Allerød Kommune Lind & Risør Erik Husfeldts Vej 9 2630 Taastrup Att.: Martin Oxvang Mortensen LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 2k Børstingerød By, Lillerød, Kirkeltevej 46 Landzonetilladelse til enfamiliehus Vi har den 11. november 2015 modtaget ansøgning om landzonetilladelse til enfamiliehus på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 15. januar 2016 Journalnr.: 2015-028350 Sagsbehandler: Anne Svarre Direkte telefon: 48100115 Forvaltningens afgørelse Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed landzonetilladelse til enfamiliehus. Begrundelsen er, at det i dag er en utidssvarende bolig, der ligger i et parcelhuskvarter. En ny bolig vil indgå i sammenhæng med den øvrige bebyggelse, og være med til at løfte området. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 15. januar 2016. Se i øvrigt under bemærkninger. Sagsredegørelse Den eksisterende bebyggelse består af en bolig på 74 m² og en garage på 39 m² og matrikelarealet er 2093 m². Det ansøgte projekt omfatter nedrivning af den eksisterende bolig og opførsel af en ny bolig på 250 m² med tilbygget garage på 55 m². I Kommuneplan 2013 ligger ejendommen i rammeområde SK.B.08, der udlægger det til åben/lav boligbebyggelse med en maksimal bebyggelsesprocent på 15. Boligen er i overensstemmelse med Kommuneplanen. Ejendommen ligger inden for transportkorridoren, hvilket betyder, at der som udgangspunkt kun kan tillades lette og/eller midlertidige bygninger. Ifølge Planloven 36 stk. 1 nr. 7 og nr. 9 kan der opføres boliger uden landzonetilladelse på 250 m2 og en garage på 50 m2. Allerød Kommune har på den baggrund vurderet, at der kan meddeles landzonetilladelse til den ansøgte bolig, idet det set i forhold til de omkringliggende boliger, vil betyde et løft for området som helhed.
Der har været foretaget naboorientering i perioden fra 11. december 2015 og to uger frem jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er ikke indkommet indsigelser mod det ansøgte. Nærmeste Natura 2000-område er Kattehale Mose ca. 4 km fra ejendommen. Allerød Kommune har på grund af afstanden og omfanget af det ansøgte vurderet, at opførsel af et nyt enfamiliehus ikke vil påvirke Natura 2000-områder og bilag IVarter i området, hvorfor der ikke skal foretages en konsekvensvurdering. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Da der er tale om byggeri i transportkorridorren vil spørgsmålet om erstatning ved eventuelt senere gennemførelse af et infrastrukturanlæg i givet fald blive behandlet efter reglerne herom. Venlig hilsen Anne Svarre Byplanlægger 1 1 Lov om planlægning, lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015. Side 2
Allerød Kommune Klagevejledning Forvaltningen Plan og Byg Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, jf. 58, stk. 1, nr. 1 i lov nr. 937 af 24. september 2009 om planlægning. Klagen skal være skriftlig og klagefristen er 4 uger fra den offentlige bekendtgørelse, jf. lovens 60, stk. 1. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage skal klage sendes til kommunen@alleroed.dk eller til Allerød Kommune, Forvaltningen, Bjarkesvej 2, 3450 Allerød. Allerød Kommune videresender klagen til Natur- og Miljøklagenævnet med de bemærkninger, klagen giver anledning til, og vedlægger sagens akter. Klager modtager kopi af kommunens brev til Natur- og Miljøklagenævnet. Det er en betingelse for Natur- og Miljøklagenævnets behandling af klagen, at der indbetales et gebyr til Natur- og Miljøklagenævnet. Klagegebyret er fastsat til 500 kr. for privatpersoner og 3.000 kr. for alle andre klagere, herunder virksomheder, organisationer og offentlige myndigheder. Gebyret tilbagebetales, hvis: 1. klagesagen fører til, at den påklagede afgørelse ændres eller ophæves, 2. klageren får helt eller delvis medhold i klagen, eller 3. klagen afvises som følge af overskredet klagefrist, manglende klageberettigelse eller fordi klagen ikke er omfattet af Natur- og Miljøklagenævnets kompetence. Der findes yderligere information om gebyrordningen og klagebestemmelser på www.mnkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1.
Kilde: FOTdanmark