Gitte Kenneth Der Der Dør vurderingaf andelslejlighed Indhold: Andelsboligforeningen: Vedligeholdelsesstanden: Vurdering side 1 Navn: AB Saga G Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal Fejl og mangler side 1 og indgår således ikke med et beløb i Værdi af forbedringer side 1 Foreningens vedtægter har været forelagt. vurderingen. Specifikation af vurdering side 24 Specifikation af løsøre side 4 Evt. særlige regler / vedtægter, der har Forbedringer: Grundlag for vurdering side 5 indflydelse på vurderingen: Ikke oplyst. Forbedringsarbejdet er udført af: Lovgrundlag side 5 sælger Lejligheden: Vurderingen: Lejlighedens adresse: Egilsgade 32, 4. th Fejl og mangler: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge Hele leiligheden: andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og Andelshaver: Gitte Døllner & Jens E. skal udføres elsyn afautoriseret elmangler samt eventuelt Løsøre. Jørgensen installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres pa Værdien af forbedringer er sat til prisen på Dato for gennemgang: 24032015 sælgers regning. skal udføres VVSsynaf autoriseret VVSanskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og installatør. Evt. fejlog mangler skal udbedres på ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation Sags ur. 12.195 sælgers regning. for anskaffelsesprisen, er værdien sat ud fra vort Kokken: bedste skøn. Tilstede ved gennemgangen: mangler afslutning af malerarbejde. Døllner & Jens E. Jørgensen (Sælger) Vurderingen er udført i overensstemmelse med Wexøe (Vurder.) 5i Lov om andelsboligforeninger og i hovedsagen ifølge ABF's vejledninger (se sidste side). Hvis lejligheden er besigtiget møbleret, tages der forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet Forbedringsværdien nedskrives konstateres pga. indbo. efter ABF's retningslinier. Tilbagehold/fradrag forventes nødvendigvis ikke at kunne dække lovliggørelse/opretning. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 3 måneder. Forbedringer, kr. 2.350, Løsere, kr. 8.275, 26.03.2015 Fradrag / tilbagehold kr. 10.350, dato udført f Kenneth Wexøe
2 Specifikation af vurdering Hele lejligheden Elinstallationer: HPFIrelæ med 3 sikringsgrupper. Der skal udføres elsyn af autoriseret elinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Der skal udføres VVSsyn af autoriseret VVSinstallatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. Tilbagehold 5.000 Entré Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger år værdi är værdi Fradrag Lofthylder Stue stk. 2013 1.000 10 900 Vægge beklædt med filt. Dør blændet. Radiator med termostat. Stuk. 2
Specifikationafvurdering Værelse Emne, beskrivelse, bemærkninger Bemærkninger år værdi år værdi Fradrag Vægge bekkedt med filt. Dør blændet. Radiator med termostat. Stuk. Køkken Emne, beskrivelse, bemærkninger. Bemærkninger är værdi år værdi Fradrag Linoleum på gulv. Renoveret elementkøkken med 4 overskabe (2 låger mangler), 4 underskabe, 1 skuffeelement, I højskab, 1 emhætteskab, 2 hylder. Laminatbordplade. Vask med armatur. Vægfliser af 15x20cm. Dør mangler afslutning af malerarbejde. Fradrag 350 3
der Specifikationafvurdering Toilet/badeværelse Renoveret badeværelse. Vægfliser af 1Sx20cm. Gulv af 10x10cm. Vask. Lavtskyls wc. Brusearmatur. Naturligt aftræk. Sælger oplyser, at der er vådrumssikret for dette. ligger dog ikke dokumentation Badskab. 2013 1.500 20 1.450 Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Anskaffelses Anskaffelses Nedskrivnings Nedskrevet Art, mærke, bemærkninger. Bemærkninger år værdi år værdi Vaskemaskine af mærket: Bosch. 2014 4.897 10 4.675 Garderobeskabe fra IKEA. 2010 6.000 10 3.600 4
5 Grundlag for vurdering Generelt: Sælger: Lovgrundlag: Vurderingen omfatter alene de forbedringer som Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe andelsboligforeninger. I denne lov hedder det ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver bl.a.: Hvor der ikke foreligger dokumentation for anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke 5,stk. 9 forbedringer, er vurderingen foretaget efter omfattet af denne vurdering. "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes bedste skøn og overbevisning. til anskaffelsesprisen, med fradragaf eventuel Sælger kan ikke, efter underskrivelse af værdiforringelse på grund af alder eller slidtage." Vurderingen er udført visuelt, salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende Der er ikke foretaget hu1tagningved skjulte vurdering. 5,stk. 10 konstruktioner og installationer. Ansvaret for "Overdragelsen ma ikke betinges af at lovlighed samt fejl og mangler påhviler sælger. Køber: erhververen indgår anden retshandel, bortset for Det er købers ansvar at sikre sig, at de køb af inventar, der er særligt tilpasset eller kan ikke gøres ansvarlig nødvendige dokumentationer foreligger ved installeret i lejligheden. Indgås iforbindelsemed for fejl og mangler i andelslejligheden. overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler overdragelsen nogen anden retshandel, mä er udbedret i beskrevet omfang. erhververens vederlag ikke overstige, hvad Vurderingen er udført i overensstemmelse med overdragerens ydelse med rimelighed kan 5Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). De i vurderingen anførte forudsætninger skal betinge." være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Indsigelser skal foreligge inden 3 måneder fra Det er købers ansvar at sikre sig, at Øvrige informationer: gennemgangsdatoen. forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig Ønsker du yderligere information, kan du gå ind dokumentation foreligger inden andelen på vores hjemmeside: overtages. www.lejlighedsvurdering.dk Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en værdi ved overdragelsen, kan blive ejes og drives af værdiløse i forbindelse med gennemførelse af Vidar Illum Ejendoms og Ingeniørfirma ApS fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af Helmsvej 13 2880 Bagsværd. byfornyelse eller andet. Vurderingen sendes til: Vurderingen er udført af: Sælger: Gitte Døllner & Jens E. Jørgensen, Egilsgade 32, 4. th., 2300 København S Mail: Jensemaertioereensen(à!hotmail.com AB ved: Ejendomskontor, Egilsgade 44, kl.th, 2300 København S (gg",'8 1 24 Administrator: Advokat Claus Clausen, Nørregade 7A, 2.tv, 1018 email: info 28F80Ba Dæ8r0d lejlighedsvurdering.dk