INFORMATION OM HELHEDSPLANENS RENOVERINGSBOLIGER KÆRE BEBOER Denne folder handler om Helhedsplanen for Moldeparken. Den fortæller det, som blev fremlagt på Orienteringsmøde 1 i DGI Centeret den 4. April 2016 med særlig focus på Renoveringsboligerne. INDRETNINGER ER RESULTAT AF BEBOERPROCESSEN SKITSERNE I HELHEDSPLAN MOLDEPARKEN ER GODKENDT AF LBF DE BOLIGPLANER, DER VISES NU, SKAL SES SOM SKITSER
KÆRE BEBOER Denne folder handler om Helhedsplanen for Moldeparken. Den fortæller om det, som blev fremlagt på orienteringsmøde nr. 1 i DGI Centeret den 4. april 2016. Folderen har dog særlig fokus på renoveringsboligerne. Formålet med folderen er, at du holdes orienteret om den helhedsplan, som skal til afstemning til sommer. Der vil blive orienteret igen - både på møder og i tryksager. Du skal blot holde øje med dette logo, som indikerer, at det handler om helhedsplanen: Folderen fortæller først noget om generelle emner i helhedsplanen og dernæst noget om renoveringsboligerne. Til sidst fortæller den noget om huslejeniveau og mulighederne for at tale med ØsterBO om, hvad det betyder for dig, og hvilke muligheder du har, hvis du overvejer at skifte boligtype.
Hvorfor Helhedsplan for Moldeparken Der er lavet en teknisk undersøgelse af Moldeparken, der konkluderer, at bebyggelsen kræver en større renovering. Der er behov for at få renoveret facader, tag, vinduer og døre samt kloak og vandinstallationer. ØsterBO har igennem en længere årrække været i dialog med Landsbyggefonden (LBF) med henblik på økonomisk støtte til afdelingen i forbindelse med opretning af de nødvendige renoveringsarbejder. LBF har nu anerkendt behovet i Moldeparken, og der er i fællesskab med beboere (beboerworkshops), ØsterBO og LBF udarbejdet en samlet helhedsplan for afdelingen med det formål at fremtidssikre afdelingen, både økonomisk og byggeteknisk. Helhedsplanen opdeler renoveringen i 3 renoveringstyper: renoveringsboliger, komfortboliger og tilgængelighedsboliger. Bebyggelsen vist med fordelingen af renoveringstyper.
Hvad omfatter renoveringen Udearealer Renovering af grønne arealer mellem blokkene Nyt stisystem Yderligere beplantning Håndtering af regnvand i terrænet Penge afsat til beboerudvalg til brug for borde, bænke og legeredskaber Udvendig bygningsrenovering Kloakrenovering Nye vandinstallationer i kælder Ny skalmur med yderligere isolering i gavle Altanfacaden renoveres med nye fuger, udskiftning af overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Udskiftning af altaner til nye større altaner på havesiden Hvor der er altaner på indgangssiden, fjernes de Indgangsfacaden renoveres med nye fuger efter konkret vurdering, udskiftning af defekte overliggere, reparation af revner og udskiftning af defekte sten, efterfyldning af hulmursisolering Ny tagdækning, nye tagrender, nye nedløb, udskiftning af betongesimser Udskiftning af vinduer i lejligheder, opgange og kældre til lavenergi Udskiftning af altandøre i lejligheder og kælderdøre til lavenergi Nye entrédøre fra opgang til lejligheder Nye døre til opgangen Indvendig bygningsrenovering i renoveringsboligerne Indvendig væg, der påvirkes af byggearbejdet i forbindelse med altanen vil blive repareret og malet. I vindueshullerne, kommer der nye bundstykker i robust og pænt materiale. Vinduerne afsluttes pænt i murhullet Indvendige døre udskiftes til nye lette døre (undtagen til badeværelset) Nye garderobeskabe Nedsænket loft i entré for ventilationsrør Fastlæggelse af ventilationsskaktes størrelse og placering sker generelt i den kommende projektering. De områder omkring eventuelt nye skakte, som berøres af byggearbejder, vil blive repareret og malet, så væggene fremstår pæne.
BYGNING 18.4 MOLDEVEJ 41. 43. 45. 47. 49 BYGNING 18.6 OG 18.7 MOLDEVEJ 61. 63. 65. 67. 69. 71. 73
Husleje pr. mdr. efter helhedsplanen eller renovering med egne midler Ved renovering gennem helhedsplanen opnås der støtte fra LBF til en total fremtidssikring af afdelingen med en stor og gennemgribende renovering. Helhedsplanen med støtte fra LBF kræver dokumentation gennem tilstandsvurderinger af bygninger og anlæg. Som alternativ til helhedsplanen kan afdelingen vælge en de uden støtte fra LBF og dermed på almindelige markedsvilkår for belåning. De er vurderet ud fra de byggetekniske tilstandsvurderinger der er udarbejdet for afdelingen og dækker altså over renovering der er nødvendig i forhold til opretning. Der arbejdes derfor ikke med en gennemgribende afdelingen men kun de bygningsdele, der kræver udbedring. Det vurderes, at vinduer/døre kræver udskiftning indenfor få år, hvorfor det er hensigtsmæssigt at udskifte dem samtidig med den øvrige renovering på grund af stillads og andre følgearbejder. Bygning 18.4 Moldevej 41, 43, 45, 47, 49 Ny husleje pr. mdr. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 2 rum ca. 64 m 2 3.704 4.560 4.283 2 rum ca. 67 m 2 3.901 4.774 4.483 Bygning 18.6 Moldeparken 61, 63, 65, 67, 69 Ny husleje pr. mdr. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 2 rum ca. 68 m 2 3.924 4.845 4.550 3 rum ca. 84 m 2 4.824 5.985 5.621 Bygning 18.7 Moldevej 71,73 Ny husleje pr. mdr. efter helhedsplan uden nye vinduer/døre 2 rum ca. 68 m 2 3.924 4.845 4.550 3 rum ca. 89 m 2 4.824 6.341 5.956 Huslejen reguleres, når håndværkerne er færdige med renoveringen af din bolig.
Huslejen er baseret på 2016 niveau og almindelig inflation er ikke indregnet. Information om boligstøtte kan hentes på www.borger.dk eller ved at kontakte udbetaling Danmark. Husk også at der kan forventes energibesparelser i din nye bolig! Sammenligning af renovering med helhedsplan og For let at kunne sammenligne renoveringen med helhedsplanen med de nødvendige arbejder, er der lavet følgende oversigtskema: Helhedsplan Renovering med Renovering med uden vinduer/døre Tag Tag Tag Facader Facader Facader Større altaner Vandinstallationer Vandinstallationer Vandinstallationer Kloakker Kloakker Kloakker Nye døre/vinduer (energioptimering) Indvendig renovering (døre, skabe) Komfort elevatorer Tilgængelighedsboliger Ventilation Udearealer Nye døre og vinduer Kontakt til genhusningskoordinator Selvom beboere i renoveringsboligerne ikke skal genhuses under ombygningen, kan du godt have behov for at drøfte din mulighed for at bo i en anden boligtype. Derfor har ØsterBO åbnet et lokalt helhedsplankontor placeret i kælderen på Moldevej 41. Kontoret har frem til afstemningen den 2. juni 2016, følgende åbningstider: Torsdag den 7. april kl. 15-17 Mandag den 11. april kl. 10-12 Tirsdag den 19. april kl. 15-17 Torsdag den 28. april kl. 15-17 Onsdag den 4. maj kl. 16-18 Torsdag den 19. maj kl. 10-12 Tirsdag den 24. maj kl. 15-18 Her er du altid velkommen til at komme og stille spørgsmål.