Henrik Ladewig (Adm. dlrektar, CMA, HD(r)} Allan Seiersen (Statsaut. revisr) Ulrik Dahl (Reg. revisr) Kasper KJærsgaard (Reg. revisr) Rnni Jeppesen (Revisr. CMA, HD(r)) JS REVISION GODKENDT REVISIONSAKTIESELSKAB (CVR-nr. 37999687] Andelsbligfbrenmgen uevej 84-106 Årsregnskab fr Årsrapprten er fremla gdken på freningens e rdinære generatf amling, 2 l(y2.q{9. Dirigent Gerg Meyer EGEGÅRDSVEJ 39 B 2610 RØDOVRE WWW.JSREVISION.DK DANSKE ItEVISORER h b K" TELEFON 56 41 4800 MAILBOX@JSREVISION.DK
Le elsens årsberetnin Hvedaktivitet Freningens hvedaktivitet er at varetage medlemmernes interesser af enhver art. Øknmisk udvikling Årets resultat er efter bestyrelsens pfattelse tilfredsstillende. Begivenheder efter regnskabsårets udløb Der er efter regnskabsårets udløb ikke indtruffet betydningsfulde begivenheder, sm væsentlig vil kunne frrykke vurderingen afårsregnskabet. Væsentlige plysninger Følgende plysninger i regnskabet ønskes fremhævet: Årets resultat Afdrag på priritetsgæld Overskud verføn til egenkapitalen 1.470.652 1.044. 420 426.232 Ejendmmens værdi, valuarvurdering Årets værditilvækst, ejendm 191. 000. 000 7. 125. 000 Priritetsgæld, restgæld Lånetype Rentesikring / swaps 21.429. 030 Fastfrrentet med afdrag Ingen Egenkapital (andelskrne) 164. 492. 176 Regnskabet erstatter tidligere regnskab dateret den 7. marts 2019 sm følge af mdtagelse af gyldig valuarvurdering.
Ldiélsespåteffnine Undertegnede har d^s dat aflagt årsregnskabet fr fr Andelsbligfreningen Duevej 84-106. Vi anser den valgte regnskabspraksis fr hensigtsmæssig, således at tsregnskabet giver et retvisende billede af freningens aktiver g passiver, finansielle stilling samt resultat. Frederiksbcaig, den 16. april 2019 Anders Bryld Best i^l^^ Karin Marker (frmand) Thmas'Baark Å / ^ Vivi CIemmensen Thmas Vedel Larsen Fir \j^^v Camilla Qvist
Den uafhaen i revisrs revisi ns å nin Til medlemmerne i Andelsbligfreningen Duevej 84-106 Knklusin Vi har revideret årsregnskabet fr Andelsbligfrening Duevej 84-106 fr regnskabsåret l. januar - 31.december, der mfatter anvendt regnskabspraksis, resultatpgørelse, balance g nter. Årsregnskabet udarbejdes efter årsregnskabslven, andelsbligfreningslvens 5, stk. 11, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Det er vres pfattelse, at årsregnskabet giver et retvisende billede afandelsbligfreningens aktiver, passiver g finansielle stilling pr. 31. december samt af resultatet afandelsbligfreningens aktiviteter fr regnskabsåret l. januar - 31.december i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbligfreningslvens 5, stk. ll, g 6, stk. 2 g 8, g freningens vedtægter. Grundlag fr knklusin Vi har udført vres revisin i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark. Vres ansvar, ifølge disse standarder g krav, er nærmere beskrevet i revisinspåtegningens afsnit "Revisrs ansvar fr revisinen afårsregnskabet". Vi er uafhængige af andelsbligfreningen i verensstemmelse med internatinale etiske regler fr revisrer (FESBA's etiske regler) g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, ligesm vi har pfyldt vres øvrige etiske frpligtelser i henhld til disse regler g krav. Det er vres pfattelse, at det pnåede revisinsbevis er tilstrækkeligt g egnet sm grundlag fr vres knklusin. Fremhævelse af frhld vedrørende revisinen Andelsbligfreningen har i verensstemmelse med Erhvervsstyrelsens vejledning m årsregnskaber fr andelsbligfreninger, der aflægger årsregnskab efter årsregnskabslven, medtaget budgettal sm sammenligningstal i resultatpgørlese g nter. Disse budgettal har, sm det gså fremgår afresultatpgørelse g nter, ikke været underlagt revisin. Ledelsens ansvar fr årsregnskabet Ledelsen har ansvaret fr udarbejdelsen af et årsregnskab, der giver et retvisende billede i verensstemmelse med årsregnskabslven, andelsbligfreningslven g freningens vedtægter. Ledelsen har endvidere ansvaret fr den interne kntrl, sm ledelsen anser fr nødvendig fr at udarbejde et årsægnskab uden væsentlig fejlinfrmatin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl. Ved udarbejdelsen afårsregnskabet er ledelsen ansvarlig fr at vurdere andelsbligfreningens evne til at frtsætte driften; at plyse m frhld vedrørende frtsat drift, hvr dette er relevant; samt at udarbejde årsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift, medmindre ledelsen enten har til
hensigt at likvidere andelsbligfreningen, indstille driften eller ikke har andet realistisk alternativ end at gøre dette. Revisrs ansvar fr revisinen af årsregnskabet Vres mål er at pnå høj grad af sikkerhed fr, m årsregnskabet sm helhed er uden væsentlig fejlinfr. matin, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, g at afgive en revisinspåtegning med en knklusin. Høj grad af sikkerhed er et højt niveau af sikkerhed, men er ikke en garanti fr, at en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, altid vil afdække væsentlig fejlinfrmatin, når sådan findes. Fejlinfrmatiner kan pstå sm følge afbesvigelser eller fejl g kan betragtes sm væsentlige, hvis det med rimelighed kan frventes, at de enkeltvis eller samlet har indflydelse på de øknmiske beslutninger, sm regnskabsbrugerne træffer på grundlag afårsregnskabet. Sm led i en revisin, der udføres i verensstemmelse med internatinale standarder m revisin g de yderligere krav, der er gældende i Danmark, fretager vi faglige vurderinger g prethlder prfessinel skepsis under revisinen. Hemdver: * Identificerer g vurderer vi risiken fr væsentlig fejlinfnnatin i årsregnskabet, uanset m denne skyldes besvigelser eller fejl, udfrmer g udfører revisinshandlinger sm reaktin på disse risici samt pnår revisinsbevis, der er tilstrækkeligt g egnet til at danne gmndlag fr vres knklusin. Risiken fr ikke at pdage væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af besvigelser er højere end ved væsentlig fejlinfrmatin frårsaget af fejl, idet besvigelser kan mfatte sammensværgelser, dkumentfalsk, bevidste udeladelser, vildledning eller tilsidesættelse af intern kntrl. * Opnår vi frståelse af den interne kntrl med relevans fr revisinen fr at kunne udfrme revisinshandlinger, der er passende efter mstændighederne, men ikke fr at kunne udtiykke en knklusin m effektiviteten afandelsbligfreningens interne kntrl. * Tager vi stilling til, m den regnskabspraksis, sm er anvendt af ledelsen, er passende, samt m de regnskabsmasssige skøn g tilknyttede plysninger, sm ledelsen har udarbejdet, er rimelige. * Knkluderer vi, m ledelsens udarbejdelse afårsregnskabet på grundlag af regnskabsprincippet m frtsat drift er passende, samt m der på grundlag af det pnåede revisinsbevis er veesentlig usikkerhed frbundet med begivenheder eller frhld, der kan skabe betydelig tvivl m andelsbligfreningens evne til at frtsætte driften. Hvis vi knkluderer, at der er en væsentlig usikkerhed, skal vi i vres revisinspåtegning gøre pmærksm på plysninger herm i årsregnskabet eller, hvis sådanne plysninger ikke er tilstrækkelige, mdificere vres knklusin. Vres knklusiner er baseret på det revisinsbevis, der er pnået frem til daten fr vres revisinspåtegning. Fremtidige begivenheder eller frhld kan dg medføre, at andelsbligfreningen ikkelæng-
ere kan frtsætte driften. * Tager vi stilling til den samlede præsentatin, struktur g indhld afårsregnskabet, herunder nteplysningerne, samt m årsregnskabet afspejler de underliggende transaktiner g begivenheder på en sådan måde, at der gives et retvisende billede heraf Vi kmmunikerer med den øverste ledelse m blandt andet det planlagte mfang g den tidsmæssige placering af revisinen samt betydelige revisinsmaessige bservatiner, herunder eventuelle betydelige mangler i intern kntrl, sm vi identificerer under revisinen. Rødvre, den 16. april 2019 JS Revisin Gdkendt Revisinsaktieselskab Egegårdsvej 39B, Rødvre CVR-nr. 99 96 Al an Seiersen statsa. revisr mn 8744
RésultøtBeBrdsie tr 20t 8 Nte Indtægter Bligafgifter Overført fra henlæggelser til terminsydelse Renter m. m. Vaskeri, nett 2. 818. 850 1.044. 450-33.381 25.853 3. 855. 772 Udgifter 4 Priritetsrenter Ejendmsskatter 5 Frbrugsafgifter Frsikringer 6 Renhldelse 7 Udvendig vedligehldelse Vejprjekt Vejprjekt, verført fra henlæggelser Adminstratinshnrar Kntrartikler, prt, gebyrer, generalfrsamling m.v. Arkitekt Revisr 337. 117 581.558 59.683 158.819 591. 593 109. 026 210.000 219. 500 50. 699 42. 125 25, 000 2.385. 120 ^..^Vt6J^ Årets resultat 1.470. 652 Resultatdispnering 4 Afdrag priritetsgæld Overført til egenkapital l.044.420 426. 232 1.470. 652 SSØ.IOO Q, 580. 10%
Balance r. 31/12 Nte 31/12 31/122017 AKTIVER kr. kr. Ejendmmene, matr. Nr. 151, m gn, Frederiksberg: Valuarvurdering Vedligehldelsesfnd (pkræves fra andelshavere) Peridisering Fmdbetalt YuSee, januar kvartal 2019 Indlånsknt, Jyske Bank Indlånsknt, Nrdea Bank Tilgdehavender lejere Øvrige tilgdehaveaider 191. 000. 000 69. 361 49.261 8.667.050 750.000 3.250 3.250 176. 750.000 2. 122. 388 70.438 6.343. 238 750.000 3.250 Aktiver i alt 200.542. 172 186.039.314 PASSIVER 4 4 4 4 BRP Kredit, 3,4173% BRF Kredit, 3,3694% BRF Kredit BRF Kredit, l,9485% Priritetsgæld i alt 18.258.084 3. 654.287 21. 912. 371 18. 837. 867 4. 165. 153 23.003.020 Tilbagehldt i frbindelse med salg Vand- g vanneregnskab 2017/1 8 Skyldige mkstninger Skyldig A-skat m. v. 1.340.456 18.278 296.930 11. 993 1.667.657 142.498 94.231 63, 821 10.449 8 9 Hensættelser til genpretning Hensættelse, værditilvækst Vedligehldelsesfnd Egenkapital 1.969.968 10.500.000 164.492. 176 3. 500.000 3.375.000 155. 850. 295 Passiver i alt 200.542. 172 186.039.314
Nter Anvendt regnskabspraksis Repnskabsgrundlag Årsregnskabet er aflagt efter årsregnskabslvens bestemmelser fr regnskabsklasse A. Årsregnskabet er aflagt i DKK. Den anvendte regnskabspraksis, der er uændret i frhld til tidligere år, er i hvedtræk følgende: Rtsultati ecffélsen Fndtæ tskritctium: Bligafgift g vaskeriindtaegter vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Omkstnin skriteriuffli: Omkstninger vedrørende regnskabsperiden indgår i resultatpgørelsen. Finansielle, stér: Finansielle indtægter g mkstninger indregnes i resultatpgørelsen med de beløb, der vedrører regnskabsperiden. Balancen Materielle aiilæ saktiver: Freningens ejendm indregnes på anskaætelsestidspunktet g værdiansættes ved første indregning til kstpris. Ved efterfølgende indregninger værdiansættes freningens ejendm til dagsværdien på balancedagen. Opskrivninger i frhld til seneste indregning føres direkte på freningens egenkapital. Opskrivninger tilbageføres i det mfang, dagsværdien falder. I tilfælde hvr dagsværdien er lavere end den histriske kstpris, nedskrives ejendmmen til denne lavere værdi. Den del af nedskrivningen, der ikke kan rummes i pskrivningshenlæggelsen, indregnes i resultatpgørelsen. Der afskrives ikke på freningens ejendm. Freningen vurderer dagsværdien til at være identisk med ekstern valuarvurdering. Til déhavender; Tilgdehavender er målt til amrtiseret kstpris, svarende til nminel vaerdi, Der nedskrives til nettrealisatinsvaerdien med henblik på imødegåelse af frventede tab. Gældsf li lelser: Gæld er målt til amrtiseret kstpris, svarende til nminel værdi.
Andelens værdi er nin af andelens værdi, r. 1/1 2019: Lejlighedernes værdi (salgspris) beregnes på grundlag a freningens regnskabsmæssigt pgjrte kapitalknt. Andelsbligfreningen ejer en af garagerne, sm er anskaffet til kr. 20. 000. Garagens frdelingstal udeladt i nedenstående værdipgørelser. er På grundlag af franstående kan følgende pgøres: 2 værelses lejligheder 3 vasrelses lejligheder 4 værelses lejligheder Garager Str fabrik, 2 lejligheder Lille fabrik Frdelingstal 0, 7499% 0, 9373% 1,4998% 0,0912% 2,3929% 0, 9514% Værdistigning pr. måned efter 1/1 2019 606 757 1.212 74 1.934 769 ndelenes væ iudviklin 2 værelses lejligheder 3 værelses lejligheder 4 værelses lejligheder Garager Str fabrik, 2 lejligheder Lille fabrik r. 1/1: 2015 1.037.957 1.297. 342 2.075. 9)4 126. 232 3.312. 009 1.316. 859 2016 1. 133.006 1.416. 144 2.266. 011 137. 792 3.615. 298 1.437. 447 2017 1. 164. 572 1.455.687 2. 329. 299 141. 640 3. 716.270 1.477. 594 1. 168.640 1.460. 773 2.337. 436 142. 135 3.729.253 1.482.755 2019 1.233.441 1.541.772 2.467. 046 150. 016 3. 936. 039 1.564. 974 Resultat, vaskeri Indtægter Udgifter 60. 697 34. 844 25. 853 Budget 0' Ji _Æ Budget 2019
Priritetsgæld BRF Kredit 2, 2124% BRFICredit, l, 9485% heraf pkrævet separat Restløbetid 24 7 Renter 483.901 93.744-240.528 Afdra 550.097 494.323 Res æld 17.830.333 3.598.697 Kursværdi 18.258.084 3.654. 287 337. 117 1.044. 420 21.429.030 21.912.371 Samtlige kreditfreningslån er fastfrrentede kntantlån med løbende afdrag. Freningen har ikke indgået aftaler m rentesikring (swaps) m.v. Budget Budget Frbrugsafgifter El Vand 30.615 9. 000 t 2019 Clrius - kntrlmanual Abnnement g kntingenter 20.068 59.683 Renhldeke Renhldelsesentreprise, vicevært 350. 052 Trappevask Renvatin 195. 873 Cntainerleje g rttebekæmpelse 3.297 Rensning affaldstammer, klakker, brande m. m. 28. 756 Drift af kørende materiel 3.724 Have g fællesarealer, inkl. snerydning g asfaltarbejde 9. 891 591.593 ^VIO; Udvendig vedligehldelse Dørtelefn, prtanlæg g hegn m.v 56. 804 Blikkenslager Elektriker Tømrer g snedker 22.050 4.716 8.956 Æ ^ l Diverse 16.500 109.026 ; 486.^,. ^Æ 10
Vedligehldelsesfnd Sald pr. 1/1 Hensat fr året Overført til driftsregnskab (terminsydelse) -2. 122. 388 1.636.806-1.044. 450-1.530.032 Bud 12019 1.651. 228-1. 066. 500 584.728 Hensættelse Generalfrsamlingsbestemt hensættelse Hensættelse i alt. 1. 530. 032. l.530.032 Vedligehldelsesfnd pr. 31/12 584. 728 Kapitalknt Sald pr. 1/1 Værditilvækst,50% Årets resultat, verfiørt til egenkapital Afdrag, priritetsgæld Regulering af ejendmsværdi Kursregulering, priritetsgaeld Sald pr. 31/12 155. 850. 295 7. 125. 000 426.232 1.044. 420 46. 229 164. 492. 176 l O Pantsætninger g garantifrpligtelser m.v. Andelsbligfreningen har pantsat freningens ejendm til BRF Kredit A/S til sikkerhed fr realkreditlån på i alt kr. 21. 429. 030 med en kursværdi på kr. 21. 912. 371. Herudver har andelsbligfreningen ikke påtaget sig kautins- garanti- eller andre frpligtelser, ikke fremgår afårsregnskabet. sm 11
II Nøgletal Nøgletallene viser centrale dele a freningens øknmi g er primært udregnet på baggrund af arealer. I Andelsbligfreningen Duevej 84-106 anvendes andelsindskuddene sm frdelingsnøgle, g de arealbaserede nøgletal fr andelsværdi g bligafgift svarer derfr ikke til de, der knkret gælder fr den enkelte andelshaver. Andelsbligfreningen anvender valuarvurdering på kr. 176. 750.000 til beregning afandelskrne. Generalfrsamlingen har vedtaget at hensætte kr. 5.344. 968 ved beregning afandelskrnen. Navn Adresse CVR-nr. Andelsbligfreningen Duevej 84-106 c/ Advkat Gerg Meyer, Nørre Vldgade 88, 1358 København K 10434475 Andelsbliger Erhvervsandele Udlejning Garager Antal 118 l 13 132 BBRm2 8. 682 186 190 9.058 Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelse afandelsværdien Hvilket frdelingstal benyttes ved pgørelse afbligafgiften BBR-areal Anden kilde O r. indskud x Andet Freningens stiftelsesår Ejendmmens pførelsesår 1978 1915 Hæfter den enkelte andelshaver fr mere end han har betalt fr andelen Nej Anskaffe!- Valuarvur- Offentlig Anvendt vurderingspricip til beregning af andelsværdien ses risen derin x vurderin Ejendmmens værdi ved det anvendte vurderingsprincip Generalfrsamlingsbestemte reserver Reserver i prcent af ejendmsværdi kr. Gns.kr,/m2 191. 000. 000 21. 086 12.469. 968 1.377 % 6, 53% 12
Har freningen mdtaget ÆTentlige tilskud der skal tilbagebetales ved freningens pløsning Er freningens ejendm pålagt tilskudsbestemmekerjf. lv m frigørelse fr visse tilskudsbestemmelser m.v. (lvbekend^ørelse nr. 978 af 19. ktber 2009)? Er der tinglyst en tilbagekøbsklausul (hjemfaldspligt) på freningens ejendm? Ja Ne x x Bligafgift Erhvervslejeindtægter Bliglejeindtægter Gns. kr. pr. andels-m2. år 311 Årets verskud (før afdrag) gns. kr. pr. andels-m2 2016 2017 (sidste 3 år) 133 157 162 Andelsværdi Gæld - msætningsaktiver Teknisk andelsværdi Gns. kr. pr. andels-m2 18. 160 2.932 21. 092 Vedligehldelse løbende gns. pr. m2 Vedligehldelse, genpretning g renvering gns. m2 Vedligehld i alt (kr. pr. m2) 28 28 16 16 12 12 Friværdi (gældsfrpligtelser sammenhldt med ejendmmens regnskabsmæssige værdi) % 81, 13% Andel af freningens gæl der afdrages på % 100, 00% Årets afdrag pr. andels-m2 (sidste 3 år ) 2016 101 2017 118 115 13