- til leje... Kontordomicil 431 m² Wichmandsgade 1. st 5000 Odense C Mulighed for medindflydelse i nyindretning Synlig hjørnebeliggenhed - ved hovedindfaldsåre 431 m 2 kontor med toilet og bad i parterre Gode parkeringsmuligheder Årlig leje: kr. 750,- pr. m 2 Thrige-Firkanten, Haubergsvej 1 5000 Odense C 6544 4244 www.olavdelinde.dk Byggeselskab Olav de Linde V I S K A B E R L I V
WICHMANDSGADE Erhvervsområdet omkring Wichmandsgade er primært opstået omkring slutningen af 1800-tallet / begyndelsen af 1900-tallet i forbindelse med etableringen af firmaet A Østergaard der handlede med autotilbehør. På et tidspunkt ejede firmaet de fleste af ejendommene langs vejens nordside samt nr. 12 længst mod vest. Vejen var nærmest A Østergaard. Firmaet er sidenhen flyttet til ny adresse og Olav de Linde har købt de fleste af ejendommene. De anvendes nu som udlejningsejendomme med lejemål i forskellige størrelser. Wichmandsgade ligger i attraktivt erhvervsområde tæt på Odense City og den kommende P søgerute - en ringvejsforbindelse omkring City med forbindelse til alle indfaldsveje. Denne placering gør det let at komme fra området til resten af Odense og de overordnede trafikforbindelser til Danmark/ verden. Erhvervsejendommene i Wichmandsgade varierer i bygningshøjde fra 1 til 3 etager. Det gør området lyst og venligt. Der er gode parkeringsmuligheder i forbindelse med de enkelte ejendomme. Derudover er der supplerende offentlig gratisparkering i gadens fulde længde i form af skråparkering. De enkelte ejendomme varierer meget i indretning. Der er kontorbygninger med forskellig lofthøjde og indretning samt lager- / produktionslokaler i tilknytning hertil. De ombyggede / istandsatte ejendomme er holdt i den kendte Olav de Linde- stil, med fuld respekt for historisk / bevarede bygningsdele, hvilket gør disse ejendomme til noget særligt. Wichmandsgade 1
BESKRIVELSE I dette velbeliggende lejemål har ny lejer en mulighed for, i samarbejde med os, at omdanne den tidligere Mekonomen forretning til super flot og inspirerende kontormiljø. Lejemålet fremstår i dag med flotte gamle rustikke detaljer, som patinerede murstensvægge og blottede betonsøjler og -dragere. De store vinduer til 3 sider gør lejemålet lyst og venligt. Fra stueetagen er der udgang til 2 mindre altaner ud mod parkeringsarealet. Lejemålet er udført med nedhængt loft i indgangspartiet og betonlofter med troldtektflåder der giver en god akustikregulering. Lejemålet entréres via det flotte indgangsparti. Butikken er pt. indrettet som et stort salgslokale, men kan i samarbejde med lejer, indrettes til spændende kontormiljø, med mødefaciliteter, kontorer i varierende størrelser, køkkenafsnit og kundetoilet. Se det vedhæftede alternative forslag til nyindretning bagest i dette materiale. Kælderens forældede toiletfaciliteter kan ligeledes renoveres, ligesom der også er mulighed for tilføjelse af fx. bade- og omklædningsfaciliteter. Der er herudover mulighed for at leje optil ca. 400 m² depot/arkiv/lager i kælderen, med direkte adgang fra lejemålet. MATERIALER OG OVERFLADER Udvendige facader: Vinduer og døre: Indvendigt murværk: Gulve generelt: Gulve i toilet: Lette vægge: Lofter: INSTALLATIONER - teglsten - metal - pudset og malet / rå beton / gamle mursten - træ lakeret/ tæpper / linoleum - granit - gips med væv, malet Fjernvarmeforsynede radiatorer med termostatventiler. El-installationer: Diverse forefindende 230 volt elinstallationer. Toilet med hvid sanitet. OVERTAGELSESSTAND Lokalerne overtages nyistandsat. - malede gibsplader / akustik plader
ØKONOMI Pr. m², årligt Pr. år Pr. kvartal Leje af kontor (431 m²) Kr. 750,- Kr. 323.250 Kr. 80.813 A conto varme kr. 60,- Kr. 25.860 Kr. 6.465 A conto fællesudgifter kr. 67,- Kr. 28.877 Kr. 7.219 I alt Kr. 377.987 Kr. 94.497 Lejen betales kvartalsvis forud. Samtlige ovennævnte beløb tillægges moms. DEPOSITUM Depositum, kontant kr. 125.995,-, svarende til 4 måneders leje, a conto varme og fællesudgifter. Beløbet tillægges moms. PARKERING Der er mulighed for særskilt leje af p-pladser til lejemålet. Prisen andrager kr. 3.600,- pr. år + moms. LEJEREGULERING Årlig lejeregulering svarende til udviklingen i nettoprisindekset, min. 3 % og maks. 6 % årligt. OPSIGELSE M.V. 6 måneders opsigelse. Uopsigelighed efter aftale i forhold til samlet projekt. VEDLIGEHOLDELSE Udvendigt udlejer og indvendigt lejer. AFSTÅELSESRET/FREMLEJERET Efter nærmere aftale. ØVRIGE FORHOLD Ret til mellemleje forbeholdes.
PLANTEGNING Ikke målfast Wichmandsgade 1, stue i alt 431 m 2
PLANTEGNING Ikke målfast Wichmandsgade 1, Kælder i alt 384 m 2
PLANTEGNING Ikke målfast Wichmannsgade 1 Indretningsforslag D Dato: 22-07-2015 KÆLDERPLAN - STUEPLAN 1.100 ARKITEKTFIRMAET TKT A/S Alternativ indretning, Wichmandsgade 1, stue i alt 431 m 2