Byg og Ejendom Peer Aagaard Slettenhus Gl. Strandvej 163 3050 Humlebæk Egevangen 3B 2980 Kokkedal Tlf 7256 5000 byggesager@fredensborg.dk www.fredensborg.dk Sagsnr. 2013-398 Den 15. november 2013 BYGGETILLADELSE Fredensborg Kommune skal hermed meddele tilladelse efter Bygningsreglement 2010 (BR10), til at udføre byggearbejder på nedenstående ejendom, jf. din ansøgning modtaget den 27-06-2013 med senere supplerende materiale. Ejendomsoplysninger Adresse: Gl Strandvej 163, Slettenhus Hovedbygningen Matrikel nr. 13 a Sletten, Humlebæk Ejendomsnr. 1215, Vejkode 211, Husnr. 163, Ejer: KRAN INVEST ApS, Søndre Strandvej 82, 3000 Helsingør Byggeriets art og omfang Indretning af 6 lejligheder 2 på hver af de 3 etager i hovedbygningen til Slettenhus. Bygningen har et etageareal på i alt 648 m². Se den vedlagte arealoversigt. Bygningen henføres til anvendelseskategori 4, jf. BR10, kap. 5.1.1 (etageboliger) Bygningen Ydervægge: Murværk Tag: Skifer Supplerende materiale Byggetilladelsen er betinget af, at der indsendes supplerende materiale jf. vilkår nr. 6, 7, 8, 9, 10, 18, 21, 26, 28, 30 og 36. Dispensationer Der meddeles hermed dispensation fra at der etableres niveaufri adgang ved indgangsdøren, jf. BR10 kap. 3.2. Fredensborg Kommune har meddelt dispensation fra lokalplan H105, 8 til mindre facadeændringer. Se den særskilte afgørelse i sagen af den 20. september 2013. Vilkår for byggearbejdet Administrative forhold 1. Byggelov, Bygningsreglementet BR10 samt supplerende lovgivning og bestemmelser i enhver henseende skal overholdes. Rådhuset Egevangen 3 B DK-2980 Kokkedal Telefon 7256 5000 fredensborg@fredensborg.dk www.fredensborg.dk
2. Lokalplan nr. H105 skal overholdes. 3. Eventuelle deklarationer tinglyst på ejendommen skal overholdes. Bemærk i denne sammenhæng at Fredensborg Kommune har ikke taget stilling til, om projektet er i overensstemmelse med eventuelle privatretlige servitutter. Oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Tinglysningsretten i Hobro, kan kontaktes på tlf. 99 68 58 00 eller på www.tinglysning.dk. 4. Arbejdet skal udføres i overensstemmelse med det godkendte projektmateriale og ændringer må ikke foretages uden tilladelse. 5. Kopi af byggetilladelsen med tilhørende bilag skal forefindes på byggepladsen for tilsynets benyttelse og påtegning. 6. Byggearbejdet og kloakarbejdet må ikke påbegyndes, forinden meddelelse om påbegyndelse er givet til Fredensborg Kommune. Meddelelsen skal indeholde oplysning om, hvem der forestår arbejdets udførelse. 7. Når byggearbejdet er afsluttet, skal der ske færdigmelding til kommunen, med henblik på udstedelse af ibrugtagningstilladelse. Bygningen må ikke tages i brug før ibrugttagningstilladelse foreligger. Du bedes kontakte mig for at aftale tidspunkt for tilsyn inden ibrugtagningstilladelsen udstedes. 8. Inden arbejdet påbegyndes skal der indsendes et tilbud på en byggeskadeforsikring, jf. byggelovens 25 C, stk. 1 og bekendtgørelse nr. 1292 af 24/10 2007, 30, stk. 1. 9. Senest ved færdigmeldingen af byggeriet skal der fremsendes dokumentation for at byggeskadeforsikringen er tegnet, og præmien er betalt, jf. Byggelovens 25 C, stk. 2, og bekendtgørelse nr. 1292 af 24.10 2007, 30, stk. 2. Byggemodning 10. Der skal etableres trafiksikkerhedsforanstaltninger, jf. lokalplan H105, 5, stk. 6. Inden etablering af de nye trafiksikkerhedsforanstaltninger mv, jf. udbygningsaftalen skal der indsendes et projekt til godkendelse i kommunens Team Trafik. For yderligere oplysninger og information bedes du kontakte Palle Tobiasen, tlf. 72562397. Email pto@fredensborg.dk. Byggepladsen 11. Miljølovgivningens og Arbejdstilsynets bestemmelser skal følges, herunder Arbejdsministeriets bekendtgørelse om indretning af byggepladser og lignende arbejdssteder, seneste udgave. 12. Vedlagte bestemmelser om miljøforhold skal overholdes. 13. Bygherren skal retablere skader på vejanlæg, stianlæg, kloakbrønde og stophaner påført i byggeperioden. Bebyggelsesregulerende bestemmelser mv 14. Adgangs- og tilkørselsarealer skal være udformet, så bebyggelsen kan benyttes af personer, hvis funktionsevne er nedsat, jf. BR10 kap. 2.4.3. 15. Adgangs- og tilkørselsarealer skal forsynes med belysning, jf. BR10 kap. 2.4.3. Belysningen skal være afskærmet og nedadrettet, jf. lokalplan H105, 6, stk. 4. 2
16. Der skal anlægges mindst 2 parkeringspladser pr. bolig forud for ibrugtagning af hovedbygningen svarende til 6 p-pladser. Der skal ved etapevis omdannelse til boliger endvidere forefindes min. 1 parkeringsplads pr. 50 m² eksisterende erhverv. 17. Der skal i alt udlægges 26 parkeringspladser i området (svarende til 2 pladser pr. bolig), jf. lokalplan H105 kap. 5, heraf skal der etableres 1 handicap p-plads i lokalområdet som helhed. 18. Der skal etableres sandfang og olieudskiller på afløb fra parkeringsareal til mere end 20 biler. Sandfang og olieudskiller skal være dimensioneret efter retningslinjerne i Rørcenteranvisning 006: Olieudskilleranlæg (Teknologisk Institut, 2004). Sandfang og olieudskilleren skal være tilmeldt den kommunale tømningsordning, jf. Fredensborg Kommunes erhvervsaffaldsregulativ, og skal tømmes og efterses efter behov, dog mindst én gang årligt. Inden påbegyndelsen af etableringen af p-pladsen skal afløbsforholdene godkendes af Team Vand og Natur. Spørgsmål bedes rettet til Signe Foverskov, Team Vand og Natur på email sifo@fredensborg.dk eller tlf. 72565937. 19. Hvis der ønskes opført en parkeringskælder skal der indsendes en særskilt ansøgning. 20. Senest 1 år efter bebyggelsens ibrugtagning skal der indrettes opholds- og legeområder, jf. BR10 kap. 2.4.1, stk. 3. Der skal søges særskilt byggetilladelse til en evt. legeplads, jf. BR10 kap. 4.4. 21. Der skal etableres opbevaringsplads i kælderen til beboerne. Inden boligerne ibrugtages skal der indsendes en redegørelse for opbevaringsmulighederne, jf. BR10 kap. 3.3.1, stk. 4 Bygningens indretning 22. Altaner og trapper skal sikres med børnesikret værn, jf. BR10 kap. 3.2.3 Konstruktioner 23. Der skal træffes foranstaltninger, som af hensyn til klimatiske forhold er nødvendige for en forsvarlig udførelse, jf. BR10 kap. 1.3.3., stk. 2, nr. 5 og 4.1, stk. 5. Dette kan ske ved en hensigtsmæssig opbevaring af byggematerialer og isoleringsmateriale. Brandforhold 24. Bygningen skal brandsikres i overensstemmelse med den Brandtekniske Dokumentation af den 24-09-2013, jf. BR10 kap. 5. Indeklima 25. Der skal være luftskifte i hvert beboelsesrum, såvel som i boligen totalt på mindst 0,3 l/s pr. m², jf. BR10 kap. 6.3.1.2, stk. 1 26. Der skal fremsendes dokumentation for at de lydmæssige krav vedrørende luftlydsisolation og trinlydsisolation er overholdt, jf. BR10 kap. 6.4 Energiforbrug 27. Byggeriet skal overholde energiforbruget som angivet i BR10 kap 7.3.2 Hvis byggeriet ikke kan overholde bestemmelserne skal der søges om konkret dispensation. 28. Senest ved færdigmeldingen skal der fremsendes dokumentation for at bebyggelsen er energimærket, jf. bekendtgørelse nr. 673 af 25/06/2012 om energimærkning af bygninger. 3
Installationer 29. Kloak- og VVS arbejde skal udføres efter DIF s norm for afløbsinstallationer DS 432, og for vandinstallationer DS 439, og at arbejdet udføres af autoriseret mester. 30. Samtidigt med synskort for kloakarbejder, skal der indsendes en situationsplan med afløbsanlæg indtegnet som udført med angivelse af fald på ledninger, samt ledningsog brønddimensioner, attesteret at den udførende kloakmester. 31. Aftale om og spørgsmål om etablering af vandinstallationer og kloakstik bedes rettet til Fredensborg Forsyning, Højvangen 23, 3480 Fredensborg, email forsyning@fredensborgforsyning.dk eller tlf. 35294400. 32. Der skal betales kloaktilslutningsbidrag til Fredensborg Forsyning efter gældende takstblad. 33. Der henvises til vedtægt for kloakbetaling i Fredensborg Spildevand A/S for betaling af kloaktilslutningsbidrag. http://www.fredensborgforsyning.dk/uploads/dokumenter/vedtaegt-forkloakbetaling.pdf Før ibrugtagning 34. Boligerne må ikke tages i brug før der er etableret færdels- og parkeringsarealer, som angivet i lokalplan H105 5. 35. Inden byggeriet ibrugtages skal der opsættes skilt med påført husnr./matrikelnr., husbrevkasseanlæg i overensstemmelse med PostDanmarks bestemmelser og anvisninger. 36. Inden påbegyndelsen af byggeriet skal affaldshåndteringen godkendes af Team Miljø. Henvendelse bedes rettet til Daniel Matalon på email dma@fredensborg.dk eller tlf. 72565942, jf. BR10 kap. 8.7 og lokalplan H105 9, stk. 13. 37. Bebyggelsen ikke må tages i brug før alle bestemmelserne i LP H105 11 er opfyldt. Grundejerforeninger 38. Der skal oprettes en grundejerforening, jf. LP H105 10 Øvrige oplysninger Spørgsmål om etablering af vandinstallationer rettes til Fredensborg Forsyning, Højvangen 23, 3480 Fredensborg. Spørgsmål om etablering/ændring af overkørsel rettes til Trafik, Fredensborg Kommune. Gyldighed Byggetilladelsen er gyldig i 1 år, jf. BR10, kapitel 1.4 stk. 1. Vedlagt følger de bilag, der hører til byggetilladelsen, forsynet med Fredensborg Kommunes stempel. Ændringer i forhold til det godkendte projekt må ikke foretages uden forud indhentet tilladelse. Klage Kommunens afgørelse kan, jf. byggelovens 23 stk. 1, påklages til Statsforvaltningen på email: post@statsforvaltningen.dk, eller pr. brev til Statsforvaltningen, Storetorv 10, 6200 Aabenraa, for så vidt angår retlige spørgsmål. Klagefristen er 4 uger, jf. samme lovs 24. Hvis sagen ønskes indbragt til afgørelse for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder, fra afgørelsen er meddelt jf. byggelovens 25. 4
Gebyr Gebyr for tilladelsen er 93.960 kr. (145 kr. pr. m²) Regningen sendes særskilt. Fredensborg Kommune giver dig mulighed for en klimarabat på 20%, svarende til 18.792 kr., som refunderes hvis du inden byggesagens afslutning indsender energimærkning eller tilsvarende som dokumenterer at bygningen kan klassificeres som lavenergibygning jf. BR10 kap. 7.2.4. Gebyret er fastsat af Byrådet i Fredensborg Kommune. Takstbladet kan ses på kommunens hjemmeside. Med venlig hilsen Helle Pallesen Byggesagsbehandler Bilag Tegningsbilag mv til byggetilladelsen Generelle bestemmelser om miljøforhold Blanket Anmeldelse om påbegyndelse af byggearbejde Blanket Anmeldelse om påbegyndelse af kloakarbejde Blanket Anmeldelse om fuldført byggearbejde 5