Business B y g g e b o o m i A a r h u s Et overblik over projekter og investeringsmuligheder
Business Indhold Byggeboom og investeringsmuligheder 3 Byggeprojekter uden for centrum 4-5 Byggeprojekter i centrum 6-7 De Bynære Havnearealer 8-9 helhedsplan Gellerup 10-11 Ny by i Lisbjerg 12-13 investeringer i Infrastruktur 14-15 EjendomsmArkedet i aarhus 16-17 Erhvervsgrunde og investeringsprincipper i aarhus 18-19 Business Rådhuset 8000 C sbp@aarhus.dk 8940 2205
3 byggeboom og investeringsmuligheder oplever i disse år en vækst og udvikling, som giver gode investeringsmuligheder. I de seneste år er der hvert år kommet ca. 4.000 nye aarhusianere, uddannelsesinstitutioner melder om rekordoptag, mange virksomheder er i gang med nye domiciler og videnmiljøerne udbygger deres aktiviteter. Det er alt sammen sundhedstegn for investeringsklimaet og investeringsmulighederne. Med erhvervs og kommuneplanen er der i lagt en konkret ambition og retning for vækstmål i 2030, så vi på det tidspunkt er:»» 375.000 indbyggere»» 230.000 arbejdspladser»» 200.000 boliger»» 15-20.000 flere studerende. Med de høje og realistiske vækstmål og de mange projekter i gang og på vej, er der tale om et historisk byggeboom i, som berører hele byen lige fra Marselistunnelen i syd over Værkmestergade og De Bynære Havnearealer i centrum til Det Nye Universitetshospital og byudvikling i nord. Denne folder er lavet for, at du som investor/developer kan få et overblik over nogle af de større projekter, og samtidig orientere dig om nogle udvalgte investeringsmuligheder. Det er kun et lille udsnit af mulighederne, og derfor står vi naturligvis gerne til rådighed for en snak om mulighederne i.du kan også til hver en tid holde dig orienteret om større projekter og investeringsmuligheder i på:
Business 4 Byggeprojekter udenfor centrum 3 LYSTRUP 1 2 LISBJERG Søftenvej Randersvej Djurslandmotorvejen 4 EGÅ ENGSØ EGÅ SABRO 5 AARHUS N Grenåvej E45 TILST Randersvej SKEJBY 6 Grenåvej RISSKOV 8 Viborgvej HASLE BRABRAND 9 Åby Ringvej 7 Hasle Ringvej Viborgvej Randersvej Dronning Magrethesvej ÅBYHØJ Vestre Ringgade Silkeborgvej 45 ÅRSLEV ENGSØ Silkeborgvej BRABRAND SØ ÅBY 10 Marselis Boulevard Spanien 11 Viby Ringvej Kystvejen STAVTRUP HOLME Syd Motorvejen Skanderborgvej KOLT 12 VIBY J Ringvej Syd HØJBJERG 13 SKÅDE
5 1 Krifas nye hovedkontor i Lisbjerg Erhvervspark er i alt på 12.000 m 2 og kommer til at huse 300 medarbejdere. 7 Zenit Company House er beliggende på hjørnet af Viborgvej og Hasle Ringgade og er et nyt kontorhus på i alt 20.000 m 2. 2 I Lisbjerg vil en helt ny by med plads til 25.000 mennesker vokse frem i de næste årtier. Læs om det storstilede projekt i Lisbjerg på side 12. 8 Bankernes Kontantservice opfører et 34.000 m 2 moderne kontantcenter i Brabrand med plads til 250 ansatte. Byggeriet forventes at blive påbegyndt i starten af 2012. 3 I Elev opføres byprojektet Nye : En helt ny bydel med plads til 4.000-7.000 indbyggere. 9 Kommune og Brabrand Boligforening udvikler Gellerup-området til en attraktiv bydel. 4 IKEA opfører nyt varehus i Skejby på 35.000 m 2, og river sin nuværende bygning ned. Lokalplanen forventes at komme i behandling i byrådet i første kvartal af 2012. Byggeriet forventes at starte i løbet af 2012. 10 Læs om investeringsmulighederne på side 10. Marselistunnelen. Projektet forbinder motorvejen direkte til Havn. 1. etape ved motorvejsafkørslen er i gang og forventes færdig i sommeren 2013. 5 11 6 I Skejby er der gang i en lang række forskellige byggeprojekter: Projekterne VIA University Campus og Vestas nye hovedkontor står allerede færdige, mens byggerierne af Ateas nye hovedkontor, Det Nye Universitets Hospital og Agro Food Park er i gangsat. En ny bydel med plads til 900 boliger opføres i Risskov. Området har en størrelse på 120.000 m 2 og er beliggende ved Vejlby Ringvej og Gustav Holms Vej. 12 13 Erhvervshavnen i udvides i flere etaper frem til år 2022. Kommune, Boligforeningen Omegn og Viby Andelsboligforening har udarbejdet en helhedsplan for boligkvartererne Rosenhøj, Kjærslund og Søndervang. Moesgård Museum udvides med nyt byggeri på 15.000 m 2.
Business 6 Byggeprojekter i centrum HASLE Hasle Ringvej 1 1 Randersvej Dronning Magrethesvej Viborgvej 14 ÅBYHØJ 2 3 5 Vestre Ringgade Silkeborgvej 13 4 7 12 6 8 10 11 ÅBY 9 Spanien Marselis Boulevard Kystvejen
7 1 2 3 Udvidelsesprojekter for Universitet, som frem mod 2028 har planer om at udvide med over 250.000 etagekvadratmeter - herunder med et højhus på hjørnegrunden overfor Nobelparken. Modernisering af Ringgården afd. 1. Fornyelsen indebærer alle bygningens 140 lejligheder. Ceres-grunden: Lokalplanforslaget omfatter byggeri på i alt 140.000 m2 fordelt mellem bolig, uddannelse, erhverv og kulturelle formål. VIA University College har som de første annonceret en ny campus for 5.500 studerende på Ceres-grunden. 4 5 6 7 8 9 Åhusene: Projektet består af i alt ni højhuse med 432 boliger på 27.000 m 2. Handelsbanken på hjørnet af Mindebrogade og Åboulevarden er i gang med en omfattende modernisering. Godsbanen: Byudvikling, hvor første skridt er at godsbygningerne omdannes til et nyt kulturproduktionscenter. Hotel Scandic Østergade. Scandic åbner i marts 2012 sit tredje hotel i. Udvidelse af Bruuns Galleri og Ny Busterminal. Der udarbejdes i løbet af efteråret 2012 en helhedsplan for området. Børnebyggeri på Frederiksbjerg. Projektet indebærer en ny skole med plads til 850 elever. 10 11 Komponentværkstedet: Ejendommen, der har et grundareal på 13.575 m 2, forventes at blive et kombineret kontor-, butiks- og boligbyggeri. Erhvervs og konferencebyggeri, Værkmestergade. Bygningen er fuldt udlejet og forventes klar til indflytning i år 2014. 12 Anmodet om lokalplan på et højhus ved Europaplads 16. 13 14 Byggeriet af Åpark Kollegiet på Daugbjergvej er i fuld gang, og 119 af de i alt 251 ungdomsboliger forventes at være klar til indflytning allerede inden jul 2011. De Bynære Havnearealer: Ny bydel på havnefronten med plads til 7-8.000 beboere og ca. 12.000 arbejdspladser. I alt ca. 7-800.000 etagekvadratmeter.
Business 8 de bynære havnearealer Lige nu skyder byggerier til en værdi af ca. 5. mia. kr. op af jorden på havnefronten i. Salget af boliger er godt i gang, og de første beboere flytter ind i byens nye havnebydel i foråret 2012. I alt udbyder vi 7-800.000 etagekvadratmeter byggeretter til bolig og erhverv på en af mest attraktive placeringer. Vi har meget at byde på! Kommende udbud Felt 8.2: Op til 23.000 m 2 erhverv. Felt 5: Ca. 15.000 m 2 private boliger fordelt på tre byggefelter. ø3, Felt 1: Op til 35.000 m 2 i alt. Private, seniorvenlige boliger i sammenhæng med kommunale ældreboliger og en daginstitution. ø3, Felt 2: Op til 16.500 m 2 bolig og ca. 7.000 m 2 erhverv. Pier 2, Felt 2: Ca. 20.000 m 2 erhvervsbyggeri. Er du interesseret? Så kontakt os for nærmere information og kommende udbud: www.debynaerehavnearealer.dk
9 Igangværende projekter multimediehuset bestseller navitas grundfos kollegiet marina house 0-energihuset I og II havnehusene pakhus 2013 lighthouse* SHiP z-huset isbjerget
Business 10 helhedsplan gellerup Et nyt Gellerup med attraktive erhvervsmuligheder Kommune og Brabrand Boligforening ændrer Gellerup-området til en attraktiv bydel i. Med en milliard-investering i området arbejder kommune og boligforening sammen om at gøre Gellerup-området til en multifunktionel bydel med blandede boligformer, bygningstyper og funktioner med en levende og blomstrende bygade, nye veje, markant arkitektur og et pulserende erhvervsliv. I foråret 2011 blev dispositionsplanen for området vedtaget i Byråd og i Brabrand Boligforenings beboerdemokrati. Vi går nu i gang med at realisere Europas største byudviklingsplan. Unikke byggemuligheder ved Ringvejen Ændringerne i området betyder, at der bliver mulighed for erhvervsbyggeri på den sidste ledige jord langs Ringvejen i. Her kan der blandt andet opføres kontorbygninger, som vil få en unik beliggenhed tæt på midtby og med gode forbindelser til motorvejssystemet omkring. Infrastruktur Planlægningen af en helt ny infrastruktur i området er gået i gang. Hovedelementerne er en ny bygade fra Cityvest i syd til Bazar Vest i nord samt et helt nyt ringvejssystem internt i området, som forbindes med resten af veje og dermed gør tilkørselsmulighederne til området bedre. 1000 nye arbejdspladser Der skal nye arbejdspladser til området. Kommune garanterer, at der etableres mindst 1000 nye arbejdspladser i området hvoraf mindst 500 vil være kommunale. Det er i slutning af 2011 besluttet, at de to magistrater Teknik & Miljø og Sociale Forhold & Beskæftigelse placerer afdelinger i det nye kontorbyggeri ud mod Edwin Rahsvej over for Bazar Vest. Uddannelsesinstitutioner ungdomsby Det er højt prioriteret at tiltrække videregående uddannelsesinstitutioner. Kommune og Brabrand Boligforening har derfor stort fokus på dialog med uddannelsesinstitutioner i -området. Der vil også blive muligheder for erhvervsbyggeri andre steder i området.
11 Sammen med en ny ungdomsbydel, der er planlagt i den vestlige del af området, vil uddannelsesinstitutioner skabe udvikling og liv i området på alle tider af døgnet. 30.000 m 2 51.000 m 2 2 20.000 m 0 m 2 Tidsplan Forandringer tager tid. Det gør forandringerne i Gellerup også. Men de første synlige tegn på, at Gellerup vil blive en attraktiv bydel vil snart kunne ses. I 2012/2013 vil vi begynde arbejdet på at etablere det nye vejsystem, og der vil efterfølgende komme en deltaljeret udstykningsplan for området. 120.000 m 2 155.000 m EDWIN RAHRS VEJ 2 Kontakt Brabrand Boligforening eller Kommune, Gellerupsekretariatet, hvis du vil høre mere om mulighederne i Gellerup. 2 Kontakt Kommune Gellerupsekretariatet Rådhuset 8000 C gellerup@aarhus.dk Direkte telefon 8940 2825 www.helhedsplangellerup.dk Brabrand Boligforening Gudrundsvej 10A 8220 Brabrand Direkte telefon 8931 7171 www.bbbo.dk 25.000 m 2 27.000 m 2 signaturer eksisterende m 2 forventede m 2 nybyggeri SILKEBORGVEJ ÅBY RINGVEJ 90.000 m 2 3.000 m 2
Business 12 ny by i lisbjerg Over de næste årtier skal en helt ny by vokse frem omkring Lisbjerg og Ølsted, otte km nord for C. Der skal skabes en integreret og tæt bydel, med erhvervsliv, varierede boligtyper til en bred befolkningsgruppe og spændende natur- og fritidsarealer, som skaber rammer om 25.000 aarhusianeres liv. Om projektet: Lisbjerg er beliggende i et markant bakkelandskab, og kendetegnes ved udsigt over Egådalen mod syd og Lisbjerg Skov mod nord. Der er samlet udlagt mere end 550 hektar til formålet i Kommuneplan 2009, og første etape tegner sig for 280 hektar med plads til 7-10.000 nye indbyggere, erhverv, institutioner og nye spændende grønne områder. Første etape: Første etape af byudviklingen skal rumme forskelligartede former for byggerier, et varieret erhvervsmiljø og et bredt udsnit af institutioner mv. Planen afventer den endelige politiske vedtagelse efter en to måneders offentlig høring. Der er udarbejdet en plan for områdets realisering den første boliglokalplan, nr. 828, er under udarbejdelse og efter planens godkendelse følger yderligere lokal- og detailplanlægning samt realisering af planens første etape. Infrastruktur: Byen vil ligge med meget kort afstand til motorvej og vil tillige blive betjent af busser og letbanen, som en ny hurtig, kollektiv trafikforbindelse til. Bilister kan parkere bilen ved et park-and-ride anlæg og omstige til offentlige transportmidler dermed vil biltrafikken, og dermed miljøbelastningen, begrænses. Egen landskabspark: Centralt i den nye by friholdes et område på størrelse med Botanisk Have i. Her skal en landskabspark danne overgang mellem planens erhvervsbyggefelter og bolig- og centerbyggefelter. Landskabsparken skal etableres som et sammenhængende naturområde, hvor regn- og overfladevand fra de nye byområder ledes til en række nye regnvandssøer i parken. Det er intentionen, at
13 vinderprojekt Europan samt visualusering af ny by lisbjerg fra Grøn Kvalitetshåndbog lisbjerg inspirationfotos landskabsparken skal blive et vartegn for den nye by. Det overvejes at der udskrives en international konkurrence om arealernes naturmæssige anvendelse og disponering. Konkurrenceprojekt: Kommune har deltaget i den internationale arkitektkonkurrence Europan med et byggefelt i første etape af den nye by som del af Kommunes indsats på klimaområdet. Vinderprojektet afspejler et innovativt og markant byggeri og er udarbejdet af de to unge danske arkitekter Kaspar Bjørn og Troels Dam Madsen. Der arbejdes på, at finde en developer til projektet. Tidsplan: Kommuneplantillæg til første etape af byudviklingsprojektet i Lisbjerg er sammen med den første større lokalplan for boligbebyggelse i op til seks etager, et ældrecenter samt plejeboliger godkendt af Byråd i oktober 2011. Første etape af den nye by tegner sig for 280 hektar med boliger, erhverv, institutioner og nye spændende grønne områder. Interreseret? Læs om projekt og tidsplan på: www.aarhus.dk/lisbjerg Kontakt: Arealudvikling Mail: grundsalg@mtm.aarhus.dk Direkte: 8940 4500
Viborgvej Business 14 Investeringer i infrastruktur LYSTRUP LISBJERG Randersvej EGÅ ENGSØ E Søftenvej Djurslandmotorvejen SABRO Grenåvej 1 TILST SKEJBY 2 Randersvej AARHUS N RISSKOV Grenåvej E45 Åby Ringvej HASLE Hasle Ringvej Viborgvej BRABRAND ÅBYHØJ Silkeborgvej Silkeborgvej Randersvej Dronning Magrethesvej 3 Vestre Ringgade E45 ÅRSLEV ENGSØ BRABRAND SØ 4 Viby Ringvej ÅBY Marselis Boulevard Spanien Kystvejen Syd Motorvejen STAVTRUP Skanderborgvej HOLME KOLT VIBY J Ringvej Syd HØJBJERG SKÅDE
15 GÅ 1 Udvidelse af Rute 26 -Viborg Vejdirektoratet forventer i efteråret 2011 at kunne offentliggøre en VVM-redegørelse for udvidelse af rute 26 mellem og Viborg, således at strækningen opklassificeres til højklasset vej. 2 Letbanen 1. etape af letbanen i området bygges fra 2013-2016, hvor de nuværende nærbaner Odderbanen og Grenaabanen bindes sammen og udbygges med et helt nyt letbanetracé fra Nørreport mod Lisbjerg og Lystrup. Projektet har et anlægsbudget på ca. 1,2 mia. kroner. marselistunnelen etapae 1 ved åhavevej 3 4 Mulige udbygningsetaper af letbanen omfatter strækninger mod Brabrand, Hasselager/Kolt- Skanderborg, Hinnerup-Hadsten, Silkeborg og Randers. Ny Busterminal DSB, Steen & Strøm og Kommune planlægger i øjeblikket flytningen af rutebilstationen, så der laves en ny busterminal ved Hovedbanegården. Dermed bliver funktionerne mellem bus og tog bedre integreret. Projektet sker samtidig med byudvikling af området ved den eksisterende rutebilstation. Forbedret vejforbindelse til Havn Marselistunnelen skal sikre en nem og sikker adgang til Havn fra Syd Motor vejen og understøtte havnens fremtid som industrihavn. 1. etape omlægger Åhavevej ved bl.a. at hæve Viby Ringvej-krydset samt anlægge nye jernbanebroer ved Langenæs. Arbejdet gik i gang i juni 2010 og forventes færdig sommer 2013. I slutningen af 2011 blev der etableret en politisk aftale om finansiering af sidste del af Marselistunnelen. letbanen på randersvej Trafik 2030 I februar 2012 gennemfører Kommune en anlægskonferenve, der skal afklare de trafikale udfordinger, langsigtet skal prioritere. En forudgående offentlig debat over en periode på tre uger bliver indledt i januar 2012 og vil primært ske via kommunens hjemmeside og en idéplatform.
Business 16 ejendomsmarkedet i aarhus Den økonomiske krise sætter stadig sit præg på ejendomsbranchen i Danmark, men synes at have brudt kurven med de mange projekter i gang. Byen er i en forvandling og udvikling, som på mange måder skal flytte byen fra en dansk provinsby til en international by i Europa. Den realiserede vækst og forventningerne til fremtiden synes også fremadrettet at give attraktive investeringsmuligheder i både bolig, kontor, industri/logistik og butik. Lejeniveauer og afkastgrader har stabiliseret sig de sidste par år, mens tomgangen - særligt på kontor - er steget som følge af konvertering fra ældre til nyere og mere tidssvarende kontorlokaler. har i de senere år oplevet en markant befolkningstilvækst. " is witnessing dramatic changes Strong population growth in many years ahead in tandem with brisk development activity fronted by public authorities and private investors alike." "In the long term, the investment property market looks very promising." Sadolin & Albæk, oktober 2011 Byggekraner har i de senere år markant præget bybilledet i
17 Tabel 1. Typiske Lejeniveauer 2006-11 (Ekskluderer driftsomkostninger og skatter) (DKK/m2/annum) 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Kontor Primær 1100 1450 1450 1400 1350 1350 Sekundær 775 900 950 850 800 800 Strøget Primær 4600 5000 5000 5000 5000 5000 Sekundær 2000 2500 3000 3000 3000 3000 Industri/logistik Primær 450 450 475 450 450 450 Sekundær 300 325 300 300 275 275 Kilde: Sadolin & Albæk Tabel 2. Netto startafkastkrav 2006-11 2006 2007 2008 2009 2010 2011 Kontor Primær 4,75% 4,75% 5% 5,50% 5,25% 5,25% Sekundær 6% 5,50% 6,25% 7,25% 7,25% 7,50% Strøget Primær 4% 4,00% 4,75% 5% 5% 5% Sekundær 5,25% 5,25% 6,50% 6,75% 6,75% 6,75% Industri/logistik Primær 6,25% 6% 6,25% 7,25% 7,25% 7,25% Sekundær 7,25% 7% 7,50% 8,50% 8,25% 8,50% Kilde: Sadolin & Albæk Tabel 3. Befolkningstilvækst i Kommune pr. 3. kvartal 2008-11 3. kvartal 2008 3. kvartal 2009 3. kvartal 2010 3. kvartal 2011 302.080 307.000 310.653 314.144 Kilde: Danmarks Statistik
Business 18 erhvervsgrunde og investeringsprincipper i aarhus LYSTRUP 1 Randersvej LISBJERG EGÅ ENGSØ EGÅ Søftenvej Djurslandmotorvejen SABRO Grenåvej Randersvej SKEJBY AARHUS N TILST Grenåvej RISSKOV Randersvej 2 E45 BRABRAND Viborgvej Åby Ringvej HASLE Hasle Ringvej Viborgvej ÅBYHØJ Dronning Magrethesvej Silkeborgvej Silkeborgvej Vestre Ringgade BRABRAND SØ ÅBY Spanien E45 ÅRSLEV ENGSØ Marselis Boulevard Viby Ringvej Kystvejen STAVTRUP HOLME Syd Motorvejen 3 Skanderborgvej VIBY J Ringvej Syd HØJBJERG KOLT SKÅDE
19 1 2 3 Udvalgte attraktive grunde Lisbjerg: Et kommende erhvervsområde på ca. 20 hektar i den nye by Lisbjerg er under udvikling. En betydelig del af den aarhusianske vækst vil i de kommende år ske i dette område. Det forventes, at der vedtages en lokalplan for erhvervsområdet midt i 2012. Årslev: Motorvejsnære grunde til transporterhverv med let adgang til både E 45 og Herningmotorvejen. Med andre ord er grundene placeret på et logistisk knudepunkt i Vestdanmark. Grundstørrelser kan tilpasses efter behov. Viby: Domicil-grunde med let adgang til motorvej og med god offentlig transport til midtbyen. På flere af grundene er gode udsigtsmuligheder og grundstørrelser kan tilpasses efter behov. Interesseret? Se mere på: www.aarhus.dk/grundsalg Kontakt: Arealudvikling Mail: grundsalg@mtm.aarhus.dk Direkte: 8940 4500 Udvalgte Investeringsperspektiver i har flere store byomdannelsesområder, der skal udvikles over de kommende år. Tidligere industriområder får ny anvendelse og hospitalsmatrikler bliver ledige som følge af udflytningen til Det Nye Universitetshospital i N. Det efterlader centrale områder i, hvor spændende investeringsmuligheder foreligger for den rette investor. Derudover arbejder Region Midtjylland med mulighederne for at få en privat entreprenør til at overtage det psykiatriske hospitals nuværende bygninger i Risskov, og samtidig bygge et nyt psykiatrisk hospital ved Det Nye Universitetshospital. Herunder følger en liste over udvalgte omdannelsesområder. Område Areal/ha Restrummelighed Rutebilstationen 2,4 48.000 m 2 Godsbanearealerne 11,2 144.000 m 2 Åby Vest 23,1 150.000 m 2 Åby/Søren Frichs Vej 17,9 200.000 m 2 Carl F, Hasle 2,1 21.000 m 2 Tulip, Brabrand 6,8 68.000 m 2 Amtssygehuset 6,7 100.500 m 2 Note: Restrummelighed baseret på skøn i Kommuneplan 2009.
Business Rådhuset 8000 C sbp@aarhus.dk 8940 2205