VEDLIGEHOLDELSESPLAN AB Valborghus 03.2095.40 Bygningsdel/foranstaltning 01 - Tag I forbindelse med besigtigelsen den 17. september 2010 vurderes det, at den udførte tagfod ikke er tæt, hvilket medfører kulde og trækgener i lejlighederne. For at etablere en tæt konstruktion vurderes det, at de eksisterende skunke skal nedtages, indskud og isolering i etageadskillelsen optages, dampspærren forlænges ned i etageadskillelsen, der etableres konvektorer under altandørene. Efterfølgende retableres skunke og nye skunke malerbehandles. Anslået pris pr. lejlighed er ca. kr. 65.000 ekskl. moms 02 - Kælder/fundament Etablering af øget ventilering i kælderrum med cykelparkering, hvor der i dag kan konstateres opfugtet luft Murerreparation af kældernedgangene samt oprensning af afløb i kældernedgange 03 - Facader/sokkel Det anbefales, at der foretages en let eftergang af facaderne i forbindelse med, at der opstilles stillads på ejendommen. (4) B 1.040 (5) B 7 7 (5) B 25 25 (4) B 250 250 1 14-12-2011
Bygningsdel/foranstaltning Ejendommens gavl, der vender mod S- togsstationen, er isoleret og fremstår i god stand. Det anbefales også at isolere gavlen vendende mod Valby Langgade. (3) B 150 150 04 - Vinduer Vinduerne er ældre plastvinduer fra 1985. Det vurderes, at vinduerne skal udskiftes indenfor en 10 årig periode (3) B 3.000 3.000 05 - Udvendige døre Maleristandsættelse af hovedtrappedørene mod gaden (4) B 32 8 8 8 8 06 - Trapper Istandsættelse af hovedtrapperum ved mindre pudsreparation af vægge, trappeløb og lofter, spartling, opsætning af glasfilt, malerbehandling inkl. maling af træværk samt udlægning af linoleum (4) B 800 200 200 200 200 Udskiftning af linoleum i hovedtrapperum (5) A 400 100 100 100 100 07 - Porte/gennemgange Ingen foranstaltninger udover almindelig løbende vedligeholdelse 08 - Etageadskillelser 2 14-12-2011
Etageadskillelserne er generelt i god stand, men der ses sædvanlige forekommende revnedannelser i loftspudsen. Ingen foranstaltninger udover almindelig løbende vedligeholdelse 09 - Wc/bad Etablering af nye badeværelser i forbindelse med udskiftning af toiletfaldstammerne. Ved etablering af nye badeværese forstås nye støbte gulve, vådrumsmembran, opsætning af vægfliser og gulvklinker, etablering af ny sanitet og ny el, alt iht. Byg og Bo anvisning 200 150 pr. WC/bad 10 - Køkkener Ingen fælles foranstaltninger 11 - Varmeanlæg: Demontering af gamle STADstrengreguleringsventiler - 30 stk. udføres udenfor fyringssæsonen Afsat beløb for nødvendig asbestsanering i forbindelse med fjernelse af gamle ventiler Etablering af elektroniske varmefordelingsmålere, pris pr. stk. ca. kr. 300,- ekskl. moms - ca. 240 stk. radiatorer - A 30 30 - A 15 15 - C 75 3 14-12-2011
Beregning og indregulering af eksisterende strengreguleringsventiler - A 20 20 Montering af termostatventiler på eksisterende radiatorer i lejligheder, pris pr. stk. ca. kr. 750,- Eftergang af isolering på samtlige ledningsstrækninger - afsat beløb Udskiftning af centralvarmeanlæg til 2- strenget anlæg inkl. isolering af brystninger Afsat beløb for asbestsanering af anlæg i kælder i forbindelse med udskiftning af hele centralvarmeanlægget Isolering af ventiler og afgreninger til fordelerrør i skunke - varmeanlæg tagboliger 12 - Afløb Udskiftning af 5 stk. faldstammer der betjener 2 badeværelser pr. etage inkl. gulvafløb og retablering Udskiftning af 6 stk. faldstammer der betjener ét badeværelse pr. etage inkl. gulvafløb og retablering - C (5) A 10 10 (6) A-B 2.500 - A-B 150 (6) A 15 15 (6) A 750 750 (6) A 600 600 13 - Kloak 4 14-12-2011
Arbejder ifm. udført TV-inspektion og tilbud af den 14/7 2010. Tilbud er indhentet af foreningen, som selv forestår igangsætning af arbejdet 35 14 - Vandinstallation Udskiftning af stigestrenge/koblingsledninger i alle badeværelser - 11 sæt. Retablering indeholdt i faldstammeudskiftningen (6) A 735 735 Demontering af gamle STAD-ventiler - A 25 25 Afsat beløb for nødvendig asbestsanering i forbindelse med fjernelse af gamle ventiler Eftergang af isolering på vandinstallationerne - afsat beløb Isolering af ventiler og afgreninger i skunke til fordelerrør - vandanlæg for tagboliger - A 15 15 (5) A 10 10 (5) A 15 15 15. Gas Ingen foranstaltninger 16 - Ventilation Indregulering af eksisterende kontroludsugningsanlæg - under forudsætning af at der er indbygget nødvendige spjæld på kanaler i tagboliger. (6) A 30 30 5 14-12-2011
17 - El/svagstrøm Ingen foranstaltninger udover almindelig løbende vedligeholdelse 18 - Øvrige Ingen foranstaltninger 19 - Private friarealer Ingen foranstaltninger 20a - Stillads Stillads mod gård og gade til arbejder på facader, vinduer og gavle 1.000 1.000 20b - Byggeplads Etablering af byggeplads, leje og tilslutning af skure, leje og tømning af containere m.v. ved større arbejder - i procent af håndværkerudgifterne 5% - 10-105 - 15 15 15 15 220 Håndværkerudgifter ekskl. moms 32 195 0 2.190 0 323 323 323 323 4.620 Uforudseelige udgifter. Ved gennemførelse af større arbejder bør der indregnes en post til diverse uforudseelige udgifter 10% 5 20-220 - 30 30 30 30 460 Teknisk rådgivning. 6 14-12-2011
Projektering, indhentning af tilbud i licitation, tilsyn, kvalitetssikring, afholdelse af byggemøder, koordinering, afleveringsforretning m.v. ved større arbejder - i procent af håndværkerudgifterne 15% 5 30-360 - 55 55 55 55 760 Udgifter til tryk af tegninger m.v. 10 20 20 I alt ekskl. moms 42 255-2.790-408 408 408 408 5.860 + Moms 25% 11 64-698 - 102 102 102 102 1.465 I alt inkl. moms 53 319 0 3.488 0 510 510 510 510 7.325 Almindelig løbende vedligeholdelse inkl. moms *) 300 300 300 300 300 300 300 300 300 300 I alt inkl. alm. løbende vedligeholdelse inkl. moms 353 619 300 3.788 300 810 810 810 810 7.625 *) Kan først afsættes endeligt når det vides, hvilke af ovenstående arbejder, der udføres og hvornår. Alle beløb er kr. 1.000 og i medio 2010 priser og ekskl. moms. Ejendommens løbende driftsudgifter og almindelige løbende vedligeholdelse er ikke indeholdt i nærværende oversigt. Vedligeholdelsesplanen er udarbejdet i samråd med bestyrelsen. Karakterer for de enkelte bygningsdele er givet ud fra en skala fra 1-9, hvor 1 er bedst og 9 er dårligst Prioritet er givet ud fra en skala fra A-C, hvor A er mest nødvendigt og C er mindst nødvendigt. Peter Jahn & Partnere A/S Martin Nielsen 13. oktober 2010 7 14-12-2011