April 2011 Mægler: SLP/TB KØBSAFTALE For ejendommen beliggende: Fuglemosevej 1F 8620 Kjellerup Sagsnr. 802-96737 Fredens Torv 1, 1. sal 8000 Aarhus C E-mail 802@edc.dk www.poulerikbech.dk Internationalt repræsenteret ved København Herlev Hillerød Roskilde Næstved Odense Kolding Sønderjylland Esbjerg Silkeborg Aarhus Aalborg
INDHOLDSFORTEGNELSE 1. PARTERNE...3 2. EJENDOMMEN...3 3. BYGNINGSAREALER...4 4. INVENTAR OG LØSØRE...4 5. EJENDOMMENS STAND...4 6. SÆLGER OPLYSER, AT...4 7. MILJØFORHOLD...5 8. ENERGIMÆRKE ENERGIPLAN...5 9. SERVITUTTER...5 10. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE...6 11. FORSIKRINGSFORHOLD...6 12. LEJEFORHOLD...6 13. REFUSION EJENDOMMEN...6 14. OVERTAGELSE...7 15. KØBESUM...7 16. BERIGTIGELSE AF KØBESUMMEN...8 17. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN...9 18. KØBESUMMENS FORDELING...9 19. MOMS...9 20. ERKLÆRING OM ANVENDELSE SAMT ØVRIGE FORHOLD...10 21. BETINGELSER...10 22. ØVRIGE FORHOLD...10 23. HANDELSOMKOSTNINGER...10 24. BILAG...11 25. PERSONER...12 26. ACCEPT FRISTER...12 27. UNDERSKRIFTER...13
1. PARTERNE 1.1. Undertegnede sælger sælger herved til undertegnede køber Region Midtjylland CVR nr. 29 19 09 25 Skottenborg 26 8800 Viborg CVR nr. Kontaktperson: Telefon Mail: 2. EJENDOMMEN 2.1. Overdragelsen omfatter den sælger ifølge tinglyste adkomst tilhørende faste ejendom i Silkeborg Kommune, matr.nr. 11 P, Kjellerup by, Hørup beliggende Fuglemosevej 1F, 8620 Kjellerup med den på grunden værende bebyggelse med grund-, mur- og nagelfast tilbehør og alt ejendommens rette tilliggende og tilhørende alt som besigtiget og antaget af køber. 2.2. Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle rettigheder og forpligtelser overfor grundejerforening, elværk, vandværk samt øvrige forsyningsselskaber. 2.3. Grundarealet andrager ifølge tingbogsoplysning 9.749 m², heraf vej 117 m². 2.4. Zonestatus: byzone. 2.5. Den offentlige ejendomsværdi er for 2010 ansat til 14.300.000,00, hvoraf grundværdi udgør 999.300,00. Ejendommen er ikke under omvurdering. Køber er gjort bekendt med, at beregning af evt. ejendomsskatter og evt. dækningsafgift er foretaget på basis af sidst kendte offentlige ejendomsvurdering. Såfremt der på handelstidspunktet endnu ikke er udsendt en vurdering for købsåret, er ejendomsskatterne således beregnet på baggrund af vurderingen fra året forud for købsåret. Køber er gjort bekendt med, at dette i efterfølgende år kan medføre ændrede ejendomsskatter og evt. dækningsafgift i forhold til dem, der fremgår af salgsprospekt mm. Køber kan ikke i den anledning gøre krav gældende mod hverken sælger eller dennes ejendomsmægler. 2.6. Køber er bekendt med at der p.t. ikke betales ejendomsskatter på ejendommen, idet ejendommen er ejet af Region Midtjylland. Ejendommen kan ved ejerskifte blive pålagt ejendomsskatter. 2.7. Ifølge BBR-Meddelelse er ejendommen opført i 1990. 3
3. BYGNINGSAREALER 3.1. Ejendommens arealer er ifølge BBR-Meddelelse oplyst som følger: Bebygget areal 2.500 m 2 Kælder 900 m 2 Erhvervsareal 3.400 m 2 Etageareal 3.400 m 2 Der er ikke foretaget særskilt opmåling af ejendommen i forbindelse med handlen, hvorfor ejendomsmæglerfirmaet og sælger ikke indestår for rigtigheden af de angivne arealer. 4. INVENTAR OG LØSØRE Der overtages ingen inventar og løsøre. 5. EJENDOMMENS STAND 5.1. Ejendommen overtages af køber som beset og i den stand, hvori den er og forefindes på tidspunktet for købsaftalens underskrift, dog med hensyntagen til forringelse som følge af almindelig slid og ælde i perioden indtil overtagelsesdagen. 5.2. Køber er inden underskrift på denne købsaftale opfordret til at gennemgå ejendommen sammen med en byggesagkyndig. 5.3. Alt overtages således, som det er og forefindes og af køber beset, idet køber er indforstået med, at sælger er uden ansvar for fejl og mangler (herunder hvidevarers og øvrigt løsøres stand og anvendelighed) af nogen art, bortset fra adkomstmangler. Køber kan således ikke gøre misligholdelsesbeføjelser gældende i anledning af faktiske fejl og mangler ved det solgte, det være sig i form af ophævelse af handlen, krav om erstatning eller forholdsmæssigt afslag i købesummen. Mangler der påvises efter købsaftalens underskrift er således sælger uvedkommende. Parterne er enige om, at prisen er afstemt efter ovennævnte. 6. SÆLGER OPLYSER, AT 6.1. der sælger bekendt ikke findes skjulte fejl og mangler ved ejendommen. 6.2. ejendommen med bygninger og deri værende installationer sælger bekendt er lovligt opført, indrettet og benyttet, medmindre andet udtrykkeligt er nævnt i denne købsaftale. 6.3. ejendommen sælger bekendt ikke er under omvurdering. 6.4. der sælger bekendt ikke verserer sager eller er udstedt påbud, der vedrører ejendommen. 6.5. køber ikke indtræder i ansættelseskontrakter eller serviceaftaler vedrørende ejendommen. 4
6.6. ejendommen sælger bekendt ikke er omfattet af tidsbegrænsede dispensationer. 6.7. ejendommen sælger bekendt er brandsikret i henhold til gældende regler. Fremtidige krav herom er sælger uvedkommende. 7. MILJØFORHOLD 7.1. Fremtidige krav til miljøforhold for købers anvendelse af ejendommen er sælger uvedkommende. 7.2. Sælger oplyser, at der ikke i sælgers ejertid er etableret affaldsdepot eller losseplads på ejendommen, ligesom der ikke fra sælgers side er sket forurening af jorden/undergrunden med kemikalier eller andre særligt forurenende stoffer. ejendommen sælger bekendt ikke tidligere er forurenet. der sælger bekendt ikke fra offentlige myndigheder foreligger uopfyldte krav om evt. registrering som affaldsdepot og/eller forurening. 7.3. Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1 i Lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af Lov om forurenet jord. Lettere forurening er forurening, som ligger under kriteriet for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekrav. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ. 8. ENERGIMÆRKE ENERGIPLAN 8.1. Ejendommen er omfattet af "Lov om fremme af energi- og vandbesparelser i bygninger". 8.2. Da ejendommen er omfattet af Lov om fremme af energibesparelser i bygninger, påhviler det sælger til køber at udlevere energimærke og energiplan for ejendommen. Såfremt sælger ikke efter påkrav fra køber har udleveret energimærke og energiplan, er køber berettiget til at lade energimærke og energiplan udarbejde for sælgers regning, såfremt dette sker inden for en rimelig frist, jf. i øvrigt kapitel 4 i Lov om fremme af energibesparelser i bygninger. Køber kan ikke i anledning af energimærkets og energiplanens indhold fremsætte krav over for sælger eller ejendomsmægler af nogen art. 9. SERVITUTTER 9.1. Med hensyn til de på ejendommen tinglyste deklarationer og servitutter er køber oplyst herom og indforstået med at respektere disse, i det omfang denne handel ikke ændre disse forhold. Sælger må ikke aktivt medvirke til at påføre ejendommen nye byrder. 9.2. Sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller byrder. 5
9.3. I øvrigt henvises til ejendommens blad i tingbogen samt til elektronisk tingbogsattest dateret den 24.01.2011. For så vidt angår vedtagne lokalplaner henvises til hjemmesiden www.plansystemdk.dk. 10. OFFENTLIGE PLANER / ANVENDELSE 10.1. Kommuneplan for Silkeborg Kommune er gældende for ejendommen. 10.2. Følgende lokalplaner er ifølge www.plansystemdk.dk gældende for ejendommen: Lokalplan nr. 23-002. 10.3. Lokalplan 101 er ifølge tingbogen ligeledes gældende på ejendommen. 10.4. Købers fremtidige påtænkte benyttelse af ejendommen er sælger uvedkommende. 11. FORSIKRINGSFORHOLD 11.1. Sælger oplyser, at ejendommen indtil ejerskiftet er forsikret via en fællesforsikring for sælgers ejendomme. Forsikringen kan således ikke overtages af køber. 11.2. Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er eller har været konstateret eller afhjulpet skader forårsaget ved angreb af svamp eller insekter. 11.3. Det påhviler køber ved egen foranstaltning at tegne nødvendige forsikringer, herunder imod bygningsbrand, med virkning fra overtagelsesdagen/ dispositionsdagen. 12. LEJEFORHOLD 12.1. Køber overtager ejendommen fri for lejemål og andre brugsrettigheder. 13. REFUSION EJENDOMMEN 13.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdato udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse over ejendommens indtægter og udgifter. Saldoen reguleres kontant ved påkrav. Refusionsopgørelse skal foreligge senest 30 dage efter overtagelse. 13.2. Sælger meddeler ejerskifte til de respektive forsyningsselskaber med henblik på aflæsning af forbrugsmålere og fremsendelse af slutopgørelse. I de tilfælde hvor de respektive forsyningsselskaber ikke foretager aflæsning, foretages aflæsning af parterne i forening. 13.3. Refusionstilsvar forrentes fra overtagelsesdagen til betaling erlægges med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 3% p.a. 13.4. I tilfælde af forsinkelse med berigtigelse af nogen del af købesummen i nærværende handel, godskrives sælger over refusionsopgørelsen rente af det relevante beløb fra den aftalte berigtigelsesdag. For kontante midlers vedkommende med Nationalbankens officielle udlånsrente med et tillæg af 5% p.a. For lånte midlers vedkommende med den for disse gældende rentesats, som om lånene havde været berigtiget pr. skæringsdagen eller anden aftalt dag. 6
13.5. Sælger eller dennes advokat sørger for afmelding af eventuelle betalingsordninger. 14. OVERTAGELSE 14.1. Ejendommen overtages af køber i 2011 efter købers ønske. 14.2. Sælger afleverer ejendommen, herunder bygninger og udenomsarealer, i ryddeliggjort stand senest på overtagelsesdagen kl. 12 00. Det solgte henligger fra denne dato for købers regning og risiko. Såfremt ejendommens bygninger er forsikret mod brandskade, overgår risikoen herfor dog allerede til køber ved købsaftalens underskrift. Køber er da berettiget til erstatning fra brandforsikringen efter de herom gældende regler og forpligtet til at opfylde den indgåede handel. Sælger vedligeholder ejendommen forsvarligt i enhver henseende indtil overtagelsesdagen. 14.3. Såfremt køber efter aftale får ret til at disponere over ejendommen før overtagelsesdagen, skal den kontante del af købesummen forinden være berigtiget, berigtigende advokat skal have modtaget kontante midler eller uigenkaldelig sikkerhed for betaling af omkostningerne ved handlens berigtigelse, skøde og andre nødvendige dokumenter underskrevet, ligesom øvrige betingelser skal være opfyldte, herunder forsikringstegning, inden ejendommen stilles til købers disposition. Overgang af risiko i øvrigt, overtagelse af vedligeholdelse samt aflæsning af forbrugsmålere mv. sker pr. dispositionsdagen. 15. KØBESUM 15.1. Kontantprisen er aftalt til skriver 00/100, der berigtiges, som nedenfor nævnt. 7
16. BERIGTIGELSE AF KØBESUMMEN Kontant udbetaling 16.1. Senest 8 dage efter sælgers accept af købers købstilbud deponeres 10% af købesummen rentefrit hos EDC Erhverv Poul Erik Bech A/S, reg.nr. 8075 konto nr. 0001007792 16.2. Senest 3 dage før overtagelsesdagen deponeres hos sælgers pengeinstitut. Renten af det deponerede beløb tilfalder sælger fra overtagelsesdagen. 16.3. Køber stiller en af sælger godkendt uigenkaldelig bankgaranti fra anerkendt dansk pengeinstitut på sædvanlige vilkår på et beløb lydende på 90 % af købesummen, svarende til restkøbesummen. Bankgarantien skal være sælgers advokat i hænde senest 8 dage efter, at der foreligger en endelig handel, hvorefter berigtigende advokat eller depositar er berettiget til at foranledige betalinger i henhold til punkt 16.4. 16.4. Berigtigende advokat/depositar/sælgers pengeinstitut er bemyndiget til, mod indeståelse for beløbets tilbagebetaling, at trække på det deponerede beløb til, at indfri pantegæld, der ikke skal overtages af køber, betale evt. restancer vedrørende ejendommen, betale evt. ejerskifteafdrag og ejerskiftegebyr med renter til betalingsdagen, betale evt. refusionssaldi i købers favør, betale beløb, som ifølge handlens vilkår skal betales af sælger eller modregnes i købesummen, betale sælgers andel af handelsomkostninger, herunder tinglysningsafgift, gebyr, salær mv., betale/frigive ejendomsmæglerens tilgodehavende, og stille restbeløbet til disposition for sælger, når endeligt skøde er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger, dog tidligst på overtagelsesdagen. Berigtigende advokat/depositar har pligt til at frigive provenuet til sælger, alene med de ovenfor nævnte fradrag, når skødet er tinglyst uden præjudicerende retsanmærkninger. 16.5. Medvirkende ejendomsmæglerfirma er med frigørende virkning berettiget til at videredeponere kontante midler hos sælgers advokat eller i det pengeinstitut, hvor den øvrige deponering finder sted. 8
17. GÆLD UDEN FOR KØBESUMMEN 17.1. Uden for købesummen overtager køber ingen gældsposter vedrørende det solgte. Vedrørende eventuel momsreguleringsforpligtelse se nedenfor. Sælger indestår for, at samtlige forfaldne beløb vedrørende tilslutnings- og anlægsarbejder, herunder gæld til anlæg af vej og fortov, kloak, rensningsanlæg, vand, kollektiv varmeforsyning, elforsyning, fællesanlæg mv. er betalt eller betales af sælger i forbindelse med handlens berigtigelse. Gæld, der afvikles gennem forbrug, samt gæld, der afvikles gennem grundejer- og ejerforeninger, betales af køber fra overtagelsesdagen. Sælger oplyser: at der ikke påhviler ejendommen sådan gæld på overtagelsesdagen. Sælger oplyser, at der denne bekendt ikke er udført arbejder eller afsagt kendelser vedrørende ovennævnte, for hvilke udgifterne senere vil blive pålagt ejendommen. Eventuelle fremtidige forpligtelser i så henseende er sælger uvedkommende. Køber overtager ingen restancer på ejendommen. 18. KØBESUMMENS FORDELING Kontantomregning af købesum vejledende: Kontant betaling Kontantomregnet købesum 18.1. Parterne erklærer, at værdien af det i handlen medfølgende på basis af ovenstående kontantomregnede købesum er ansat som følger: Bygninger Grundens værdi Sum 19. MOMS Køber har ret til at ændre ovenstående fordeling af købesummen og herunder yderligere udspecificere købesummen på flere poster. Køber kan ikke gøre krav gældende mod hverken sælger eller dennes ejendomsmægler i forbindelse med fordeling af købesummen. 19.1. Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 9
20. ERKLÆRING OM ANVENDELSE SAMT ØVRIGE FORHOLD 20.1. Køber erklærer herved under henvisning til Lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering mv. 8, at ejerlejligheden erhverves til anvendelsesformål, der ikke er omfattet af nævnte lovs 1. 20.2. Parterne er enige om, at denne aftale ikke er omfattet af Lov nr. 391 af 14. juni 1995 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom mv. med senere ændringer, idet ejendommen ikke hovedsageligt anvendes til beboelse for sælger og ikke hovedsageligt er bestemt til beboelse for køber. Parterne er endvidere enige om, at denne aftale ikke er omfattet af Lov nr. 453 af 30. juni 1995 om omsætning af fast ejendom med senere ændringer, idet sælger og køber ikke er forbrugere i den betydning, der fremgår af lovens 1, stk. 5, nr. 1 2. 21. BETINGELSER 21.1. Handlen er fra sælgers side betinget af, at Regionsrådet i Region Midtjylland godkender handlen. 22. ØVRIGE FORHOLD 22.1. I forbindelse med sin underskrift på nærværende købsaftale er køber forpligtet til til medvirkende ejendomsmægler at udlevere tegningsudskrift for et evt. købende selskab til dokumentation for, at underskriver er tegningsberettiget for selskabet. Endvidere skal medvirkende ejendomsmægler modtage kopi af 1) sygesikringsbevis og 2) kørekort for underskriver, idet ejendomsmægleren i henhold til Lovbekendtgørelse nr. 806 af 06.08.2009 om forebyggende foranstaltninger mod hvidvask af udbytte og finansiering af terrorisme har pligt til at kræve legitimation fra personer, med hvem der er en forretningsmæssig forbindelse. 22.2. Den 01.01.2008 trådte Lov nr. 522 af 06.06.2007 om forældelse af fordringer i kraft. I medfør af denne lov er forældelsesfristen for fordringer tre år, efter at fordringshaver er blevet bekendt med eller burde være bekendt med fordringens eksistens, jf. 3, stk. 1. Det gælder dog en absolut forældelsesfrist på 10 år, hvilket betyder, at også selvom fordringshaveren ikke har kendskab til den pågældende fordrings eksistens, vil fordringen under alle omstændigheder bortfalde 10 år efter overtagelsesdagen. Ved forurening er den absolutte forældelsesfrist for at gøre krav gældende mod forureneren 30 år, jf. 3, stk. 1. Køber gøres særligt opmærksom på og accepterer, at i det omfang, der i forbindelse med handlens dokumenter fremkommer fejlagtig henvisning til de nuværende forældelsesregler, er evt. henvisninger uden retsvirkning, idet det er ovennævnte forældelsesregler, der finder anvendelse. 23. HANDELSOMKOSTNINGER 23.1. Omkostninger ved tinglysning af skøde udredes af sælger med 50% og køber med 50%. I øvrigt afholder parterne selv udgifter til egen advokat og øvrige rådgivere. Skøde og refusionsopgørelse i forbindelse med købsaftalen udarbejdes af købers advokat, der berigtiger handelen for købers regning i øvrigt. 10
23.2. Sælger betaler salær til medvirkende ejendomsmæglerfirma i henhold til aftale. 23.3. Øvrige salgsomkostninger betales af sælger i henhold til aftale. 23.4. Salæret og dertil knyttede omkostninger forfalder ved købsaftalens underskrift som endelig. Berigtigende advokat er bemyndiget og forpligtet til at udbetale / frigive disse omkostninger, jf. i øvrigt frigivelsesbestemmelserne under punkt 16.4. 24. BILAG 24.1. Bilagsoversigt Bilag 1: Salgsprospekt Bilag 2: Elektronisk tingbogsattest dateret 24.01.2011 Bilag 3: BBR-Meddelelse dateret 24.01.2011 Bilag 4: Ejendomsvurdering 2010 Bilag 5: Offentlige ejendomsoplysninger Bilag 6: Lokal Plan 23-002 og 101 Bilag 7: Energimærke Bilag 8: Energiplan Bilag 9: Servitut nr. 1 Bilag 10: Servitut nr. 2 Bilag 11: Servitut nr. 4 Bilag 12: Servitut nr. 5 Bilag 13: Servitut nr. 6 Bilag 14: Plantegning Bilag 15: Kommunalt oplysningsskema Bilag 16: Bilag til kommunalt oplysningsskema 11
25. PERSONER Sælgers rådgivere Advokat Telefon: Mail: Pengeinstitut Telefon: Mail: Købers rådgivere Advokat Telefon: Mail: 26. ACCEPT FRISTER 26.1. Køber er pligtig at tage endeligt skøde senest på overtagelsesdagen og er berettiget hertil, så snart den kontante del af købesummen er berigtiget. 26.2. Genpart af skøde samt refusionsopgørelse tilsendes medvirkende ejendomsmæglerfirma umiddelbart efter udarbejdelse. 26.3. Køber og sælger forpligter sig til ved underskrift af denne købsaftale, eller senest 14 dage herefter, at fremkomme med tegningsudskrift for selskabet, hvilke tegningsudskrifter ikke må være ældre end 1 år. 26.4. Underskrevne parter, der er myndige og har fuld rådighed over vore boer, erklærer på de ovenfor fastsatte vilkår at have handlet nævnte ejendom, og vi forpligter os til at opfylde denne købsaftale i alle dens ord og punkter. 12
27. UNDERSKRIFTER Viborg, den / 2011, den / 2011 Som sælger: Som køber: Region Midtjylland 13