Ærøvej 1 m.fl., 2000 Frederiksberg

Ærøvej 1 m.fl., 2000 Frederiksberg Boligudlejningsejendom Samlet etageareal: 2.150 m² 14 beboelseslejligheder + 5 erhvervslejemål Uudnyttet tagetage på 385 m², der med fordel kan inddrages til beboelse er ansøgt til kommunen Afkast 1. år: 3,85 % Central beliggenhed på Frederiksberg Pris: kr. 47.000.000,- kontant

Indholdsfortegnelse Ejendommen i hovedtræk... 3 Bygningsarealer... 4 Offentlig vurdering... 4 Salgsvilkår... 5 Likviditetsbudget... 6 Planforhold/offentlige forhold... 7 Tekniske installationer... 8 Driftsudgifter... 9 Købesummens fordeling - Afskrivninger... 10 Handelsomkostninger... 11 Købers kapitalbehov... 11 Startforrentning på kontantbasis... 11 Besigtigelse... 12 Mellemsalg... 12 Lejespecifikation... 13 Fotos... 14 Kort... 15

Ejendommen i hovedtræk Beliggenhed Matr. nr. Kommune Ærøvej 1 m.fl. 2000 Frederiksberg 14fc Frederiksberg Frederiksberg. Grundareal 863 m² - heraf vej 56 m² Ejendomsbeskrivelse Ejendommen er beliggende på hjørnet af Ærøvej og Godthåbsvej, midt på Frederiksberg. Området er kendetegnet ved et rigt café- og butiksliv på Godthåbsvej. Ejendommen ligger desuden i kort gåafstand til den nye metrostation ved Aksel Møllers Have. Her er tale om en boligudlejningsejendom med 14 lejligheder, hvoraf de fleste er større lejligheder med 4 eller 5 værelser. Alle lejligheder har eget køkken og bad. Der er desuden 5 erhvervslejemål, der er udlejet til bl.a. apotek, læge, frisør etc. Der er en uudnyttet tagetage på 385 m², der med fordel kan udnyttes til beboelse er ansøgt til Frederiksberg Kommune. Tegninger og projektskitse på taglejligheder er udarbejdet. side 3 af 16

Bygningsarealer Arealer Bebygget areal: 423 m² Erhvervsareal u/ afskrivning: 769 m² Boligareal: 1.381 m² Etageareal i alt: 2.150 m² Sekundære arealer: 671 m² Bygning nr. 1 Opført/ombygget år: 1900 Bebygget areal: 423 m² Antal etager: 5 Anvendelse: Afskrivning: Boligareal iflg. BBR 1.381 m² Bolig Nej Kælder 286 m² Kælder Nej Tagetage 385 m² Tagetage Nej Erhverv 769 m² Erhverv Nej Offentlig vurdering År 2014 Ejendomsværdi kr. 41.000.000,- Heraf grundværdi kr. 4.271.900,- Ejendommen er ikke under omvurdering. side 4 af 16

Salgsvilkår Købesum Kontantpris: kr. 47.000.000,- Kapitalbehov Kontantpris kr. 47.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 283.660,- - Refusion deposita kr. -548.853,- - Refusion forudbetalt leje kr. -153.249,- Anslået kapitalbehov: kr. 46.581.559,- Startforrentning 3,85 %. Finansieringsforslag Colliers International kan kontaktes for en nærmere drøftelse af et eventuelt oplæg til finansiering, herunder udbetalingens størrelse, pantebreve, type realkreditlån m.v. Bevaringsværdig bygning Ejendommen har i henhold til Kulturarv.dk bevaringsværdi 4. Flere end 350.000 bygninger over hele landet har fået deres bevaringsværdi registreret. I FBB kan man se, hvilke bygninger der har høj, middel eller lav bevaringsværdi. Bygningernes bevaringsværdi bliver angivet på en skala fra 1-9, hvor 1-3 er høj bevaringsværdi, 4-6 er middel og 7-9 er lav. Lejeindtægter Faktiske lejeindtægter - 2.151 m² kr. 2.408.323,- I alt kr. 2.408.323,- Der henvises til specifikation over samtlige lejemål på ejendommen. Deposita/forudbetalt leje Deposita kr. 548.853,- Forudbetalt leje kr. 153.249,- Vedligeholdelseskonti Saldo for udvendig vedligeholdelseskonto i.h.t. BRL 18 pr. 31.12.2014 Beløbet refunderes ikke kr. 536.106,- Saldo for hensættelseskonto i Grundejernes Investeringsfond i.h.t. BRL 18 b pr. 31.12.2014 Beløbet refunderes ikke kr. 1.091.585,- Tilbudspligt Ejendommen er omfattet af reglerne i lejelovens kapitel 16, hvorefter ejendommen skal tilbydes lejerne til overtagelse på andelsbasis, inden ejendommen overdrages til anden side. side 5 af 16

Likviditetsbudget Skattemæssigt Likviditetsmæssigt UDGIFTER Driftsudgifter kr. 616.433,- kr. 616.433,- INDTÆGTER Lejeindtægter, faktiske kr. 2.408.323,- kr. 2.408.323,- 1. år før afskrivning/skat kr. 1.791.891,- Afskrivning 1. år, anslået kr. 171.944,- Skattemæssigt resultat 1. år kr. 1.619.947,- Likviditet 1. år før skat kr. 1.791.891,- Skattevirkning ved skatteprocent på 22,00 % kr. 356.388,- Likviditetsmæssigt resultat 1. år ved 22,00 % kr. 1.435.502,- Lejeindtægterne er angivet ekskl. moms og evt. a conto varme og el. side 6 af 16

Planforhold/offentlige forhold Zonestatus Vej Kloakforhold Ejendommen er beliggende i byzone. Ejendommen er beliggende til offentlig vej. Kloakforholdene er noteret som afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg. Offentlige planer/forhold Lokalplan 115 Ekstrakt: 3. OMRÅDETS ANVENDELSE 3.1 I facadebebyggelsen langs gaderne, der på kortbilaget er vist med mørk tregsignatur, må den nederste etage, stueetagen eller kælderetagen, hvor dennes loft ligger mere end 1,25 m over gadeniveau, kun anvendes til detailhandelsbutikker, butikshåndværk, særligt publikumsorienterede serviceerhverv - herunder publikumsekspedition for pengeinstitutter og ejendomsmæglervirksomhed - samt restauranter og lignende, der kan fremme oplevelsen af levende og varierede butiksstrøg. Ovennævnte etager må ikke anvendes til spillehaller. For publikumsekspedition for pengeinstitutter gælder, at det nuværende antal langs butiksstrøgene ikke må forøges. 3.2 Bruttoetagearealet for den enkelte butiksenhed må for dagligvarebutikker højst udgøre 2000 m² og for udvalgsvarebutikker højst 1000 m². Det samlede bruttoetageareal til butiksformål langs de primære centerstrøg må ikke overstige ca. 40.000 m². 3.3 Uanset bestemmelsen i afsnit 3.1 kan erhverv, der indrettes bag facadebebyggelsen eller over den nederste etage få adgang fra nederste etage i form af et indgangsparti på ikke over 3,0 m facadebredde. Lokalplan 189 Ekstrakt: 3.1 Området markeret på kortbilag 1 må kun anvendes til boligformål i form af helårsbeboelse (etageboliger) i selvstændige lejligheder. Boligbebyggelse må ikke anvendes til nogen anden form for erhverv, herunder hotel, pensionat, klublejligheder eller lignende form for udlejningsvirksomhed. Undtaget herfra er anvendelsesmulighederne i 3.2, 3.3, 3.4 og 3.5. 3.2 Der må indrettes mindre butikker og serviceerhverv i kælder og parterreetager med henblik på betjening af lokalområdet og offentlige servicefunktioner af mindre omfang, som naturligt finder plads i et boligområde. 3.3 I den enkelte bolig må et enkelt værelse i en lejlighed, som samtidig bruges til beboelse, anvendes til erhverv af lejlighedsindehaveren. Erhvervet må ikke bestå i produktionsvirksomhed, være led i en sådan eller kræve lagerplads. 3.4 En mindre del af lejligheden må udlejes til logerende. 3.5 Kældre må kun benyttes til fælles formål for bygningens beboere, parkering, pulterrum og lignende samt til rum, som er nødvendige for selve bygningens funktion. Derudover må kældre og parterreetager anvendes til butikker og service erhverv i henhold til 3.2. 3.6 Ubebyggede arealer må kun benyttes til opholdsareal og til offentligt tilgængelige stier samt parkerings- og adgangsareal for beboere. Ovennævnte er alene et ekstrakt af lokalplanerne, der kan rekvireres ved henvendelse til Colliers International. side 7 af 16

Miljø Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Energimærke Ejendommen er omfattet af Lov af fremme af energibesparelser i bygninger. Ejendommen er energimærket med karakteren D. Olietank Der forefindes ingen olietanke på ejendommen. Servitutter 14fc Frederiksberg 10-03-1899 Dok. om forsynings/afløbsledninger mv. 29-05-1908 Dok. om skure mv. 11-06-1940 Dok. om apoteker N. Jørgensen lejer lokale uops. fra begge sider til 1/10-1960, derefter 1 års varsel 12-07-1940 Dok. om tilbygning mv. 12-05-1941 Dok. om evt. fjernelse af stykke af et syrehus 15-01-1962 Dok. om byggelinier mv. 22-12-1981 Lejekontrakt med apoteker Poul Wendelboe Nielsen uopsigelig fra udlejers side 1/1-2010 07-08-1987 Dok. om fjernvarme mv. 27-08-1990 Dok. om fjernvarme mv. 05-10-2001 Lokalplan nr. 115 26-05-2009 Lokalplan nr. 153 Udskrift af tingbogen foreligger som elektronisk tingbog. Tekniske installationer El Vand Varme Ejendommen forsynes med el fra DONG. Ejendommen forsynes med vand fra alment vandforsyningsanlæg. Ejendommen opvarmes ved hjælp af fjernvarme. side 8 af 16

Driftsudgifter Ejendomsskat 2016 kr. 77.950,- Forsikring, anslået ca. 2.150 m² á kr. 14,- kr. 30.100,- Fælles el og vand, anslået 19 lejl. á kr. 1.000,- kr. 19.000,- Hensættelse til G.I. 18 - bolig ca. 1.381 m² á kr. 77,- kr. 106.337,- Hensættelse til G.I. 18 - erhverv ca. 765 m² á kr. 80,- kr. 61.200,- Indbetaling til G.I. 18 B - bolig ca. 1.381 m² á kr. 71,- kr. 98.051,- Indbetaling til G.I. 18 B - erhverv ca. 765 m² á kr. 73,- kr. 55.845,- Renovation, anslået 14 lejl. á kr. 1.750,- kr. 24.500,- Vand, kloakafgift m.v., anslået 14 lejl. á kr. 2.400,- kr. 33.600,- Varmeregnskab, anslået kr. 7.500,- Vicevært/renholdelse, anslået 19 lejl. á kr. 1.650,- kr. 31.350,- Administration, anslået kr. 71.000,- Driftsudgifter, i alt anslået kr. 616.433,- Momspligtige driftsudgifter er angivet ekskl. moms i henhold til en anslået momsfradragsprocent på 0,00 %. side 9 af 16

Købesummens fordeling - Afskrivninger Kontantomregning af købesummen Udbetaling kr. 47.000.000,- Kontantomregnet købesum kr. 47.000.000,- Handelsomkostninger anslået Tinglysningsafgift - skøde kr. 283.660,- Moms ekskl. evt. momsrefusion kr. 0,- Kontantomregnet anskaffelsessum kr. 47.283.660,- Kontantomregningen af købesummen er vejledende. Handelsomkostningerne er anslåede. Den kontantomregnede købesum foreslås fordelt som følger Bygning og installationer Særlige installationer kr. 4.272.810,- Grundens værdi kr. 4.271.900,- Ikke afskrivningsberettigede bygninger kr. 38.455.290,- Kontantomregnet købesum kr. 47.000.000,- Afskrivningsberegning på basis af den kontantomregnede anskaffelsessum Særlige installationer 4,00% x kr. 4.298.598,- = kr. 171.944,- Afskrivning 1. år kr. 171.944,- Afskrivningsberegningen er vejledende. Køber henvises derfor til egen revisor, advokat eller anden rådgiver for at få foretaget fornødne skattetekniske undersøgelser og konsekvensberegninger for ejendommen. side 10 af 16

Handelsomkostninger Købers handelsomkostninger (anslået) Tinglysningsafgift - skøde kr. 283.660,- Moms kr. 0,- Handelsomkostninger i alt inkl. moms kr. 283.660,- Købers kapitalbehov Kontantkøb - købers kapitalbehov Kontantpris kr. 47.000.000,- Handelsomkostninger anslået kr. 283.660,- - Refusion deposita kr. -548.853,- - Refusion forudbetalt leje kr. -153.249,- Investeret kapital omregnet kr. 46.581.559,- Startforrentning på kontantbasis Startforrentning på kontantbasis, 1 år, vejledende Nettoleje til forrentning af investeret kapital Lejeindtægter mv. i henhold til budget kr. 2.408.323,- Driftsudgifter i henhold til budget kr. 616.433,- Nettoleje til forrentning kr. 1.791.891,- 1.791.891,- x 100 46.581.559,- = 3,85 % (anslået) side 11 af 16

Besigtigelse Henvendelser Alle henvendelser vedrørende ejendommen, herunder aftale for besigtigelse, bedes efter aftale med sælger venligst rettet til: Colliers International Ditlev Juul, Erhvervsejendomsmægler, MDE Mobil 51223531 E-mail dj@colliers.dk Mellemsalg Ret til mellemsalg forbeholdes. Se også emnet på www.colliers.dk sagsnr. 279612 side 12 af 16

Lejespecifikation pr. 01.03.2016 for ejendommen Ærøvej 1 m.fl., 2000 Frederiksberg Lejer Etage Areal brutto m 2 Leje kr. p.a. Leje pr. m 2 Leje reg. Næste reg. Forudbetalt leje Depositum kr. Uopsigelighed Lejer Udlejer 1 Godthåbsvej 58 1.tv. 2 Godthåbsvej 58 1.th. 3 Godthåbsvej 58, 2.tv. 4 Godthåbsvej 58 3.tv. 5 Godthåbsvej 58 3.th. 6 Godthåbsvej 58 4.tv. 7 Godthåbsvej 58 4.th. 58 1.tv. 65 35.615,- 548,- 8.904,- 8.987,- 58 1.th. 111 58.898,- 531,- 35.542,- 58 2.tv. 127 72.898,- 574,- 18.225,- 17.408,- 58 3.tv. 127 56.752,- 447,- 58 3.th. 111 76.321,- 688,- 19.080,- 18.423,- 58 4.tv. 127 280.000,- 2.205,- 23.333,- 30.598,- 58 4.th. 111 63.782,- 575,- 15.946,- 15.232,- 8 Ærøvej 1 1.th. 1 1.th. 82 76.259,- 930,- 9 Ærøvej 1 2.tv. 1 2.tv. 94 204.000,- 2.170,- 51.000,- 50.000,- 10 Ærøvej 1 2.th. 1 2.th. 80 62.796,- 785,- 11 Ærøvej 1 3.tv. 1 3.tv. 94 204.000,- 2.170,- 50.000,- 12 Ærøvej 1 3.th. 1 3.th. 80 67.045,- 838,- 16.761,- 16.295,- 13 Ærøvej 1 4.tv. 1 4.tv. 94 93.750,- 997,- 14 Ærøvej 1 4.th. 1 4.tv. 80 204.000,- 2.550,- 15 Erhverv - Godhåbsvej 58, st.tv. 16 Erhverv - Godhåbsvej 58,st.th. 17 Erhverv - Godhåbsvej 58,st.th. 18 Erhverv - Godhåbsvej 58, 2.th. 19 Erhverv - Ærøvej 1, st. st.tv. 83 90.402,- 1.089,- 22.434,- 6 måneder 6 måneder st.th. 72 131.214,- 1.822,- 01-04-16 65.124,- 3 mdr. st.th. 421 440.889,- 1.047,- 01-01-17 218.810,- 6 måneder 6 måneder 2.th. 107 89.410,- 836,- 01-07-16 6 mdr. 6 mdr. st. 85 100.292,- 1.180,- 01-01-17 Ingen 01-05-2017 2.151 2.408.323,- 153.249,- 548.853,- 6,9,11,14 Udlejes møbleret på halvårsbasis til udenlandsk selskab til deres ansatte 16 Inklusive 32 m² kælder side 13 af 16

Fotos side 14 af 16

Kort Frederiksberg Kommune er Danmarks arealmæssigt mindste kommune, men landets tættest befolkede. I forbindelse med Kommunalreformen forblev kommunen selvstændig, men er nu en del af Region Hoved-staden og har i lighed med København mistet sin dobbeltstatus som amt og kommune. Frederiksberg Kommune har magistratsstyre. side 15 af 16

LOKAL DYBDE GLOBAL BREDDE Colliers International kender ingen grænser Specialiseret full-service > Formidling, udvikling, rådgivning og vurdering inden for investerings- og erhvervsejendomme til nationale og internationale kunder > Fokus på kundens ønsker og forventninger. Vi skaber merværdi gennem personlig, engageret og proaktiv adfærd fra branchens mest kompetente og professionelle medarbejdere > Uvildig rådgivning, idet Colliers International i sin helhed er uafhængig, herunder af banker, realkreditinstitutter m.v. Strategisk alliance > Colliers International har via sit ejerskab af afdelinger i Stockholm og Göteborg mulighed for en optimal servicering af lokale kunder uden for Skandinavien og vice versa > Colliers International er en del af verdens mest effektive internationale ejendomsmæglerkæde, Colliers International, med mere end 480 kontorer i 61 lande verden over Kvalitet > Kvalitet og professionel service er kernen i samarbejdet med kunder og internt mellem medarbejderne AARHUS Søren Frichs Vej 38 A DK-8230 Åbyhøj Tlf. +45 70 23 00 20 KØBENHAVN Gl. Kongevej 11, 5. sal DK-1610 København V Tlf. +45 70 23 00 20 ODENSE Tagtækkervej 8 DK-5230 Odense M Tlf. +45 70 23 00 20 AALBORG Østre Havnegade 20 DK-9000 Aalborg Tlf. +45 70 23 00 20 VEJLE Den Hvide Facet 1 DK-7100 Vejle Tlf. +45 70 23 00 20 STOCKHOLM Tlf. +46 08-402 36 70 GÖTEBORG Tlf. +46 41-743 00 90 www.colliers.dk Danske Bank 4387 3630 013690 Reg.nr. A/S 214489 SE-nr./CVR 31 77 41 79