BoligBarometret Almene boliger i Vejle Kommune 1. august 211-1. november 211 8 indikatorer på udviklingen i den almene boligsektor
Forord I Vejle Kommune er der samlet seks almene boligorganisationer AAB, Østerbo, Boligselskaber administreret af Lejerbo 1, Boligselskaber administreret af DOMEA 2, Boligforeningen Grejsdalen og Jelling Boligselskab. Tilsammen råder disse over i alt 1.566 lejemål 3. Med 5.85 boliger total i kommunen 4 svarer det til, at de almene boliger udgør 2,8 procent af kommunens samlede boligmasse. Som det ses på kortet spreder de almene boliger sig bredt over hele kommunen 5. Nogle boligforeninger er forankret i et bestemt område, mens andre har boliger flere steder. De almene boliger kan findes både i Vejle by, center byerne, og i flere landsbyer. Den største koncentration ligger dog i selve Vejle by. 1 Lejerbo er et landsdækkende administrationsselskab som administrerer følgende 3 boligorganisationer i Vejle: Lejerbo Børkop, Lejerbo Vejle og Lejerbo Grejs. 2 Domea er et landsdækkende forretningsførerselskab som administrerer følgende syv boligorganisationer i Vejle Kommune: Boligselskabet Domea Vejle, Boligselskabet Domea Egtved, Boligselskabet Domea Børkop, Boligselskabet Domea Give, Boligforeningen Give, De Vanføres Boligselskab Vejle, Vejle Ældreboligselskab. 3 Landsbyggefonden Maj 21 4 Danmarksstatistik BOL33-29 5 Der er tale om et oversigtskort hvor man kan se spredningen af boliger på afdelingsniveau. 2
Procent Procent Den geografisk fordeling af de almene boliger i forhold til kommuneplandistrikt er som følger: 25 2 21,7 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (over 1 procent) 16,7 15 13,5 12,5 1 5 4,9 4,6 3,8 3,6 3,1 3 2,2 2,1 1,9 1,9,8,7,6,5,4,3,2,1 Fordeling af boliger pr. kommuneplandistrikt (under 1 procent),9,7,6,6,5,4,3,3,3,3,2,2,2,2,2,2,1,1 Kilde: BBR 3
Ligesom der er stor forskel på, hvor boligorganisationerne befinder sig geografisk, er der også stor forskel på hvor store de er. Størrelsen på boligorganisationerne er meget varieret, lige fra AAB, som den største med 4,2 % af lejemålene, til Boligforeningen Grejsdalen med kun,3 %. Antal lejemål pr. boligorganisation 425 2886 2375 695 33 3 Boligorganisationerne råder over flere forskellige boligtyper - ungdomsboliger hvor man skal være studerende eller i lære for at bo, ældreboliger som kommunen har anvisningsretten til, og endeligt de mange familieboliger hvor alle kan skrive sig op til en bolig. Den sidste boligtype er klart den største gruppe. 8889 Bolig typer 865 812 De almene boliger findes i mange forskellige former, lige fra store boligområder med flere hundrede lejligheder og store fællesarealer, til enfamiliehuse med egen have. I Vejle Kommune er der en næsten ligelig fordeling af boliger i etage byggeri, og boliger bygget som rækkehuse og fritliggende huse, såkaldt tæt/lav bebyggelse. 47% Bebyggelsesform 1% 43% Tæt/lav Etage Blandet De almene boliger er løbende kommet til gennem en lang årrække. Den ældste afdeling er fra 1935, mens de nyeste er taget i brug i 27. Der sker en løbende renovering af boligerne, og samtidig er flere nye byggeprojekter i støbeskeen, så også i de kommende år vil der komme nye boliger til. 25 2 15 1 5 Afdelingernes ibrugtagnings år Kilde: Landsbyggefonden 4
Sammenfatning En kort sammenfatning af de væsentligste hovedtræk i de enkelte afsnit. 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune Indbyggertallet i Vejle Kommune er endnu en gang steget fra 1. kvartal 211 til 4. kvartal 211, med omkring 6 flere indbyggere. 2. Vurderede ventetider for familieboliger Der er stor forskel på ventetiden for en almen bolig. Med 157 ledige boliger pr. 1. november 211 er der god mulighed for at få en almen bolig med gangske kort varsel. For 8 procent af boligerne er der dog en vurderet ventetid på over 1 år, og for enkelte boliger helt op til over 2 år. 3. Nye opnoterede på venteliste Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. En generelt stigende efterspørgsel, flere nybyggerier, og en ekstraordinær søgning på ungdomsboliger har givet flotte tal. 4. Antal på aktiv venteliste Alle fem boligselskaber har holdt niveauet på deres ventelister i forhold til 1. august 211. 5. De mest søgte afdelinger Østerbos afdelinger i østbyen topper endnu en gang listen over de mest søgte afdelinger. Ny på listen er denne gang Domea Vejles nybyggeri afd. 13, Åbyen. 6. Til og fraflytningsfrekvens Østerbo og Jelling Boligselskab har haft en mindre fraflytning i forhold til sidste periode, mens AAB, Domea og Lejerbo har haft en stigning. I denne periode har alle selskaber haft en større tilflytning end fraflytning. 5
7. Lejeledighed Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden været nedadgående. I november var ledigheden, med 157, på sit laveste siden oktober 29. Det er især blandt ungdomsboligerne der er en høj ledighedsprocent, men efter en periode med atter stigende ledighed, er antallet af ledige ungdomsboliger igen begyndt at falde, således at der 1. november var 27 ledige boliger. Problemet med ledige boliger er koncentreret om et mindre antal afdelinger, langt de fleste afdelinger (8 procent) har slet ikke nogen ledige boliger. 8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Fra 1. kvartal 211 til 2. kvartal 211 er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på parcel- og rækkehuse faldet, mens prisen på ejerlejligheder er steget. 6
1999 2 21 22 23 24 25 26 27 28 29 21 21 211 212 213 214 215 216 217 218 219 22 221 222 223 224 225 1. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune 18. 16. 14. 12. 1. 98. 96. 94. Befolkningsudviklingen i Vejle Kommune (1999-21) 118. 116. 114. 112. 11. 18. 16. 14. 12. 1. Vejle Kommunes befolkningsprognose (21-225) Kilde: Danmark Statistik Kilde: http://www.vejle.dk/page4313.aspx 6 18. 17.9 17.8 17.7 17.6 17.5 17.4 17.3 17.2 17.1 17. Befolkningsudvikling - 1. kvt. 211 til 4. kvt. 211 1. kvt 211 2. kvt 211 3. kvt 211 4.kvt 211 Kilde: Danmarks Statistik (FOLK1: Folketal pr. d. 1. i kvartalet efter kommune) Gennem de sidste 1 år er vi blevet flere og flere indbyggere i Vejle Kommune. Ifølge befolkningsprognosen er dette en udvikling, der vil fortsætte i perioden til 225, således at kommunen på det tidspunkt vil tælle omkring 92 flere indbyggere end i dag. Ser vi på udviklingen fra 1. kvartal 211 til 4. kvartal 211 er der da også sket en støt tilvækst gennem hele perioden. Der er således kommet omkring 6 flere indbyggere i Vejle Kommune. 6 Befolkningsprognosen 21-225 for Vejle Kommune er udarbejdet med udgangspunkt i det aktuelle befolkningstal pr. 1.1.21, historiske data og fremtidige forventninger til flyttemønstre, fertilitetsniveau og levealder. Ligeledes indgår effekten af Vejle Kommunes planlagte boligudbygning i prognosen. 7
2. Vurderede ventetider for familieboliger Vurderede ventetider 1% Rum størrelse 1% 4% 2% 6% 34% 2% 33% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år 9% 8% 7% 6% 5% 4% 3% 2% 1% Over 2 år Op til 2 år Op til 12 år Op til 8 år Op til 4 år Op til 1 år Op til 6 mdr. % 1 rum 2 rum 3 rum 4 rum 5 rum 6 rum Rækkehus / Enkelthus Etage 1% 2% 11% 6% 27% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 2% 3% % 3% 16% Op til 6 mdr. Op til 1 år Op til 4 år 31% 22% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år 36% 4% Op til 8 år Op til 12 år Op til 2 år Over 2 år Over 2 år Kilde: danmarkbolig.dk 7 8 Med 157 ledige boliger pr. 1. november 211, er der god mulighed for at få sig en almen bolig med kort varsel. Har man ønsker om at bo i en bestemt afdeling kan man dog risikere at måtte væbne sig med tålmodighed, da nogle afdelinger er så populære, at der er helt op til 2 års ventetid. For cirka halvdelen af de almene boliger i Vejle kommune, er der dog kun en vurderet ventetid på op til 1 år. Uanset om ønsket er et rækkehus eller en lejlighed, eller om behovet er en lille et værelses eller en større fireværelses, så er der mulighed for at få dækket disse. 7 DanmarkBolig er en landsdækkende webportal med oplysninger om alle landets ca. 55. almene boliger. Boligorganisationerne foretager hver måned indberetninger af ledige boliger. Ventetiderne er baseret på et skøn og dermed kun vejledende. 8 Statistikken er baseret på tal ifht lejlighedstyper. I Vejle Kommune er der 496 lejlighedstyper indenfor kategorien Familieboliger. 8
3. Nye opnoterede på venteliste 7 6 Nye opnoterede på venteliste 646 549 5 4 3 2 1 332 27 275 224 259 25 29 167 1 111 23 17 11 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1. februar til 31. april 211 1. maj til 31. juli 211 1. august til 31. oktober 211 Kilde: Boligforeningerne 9 1 Der er god interesse for at blive skrevet op til en almen bolig i Vejle kommune alle boligorganisationerne har, ligesom de foregående perioder, haft en pæn tilgang af nye opnoterede på deres ventelister. Fra august til november har AAB fået 275 nye opnoterede, Østerbo 549, Domea 25, Lejerbo 111 og Jelling 11. En generelt stigende efterspørgsel og flere nybyggerier kommer til udtryk i de flotte tal som både AAB og Domea har oplevet. Derudover har Østerbo oplevet en ekstraordinær søgning på ungdomsboliger, som gør at deres tal også denne gang er ekstra store. 9 Med sine kun,3 % af de almene boliger, er Boligforeningen Grejsdalen ikke medregnet i de følgende tal fra boligforeningerne. 1 NB: Der kan generelt være forskel på hvorledes boligforeningerne hver især registrer og opgører de forskellige tal. 9
4. Antal på aktiv venteliste Aktive på venteliste 25 2 1685 254 249 15 1 867 864 833 166 974 934 759 84 854 5 181 181 181 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1. maj 211 1. august 211 1. november 211 1,4 1,2 1,8,6,4,2 Antal opskrevne pr. bolig i gennemsnit (1/11/211) 1,22,71,54,44,19 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling Kilde: Boligforeningerne 11 Alle fem boligselskaber har holdt niveauet for deres ventelister i forhold til 1. august 211. Med 249 opskrevne pr. 1. november 211, er Østerbo dog stadig det boligselskab med klart flest stående på aktiv venteliste. Den store stigning i forhold til sidste gang skyldes den ekstraordinære søgning på ungdomsboliger. Selvom Lejerbo er en af de mindste boligforeninger, har de klart flere opskrevne pr. bolig end de øvrige boligforeninger. For hver bolig Lejerbo har, er der i gennemsnit 1,2 personer opskrevet til en bolig. 11 Jelling Boligselskab kører kun med aktive medlemmer men det er ikke nødvendigvis alle der er boligsøgende. 1
Aktive på venteliste 5. De mest søgte afdelinger De 3 mest søgte afdelinger pr. boligforening 1/11/211 5 45 463 449 446 4 35 3 25 2 15 294 274 27 265 261 216 28 181 143 137 1 5 Kilde: Boligforeningerne 12 Østerbos tre mest søgte afdelinger er også de tre afdelinger der har flest aktive på venteliste af alle boligforeningerne. Alle tre afdelinger ligger samlet i østbyen omkring Parkvej og Østerled. En mulig forklaring på de tre afdelingers popularitet kan ifølge Østerbo være den gode beliggenhed og gode adgangsmuligheder med elevator i flere opgange. På listen over de mest søgte afdelinger er denne gang Domea Vejles nybyggeri afd. 13, Åbyen. 12 Jelling Boligselskab har ikke opnoteringslister for hvert enkelt afdeling man er automatisk skrevet op til alle afdelingerne. De 181 er derfor gældende for alle boligselskabets afdelinger, men man vurdere at afdeling E er den mest søgte. 11
Procent Procent 6. Til og fraflytningsfrekvens 12 1 Fraflytningsfrekvens 1,6 8 6 4 2 3,76 4 6,65 5,17 5,23 5,41 5,6 6,61 5,76 3,2 3,2 2,73 3,93 5,75 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 1/2/211 til 31/4/211 1/5/211 til 31/7/211 1/8/211 til 31/1/211 8 7 6 5 4 3 2 1 5,89 5,17 5,22 5,41 Til- og fraflytninger 1/8/211 til 31/1/211 6,61 7,11 3,2 5,32 5,75 AAB Østerbo Domea Lejerbo Jelling 6,36 Fraflytninger Tilflytninger Kilde: Boligforeningerne Fraflytningsfrekvensen er et udtryk for, hvor mange husstande ud af det samlede antal husstande i boligforeningen, der flytter i løbet af en periode. Østerbo og Jelling Boligselskab har haft en mindre fraflytning i forhold til sidste periode, mens AAB, Domea og Lejerbo har haft en stigning. I perioden 1/8/211 til 31/1/211 har alle selskaber haft en større tilflytning end fraflytning. 12
1-11-29 1-12-29 1-1-21 1-2-21 1-3-21 1-4-21 1-5-21 1-6-21 1-7-21 1-8-21 1-9-21 1-1-21 1-11-21 1-12-21 1-1-211 1-2-211 1-3-211 1-4-211 1-5-211 1-6-211 1-7-211 1-8-211 1-9-211 1-1-211 1-11-211 Procent 7. Lejeledighed 2,5 Samlet lejeledighed 2 1,5 1,5 Kilde: Landsbyggefonden 13 Gennem flere år er der sket en væsentlig stigning i antallet af ledige almene boliger i Vejle Kommune. I november 28 var der 41 ledige boliger, mens der i november 211 er 157 ledige boliger. Lejeledigheden toppede i august 21 med 224 ledige boliger, men har siden være nedadgående. I perioden august 211 til november 211 er antallet faldet fra 179 ledige boliger til 157. Den 1. november var ledigheden, med 1,48 %, på sit laveste siden oktober 29. 13 De ledige boliger opgøres som boliger i drift, uden lejeindtægt. 13
Procent Type af ledige boliger 7 6 5 4 Ungdomsboliger Ældreboliger 3 Familieboliger 2 1 Kilde: Landsbyggefonden & Vejle Kommune Bolig og ejendomsservice Problemet med ledige boliger gør sig gældende både for familieboligerne, ungdomsboligerne og for ældreboligerne. Især blandt ungdomsboligerne er der en høj ledighedsprocent pr 1. november 211 er der 27 ledige boliger, svarende til 3,12 procent af ungdomsboligerne i kommunen. For familieboligerne er tallet 13 ledige boliger, svarende til 1,46 procent af det samlede antal familieboliger. I denne periode er der sket et fald i ledigheden både for ungdomsboligerne og for familieboligerne. Den 1. oktober var der 24 ledige ungdomsboliger, det laveste antal i mere end to år 14. Familieboligerne var med 13 ledige 1. november på sit laveste siden april 21. 14 Ungdomsboligerne er en sæson vare med naturlig høj udskiftning, og perioder med naturlig højere efterspørgsel i forbindelse med studiestart. 14
2% % 1% 2% Afdelinger med ledige boliger 1/11/211 15% ledige 1-5 ledige 6-1 ledige 11-15 ledige 16-2 ledige Over 2 ledige 8% Kilde: Landsbyggefonden Problemet med ledige boliger er primært koncentreret om et mindre antal afdelinger som har størstedelen af de ledige boliger. Langt de fleste boligafdelinger har slet ingen problemer med ledige boliger hele 8 procent af afdelingerne har ikke en eneste ledig bolig. Blandt de afdelinger som har ledige boliger har størstedelen 15 procent - kun 1 til 5 ledige. 15
8. Ejendomspriser i Vejle Kommune Ejendomspriser - 3. kvartal 29 til 2. kvartal 211 16.5 16. 15.5 15. 14.5 14. 13.5 13. 12.5 12. 11.5 11. 1.5 3. kvt 29 4. kvt 29 1. kvt 21 2. kvt 21 3. kvt 21 4. kvt 21 1. kvt. 211 2. kvt. 211 Gennemsnitlig kvm. pris på parcel- og rækkehuse Gennemsnitlig kvm. pris på ejerlejligheder Kilde: Realkreditrådet 15 De almene boliger er et alternativ til det private ejendomsmarked. Udviklingen på ejendomsmarkedet er derfor en vigtig faktor når vi ser på attraktiviteten for de almene boliger. De faldende ejendomspriser og den lave rente har gjort det attraktivt, og muligt, for flere at komme ind på det private ejendomsmarked, til ulempe for de almene boliger. Ifølge Arbejderbevægelsens Erhvervsråd 16 er 8 99 procent af de almene boliger i Vejle Kommune konkurrencedygtige i forhold til ejerboliger. I Vejle Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeter pris for parcel- og rækkehuse på 11.32 kr. i 2. kvartal 211 et fald på lige knapt 4 kr. i forhold til 1. kvartal 211. For ejerlejlighederne er den gennemsnitlige kvadratmeter pris på 15.458 kr. i 2. kvartal 211 en stigning på 17 kr. i forhold til 1. kvartal 211. 15 Ejendomspriser på boligmarkedet efter priser på realiserede handler. 16 Kilde: Mulige årsager til flere ledige almene boliger af Arbejderbevægelsens Erhvervsråd. Figur 8 Den almene sektors konkurrenceevne i 3. kvartal 21 fordelt på kommuner. 16