1 of 5 Planafdelingens oplæg til Syddjurs Byråds vurderinger af Indsigelser og bemærkninger til Lokalplan nr. Boligområde ved Herredsvej i Hornslet, Vendehøj, etape II 391 Sags nr. 15/1079 Dok. nr. 4846/15 Sagsbehandler: Kisa Damkier Lindgaard Indsigelser og bemærkninger Følgende har sendt indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger ved debatperiodens udløb d. 6. januar 2015. Indsiger Borgere nr. (1) EnergiMidt Infrastruktur A/S v. Lene Jensen Tietgensvej 2-4 8600 Silkeborg Tlf. 70151560 (2) Museum Østjylland v. Esben Kannegaard og Lea Glerup Møller Stemannsgade 2 8900 Randers Tlf. 87122600 (3) Søren Haugstrup From Asylvej 55 Tlf. 86995625 (4) Djursland Landboforening v. Kitte Borup Føllevej 5 8410 Rønde Tlf. 87912000 Indkommet 12. nov 2014 14. nov 2014 5. dec 2014 8. dec 2014 På vegne af Tage Ove Nielsen Asylvej 50 (5) Kurt Pedersen og Bente Nielsen Asylvej 51 (6) Lone Brems Holgersmindevej 7 2. jan 2015 2. jan 2015 Oplægget er på baggrund af indsigelser, ændringsforslag og bemærkninger inddelt og behandlet i følgende tværgående emner:
2 of 5 A: Ledninger B: Arkæologi C: Afvanding D: Afgrænsning af delområde VI E: Vejen Vendehøjs forlængelse F: Beplantning Oplæggets opbygning Under hvert emne markeres med tal i parentes hvilken indsiger, der refereres til. Hver indsigelse/bemærkning behandles under ovenstående emner efter følgende skabelon: Resumé af indsigelsen/bemærkningen i venstre spalte og vurderinger med konklusioner i højre spalte. Efter byrådets behandling af sagen, vil indsigelsesnotatet ved offentliggørelsen af lokalplanen blive sendt til samtlige indsigere som svar på deres indsigelse. Ved at sende hele notatet får den enkelte indsiger et bredt kendskab til de øvrige indsigelser.
3 of 5 Emne Resumé af indsigelse(r)/bemærkning(er) Administrative bemærkninger Konklusion A: Ledninger a.) (1) oplyser, at EnergiMidt har el-anlæg og/eller fiberbredbåndsrør i lokalplanområdet. b.) (1) gør opmærksom på, at udstykker skal afholde de forbundne omkostninger der er ved en eventuel flytning/omlægning. Plan & Udvikling har været i telefonisk kontakt med EnergiMidt og fået præciseret, at der er tale om et 0,4 kv kabel, som udelukkende forløber på en mindre strækning langs lokalplanområdets østlige grænse. Plan & Udvikling tilføjer ovenstående til lokalplanen, som B: Arkæologi a.) (2) henleder opmærksomheden på, at den sydlige del af Hornslet er et område med særdeles mange arkæologiske fundsteder, - således er der som eksempel udgravet en landsby fra ældre jernalder. b.) (2) anbefaler derfor, at der gennemføres en arkæologisk forundersøgelse af arealet. C: Afvanding a.) (3) henleder opmærksomheden på, at afvanding af den offentlige vej, samt de nye boligområder med bebyggelsesprocent på 30-40, samt øvrige befæstede arealer, vil betyde en voldsom ændring af områdets naturlige afvanding med særlig henvisning til lokalplanområdets sydøstlige hjørne. b.) (3) gør opmærksom på, at der allerede i dag ved tøbrud kan forekomme store vandmasser på det lavest-liggende område af lokalplanens sydøstlige hjørne dvs. hvor den planlagte forlængelse af Vendehøj møder Asylvej. c.) (3) bekræfter, at jordbunden er sandet, og at området i dag er i stand til at afvande naturligt. d.) (3) er derfor enig i at der foretages afvanding enten i form af drænrør eller åbne drængrøfter til planlagt bassin eller til de i forvejen store drænrør, som løber mod mosen syd-øst for lokalplanområdet. e.) (3) hævder, at naturlig afvanding af den offentlige vej til grøft, vil være helt utilstrækkelig. Erfaringen har ved tø- og skybrud resulteret i 0,5-0,75 m vand hvor terrænet er lavest. f.) (3) fremhæver konkret, at afvandingsgrøft langs Asylvej til bassin i lokalplanområdets nordøstlige hjørne, ikke er mulig pga terrænet. en serviceoplysning til udstykker. Plan & Udvikling tilføjer ovenstående til afsnit Museumsloven arkæologiske forhold. Plan & Udvikling har på baggrund af indsendte indsigelse, samt efterfølgende drøftelser med Syddjurs Kommune Natur & Miljø, samt Veje & Trafik justeret vandforvaltningsstrategi, således at følgende tilføjes/rettes: Allerede skitseret bassin i lokalplanområdets nordøstlige hjørne øges i kapacitet (bl.a. som konsekvens af, at afvanding langs boligvejene rørlægges). Der tilføjes nedsivnings-lavning i lokalplanområdets sydøstlige hjørne, til opsamling af bl.a. vejvand fra Vendehøjs forlængelse. Åbne grøfter langs boligvejene ændres til rør (dette med baggrund i den kommende drift). Der tilføjes åben afvandingsgrøft langs stamvej. Ovenstående tilføjelser/rettelser betyder, at der udgår 1 parcelhusgrund. Dette skal desuden ses i sammenhæng med nedenstående bemærkning vedr. delområde VI s sydlige grænse. Plan & Udvikling gør opmærksom på, at der med lokalplanen forelægges en principiel forvaltning af overfladevandet, og at et egentligt projekt for byggemodningen kan betyde justeringer. Plan & Udvikling tilretter lokalplan-forslag jf. ovenstående. Bemærkningen D: a.) (4) anmoder om, at delområde VI s sydlige grænse rykkes Set i sammenhæng med justeringer i forhold til håndtering
4 of 5 Afgrænsning af delområde VI E: Vejen Vendehøjs forlængelse længere mod syd, - det samme gælder for den planlagte sti. Det drejer sig om omtrentlig 7-10 meter i en bredde på ca. 25 meter, hvor ved delområdet udvides med ca. 200 m2. a.) (5) gør indsigelse mod placeringen af vejen Vendehøjs forlængelse fra Asylvej til Rodskovvej. Dette med henvisning til, at vejens gennemskæring af indsigers matrikel i 2 vil forhindre en fornuftig drift af dyrehold. b.) (5) Indsiger fremhæver desuden, at vejen vil betyde trafik forholdsvis tæt på indsigers ejendom, samt skæmme udsigt fra ejendommen. c.) (5) foreslår at man flytter vejen Vendehøjs forlængelse, således at denne krydser Asylvej syd ca. 150 meter længere mod syd. d. (5) spørger til hvorvidt der er planlagt etablering af tunnel eller bro eftersom gennemskæringen af indsigers jordtilliggende betyder, at indsigers dyr vil skulle krydse den kommende Vendehøjs forlængelse. F: Beplantning a.) (6) gør indsigelse mod de to planlagte alle-beplantninger. Indsiger mener, at disse landskabselementer mangler slut- og startpunktsfokus, og fremstår derfor som løsrevne og meningsløse. b.) (6) fremhæver desuden, at allé-beplantningen med et af overfladevandet jf. ovenstående pkt., anbefaler Plan & Udvikling, at delområde VI s sydlige afgrænsning tilrettes således, at denne rykkes 10 meter længere mod syd. Ovenstående tilføjelser/rettelser betyder, at der udgår 1 parcelhusgrund, men gøres plads til håndtering af overfladevand, samt at indsigers bemærkning. Plan & Udvikling tilretter lokalplan-forslag jf. ovenstående. Plan & Udvikling gør opmærksom på, at bemærkning omhandler tracé udenfor lokalplanens område. Plan & Udvikling er dog bevidste om, at traceets forløb indenfor lokalplanens område, er afgørende for det videre forløb, som indsigelsen vedrører. Syddjurs Kommunes Veje & Trafik udtaler, at baggrunden for placering af traceet bl.a. er terrænet. Ved at placere traceet længere mod syd, vil man komme i konflikt med en terrænets højderyg, samt vandhuller. Desuden er traceet placere således, at der opstår et regulært areal mellem Herredsvej og Vendehøj, som betyder en bedre udnyttelse af arealerne og vejen som adgang til de kommende boligområder. Traceets tilslutningspunkt til Rodskovvej giver gode oversigtsforhold og er i niveau med naturligt terræn. Plan & Udvikling anbefaler på denne baggrund at tracé indenfor lokalplanens område fastholdes. Hvad angår indsigers spørgsmål vedrørende etablering af en eventuel tunnel eller bro for at imødekomme indsigers ønske om, at dyr kan krydse den kommende Vendehøjs forlængelse, henvises der til, at indsiger fremkommer med denne bemærkning på ny i det tilfælde, at der lokalplanlægges for det pågældende område. Plan & Udvikling henviser til, at indsigers beboelse er placeret længst væk fra den kommende Vendehøjs forlængelse og i en afstand på ca. 150 meter, som også er den afstand indsiger har til den allerede etablerede Herredsvej. Plan & Udvikling anbefaler, at de planlagte allebeplantninger fastholdes, men at der fastlægges en maksimal højde for denne beplantning på 5 meter, således at der undgås uforholdsmæssige skyggegener på de nærliggende grunde. Plan & Udvikling gør opmærksom ikke delvist
5 of 5 rønnetræs typiske højde på 8-10 meter, vil afkaste skygge på de ejendomme, som er placeret i umiddelbart nærhed til disse alléer. c.) (6) foreslår, at allé beplantningen erstattes med lunde. d.) (6) gør indsigelse mod den maksimale beplantningshøjde på 3 meter i de private haver. (6) fremhæver at der er et æstetisk misforhold mellem en beplantningshøjde på 3 meter og en maks. bygningshøjde på 8,5 meter, ligesom der ikke er en energiøkonomisk begrundelse eftersom eventuelle solceller skal placeres på tage. Desuden er det ikke hensigtsmæssigt at begrænse rodnetsmassen (som det vil ske ved at begrænse højden), når der stilles krav om nedsivning på egen grund. på, at der ikke med lokalplanen fastlægges en bestemt type træ, men at rønnetræ udelukkende nævnes som eksempel. Allé-beplantningen har reference til den allerede etablerede beplantning i boligområdet nord for lokalplanområdet, hvor stierne netop understreges af alléer af røn. Plan & Udvikling henviser til, at alléernes slutpunkts-fokus er det lange kig mod det åbne land mod syd. Plan & Udvikling anbefaler, at den maksimale beplantningshøjde øges fra 3 meter til 4 meter med henvisning til, at dette er praksis for tilsvarende arealer, hvor der, som her, ikke er et udsigts-hensyn. Til orientering pålægges det grundejerforeningerne, at administrere reglerne om beplantningernes højde.