Landrapport från Danmark NBO:s styrelsemöte 18. juni 214 Norge Nøgletal for Danmark Juni 214 Forventet BNP-udvikling i 214 1,6 % Forventet Inflation i 214 1,2 % Forventet Ledighed 214 5,5 % Nationalbankens diskonto, % Befolkning (1.) 5.612 Boliginvesteringer 5,9 % NBO, Nordiska kooperativa och allmännyttiga bostadsorganisationer www.nbo.nu
Økonomisk udvikling Efter sløje væksttal i 4. kvartal 213 var der pæn fremgang i dansk økonomi igen i 1. kvartal 214. De foreløbige tal peger på en vækst i BNP på,9 pct. og en fremgang i beskæftigelsen på 6. personer begge sammenholdt med 4. kvartal 213. Sammenlignet med 1. kvartal 213 er der tale om en fremgang i BNP på 1½ pct., mens beskæftigelsen i samme periode er steget med 27. personer. Som det fremgår af tabel 1, blev væksten trukket op af en stigning i det private forbrug på 2 pct. Heraf var ca. 1½ pct.enhed dog forsikringsteknik i forbindelse med efterårsstormene. Men underliggende var også en pæn fremgang. Der var en pæn stigning i erhvervsinvesteringerne på ca. 3 pct., hvoraf investeringer i skibe forklarer det meste. Boliginvesteringerne voksede med 1,6 pct., hvoraf der formentlig ligger et pænt bidrag fra efterårets stormskader og den milde vinter. Lagerudviklingen bidrog også positivt til væksten med ca.,3 pct.enheder Modsat trak den offentlige efterspørgsel lidt ned i væksten med omkring,1 pct.enheder, idet der var en nedgang på 1,2 pct. i det offentlige forbrug, mens de offentlige investeringer steg med 9½ pct. Eksporten steg 1,3 pct., mens importen, især i kraft af forsikringsteknik og skibe, voksede noget mere med 3,4 pct. Samlet trak udenrigshandlen derfor ned i væksten med omkring 1 pct.enhed i 1. kvartal 214. Tabel 1. Udviklingen i Dansk økonomi 1. kvartal 214. 4. kvt. 13-1. kvt. 14 1. kvt. 13-1. kvt. 14 AE 213-214 ----- Reavækst procent ----- BNP,9 1,5 1,4 Indenlandsk efterspørgsel 1,6 1, 1,3 - Privat forbrug 2,,4 1, - Offentligt forbrug -1,2 1,4 1,5 - Offentlige investeringer 9,5 6,6 1,8 - Boliginvesteringer 1,6 3,9 3,5 - Erhvervsinvesteringer 2,9 3,9 1,2 - Lagerinvesteringer (inkl. diskrepans),3 (,7) -1,9, Eksport 1,3 4,5 3,7 Import 3,4 4 3,8 ----- ændring 1. personer ----- Beskæftigelse, heraf 6 27 15 - Offentligt -2 1 6 - Privat 8 26 9 Anm.: Kvartalstallene er alle baseret på de sæsonkorrigerede tal. Kilde: AE pba. Danmarks Statistik og AE s martsprognose. Umiddelbart var tallene lidt mere positive i 1. kvartal 214 end forventet i AE s prognose fra marts 214. Man skal dog holde sig for øje, at stormene fra efteråret 213 og den milde vinter efter alt at dømme har påvirket bygge- og anlægsaktiviteten og dermed vækst og beskæftigelse ekstraordinært positivt i 1. kvartal 214, ligesom fx påskens placering - 2
også kan have påvirket opgørelsen. Det er derfor for tidligt entydigt at erklære opsvinget for i gang. Både regeringen og de danske økonomiske vismænd har i slutningen af maj 214 offentliggjort prognoser for dansk økonomi. Her er forventningen begge steder, at BNP i år vil vokse med 1,4 pct. mens der næste år ventes en fremgang på 2 pct. Begge prognoser forventer samtidig en stigning i beskæftigelsen på 2. personer i år og 17. personer næste år. Figur 1 og figur 2 viser, hvorledes BNP og beskæftigelsen (stilistisk) skal forløbe med de to nye prognoser på det nuværende datagrundlag. Som det fremgår, kræver prognosen for BNP en fortsat fremgang de kommende kvartaler, mens beskæftigelsen ikke behøver at stige mere i år, før vi er hjemme med prognosen der. Det sidste peger umiddelbart i retning af opjustering af prognosen for beskæftigelsen i 214. Figur 1. Udviklingen i BNP på kvartaler til 215 Figur 2. Beskæftigelsen på kvartaler til 215 mia.25-kr. 1 65 1 63 1 61 1 59 1 57 1 55 1 53 1 51 1 49 1 47 1 45 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 BNP, realt fremskrivning mia.25-kr. 1 65 1 63 1 61 1 59 1 57 1 55 1 53 1 51 1 49 1 47 1 45 1. personer 2 95 1. personer 2 95 2 9 2 9 2 85 2 85 2 8 2 8 2 75 2 75 2 7 2 7 2 65 2 65 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 Beskæftigelse fremskrivning Kilde: AE på baggrund af Danmarks Statistik samt Økonomisk Redegørelse maj 214 og Vismandsrapporten maj 214. Den positive udvikling på arbejdsmarkedet bekræftes også af både arbejdsløshedstallene og lønmodtagerbeskæftigelsesstatistikken. Den registrerede arbejdsløshed er faldet med 25. fuldtidspersoner fra april 213 til april 214. Den stikprøvebaserede (internationalt sammenlignelige) AKU-arbejdsløshed viser et fald på 15. personer i samme periode til et niveau, der svarer til 6½ pct. af arbejdsstyrken. Det viser figur 3. Figur 3. Udviklingen arbejdsløsheden Figur 4. Udviklingen lønmodtagerbeskæftigelsen 1. fuldtidspers. 24 22 2 18 16 14 12 1 8 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Registreret buttoledighed AKU-ledige 1. personer 24 22 2 18 16 14 12 1 8 6 1. pers. 1. pers. 2 3 2 3 2 25 2 25 2 2 2 2 2 15 2 15 2 1 2 1 8 9 1 11 12 13 14 Lønmodtagerbeskæftigelsen (figur 4) har også udvist en positiv tendens det seneste år om end knap så positiv som beskæftigelsen i nationalregnskabet. Det seneste år er der registreret en fremgang på knap 14. fuldtidspersoner. Udviklingen i de forskellige - 3
beskæftigelsesstatistikker kan tyde på, at den gennemsnitlige arbejdstid er faldet, måske fordi flere er kommet på deltidsbeskæftigelse. Der er ingen tvivl om, at den registrerede arbejdsløshed har været stærkt påvirket af forkortelsen af dagpengeperioden samt af kontanthjælpsreformen fra 214. Men de nyeste tal tyder på, at også beskæftigelsen er begyndt at trække udviklingen. Fortsat positive indikatorer De positive takter for de danske konjunkturindikatorer, der har præget starten af 214, er generelt fortsat de seneste måneder. Forbrugertilliden (figur 5) har fastholdt et relativt højt niveau, hvilket giver forhåbning om en fortsat fremgang i det private forbrug. Figur 5. Forbrugertillid Figur 6. Konjunkturbarometre nettotal nettotal (pct.) (pct.) 15 15 1 1 5 5-5 -5-1 -1-15 -15-2 -2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Forbrugertillid, sk nettotal, pct. 4 3 2 1-1 -2-3 -4-5 -6 98 99 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 B&A Industri nettotal, pct. Privat service Service, NY 4 3 2 1-1 -2-3 -4-5 -6 For konjunkturbarometrene er billedet lidt blandet. Bygge- og anlægssektorens indikator er faldet noget tilbage i maj måned og ligger nu igen klart i det negative spektrum. Som det fremgår af figur 6, har indikatoren her dog været kronisk negativ efter krisen, så niveauet skal ikke overfortolkes. Udviklingen de seneste måneder kan være forklaret med, at de afledte aktivitetseffekter fra efterårsstormene Allan og Bodil nu er ved at være afsluttet. Industriens indikator er også faldet lidt tilbage, men ligger fortsat positivt. Indikatoren for industriens eksportordrebeholdning ligger fortsat meget stabilt positivt, hvilket underbygger forventningerne om en fortsat fremgang i eksporten. Indikatoren for de private serviceerhverv (ekskl. detailhandel) har derimod været stigende de seneste måneder og ligger os pænt i det positive spektrum. Indikatorerne for arbejdsmarkedet tegner ligeledes fortsat et generelt positivt billede. De varslede fyringer har fortsat den faldende tendens de seneste måneder. Vi skal tilbage til før-kriseniveau for at finde et lavere antal. Samtidig har der været en svagt stigende tendens i nye jobopslag på internettet (jobindex). Det viser figur 7. Endelig kan det nævnes, at antallet af virksomhedskonkurser og tvangsauktioner også har udvist en faldende tendens og nu nærmer sig før-krise-niveau. Der er samlet fortsat tegn på færre joblukninger og flere jobåbninger, hvilket, sammen med forventningerne om mere normale økonomiske vækstrater i 214 og 215, giver forventning om en fortsat fremgang på det danske arbejdsmarked. - 4
Figur 7. Varslede fyringer og nye jobopslag på internettet antal nyopslag 35 3 25 2 15 1 5 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 antal stillinger 3 5 3 2 5 2 1 5 1 5 Varslede fyr., SK trend (ha.) Jobindex, SKtrend Anm.: Der er tale om trenden fra sæsonkorrektionen. Kilde: AE pba. Jobindex og Jobindsats. Boligmarkedet Boligpriser Boligpriserne svinger fortsat en del fra måned til måned, men tendensen ind i 214 har været positiv og flugter samlet set fint med vores prognose fra marts 214. Det viser figur 8. Her blev der skønnet en stigning i huspriserne i år på 2½ pct. i 214 og 4 pct. i 215. Sidste år steg huspriserne 2,6 pct. Figur 8. Huspriserne. Figur 9. Hushandler 26=1 11 26=1 11 Antal salg/kvt. 16 Antal salg/kvt. 16 1 1 14 14 9 8 7 9 8 7 12 1 8 6 12 1 8 6 6 6 4 4 5 5 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 15 Kvartal med AEs prognose Måned, Sæsonkorr. 2 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Kvartalstal Månedstal 2-5
Selvom boligpriserne har haft en svagt opadgående tendens igennem nogen tid, er boligmarkedet fortsat skrøbeligt. Der er mange boliger til salg, og handelsaktiviteten ligger stadig på et relativt lavt niveau. Det viser figur 9. Boligbyggeriet og boliginvesteringer Boliginvesteringerne er vokset de seneste to kvartaler, selvom det påbegyndte boligbyggeri har peget på aftagende aktivitet. Det tyder på, at hovedreparation har trukket markant den anden vej. Der er således ingen tvivl om, at efterårsstormene Bodil og Allan har løftet aktiviteten både i 4. kvartal 213 og i 1. kvartal 214. Med udviklingen i påbegyndelserne er der risiko for et tilbagefald i boliginvesteringerne i 2. kvartal 214, i takt med at stormaktiviteten tager af. Renoveringer i den almene sektor og boligjobordningen, der udløber ved udgangen af 214, ventes dog at kunne holde hånden under boliginvesteringerne. Samtidig er der tegn på en lille vending i påbegyndelserne af boliger. Selvom opgørelsen af det påbegyndte boligbyggeri er forbundet med stor usikkerhed, giver det håb om, at der underliggende er lidt bedre tider på vej. Det påbegyndte boligbyggeri ligger aktuelt ekstremt lavt. Figur 1. Boliginvesteringer og påbegyndelser af beboelsesbygninger etage m2 mia. 25-kr 1 5 3 1 3 27 1 1 24 9 21 7 18 5 15 3 12 1 9 98 99 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Påbegyndt boligbyggeri fremrykket to kvartaler Boliginvesteringer (højre akse) Figur 11. Øvrige bygge- og anlægsinvesteringer og påbegyndelser af erhvervsbyggeri etage m2 mia.25-kr. 2 5 22 2 2 1 5 18 1 16 5 14 12 98 99 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1 11 12 13 14 Påbegyndelser, ikke-bolig fremryk et kvt. Byggeinvesteringer og anlæg (eksl. Bolig) Kigger man på de øvrige bygge- og anlægsinvesteringer (ekskl. boliger), har der været en ændret tendens set over det seneste år, på trods af et fald i det påbegyndte erhvervsbyggeri. Der kan også her ligge aktivitetseffekt efter reparationer efter stormene, der er samtidig gang i flere større anlægsbyggerier i Danmark, og endelig er de offentlige investeringer steget i 1. kvartal 214. Det er forventningen, at aktiviteten på bolig-, bygge- og anlægsområdet vil vokse, om end behersket i både 214 og 215, ligesom beskæftigelsen vil stige med 1.-2. personer målt på årsplan. Det er en relativt begrænset fremgang sammenlignet med tidligere opgangsperioder. Tabel 1 viser regeringens seneste skøn for inflation samt renter. Som det fremgår, forventes inflationen fortsat at ligge lavt i 214, mens den derefter begynder at nærme sig et lidt mere normalt niveau. Renterne forventes også at stige, om end relativt behersket, og de ligger stadig på et lavt niveau. - 6
Tabel 1. Forventninger til inflation og renteudvikling 212 213 214 215 Inflation 2,4,8,9 1,6 Obligationsrente realkredit 1 år,5,2,3,6 Obligationsrente stat 1 år 1,4 1,8 1,9 2,5 Obligationsrente, realkredit 3 år 3,7 3,8 3,6 4,2 Kilde: AE og Økonomisk Redegørelse maj 214. Aktuel boligpolitik Aktuelt arbejder BL på at udvikle en strategi for det Almene Samfunds Ansvar, som handler om, at vi vil arbejde mere systematisk med at sætte fokus på de løsninger, vi bidrager med til det danske samfund. Vores grundlæggende opgave er at bidrage med boliger til den mest ressourcesvage del af befolkningen, men det betyder samtidig, at vores aktiviteter styrker beskæftigelsen, uddannelse, understøtter beboernes demokratiske og sociale fundament, forebygger kriminalitet, udvikler nye løsninger inden for teknologi, miljø, og energi, som også skaber billigere og mere effektive løsninger i driften af boligerne m.v. Der er mange historier at fortælle om dette, og vi vil gerne hjælpe vores medlemmer med at sætte større fokus på deres egen fortælling, og at skabe et ledelsesmæssigt fokus, der indarbejder tankegangen som en strategi, indsatserne kan kobles op på. Et led heri i er arbejdet for at udvikle socialøkonomiske virksomheder i almene boligområder og vores indsats for praktikpladser til lokale unge i større renoveringssager. I den nuværende periode er vores kalender fyldt af en række store begivenheder Folkemødet på Bornholm, Almene Boligdage i september og Roskilde festival. Vi arbejder i højere grad med at være til stede med vores produkter og budskaber ved relevante begivenheder senest har vi lavet en event om praktikpladser på Hjallerup marked. Og så må vi også pege på bogen bag facaderne, der netop er udkommet, og som er en fortælling om boligsocialt arbejde i landets udsatte boligområder samlet af næsten 4 boligsociale medarbejdere på den årlige landsdækkende boligsociale årskonference. Bogen er en lang række helt konkrete fortællinger om, hvordan man skaber resultater i arbejdet med udsatte beboere landet over. - 7