Lejeprospekt Kontor- og lagerlokaler Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning Kontor- og lagerlokaler i roligt område. Samlet areal: 647 m 2 Årlig leje ekskl. drift: kr. 200,- pr. m 2 Sags nr. 15-049 Juli 2015.
1. Generelt Sags nr.: 15-049 / Juli 2015 Beliggenhed: Kommune: Anvendelse: Virkelyst 34, Gjellerup, 7400 Herning Herning Kommune Domicil og lettere industri og hånværk 2. Beskrivelse Samlet areal: Indretning: Det samlede areal udgør 647 m 2 fordelt på ca. 200 m 2 kontor og kantine og ca. 447 m 2 lager. Lejemålet er fordelt på én etage. Lokalerne har tidligere været hjemsted for en virksomhed inden for tekstilbranchen med systue, der i dag anvendes som lager. Der er et kontor på ca. 35 m 2, et på ca. 16 m 2. Kantine å ca. 50 m 2. Den tidligere medarbejder garderobe anvendes i dag som lager. Virksomheden er vokset ud af de nuværende rammer, hvorfor lokalerne bliver ledige 1. juli 2015. Der er en loftshøjde i lageret på 2,47 m. Gulvene er belagt med klinker og tæpper. Der er port adgang til lageret. Det vil være muligt for en kommende lejer at få indrettet lejet efter eget behov. Lokalerne overtages efter aftale. Ejendommen: Opvarmning: Ejendommen, der er opført i 1978 og 1984, fremtræder i en almindelig vedligeholdelsesmæssig tilstand. Ejendommen er beliggende i et fuldt udbygget erhvervsområde i Gjellerup, ca. 6 km. fra Herning Centrum. Der er ca. 4 km. til motorvejstilslutningen Herning N, ligesom Hammerum motorvejstilkørslen ligger inde for samme køre afstand. Der er gode parkeringsmuligheder ved lejemålet ligesom der er Fjernvarme 3. Begyndelse og ophør Overtagelse: Opsigelsesvarsel: Uopsigelighed: 1. juli eller efter nærmere aftale. 6 mdr. 3 år fra lejers side. 6 år fra udlejers side. 4. Lejevilkår Årlig leje: Den samlede årlige leje andrager kr. 128.225 ekskl. moms svarende til: 200 m 2 kontor á kr. 250,- pr. m 2 = kr. 50.000,- 447 m 2 lager á kr. 175,- pr. m 2 = kr. 78.225,-
Varme og drift: Ud over lejen betaler lejeren følgende: A conto varme kr. 75,- pr. m² årligt. A conto driftsudgifter kr. 10,- pr. m² årligt. E l-forbrug afregnes direkte med forsyningsselskab. Erlægges: Depositum: Leje, a conto driftsudgifter og varme erlægges kvartalsvis forud. Kontant depositum, svarende til 3 måneders leje. Lejeregulering: Årlig regulering iht. stigningen i nettoprisindekset, dog min. 2,00 % Moms: Ejendommen er momsregistreret og lejen mv. pålægges moms, p.t. 25 %. Mulighed for momsfritagelse. Andre vilkår: Lejer har ikke ret til fremleje eller afståelse efter Erhvervslejelovens regler. 5. Øvrige vilkår Vedligeholdelse: Indvendig vedligeholdelse af det lejede og dets installationer påhviler lejer. Udvendig vedligeholdelse påhviler udlejer. P-Pladser: Mellemudlejning: Lejer har fri parkering foran bygningen. Ret til mellemudlejning forbeholdes. 6. Bilag Situationsplan (plantegning) Diverse billeder Krakkort 7. Besigtigelse Besigtigelse kun efter forudgående aftale med: Torben Clausen Tlf. 30 56 56 06 torben@clausen-erhverv.dk