens de er mere lukkede mod nord. På den måde tages der højde for indkigsgener mod naboerne. Bygningen set fra syd Bygningen set fra nord 1:200 - Stueplan 1:200-1. sal N RUBOW arkitekter 7
Skyggediagrammer Skyggediagrammer Marts kl. 09.00 Marts kl. 12.00 Juni kl. 09.00 Juni kl. 12.00 8 Gl. Himmelev Præstegård RUBOW arkitekter
Marts kl. 15.00 Juni kl. 15.00 Juni kl. 18.00 RUBOW arkitekter 9
Forslag til 12 seniorboliger mod nord