Jura 2012 Sagsnr.: 012489-2011 KØBSAFTALE KØB AF EJENDOMMEN FREDERIKKEVEJ 23, 2900 HELLERUP Udfyld venligst manglende oplysninger, forsyn med underskrift og vitterlighedspåtegning. Den underskrevne betingede købsaftale fremsendes sammen med tilbudsblanketten. købsaftale Frederikkevej 23, 2900 Hellerup mellem (sælger) og ---------------------------------------------------------- (køber) Parterne Jura Telefon: 3998 0000 Jura@gentofte.dk Mobil: Faxnr.: 3998 0004 Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund Hovedtlf.nr.: 3998 0000 www.gentofte.dk Mandag-Onsdag 8.00-16.00 Torsdag 8.00-18.00 Fredag 8.00-14.00 Side 1 af 7
Rådhuset Bernstorffsvej 161 2920 Charlottenlund sælger herved til medunderskrevne: ----------------------------------------------------------- (Navn) ------------------------------------------------------------ (Cpr.nr. ved person, CVR nr. ved firma) ------------------------------------------------------------ (Adresse) ------------------------------------------------------------ (Postnr./by) den sælger tilhørende ejendom matr. nr. 1 al Hellerup, beliggende Frederikkevej 23, 2900 Hellerup (i det følgende kaldet ejendommen). Ejendommen er pr. 1. oktober 2011 vurderet til en kontant ejendomsværdi på kr. 11.900.000, heraf grundværdi kr. 7.224.800. Ejendommens grundareal udgør ifølge tingbogen i alt 2.068 m2. Ifølge BBR-ejermeddelelsen udgør det samlede boligareal 382 m2, hvortil kommer 185 m2 kælderareal. I øvrigt er der på ejendommen en garagebygning, opført i 1921, på 22 m² samt et mindre udhus/skur på 12 m². Sælger indestår ikke for arealernes rigtighed. Ejendommen overtages i øvrigt på følgende: Side 2 af 7
VILKÅR 1. Ejendommens tilbehør og løsøre 1.1. Ejendommen sælges, således som den er og forefindes med de på grunden værende bygninger med grund-, mur- og nagelfast tilbehør, samt alle sædvanlige hovedinstallationer til ejendommens drift, herunder de på ejendommen værende elektriske installationer, varmeanlæg, rørføringer m.v. så vidt disse tilhører sælger eller ejendommens forsyningsselskaber. Med i overdragelsen følger således alle basisinstallationer til ejendommens forsyning med el, vand og varme samt kloak- og spildevandsinstallationer, herunder forgreninger i bygninger og sædvanlig forbrugsudtag, så som stikkontakter og afbrydere, faste lamper, vandhaner, håndvaske, toilet, radiatorer og lignende med sædvanligt tilbehør. Hårde hvidevarer medfølger ikke i købet. 1.2. Sælger har ladet udarbejde en tilstandsrapport på ejendommen. 1.3. Ejendommen overtages i en stand, som svarer til ejendommens stand ved tilbudsgivers afgivelse af købstilbud. Såfremt de eksisterende bygninger på ejendommen bevares, må der påregnes en gennemgribende renovering og istandsættelse. 1.4. Bortset fra vanhjemmel påtager sælger sig intet ansvar for ejendommen, herunder bl.a. jordbundsforhold, miljøforhold og grundens eller bygningernes beskaffenhed i øvrigt. Køber accepterer derfor, at der ikke kan gøres mangelindsigelser gældende af nogen art, hverken som erstatning, forholdsmæssigt afslag eller ved ophævelse af handlen. 2. Brugsrettigheder, servitutter og byrder 2.1. Ejendommen overdrages i øvrigt med de samme rettigheder, byrder, servitutter og forpligtelser, hvormed den har tilhørt sælger og tidligere ejere, herunder eventuelle forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber, i hvilken henseende bemærkes, at køber respekterer de på ejendommens blad i tingbogen tinglyste brugsrettigheder, servitutter og andre forpligtelser. Der henvises til ejendommens blad i tingbogen og kommunale ejendomsoplysninger fra Gentofte Kommune. 2.2. Ejendommen overtages fri for pantehæftelser af enhver art. 3. Plan- og bebyggelsesforhold 3.1. Ejendommen er ikke omfattet af en lokalplan, men er omfattet af kommuneplanens ramme 1 B14, som udlægger området til etageboligområde med en tilladelig bebyggelsesprocent på 50. Ejendommen er omfattet af en villaservitut, der fastlægger, at der må opføres en beboelsesejendom med maksimalt to lejligheder på hver ejendom. Uanset kommuneplanens rammer fremstår området som et udbygget villaområde. 3.2 Byplanudvalget i har på møde den 3. marts 2011 besluttet, at den eksisterende bygning kan bevares som e en- eller tofamilieshus. Alternativt blev der givet principtilladelse til nedrivning af den eksisterende bygning, hvorefter der kan opføres et nyt enfamilieshus. Side 3 af 7
Det er endvidere besluttet, at vil tillade nedlæggelsen af en bolig, således at der for fremtiden er 1 bolig på arealet, enten i form af sammenlægning af de 2 nuværende boliger eller opførelse af et nyt enfamilieshus. Bebyggelsesprocenten må ikke overstige 25%. Teknik og Miljøudvalget har den 30. maj 2011 meddelt principiel tilladelse til etablering af badeog bådebro foran ejendommen. 3. Overtagelse, risikoovergang og forsikring 3.1. Ejendommen overtages af køber den 1. oktober 2012. Fra denne dato overgår samtlige rettigheder og forpligtelser til køber, herunder risikoen for ejendommens hændelige undergang. 3.2. Ejendommen er i dag forsikret via Gjensidige Forsikring på en fællespolice. Forsikringen kan ikke overtages, hvorfor køber selv pr. overtagelsesdagen må tegne den nødvendige forsikringsdækning for egen regning og risiko. 4. Refusion 4.1. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiger købers advokat sædvanlig refusionsopgørelse, som skal foreligge senest 14 dage fra overtagelsesdagen, over ejendommens indtægter og udgifter Saldoen betales kontant senest 14 dage efter fremsendelse af refusionsopgørelsen. Ved betaling efter dette tidspunkt tillægges renter efter renteloven. 4.2. Køber indtræder fra overtagelsesdagen i sælgers rettigheder og forpligtelser overfor ejendommens forsyningsselskaber. Parterne drager selv omsorg for, at der på overtagelsesdagen finder aflæsning sted af forbrugsmålere, herunder el, vand og varme, i det omfang den fulde udgift hertil ikke fuldt ud bæres af lejere. 4.3. Såfremt køber ønsker at tegne en ejerskifteforsikring, forpligter sælger sig til at godtgøre køber 50% af præmien hertil. Beløbet medtages på refusions-opgørelsen. 5. Sælgers oplysninger 5.1. Sælger oplyser, at sælger bekendt påhviler der ikke ejendommen utinglyste rettigheder eller forpligtelser, der ikke er anført i nærværende købsaftale eller udbudsmaterialet, er ejendommen ikke omfattet af tidsbegrænsede dispensationer, og er der ikke udført arbejder, afsagt kendelser eller truffet beslutninger af offentlige myndigheder om, hvilke udgifter, der senere vil blive pålagt ejendommen. 5.2 Sælger indestår for, at Side 4 af 7
al forfalden gæld vedrørende anlægsarbejder, tilslutning til vej, fortov, fælles anlæg, fælles antenne, el, varme, vand, kloak, rensnings- og ledningsanlæg, vil være betalt i forbindelse med handlens afslutning, og køber ikke indtræder i kontraktforhold vedrørende ejendommen, herunder indtræder køber ikke i ansættelseskontrakter i relation til vicevært eller andre. 6. Købesummen 6.1. Købesummen er aftalt til i alt kr., skriver kroner 00/100. Senest 8 dage efter sælgers accept af købsaftalen, erlægger køber kontant depositum eller stiller anfordringsgaranti gennem dansk bank eller forsikringsselskab for 20% af købesummen. Købesummen betales kontant på overtagelsesdagen den 1. oktober 2012, mod indeståelse fra sælger, for, at køber modtager endelig og anmærkningsfrit adkomst på ejendommen. Købesum i alt kr. 6.2. Køber er pligtig at tage endelig adkomst på ejendommen på de tilbudte og accepterede vilkår senest 14 dage efter overtagelsesdagen. 6.3. Køber er pligtig at anvende bestallingshavende dansk advokat til berigtigelse af handlen. 7. Lejeforhold 7.1 Ejendommen overtages fri for lejere. 8. Erklæring i henhold til Lov om sommerhuse og campering. 8.1. Såfremt køber er et selskab, erklærer køber under henvisning til Lovbekendtgørelse nr. 920 af 22. december 1989 om sommerhuse og campering, at ejendommen erhverves i erhvervsøjemed, der ikke er omfattet af lovens 1. 9. Momsreguleringsforpligtelse 9.1. Sælger oplyser, at ejendommen ikke er momsregistreret. 10. Gæld udenfor købesummen, herunder til forsyningsselskaber 10.1. Køber overtager ingen gæld udenfor købesummen. 10.2. Ejendommen overtages fri for fri for pantehæftelser af enhver art. Side 5 af 7
11. Fortrydelsesret 11.1. Såfremt ejendommen hovedsagelig forudsættes anvendt til bolig for køber, har denne efter Bekendtgørelse af lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. fortrydelsesret. Fortrydelsesretten gøres gældende ved, at køber senest 6 hverdage efter s accept af købstilbuddet giver skriftlig underretning om, at køber ønsker at træde tilbage fra købet, idet køber inden for samme frist er forpligtet til at betale en godtgørelse på 1% af købesummen til. 12. Omkostninger 12.1. Køber afholder omkostninger til tinglysning af købers adkomst, herunder tinglysningsafgift, samt samtlige omkostninger til egne rådgivere af enhver art. Sælger afholder udgifter til egne rådgivere samt dokumentationsmateriale. 14. Dokumenter 14.1. Køber har modtaget følgende dokumenter: Kommunale ejendomsoplysninger Vurderingsmeddelelse BBR-ejermeddelelse Tingbogsudskrif Servitutudskrifter Udskrift af akten Skattebillet Energimærke Beslutningsreferat, Byplanudvalget,, 3. marts 2011 Beslutningsreferat, Teknik- og Miljøudvalget,, 30. maj 2011 Bygningstegninger Tilstandsrapport 2011 Tilstandsrapport 2012 Side 6 af 7
Side 7 af 7