NOTAT Projekt Afhjælpning af vandskader over varmtvandsbassin og tag over glassal samt mellemgang ud for varmtvandsbassin med tilstødende mellemgang mod syd Kunde Lemvig Idræts- og Kulturcenter Notat nr. 01 Afhjælpning af vandskader forsommer 2015 Dato 2015-08-21 Til Fra Kopi til Kurt Hartmann Nielsen Henning Hammerich 1. Afhjælpning af vandskader forsommeren 2015 På baggrund af RAMBØLLs udarbejdede rapport: Lemvig Idrætsog Kulturcenter, Besigtigelse af svømmehalsbygning, januar 2015, blev Tømrer & Snedkermester Steen Stensgård af Lemvig Idrætsog Kulturcenter bedt om at afhjælpe vandskader over varmtvandsbassin og tag over glassal samt mellemgang ud for varmtvandsbassin med tilstødende mellemgang mod syd. RAMBØLL ved Henning Hammerich foretog 2 korte besigtigelser gennem forløbet i forbindelse med hans arbejde med ny svømmehal i Thyborøn. Dato 2015-08-21 Rambøll Ny Østergade 7 DK-4000 Roskilde T +45 5161 1000 F +45 5161 1001 www.ramboll.dk Herudover blev RAMBØLL ved Henning Hammerich pr. telefon orienteret løbende om afhjælpningen gennem Tømrere & Snedkermester Steen Steensgård. RAMBØLL, ved Henning Hammerich konstaterede endvidere ved besigtigelse på stedet i starten af 2015, at ventilationsanlægget herfor kørte med et større overtryk. Det bevirkede klorlugt helt ud i foyer/cafeteriaområde. Dette blev straks afhjulpet af Menerga. På denne baggrund er dette Meno udarbejdet. 2. Afhjælpning af vandskader over varmtvandsbassin 2.1 Lukning af vandrette åbne samlinger mellem facadebeklædninger samt ændring overgang mellem tagdækning og facadebeklædning Den lette facadekonstruktion over varmtvandsbassin mod nord og vest blev renoveret som beskrevet i RAMBØLLs rapport af januar 2015 under punkt 7.1.1, idet alle vandrette åbninger blev lukket med et z-formet zink-profil der sikrede at slagregn ikke blev ledt ind i den lette facade, men derimod ledt ud af konstruktionen. 1/6
Ligeledes blev tagfod ændret så eventuelt regn- og kondensvand blev ledt ud på taget og ikke ind i den lette væg- og/eller underliggende tagkonstruktion. Alt råddent træ og våd isolering blev udskiftet. Da de lette facadeplader var demonteret, kunne det konstateres, at der manglede isolering af den nederste ca. 1,0 meter af facaden i hjørnet mod syd-vest, og manglende tætning af dampspærre, hvorfor der var en stor vandopfugtning i facade og tagkonstruktion. Da lofterne i varmtvandsbassinet var nedtaget, kunne det hurtigt konstateres, at ovenstående afhjælpning havde løst problemet med vandindtrængning, da konstruktionerne relativt hurtigt tørrede op uden fornyet vandindtrængning. 2.2 Lavt tag mod glassal samt aflukning mellem glassal og varmtvandsbassin Da regnvand fra indtrængning af regnvand/kondens i den lette facade havde opfugtet det lave tag over varmtvandsbassinet (mellem modullinjerne C D og 5-8) over mod glassal blev loftet nedtaget for at blive udtørret. Samtidig blev indvendig Troltex-plader på overvæg over vinduer mod glassal nedtaget. Det kunne derfor konstateres, at der ikke var udført den nødvendige dampmembran mod varmtvandsbassinet, hvorved der blev pumpet fugtig og klorholdig svømmehalsluft ud i glassalen. Den fugtige isolering blev udskiftet og der blev opsat en dampmembran med aluminiumsindlæg så fugttransporten kunne standses. Efter indregulering af ventilationsanlægget for varmtvandsbassinet forsvandt svømmehalslugten i glassalen og foyer/cafeteria, ligesom fugten i tagkonstruktionen blev udtørret. 2.3 Tag over mellemgang ved siden af varmtvandsbassin mod vest Troltex-plader og isolering blev nedtaget i mellemgang og der kunne konstateres store opfugtninger fra indtrængende vand fra overliggende lette facader som beskrevet under punkt 2.1. Fugten blev relativt hurtigt udtørret med kondenstørrer, hvorefter ny isolering og loftbeklædning kunne genetableres som koldt tagkonstruktionen. 2.4 Tag over tilstødende mellemgang mod vest Loftsplader med tilhørende isolering i tilstødende mellemgang mod vest blev nedtaget og det kunne konstateres at vand fra tagkonstruktionen løb på ståltrapez-plader/plastfolie og ledt ned i muroverligger over vinduesparti. Da ny vandindtrængning fra varmtvandsbassinet lette facadekonstruktion var afhjulpet kom der ikke mere vand ned i mureroverliggeren og denne blev udtørret. Den i overliggeren indmurede vandafledning af kondens som var projekteret til at aflede kondensvand til begge sider af glasfacaden blev ændret til kun at blive afledt til murstykke vest for facadepartiet, da afledning mod øst gik ned i en indvendig muret søjle og dermed ikke ledt til det fri. 2/6
Efter ovenstående afhjælpning tørrede overligger med tilstødende loft op hvorfor loftet kunne genetableres med isolering, dampspærre og loftsbeklædning. 2.5 Tag over glassal Hele loftsbeklædningen inkl. damspærre i glassal og fysioterapirum blev demonteret og der blev opstillet kondenstørre for udtørring af tagisoleringen over ståltrapez-plader. Udtørringen viste at isoleringen kunne udtørres, men den blev af økonomiske årsager standset af Lemvig Fritids- og Kulturcenters bestyrelse pga. manglende økonomi. Lette overvægge over glasfacader mod mellembygning både mod svømmebassin (øst) og foyer/cafeteria (vest) viste tydelige tegn på opfugtet isolering. Men Lemvig Fritids- og Kulturcenters bestyrelse måtte også her stoppe den videre afhjælpning pga. manglende økonomi. Herudover må/kan det også forventes, at lette overvægge over glaspartier mod nord er opfugtet, da tagkonstruktionen er udført med vandretliggende trapez-plader placeret nordsyd med udmunder midt i den nordvendte facadekonstruktion. 15/06-2015 fik Steen Stensgård udarbejdet en fugtighedsmåling i tagisoleringen af Dansk Bygningskontrol A/S som et alt for høj fugtighed i tagisoleringen og anbefalede en fortsat udtørring, hvilket ikke er sket. På denne baggrund kan RAMBØLL ikke anbefale at lukke loftet med tilhørende lette overvægge før der bliver foretaget en afhjælpning mod vandindtrængningen og tagisoleringen bliver udtørret. 2.6 Øvrige forhold som RAMBØLL konstaterede ved den foretagne afhjælpning 2.6.1 Tagrender med tilhørende nedløb Generelt er der udført tagrender ved alle facader med projekteret zink-vandnæse som skulle lede tagvandet ned i tagrenderne. På grund af fald på tagrender afsluttes zink-vandnæser ikke nede i tagrenderne, men flere cm. over, hvorved tagvandet ikke effektivt ledes ned i tagrenderne, men kan løbe bag om tagrenden og ned bag facadebeklædningen i de lette facader og måske også ind i de murede facader, hvilket bør undersøges nærmere. Mange tagnedløb fra de højere tage føres ned til udmunding i de lavere placerede tagrender med mulig overløb til følge som beskrevet ovenfor. Dette forhold bør også undersøges nærmere. I hvert fald er udformningen af tagrender med nedløb for lavt tag mellem Glassal og Svømmebassin helt klart er underdimensioneret med vandindtrængning i lette facader/tag til følge. Dette skal straks ændres for ikke yderligere at nedbryde konstruktionerne. 3/6
Herudover bør der især for de lette facader udføres en sikring mod overløb fra tagrender kan forårsage vandindtrængning i de renoverede facader. Dette nødvendiggør en total demontering af alle tagrender med efterfølgende genopsætning. 2.6.2 Fugt i tagkonstruktion over ny indgang, kontor, depot toiletter og personalerum Hele loftskonstruktionen synes/må forventes at være opfugtet, da regnvand fra den lave lette facade mod glassal leder regnvand ind i konstruktionen på samme måde som for de høje lette facader over varmtvandsbassin. 2.6.3 Tag over svømmebassin med tilhørende lette vægge over facadepartier Hele loftskonstruktionen i det laver tag over svømmehallen synes/må forventes at være opfugtet, da regnvand fra den høje lette facade over springende leder regnvand ind i konstruktionen på samme måde som for de høje lette facader over varmtvandsbassin. Herudover bør det undersøges om der er vandophobning i det høje tag, hvilket vi ikke har mistanke om, da vi ikke fandt opfugtning over varmtvandsbassinet. Tilsvarende som for glassalen må det forventes at de lette facadepartier over glasfacader er opfugtet som for glassalen og skal renoveres. 2.6.4 Tag over omklædningsbygning med tilhørende mellemgange mod syd og vest Tilsvarende glassal og svømmebassin er/må det forventes at hele tagkonstruktionen er opfugtet, da regnvand fra den høje lette facade over svømme- og varmtvandsbassin leder regnvand ind i konstruktionerne på samme måde som for de høje lette facader over varmtvandsbassinet. Herudover kan det konstateres at der er meget fugt i den lette væg i mellemgang mod syd, idet denne væg har fået monteret udluftninger mod indvendig mellemgang. Umiddelbart er dette ikke indlysende, da trapez-pladerne efter projekttegninger spænder øst-vest. Men årsagen kan være overløb fra fyldte tagrender som løber ind i den lette konstruktion. Også væg mod vest viser tegn på opfugtning, men umiddelbart i mindre omfang, hvilket er overraskende jf. trapez-pladernes spændretning. 4/6
2.6.5 Let facade i stueplan På tilsvarende vis som de høje lette facader over svømmebassinet springende og varmtvandsbassinet vil der ledes regnvand ind i de lette facadekonstruktioner med opfugtning af vægge i stueplan. Herudover er afslutninger rundt om glasfacader ikke udført fugt/vindteknisk korrekt, så også her må det formodes at der kan ledes regnvand ind i konstruktionen. Indvendige vægbeklædning på de lette facader vurderes udført i gipsplader, men det bør undersøges nærmere at der ikke er brugt andre ikke velegnede beklædninger. 2.7 Overslag over håndværkerudgifter for nødvendig afhjælpning På trods af at en bedre viden omkring opbygningen af de lette facader og deres tilslutninger til tag med tilhørende tagafvanding, er der stor usikkerhed på omfanget at nødvendig afhjælpning af fugt i alle facadekonstruktionerne. Hvis der ønskes større sikkerhed må der iværksættes en nærmere undersøgelse heraf. Som nævnt i var rapport af januar 2015 er de beskrevne Her og nu tiltag nødvendige for ikke at få ekstra fugtophobning i tagkonstruktionerne, men den fugt der er ophobet vil på kortere sigt også føre til nedbrud til følge. Det vil derfor være nødvendigt at renovere hele bygningen. På denne baggrund er nedennævnte overslag opstillet. Alle priser er ekskl. moms og rådgivning 2.7.1 Her og nu tiltag A: Høje lette facade mod syd samt mod nord og øst over svømmebassin B: Lave lette facader i modullinjerne 4, 5 og 8 C: Sikring mod overløb af tagrender D: Udtørring af tagisolering og lette overpartier i Glassal 2.7.2 Øvrige tiltag E: Udtørring af tag over omklædning og teknikrum inkl. lette overvægge F: Lukning af vandrette åbninger i lette facader inkl. udtørring i mellemgang mod syd G: Udtørring af skalmuret let facade i mellemgang mod vest H: Udtørring af tag over ny indgang, kontor, depotrum, toiletter og personalerum 5/6
I: Udtørring af lavt loft over svømmehal inkl. lette overvægge Tiltag: A, B, C, D og F kan udføres uden at genere driften, men er afhængig af vejret. Tiltag: Øvrige vil påvirke driften i mindre eller større grad og skal derfor planlægges for at genere driften mindst muligt. 2.7.3 Overslag Pos. Arbejde Kr. ekskl. moms A Høje lette facade mod syd samt mod nord og øst over svømmebassin 840.000 + 125.000 B Lave lette facader i modullinjerne 4, 5 og 8 165.000 + 25.000 C Sikring mod overløb af tagrender 320.000 + 50.000 D Udtørring af tagisolering og lette overpartier i Glassal 360.000 + 50.000 E F G H I Udtørring af tag over omklædning og teknikrum inkl. lette overvægge Lukning af vandrette åbninger i lette facader inkl. udtørring i mellemgang mod syd Udtørring af skalmuret let facade i mellemgang mod vest Udtørring af tag over ny indgang, kontor, depotrum, toiletter og personalerum Udtørring af lavt loft over svømmehal inkl. lette overvægge 445.000 + 65.000 150.000 + 25.000 85.000 + 15.000 245.000 + 35.000 340.000 + 50.000 Samlet investering 2.950.000 + 440.000 1100015248\DA00003-2-HHA 6/6