Boligforeningen! "# $ -./012/3.41.567/829:;06.:3.590:6<6=5/.>./2:>/2 *+ ) ",, % # "& '( ) 2>1.9<6=58?1./6.@A/061.:1.::.8?1.53.:B16<6=C./1./ 012/3.41.:.:.=.6:9<=:/.>./2:@ DEFGHIJKLMENOPQKRRKLSTULLKVLWPKXQKLKQY UL`IQK`QaHUdP ablipqiuxc^jpflg\khqgjpgrjwpqkly ZGHIJ[GLKXIXJKXP XWPQ[GLRUX\ ]^LX _IKHPKX GJ FGHIJ[GLKXIXJKXP \ILK`Q^L e`uuldvm`uppklklskcuxpablipqiuxlulpkxk]kuxkqqk_ippkxgjmuqrunklbuxy e^x\kljfl\ h[\khixjpfkpqilkhpkx\khqgj [LUgGRdPUL`IQK`QKLY o IR^\KQjZKXQcUdVQ]KXPKX M[GLRUX\SkhXXIK pq r gilijkxqkx`gxpquqklk\kkuq[glruhiu[glr^\kqphgthijbk\tuligl\kxy ZGHIJ[GLKXIXJKXPXWPQ[GLRUX\]^LX_IKHPKXFHKTTUHJPGR\ILIJKXQY GVHiPQ hhhuxlix\stipqkfghijedtbut\kfkrwl`xixjtk\ly[glphuju `^``KX[GLPHUJ TIH`GRRK QIHKX\KHIJ JG\`KX\KHPK btgl\kqtul eqkrrkd\tuhjfhktxk\puqrk\[^hjkx\krk\hkrrklj]kqqkvkqklpkxgj gilijkxqkxbkxtipqkpv^ljprfhkqqih\kfuqqkxgrvdx`quy PKXKLKY ckhkxklulpkx ), or + " ) Y mglphujkqfkqi\klkxpqijxixjibdphkwkxvfnxy gilijkxqkxgvhipqkuqr^\kqfhktgvqujkqy [GLKQUJKQKXLW``KwdPQKLIXJKLkFHYUY^JKQbKXHWJJKHPK QWQQK`URV TK\HIJKbGH\KHPKPVHUXKX mglrux\kx I[GLFIX\KHPK IX\HK\QK GJRK\ RK\ GVHiPQKk \KX XGJHKQK`XIP`K UQ`GRRKXQULKL VHUXKX QIHPQUX\PTdL\KLIXJYgKLKL TUL JKXXKRJfKQ QIHL^LGJ[UH\y gli[qy RK\ GJ PQURRKLYeGR ckxhwjjkhpklxkix\jfli\kxpurhk\k[ixuxpiklixjgjpdvvhklkprk\hfxtk\ IKX XWTXQVfIX[GLRUQIGXPR^\KQPI\PQKQILP\UJIX\JfLKX^JKQ PURHKQ [IXUXPIKLIXJPVHUX L^L [UH\PQURRKLY AAB afdeling 50 1 af 6
z{ {}~ { { ƒ { { Ž Š{ z z ~ { z{ ƒ Ž Š{ { Š ˆ{ Œ ˆ z~ { z{ { { ~ { z z{ ƒ { { Ž { ~ z ˆ{ z{ { Š~ { Œ{ Š Ž{ { Š { z{ ˆŒ Œ z z{{ž { Œ { Šz{ {}z { {~ { ~ ˆŠ z{ { Œš {} Ž{ {Ž ~z ~ ƒ Ž{ z{ { { { Œ Ž{ Š ƒ } { Ž{ ~ { ~ z { Ž { {~ z}{ { ~ ˆ z žœ Ÿ Ž œ ~ z{ Ž { { ~ ƒ { ~ { Œš {} Ž{ { Ž{ { { ~ Ž{ Š }{ { { ˆ Šz{ {{Š { { { { {Œ { žœ Ž ~ ˆŠ z{ { {ˆ Ž{ Ž{ z{ ˆ Ž{ {{ { { { ƒˆ z ƒ Š z { Ž{ Š { z {z{ { ~ z{ ~ˆ { Ž{ Ž{ { ƒ } {{ { { { { Œ Š { { { { {Œ { { { { š } { ˆ{ ~ { { Ž { { Š{ {z{ { ~ Ž{ Š ƒ } ˆ Ž{ z { { }{ Ž{{ { { zz{ { z{ Œ Ž { ˆ Šz{ ~ {} z ž š } { ˆŠ z{ { ˆ Ž{ z { {{ { Œ { { {{ { š Ž ˆ Ž{ ˆ{ { ƒ Š { } ª«Š z{ { Ž{ z{ Ƶ ò Ç ±ÃÈɺʵ¹Â ±² ¹Ë ±²³¹Â˹ µ¹ ¹ ²Ì à ³ Ê š } { { {}{ {ƒ ±² ³ µ ¹ ¹±º»¼½¾ ÀÁÀ±ºÂ¹ ò¹Ã Ĺ Ĺ Š² Ž{ ˆ{ z ~ { z } { ƒž { ˆ{ z Š{ ~ˆ{ˆ { {ˆ{Ž ˆ{} { Œ ˆ{ z Š{ Œ {z{ { z { z} z{š { z{ { { z{ {}~ { {z{ { Ž { z {Ž { ƒ } { Ž z z { ˆ{Ž Š z z { { Œ } ƒ { }{ {{ { { {Œ ˆ{ˆ { Š ŒÎ }}Š { { Ž } Œ z~ { z{ { }{ { ˆ Ž{ { Žƒ } { ŒÍ š { Ž } z z { z Ž{ Œ{ {zž{ { ƒ { { } z{} { Ï z{ Š z Ž { { ˆ{ { ƒ { Ž{ {z { { {{ { z{ { {zž{ { ƒ { ~ {} z { z Ž{ z z ~ { { Ž{ z{ } { ~ Ž z { }{ Œ {{ { }}{ }{z{ { { { ƒ z{ { { Š Ž } { {}{ Œ {Ž{ { {{ { { Ž { { { Ð~ { ~ } { { z Š { zš { { ~{ Ñ{ ~ {}Ž zœï Ž {ƒ { z{ {}z Š { z ˆ Ž{~ {} z { Ž{ ~ }}{ Œ ˆ{ zœò} {{ Ž { { { {~ ˆ{ z{ }Ž{ ƒ z šz{ { z } ˆ{Ž { Î { { { ~ { { z Ž{ { Š {ˆ { Œ AAB afdeling 50 2 af 6
ÕÝíîííçÖèêàïçíÝçÝíàììçêÝØÔçÖÙçÔØáçáàÙíçÖÙçÔÜçÜçÖçêçå ÓÔÔÕÖ ØÖÙÚÛØÜÝÞßàÔØáâãäåæÕÖÛØÛçÙÝÕáçèÔÕÖçÖÖéêÙçÝëêçìáéê ðøüìõööþ ñçñøááçôüçöå ö ÛÖçêÕÙÜíØÔÔçÔÜçÕëíîêçÖÙçàááéçÖÙçÝêÕëØíÛçÙØÖÙáÕÖáçÖÝØÔ ñàôøáòâäó òûøôõêøííçôîêýüéìçáçýýøôõùçõêçõôçêå ÓÖÖçùÕêØçöØçÔÜçÖëêÕúßããûçêÖ ÛÖçÜíîííçÖàáñÕÙüÖÙáéê àûçêûçïçýüàôèõöçôçêå ØèÔÕÖçÖÜâÿþ ò êùçê ÛØÙçêç ÔÕõÜúåìçÖÝçØííçÞÕÝìàÙçêÖçÛØÖÙõçêÛØÔáØÛçÕÖÔçÙÖØÖáÝØÔíõÔÙçñêàçê ìçùùçöøçëõ ÕÙçêåÓÙÜíØÔÔçÔÜçÕëíîêçÖÙçàááéçÖÙçÝêÕëØíÛØÔØÖÙáéØÙç ÙçÖÖçÝàèÛçÙÝÕáÖçýþ ëêçìô ááçüå áçööçìñçõêñçïùöøöáõëýøèçêöçàáùçêûøôíàììç àûçêûçïçôüçêå ûçýõôïçêöç Ø íîííçöèêàïçíýçý çöáàùôîüöøöáþùçêíõö çê àêì ÜØáçÜ ÕÝØÔå ßçñàçêØâ ÿåöéêûøüýçììçêïõýøôíîííçöþçêùçýùç íêåùçê Û ááçôàëýçêå ÛçêÜÔÕáÜèêØÜçÖèéâ å íêåçêñõüçêçýèéþõýùçêëøöùçü ûçêçêôõáýàèýøôêçöàûçêøöáõëíîííçöìçùöøýíîííçöòàûçêëôõùçêáõôû ÛçêÜñÔçÛôçêçëÝçêÕÖìàÙçÝàìÕÝáçÖÖçìáéîíàÖàìØçÖå çöëàêüûõêôøáàáêàñõüýôîüöøöáå ßÕÙàìôÕÖÙÔçêíõÖÔçïÔØáôçÙçêàìëÕÝÝçÝÕëÜÕììçÖÔ áöøöáå ÖÜÝØáÖØÖáÛØÔëîêÜÝñÔØÛçáçÖÖçìëîêÝÞÖéêÕêñçïÙçÝçêáçÖÖçìëîêÝå ÔÕõÜúåàèÔøÜÝçÞÕÝÙçÝÕÔïçêÖçØííççêèéèÔÕÙÜå çöùùçõöùêçåæàììçêùçêçöñêçùçûøöùõçüíõêìå ùõêáøýúßâ ÿå çáçêèéõýöàáôççöíçôýçíîííçöçêçêõöùçêôçùçü ÙêîëÝçÔÜçêÖçàì àêìõöùçö èçáçùç èéþõýìõöáç çôçìçöýçêôõêû êçý èé ñõöçö Ø îíàöàìøçöå ßçñàçêØúßâ åúèîêáçêýøôîíàöàìøçöåßõùáçýâÿýþ èôõöçöþñôåõå ÓàáÜàÔ çôôçêþüàì çêüàêýçêçýëêõáêå þ ÙçíàììçÖÙçéêÞÜàì ÛØèÔçïçêâÿþ Ø â íêåßôøûçê àáìéüíç ÜÛ ííçýùçý àêì áçööçìáøíèôõö ôçìçùîíàöàìøçöþüàì ìçáçýå ÜÝîêÜÝçñçÔîñìçÙáàÙÝã ìøôôøàöçêåöéêìõöôõêçöüíõùçüüõáþüéîöüíçê ÜíÕÔÙçêáîêçÜÖàáçÝÛçÙåÕ ÕÙçêÖçõÙáîêÙçÝÕñÜàÔõÝ çêàìùçôýåõ ÕÙçêÖççê ë ÔÔçÜôõÜå çïôøáôçùüüõììçöô áöøöáôûøôçêøüøáüçôûøëàêôàôùýøôùçîûêøáç èôõöçöçöê ííçûçùôøáçôàôùçôüçüì ÜÜØáçÕêñçïÙçêÞÜàì ßàáÓÓßàáÜéçÖØÖÙÜÕÝÜëàêÕÝÜíÕñçÙçÝáàÙç ÔçïÔØáôçÙçêåûçêçêçÝÛçÙÔØáçôàÔÙçÔÜçÜì ÜÜØáÝ çëýçêüô ñåûçêëàêêõììçê êõêçùçêøííçáøûçü ÔØÛ ñôåõå ÛØáÝØáÞÖéêÛØÖõ ÜÝîÝÝçÝØÔå ìýõôýçöøçêîêàáëõôùüýõììçêþôûàêùçêçêýõáçôéöùàì ëøöõöüøçêøöáçöñôåõåûøõôçöô ááçôüçêýøôûòèôõöçöåùüíøëýöøöáõëíîííçöçê ñàôøáüøíêøöáçöå ûçêýøôëîïçüüýàêç ñçôîññôåõå áéêøáõöá ìçù ìøôôøàöçêëêõùøüèàüøýøàöüëàöùàá êîêõùüíøëýöøöá ìûåüöùáéêàáüé Ø ÝØÔÜíõÙØèçêØàÙçÖÝØÔõÙÔîñÕëÛØÖÙõçÜÔéÖåêÔØáÝÝØÔÜíõÙèé Õåÿå ìøôôøàöçêå AAB afdeling 50 3 af 6
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afdeling 50 4 af 6
S]\NXV^YYNPQKXNT_ KLMNONPNQRSTUKTMKOPQKVRNRPWQQNTUNXPONRPSMYZT[KRXNTVLW\NTPRZRRNR QZQQNONTQKOWOXTNRRNP_ `ST\NORNT[KRXNTOaPRNbTQKORKYNPPRWLLWOY cwtwynorno UNO\WPRN RWL XNR dxpnoxrn estplky RWL[U\STLNXNPXNNOQNLRN US\NX]dOQRNTONf gnhnprwyowoy]bijk WOdRWXPQTSONT[P\KTNOXNRWLiliQT_]TMmW SY TNPdMNTNXN ptlwynzyowoykeunoparrnlpnrwlxtwerpqsy\nxlwynuslxnlpnp]lkonorwl TZTSYeKLXPRKMMNTMNXoll_lll]NTiriqmlij_ nollqt_mxl_wodrwxpqtsontrwlqzqqno tusors\ktmnonxparrnpwur_rkvnl trlnhnowpkmmnolkyrnvslwyntekprparrnpwur_estplkynr_ snp]ktnlpno\nxdxlzvkemsxntowpntwoyplboko\noxnprwlo^ntztsy teprnmowoyfvnhf {NLUNXP]LKONO\NXRKYNR iw xoxlkxntfy `STfiwz KTVNhXN `STMKOXNORKQQNXNeSTXNO\WPRNS]VKQOWOYSYRWLLWX_cNRUKT\aTNRNRPRSTR }~ KTVNhXPYTd]]NO_ KQeSTRWLLWXNO_ Od\aTNOXN SY RWXLWYNTN VNPR^TNLPNPMNXLNMMNT[ PKMR ~ Ž {NLLN silw_slw\ntxnto^nlnyn]lkxpntrwlxnpmb ƒ ˆ Š Œ Ž Ž ƒ PWYONXSYdXKTVNhXNOSYLNTNYLNTeSTS]USLX_{KTRKYNRUNLNSMTbXNRRWLPWY_ WPMKOO siiz_ VNR^XNRT^YOWOYONXNOeSTXNONONVLSQeTKPQSLNOPNLN\NT_ KOVdTXNPaRRN i_hdlwrtbxrnnoo^ls\wqtkersm T^YOWOY_cNRUKT Y^MOKPWNT_ WXXNT]bLNYN]LKXPNO_ {NLNONgKTPNO[VSLWYioz_ ^ONPWQQN[KRXNRNTš [KRXNPQKLPRbVLKOXR gwpvwnlpno[vslwyio VKQQNXNS]SM T^YNq]TSVLNMNTON YaLXNTVNYYN \STNPdOYN_ ZTNRMNYNRPRSTRKTVNhXN_žKTQNTWOYP\NhNT\NXRKYNRKeKeXNLWOYPMZXNRSY S\NTPQdXXNRRWLKR ]NTPSOKLNWOXeSTTNOYZTWOY_œWUKTS\NT\NhNRSM\WPQdLLNUK\NT^YNeSTVdX_ `STMKOXNO P\KTNXN[KRT^YOWOYNO RKYNXNRS]_ QSLNORKYNTXNRKL\STLWYRSY NTPRSTR]TSVLNM_œWUKTWQQN UKTPKR UKeR ekprlkyrwxkynopvnpldrowoyxntntwqqn]noynrwlmntn_ PZYRMWXLNTeTKWOeTKPRTdQRdT]dLhNO_`KPRPLSYXSY[KRTKMMNOeSTMWXLNTNT KeRKLRMNXPQSLNO_cNRNTNOeNhLKRRTS[KRPQSLNOWQQNUKTKXYKOYRWLKR ]KTQNTN_gNYN]LKXPNOWOXYbTWTNOS\NTWOYKeXNYTZOONSMTbXNT[U\ST\WUKT WTPRNO{NOTWQPNOOa\ORN]TSVLNM WQQNQdOdOYNMNOSYPb\SQPON_ doonmkowqqnebs]plkyrmatqkrmnxs]l^powoysmt^ynestvdx_ KTYWReTK simj_oa\orn]tsvlnmntmnxt^yowoyws]ykoysynln\krst_ MNXT^YOWOY]bVaOQeSTKOS]YKOY AAB afdeling 50 5 af 6
³ Ÿ ³ ª «³ µ ± ² ¹ ³± ² ³ ³ ² ¼ º ³¹ ±» «¹ ½ ³ ¹ ±» ³ ³ «³ ³ µ ³ Ʋ ³ÂÃÄŲ ¾µ ½ ³ Àª Á² ³ÂÃÄÅ ± ³ µ ² AAB afdeling 50 6 af 6
Hvad koster det? De samlede anlægsudgifter er kalkuret til ca. 220 mio. kr. og fordeler sig således: Byggeskader (nye facader mv.) Miljøforbedringer (friarealer, fælleshus mv.) Lejlighedssammenlægning Vedligeholdelse og forbedringer (ventilation, altaner mv.) Nye rør og faldstammer Nye køkkener I alt 94 mio. kr. 12 mio. kr. 9 mio. kr. 60 mio. kr. 20 mio. kr. 25 mio. kr. 220 mio. kr. Hvilken støtte? Landsbyggefonden har tilkendegivet, at man vil yde billige, støttede lån til fi nansiering af byggeskade, miljøforbedring og lejlighedssammenlægning indenfor en ramme på ca. 116 mio. kr. Endvidere er der kalkuleret med tilskud i form af kapitaltilførsel på kontant 2 mio. kr., fællespuljetilskud på kontant ca. 5,5 mio. kr. samt huslejestøtte/driftslån på ca. 3,6 mio. kr. årligt efter helhedsplanens gennemførelse. Finansieringsoplægget indebærer, at AAB også skal yde betydelig støtte til helhedsplanens realisering. AAB har bevilget 20 mio. kr. i trækningsretstilskud til helhedsplanen. Herudover er der ansøgt om bevilling af yderligere tilskud på 2,6 mio. kr. fra dispositionsfonden til kapitaltilførsel og huslejetilskud samt et rentefrit lån på ca. 2,4 mio. kr., som først skal tilbagebetales 30 år efter renoveringens gennemførelse. Hvilken huslejestigning? De årlige ydelser på lån til helhedsplanens finansiering efter fradrag af tilskud mv.: Kapitaludgift byggeskade ca. 3,46 mio. kr./år Kapitaludgift miljø ca. 0,26 mio. kr./år Kapitaludgift sammenlægning ca. 0,16 mio. kr./år Kapitaludgift vedligeholdelse og forbedring ca. 2,19 mio. kr./år Kapitaludgift i alt før husleje- og driftsstøtte ca. 6,07 mio. kr./år Huslejetilskud/driftsstøtte* ca. -3,66 mio. kr./år Årlig ydelse ca. 2,41 mio. kr./år *Note: Huslejetilskud/driftsstøtte ydes fuldt ud de første 4 år. Herefter nedtrappes med ca. 200.000 kr./år svarende til ca. 2 % af nuværende leje. Den årlige ydelse medfører en huslejestigning på 13 %, svarende til 101 kr./ m²/år i nutidskroner. Ud over huslejestigning på 13 % tillægges boliger, som ikke sammenlægges, 600 kr./måned i nutidskroner for nyt køkken. Forhøjelser på sammenlagte boliger fremgår af følgende boliglejeeksempler. áâøøã ÒÍØØÈËÑÍÊÙÈÏÐÑÌÊÈÉ ÇÈÉÈÊËÌËÊÍÎÏÐÑÌÊÍÎÊÌÒÎÐÉÓÔÕÈÑÒÈÉÎÐÉÖÈ ÉÈÍÑØÌËÖÈÑÌÊÈÏÐÑÌÊÙÚÛÈÉÐÊ äåßäåßåæ ÎÐÉÓÔÕÈÑÒÈèÐÉÓÔÕÈÑÒÈ çèëèéèñ éôééèëê ÏÍÖ ÜÚ ÏÐÑÌÊÍÎÊÌëÉßêØãê àé ìíéøèí ÜÈÖÒÝÈÑÒÈÍÎÞÍÉØÈÏÌÖÉÍÊ ÛÉßØàËÈÖÜÈÖí ÒÝÈÑÒÈÜÚÙ òîñ ú ðñ ïïðñ òóôõöðõõ öóñøôðõõ öîïðõõ ïú ðõõ öóîñôðõõ ïóïïõðõõ òïðø ú òð ï øööðõõùñöîðõõ öïôðõõùîïôðõõ òõñðõõ ÏÌÖÉÍÊ ñõõðõõ ûüýøúðî ö ôõïðúïóñîúðõõ ôôòðôïóøñòðõõ òó öõðõõ úôôðõõ úïñðõõ ïõõðõõ øóøñ ðõõ úóô øðõõ úï ðöö úïîðõ õñðõõùòîôðõõ ïöðõõùòöõðõõ òúîðõõ öôöðõõ ÇÐÑÌÊÍÎÊÌ ûüý ôðî þüÿ òðú þüÿôõøðúïóïøîðõõ öóøîïðõõ öóú öðõõ øñòðõõ øöïðõõ úööðõõ ïñöðõõ ôóôõïðõõ øóöïïðõõ øóøöøðõõ úóïññðõõ ïóï ôðõõ öðöñ úôð õ ïôðõõ ôóõîïðøöïïîðõõùñõúðõõ øøîðõõùñö ðõõ úõõðõõùñøòðõõ ôõðõõùòîöðõõ òôñðõõ òîïðõõ òúöðõõ ñöòðõõ Nye rør og faldstammer forudsættes, jf. helhedsplanen, fi nansieret ved en forhøjelse af afdelingens driftsbudget med øgede henlæggelser på 600.000 kr. årligt med virkning fra 2013. Her ud over forudsættes det, at fremtidigt udløb af moderniseringslån med ydelse på 595.000 kr./år anvendes til fi nansiering af nye rør og faldstammer. Hvornår stiger lejen? Lejeforhøjelsen vil blive iværksat i takt med, at renoveringsarbejderne bliver gennemført. Lejeforhøjelser forventes tidligst, at blive iværksat 1.1.2016. TIDSPLAN Byggeriet forventes påbegyndt medio 2014. INFORMATION Der vil løbende blive informeret om byggesagen, og der tilknyttes en beboerkoordinator til projektet. Koordinatorens rolle er at være kontaktperson mellem beboerne, byggeledelsen og entreprenøren samt at sørge for nøgler og varslinger mv. HVAD SKAL BESLUTTES? At helhedsplanen gennemføres med de i planen angivne elementer. At der gennemføres lejestigning med 13 % svarende til 101 kr./m²/år i nutidskroner. At der ud over lejeforhøjelsen på 13 % betales 600 kr./måned i nutidskroner for nyt køkken. At afdelingens årlige driftshenlæggelser øges med 600.000 kr. pr. 1.1.2013, og at besparelse ved udløb af moderniseringslån i afdelingen anvendes til fi nansiering af nye rør og faldstammer. At varmebidrag nedsættes i henhold til ovenstående tabel. At lejen for sammenlagte boliger fastsættes i henhold til ovenstående tabel. Der tages forbehold for AAB s godkendelse af den samlede støtte, som er indregnet i dette forslag. AAB afdeling 50 FORSLAG TIL HELHEDSPLAN FOR RENOVERING AF AAB AFDELING 50 Fremlægges til godkendelse på ekstraordinært afdelingsmøde tirsdag den 25. september 2012. Afdelingsbestyrelsen har i samarbejde med AAB s Byggeafdeling og DOMUS arkitekter m.fl. udarbejdet en helhedsplan for renovering af vores afdeling. Renoveringen er nu prissat, og helhedsplanen med tilhørende priser og huslejestigninger fremlægges hermed til afdelingsmødets godkendelse. Helhedsplanens omfang og indhold har løbende været forelagt og drøftet på flere afdelings- og beboerorienteringsmøder. Senest er helhedsplanen blevet udvidet med nødvendig udskiftning af rør og faldstammer samt etablering af nye køkkener i alle boliger. Der har været afholdt møder med Landsbyggefonden, og vi har opnået Landsbyggefondens godkendelse af, at størsteparten af arbejderne kan gennemføres med støtte. Støtten ydes både i form af billige lån, kontanttilskud, husleje- og driftsstøtte. Der er bevilget i alt 7,5 mio. kr. i kapitaltilførsel og fællespuljemidler. Der er bevilget huslejenedsættelse og driftsstøttelån med i alt 3,6 mio. kr. årligt. Og herudover bidrager AAB med 22,6 mio. kr. i direkte støtte samt rentefrit lån på 2,4 mio. kr., som først skal tilbagebetales 30 år efter renoveringens gennemførelse. Alt sammen for at sikre en så lav og gunstig husleje som muligt. Vores huses facader er svækkede og skal laves. Det kommer vi ikke uden om. Det har Landsbyggefonden erkendt. Derfor har fonden også meddelt, at der nu er afsat støttemidler i 2012 til afdeling 50. Skulle vi i afdeling 50 selv betale vores facaderenovering, ville det medføre en huslejestigning på 36 %. Med den helhedsplan vi nu har udarbejdet, og den støtte vi har sikret os, bliver huslejestigningen kun 13 % inklusiv nye store opholdsaltaner, nyt ventilationsanlæg, fælleshus, forbedring af friarealer mv. Derfor anbefaler afdelingsbestyrelsen, at du stemmer ja til Helhedsplanen.
Hvad omfatter helhedsplanen? 1. Nye facader med tidssvarende isolering Alle bebyggelsens facader efterisoleres op til standard, som kræves i det nye bygningsreglement. Ved at kombinere traditionel isolering med nye, superisolerende materialer kan isoleringstykkelsen holdes på ca. 200 mm. Eksisterende, 10 år gamle vinduer forudsættes genanvendt og fl yttes frem i det ny facadeplan. Herefter beklædes facaderne med skærmtegl, som er en tynd teglskal, der kan ophænges i beslag på eksisterende murværk dvs. uden fordyrende løsninger med supplerende fundamenter. Facadeløsningen med skærmtegl vil fastholde bebyggelsens kvalitative udtryk med robuste og vedligeholdelsesfrie overflader. For at kompensere for den øgede facadetykkelse ved efterisoleringen affases vinduesfalsene i det nye facadedesign for at tilgodese sol- og dagslysindfaldet samt at få optimale udsigtsforhold fra boligerne. Der foretages endvidere efterisolering af områder, hvor der i dag er kuldebroer, f.eks. lofter over kælder ved luftsluserne, isolering af taget samt i affaldsrum i kældrene. 2. Nye store opholdsaltaner Efterisoleringen af ydervæggene reducerer naturligt bredden på altannicherne i facaderne og for at kompensere for dette, udskiftes vinduespartiet mellem altannichen og køkkenet. Her etableres et fuldt oplukkeligt, nyt facadeparti fra gulv til loft, som både forøger dagslysniveauet og brugsværdien i køkkenet, som nu kan åbnes mod altannichen og dermed udvides rumligt når vejret tillader. Samtidig etableres yderligere et oplukkeligt glasparti ved det fremtidige, ydre facadeplan og herved tilføres boligen en lille uopvarmet vinterhave, som fleksibelt kan inddrages som køkkenets forlængelse eller åbnes mod den nye altan. Nye, store altaner etableres som en selvstændig konstruktion uden på eksisterende råhus. Altanen udføres med indre fri dybde på ca. 1300 mm med altandæk og brystningsfront i lyst fi berbeton. Altanstørrelsen er afpasset såvel optimal møblerbarhed og brugsværdi som lys/skyggebetragtninger på vestfacaden. Mod sydvest i alle boligblokkene får to rums boligerne ud over ny, udvidet altan også supplerende højtsiddende vindue ind til den i dag lidt mørke stue. Mod nordøst i de to fi reetages blokke er beliggende 8 østvendte boliger, som får nye, østvendte altaner og et supplerende vindue i nordfacaden. På indgangsfacaderne mod øst etableres et begrænset antal franske altaner i enkelte af de store soveværelser. Beboerønsker vil blive tilgodeset, og de franske altaner vil være uden ekstra omkostninger for den enkelte lejer. I stuelejlighederne vil det være muligt mod tillægsudgift at få en lille trappe fra altanen direkte til friarealerne. Facadekonceptet med efterisolering og skærmteglsbeklædning, vindueslysninger og udestue/altankoncept som beskrevet, skal samlet set fastholde bebyggelsens eksisterende materiale- og dagslysmæssige kvaliteter, og samtidig tilfører væsentlige, nye, brugsmæssige kvaliteter omkring køkken, vinterhave og altan. Herudover tilføres bebyggelsen tillige et væsentligt arkitektonisk løft. 3. Nye køkkener Som en del af helhedsplanen etableres nye køkkener i samtlige lejligheder. Køkkener vil være i almindelig god standard med laminatbordplade og låger med hårdttræskantning, samt fl iser eller glasplade på væg over komfur. Køkkenets indstandsættelse samt belysning og ny emhætte vil være indeholdt i køkkenprojektet. Endeligt køkkenprojekt vil blive forelagt til godkendelse. 4. Udskiftning af brugsvandsrør og faldstammer Både faldstammerne og vandrørene er nu så gamle og slidte, at der fl ere steder er kraftige tæringer i rørene. Det er derfor nødvendigt, at udskifte alle rørene for at undgå vandskader fra utætheder. Arbejdet bliver udført sammen med udskiftning af køkkenerne. 5. Ny boligventilation Når der skal efterisoleres udvendigt på facaderne giver det en enestående mulighed for at trække nye ventilationskanaler, uden at berøre boligerne indvendigt. Der etableres derfor et nyt ventilationssystem med både udsugning, indblæsning og genvinding af varmen. Dette vil give et meget bedre indeklima og spare endnu mere på varmen. Samtidigt kan de gamle ventilatorer på taget blive udskiftet og sikre, at der bruges mindre strøm. I samme omgang udskiftes emhætte i køkkenerne. 6. Lejlighedssammenlægninger Mod sydøst i alle boligblokkene er der i dag i alt 24 1-rums boliger, som foreslås sammenlagt til 12 to-etages boliger. Nye altaner udføres alene i boligernes underste plan suppleret med fransk altan i dets øvre plan, hvilket giver en fi n sammenhæng mellem opholdsrummene på de to niveauer. 7. Fælleshus Endelig indeholder helhedsplanen forslag til udvidelse af eksisterende vaskeribygning med et fælleshus for afdelingen tillige med forbedrede ejendomsfunktionærfaciliteter. Fælleshuset indeholder stor fælles- og festsal med anretterkøkken, toilet- og garderobefaciliteter, kontor for afdelingsbestyrelsen mv. I tilknytning til det nye fælleshus anlægges terrasser og bebyggelsens fl agstang placeres her. 8. Forbedring af friarealer En gennemgående ambition i helhedsplanen er, at højne brugen af udearealerne bl.a. gennem fl ere, bedre og forskelligartede opholds- og aktivitetsmuligheder. Når fl ere mennesker bruger udearealerne og opholder sig der i længere tid, møder beboerne hinanden på tværs af alder og etnicitet, hvorved tryghed, integration og tilhørsforholdet fremmes. Solstriben Tværaksen midt gennem afdelingen er det område, hvor der er bedst mulighed for at finde sol og læ sidst på dagen. Solstriben bliver det nye, centrale opholdssted for alle aldersgrupper. Det er her, man har de fl este solskinstimer, og kan nyde dem fra opholdsterrasser, legearealer og grillpladser. Beboerhuset ligger i Solstriben. Grillpladserne Grill er allerede populært blandt alle beboergrupper, og der er rift om de solbeskinnede grillpladser, når vejret er til det. Grillpladserne er udlagt i grus, der bl.a. giver mulighed for petanque-spil og giver gode vækstmuligheder for lette løvtræer. Oplevelseshaver og -sti Det tredje element i helhedsplanen er en række oplevelseshaver placeret på en slynget oplevelsessti. Her er både frugtlunde og sol-, duft- og sansehaver med læpladser. Den store plæne Kælkebakken og den store græsplæne med mulighed for boldspil er en væsentlig del af bebyggelsens identitet, og det er meget vigtigt for bestyrelser og beboere at bevare denne funktionalitet. Derfor friholder forslaget en stor plæne, større end en håndboldbane, til fodboldspil, rundbold mv. Plænerne bliver nu kantet af uformelle opholdszoner og beplantningsøer og får således en landskabelig ramme i en menneskevenlig skala. Parkeringspladsen Den store grusparkeringsplads mod nord begrønnes med espalierhegn og træer.