Velkommen til VORES NYE SYDBY
2
Forord I år 2005 blev Fællesorganisationens Boligforening og Slagelse Boligselskab enige om, at den samlede bebyggelse på Ærøvej indeholdende 462 boliger og udearealer trængte til en gennemgribende modernisering. Boligerne er opført og ibrugtaget i perioden 1976 1984. Grundlæggende er der tale om et nedslidt og monotomt boligområde, men med gode og funktionelle boliger. Dette ville vi i fællesskab gøre noget ved. Så i 2006 blev den første ansøgning fremsendt til Landsbyggefonden om økonomisk støtte. Vi fik et foreløbigt tilsagn og arbejdede videre ud fra Landsbyggefondens udmelding. Vi fornemmer i dag, at 3 års spændende forarbejde og ikke mindst samarbejde meget snart vil resultere i en endelig godkendelse af en fælles helhedsplan og fælles mål, nemlig at ejendomme og boliger moderniseres og forvandles til tidssvarende boliger med nye boligtyper og boligformer, som vi kalder for flexboliger, fordi de kan anvendes som både familieboliger og boliger til mennesker med særlige behov at skabe positiv trivsel gode naboskaber fællesskab og medejerskab i Sydbyen. Vi opfordrer beboerne til at få medindflydelse på VORES NYE SYDBY Niels Frederiksen Slagelse Boligselskab Jørgen Mejlgård Fællesorganisationens Boligforening 3
Helhedsplanen indeholder 3 overordnede elementer. Ejendomme, boliger, udearealer det kalder vi: Vores nye Sydby. Genopretning af byggeskader Moderniseringer af huse og boliger Tilgængelighed (adgangsforhold elevatorer m.m.) Indretning af nye boligtyper og integrerede nye bo-former (flexboliger) Miljøforanstaltninger. Udearealer grønne områder, beplantninger, stier, veje, adgangsforhold, belysning Huslejestøtteordning. Støtte til huslejen efter helhedsplanens gennemførelse. Landsbyggefonden yder et særligt støttebidrag til den beregnede husleje. Støtten nedtrappes og afvikles over 10 år. Beboerne og boligtrivsel (den boligsociale del) Det kalder vi: Beboertrivsel. Beboerrådgiver Rådgivning og vejledning i almene forhold Tættere SSP-samarbejde Tilbud om beboeraktiviteter Jobkonsulenter i boligområdet Beboeraktivitetshus 4
Alle 3 elementer indgår i Sydbyens helhedsplan. Ejendomme og boliger Vores nye Sydby. Der skal ske en gennemgribende modernisering af ejendomme og boliger. Betonfacader erstattes af glas og andre materialer. Der bygges karnapper i gavlboliger. Indgangspartier og adgangsforhold forbedres og i flere ejendomme opføres elevatorer. Opgange og boliger indrettes til særlige bofællesskaber. Der gennemføres omfattende miljøforanstaltninger. Grønne områder bliver omlagte. Beplantninger, stier og veje bliver stort set fornyet. Denne del af helhedsplanen arbejdes der fortsat på at færdiggøre. Landsbyggefondens endelige godkendelse forventes hen over sommeren 2009. Denne del af Vores nye Sydby forventes at koste sammenlagt omkring 400 mio. kr. Vi håber, at dette omfattende arbejde kan påbegyndes senest i år 2011. 5
Huslejestøtteordningen. Der er opnået støtte fra Landsbyggefonden til denne del af helhedsplanen. En del af de påtænkte moderniseringsarbejder m.m. skal finansieres af kreditforeningslån og medregnes ind i den beboerbetalte huslejeberegning. Dette sker, når de planlagte arbejder er tilendebragt om måske 5 6 år. Huslejestøtten vil typisk være fast de første 4 5 år og derefter aftrappes over min. 5 år. Helhedsplanens gennemførelse forventes derfor ikke at medføre større huslejestigninger. Beboertrivsel. Der er også opnået støtte fra Landsbyggefonden til denne del af helhedsplanen. I støtten indgår midler til at ansætte en beboerrådgiver og til at igangsætte beboeraktiviteter. Der er indrettet et kontor til beboerrådgiveren på Ærøvej 74, st.mf. 6
Beboerrådgiverfunktionen. at igangsætte beboeraktiviteter for alle grupper af beboere i Sydbyen at etablere kontaktnetværk beboerne imellem at engagere sig i beskæftigelsesaktiviteter råde og vejlede beboerne i spørgsmål om jobbeskæftigelse og arbejdssøgning at medvirke til sammen med afdelingsbestyrelserne at skabe traditioner i Vores nye Sydby at udsende nyhedsbreve at indtræde i mentorrollen, når beboerne søger råd og vejledning børn, unge og voksne at være omdrejningspunkt og bindeled for beboernes trivsel uanset alder, køn eller etnisk baggrund at søge bevilling og administrere penge til de enkelte projektaktiviteter at nedbryde skel og misforståelser og opbygge trivsel og fællesskaber. Beboerrådgiveren varetager ikke forhold i relation til boligorganisationernes daglige drift herunder udlejning eller økonomiske forhold. Beboerrådgiveren er allerførst og fremmest beboernes rådgiver i Vores nye Sydby. 7
Ideer og tilbud på forventede beboeraktiviteter. Netcafé for unge og andre. Forventes at være klar til brug inden sommerferien. Motion, bevægelse og sund kost. Bevægelse og velvære og gode råd om kost. Lektiecafé. Mange unge har brug hjælp til lektielæsning og vejledning om helt almindelige forhold. Samvær for voksne - på tværs. Hyggelige stunder, når du har tid og lyst for børn unge og voksne. Madkultur på tværs og fællesspisning. Hvorfor ikke aftale en aften, hvor vi præsenterer madkultur med efterfølgende smagsprøver. Sociale viceværter. Udvalgte viceværter vil være til rådighed i forskellige sammenhænge og bistå beboerne i daglige spørgsmål og gøremål. Klæder skaber folk. Forskellige klædedragter forskellige mennesker. Hvorfor ser klædedragten sådan ud og gemmer der sig en historie bag udformning og farver. 8
Jobcenter Slagelse. Jobcenter Slagelse forventes at åbne et lokalt kontor efter sommerferien i Vores nye Sydby. 2 jobkonsulenter giver råd og vejledning og hjælper dig med at søge beskæftigelse. Vi vil bygge et fælles beboeraktivitetshus i Vores nye Sydby. Beboerne vil få stor medindflydelse på udformning og indretning af det nye beboeraktivitetshus. Fremtidige aktiviteter er afhængige af beboernes lyst og interesse til at involvere sig og indgå i de daglige aktiviteter. 9
Nyt beboeraktivitetshus. Indtil et nyt beboeraktivitetshus er opført, vil vi anvende beboerlokalerne overfor Ærøvej 64 66 som Vores nye Sydby s beboeraktivitetslokaler. Her vil blive afholdt forskellige former for beboeraktiviteter. Bagvedliggende depotrum vil blive udnyttet og indrettet med egen indgang. Her planlægges indrettet en internetcafé. Beboerlokalet er åbent for alle beboere, der vil være med i et fællesskab, når der inviteres til beboeraktiviteter. Et nyt beboeraktivitetshus skal danne rammen om fælles beboertrivsel og beboerrådgiverfunktionen. Huset påtænkes opført midt i bebyggelsen på Ærøvej og forventes sammen-bygget med SB s eksisterende maskinhus. Beboerne vil blive inviteret til at få stor indflydelse på beboeraktivitetshusets udformning, indretning og fremtidige anvendelse, og der vil blive lagt stor vægt på, at huset kan fungere som et FÆLLES RUM for alle, hvor beboerne blot kan mødes for hyggeligt samvær eller deltage i konkrete aktiviteter. 10
Huset har brug for frivillige ildsjæle blandt beboerne! Boligorganisationerne vil arbejde målrettet på at opnå tilladelse til at påbegynde byggeriet, når beboerne og boligorganisationerne i fællesskab er blevet enige om udformning og indretning af det fremtidige beboeraktivitetshus. Vi håber på, at det første spadestik kan tages efter sommerferien i 2010 byggetid ca. 1 år. Vores nye Sydby indeholder et ekstra element. Med i den samlede helhedsplan indgår en særlig sekretariatsfunktion. Denne funktion ledes af Anne Heidelbach. Formålet er bl.a. at styrke samarbejdet mellem boligorganisationerne og Slagelse Kommune at etablere en fælles platform for udvikling af en fælles almen boligpolitik i Slagelse at koordinere og sikre fælles indsatser i boligområderne og derigennem skabe bedre beboertrivsel at der sker erfaringsudvekslinger mellem de enkelte helhedsplaner i Slagelse. Områdesekretariatet er et fællessekretariat mellem Fællesorganisationens Boligforening, Slagelse Boligselskab og Slagelse Kommune. Det er sekretariatets overordnede opgave at varetage, koordinere og forankre aktiviteter til sikring af gode bomiljøer og beboertrivsel i vore boligområder. Sekretariatet ledes af Anne Heidelbach, der har kontor hos FOB på Slotsalléen 55. 11
Beboerinvolvering og beboerinformation. Gennem hele processen skal der være beboerinvolvering og dermed medbestemmelse på den samlede udformning af Vores nye Sydby. Der vil med jævne mellemrum blive udsendt nyhedsbreve og afholdt fælles informationsmøder for beboerne. Beboerne får direkte medindflydelse og medbestemmelse gennem de 2 afdelingsbestyrelser, dels ved afholdelse af fællesmøder for afdelingsbestyrelserne, dels ved at afdelingsbestyrelserne vil blive repræsenteret i forskellige udvalg. Beboerne skal tage stilling til den endelige helhedsplan og vil i øvrigt blive indkaldt til orienterende fællesmøder. Der er nedsat en styregruppe bestående af repræsentanter for boligorganisationerne, Slagelse Kommune og beboerne. Styregruppen har det overordnede ansvar for helhedsplanens gennemførelse. 12
De 2 afdelingsbestyrelser har nedsat et samarbejdsudvalg. Samarbejdsudvalget vælger eller udpeger 2 beboere, der skal indgå i den overordnede styregruppe. Når helhedsplanen for alvor påbegyndes, vil der blive nedsat forskellige udvalg, som skal varetage interesseområder af vidt forskellig karakter. I disse forskellige udvalg vil der også være repræsentanter for beboerne. Helhedsplanen kan ikke gennemføres uden beboernes medbestemmelse og opbakning. 13
Notater 14
Notater 15
Helhedsplanens forslag til ny plan. Helhedsplanens forslag til nye gavle. Jannerup offset 16