Returadresse: Plan, Byg og Miljø Postboks 50, 4400 Kalundborg Carsten Møller Riis Kinavej 23 2300 København S DATO 14. april 2016 SAGSNR. 326-2016-7125 BETJEN DIG SELV www.kalundborg.dk Landzonetilladelse Tilladelse til at udvide et eksisterende sommerhus på ejendommen matr. nr. 104b, Reersø By, Kirke Helsinge, beliggende Havnevej 11, 4281 Gørlev. Udvidelse af et sommerhus i landzone, forudsætter en landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Tilladelse Kalundborg Kommune meddeler hermed, i henhold til 35, stk. 1, i planloven, landzonetilladelse til at udvide sommerhuset som ansøgt. Tilladelsen er meddelt på de vilkår, der er nævnt i næste afsnit. Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen, og tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, skal nævnet tage stilling i sagen, før tilladelsen kan udnyttes, jf. 60 i planloven. Tilladelsen vedrører kun forholdet til landzonebestemmelserne i planlovens kapitel 7. Andre nødvendige tilladelser skal søges hos de relevante myndigheder. Sagen videregives herfra til byggesagsbehandling. Landzonetilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen på dette brev. Vilkår Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: at det ansøgte udføres som ansøgt. at vilkår i dispensation fra strandbeskyttelseslinjen overholdes. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400 Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 Scan QR-koden og benyt dig af selvbetjening 1/6
Forhold til andre myndigheder Hvis der under bygge- eller jordarbejder konstateres eller forårsages en forurening af jorden, skal kommunen underrettes, jf. 21 i miljøbeskyttelsesloven. Hvis der sker arkæologiske fund ved anlægsarbejder, skal arbejdet standses og ansøger skal rette henvendelse til Museum Vestsjælland på tlf. nr. 25 52 83 83 eller per e-mail plan@vestmuseum.dk. Kommunen har orienteret museet om tilladelsen ved kopi af dette brev. På www.vestmuseum.dk kan der desuden findes vejledning om arkæologi for bygherre, hvis der skulle komme arkæologiske interesser i spil. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering efter planlovens 35, stk. 4, idet det skønnes, at det ansøgte er af underordnet betydning for naboerne, jf. planlovens 35, stk. 5, da der er tale om en mindre tilbygning til et eksisterende sommerhus, hvor den samlede bygningsmasse på ejendommen forbliver stort set uændret samt at det ansøgte er beliggende mere end 50 m fra nærmeste nabobolig. Redegørelse Ejendommen matr. nr. 104b, Reersø By, Kirke Helsinge, beliggende Havnevej 11, 4281 Gørlev, er et sommerhus på 38 m 2 i landzone. Til udvidelse af sommerhuset er der søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning på 7,9 m 2 med henblik på at forbedre de sanitære installationer samt depotrum. I forbindelse med tilbygningen, nedrives et skur på ca. 8 m 2. Udvidelse af sommerhus i landzone forudsætter landzonetilladelse efter planlovens 35, stk. 1. Arealet er omfattet af strandbeskyttelseslinje og der foreligger en dispensation fra denne. I dispensationen gives der mulighed for at opføre det ansøgte og stilles vilkår om nedrivning af det eksisterende skur. Tilbygningen skal etableres landværts på sommerhusets nordside. Taget skal udskiftes for at opnå en materialemæssig sammenhæng mellem den eksisterende bebyggelse og tilbygningen. Alle tagflader skal således fremtidigt beklædes med listedækket tagpap. Tilbygningens facader udføres i sorttjæret træbeklædning som på den eksisterende bygning. Vinduerne skal rødmales, som de er i dag../. Som bilag vedlægges klagevejledning, oversigtskort, tegningsmateriale fra ansøger samt Kystdirektoratets afgørelse. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 2/6
Det ansøgte er beliggende i det åbne land. Her gælder iflg. Kalundborg Kommuneplan 2013-2024, bl.a. følgende retningslinjer: 6.6.1 Det åbne land er primært forbeholdt jordbrugserhvervene og friholdes som hovedregel for anden anvendelse. Etablering af byggeri og anlæg samt ændringer i arealanvendelsen skal foregå under hensyntagen til landskabets karaktergivende træk og oplevelsesmuligheder, herunder skala, visuelle sammenhænge samt eksisterende bevoksnings- og bebyggelsesstrukturer. Vurderingen skal tage udgangspunkt i de specifikke landskabskarakterområder. Ejendommen ar beliggende indenfor Kystnærhedszone A. Herfor gælder retningslinje 6.2.2. Inden for KYSTNÆRHEDSZONE A kan der ikke udlægges nye BYOMRÅDER eller opføres nye tekniske anlæg, ferie- og fritidsanlæg mv. Der kan dog placeres anlæg eller bebyggelse, som er erhvervsmæssigt nødvendige for driften af den enkelte jordbrugsejendom eller for udøvelsen af fiskerierhvervet. Der kan desuden etableres stiforbindelser og rekreative støttepunkter, som kan indpasses i og underordnes landskabet. Den ansøgte tilbygning vurderes ikke at være i strid med retningslinjen for Kystnærhedszone A. Ejendommen er endvidere beliggende indenfor SÆRLIGT VÆRDIFULDT LANDSKAB jf. retningslinje 6.6.3. I SÆRLIGT VÆRDIFULDE LANDSKABER kan der kun opføres ikke erhvervsmæssigt nødvendigt byggeri eller ske ændringer i arealanvendelsen, såfremt det ikke påvirker landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt og under hensyn til det enkelte karakterområdes nøglekarakteristika og tilhørende anbefalinger. Ejendommen er beliggende indenfor landskabskarakterområde Reersø. Karakterområdet består af halvøen Reersø og nærliggende engarealer kaldet Flasken. På Reersø ligger den ikkeudskiftede Reersø by som er omgivet af landbrugsarealer stort set uden bebyggelse. Terrænet er fladt bortset fra to morænebakker på Reersø. Følgende aktiviteter kan påvirke karakterområdets integritet og oplevelsesværdi negativt: Nytilplantning og tilgroning på de ubebyggede arealer Manglende græsning eller slåning af strandengene Ny bebyggelse og anlæg uden for den afgrænsede landsby Hindring af udsigter langs kysten både mod nord og syd Ejendommen ligger indenfor det værdifulde kulturmiljø, som omfatter hovedparten af Reersø. De bærende elementer er: Den tætte bebyggelse af gårde og huse, overvejende i bindingsværk, omkring et net af krogede gader og smøger i den centrale del af landsbyen Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 3/6
Bebyggelsen af overvejende villaer i røde sten fra de første årtier af 1900-årene langs Strandvejen mod havnen Havnen med bassin, moler, slæbested og stranden med optrukne småbåde samt havnens fiskerirelaterede bygninger Følgende aktiviteter kan påvirke kulturmiljøets integritet og oplevelsesværdi negativt: Ændringer i gadestrukturen Nedrivning eller om-, til og nybyggeri af og ved gårde og huse, der ikke harmonerer med den eksisterende bebyggelse Bebyggelse og tilgroning eller tilplantning på ubebyggede arealer mellem og bag gårde og huse, bag husrækken mod havnen og omkring denne Udbygning langs randen af byens gamle del, som slører indtrykket af kompakt, gammel uudflyttet landsby Turisme og sommerhusbebyggelser, byudvikling samt opførelse af tekniske anlæg, som i omfang og skala ikke harmonerer med den nuværende bebyggelse og ubebyggede arealer eller som slører de historiske strukturer i og omkring landsbyen Det ansøgte vurderes ikke at påvirke landskabets karakter og oplevelsesmuligheder negativt eller være i strid med karakterområdets karakteristika og anbefalinger, da der er tale om en beskeden tilbygning af omtrentlig samme størrelse som det skur, der nedrives. Kulturmiljøet vurderes heller ikke at blive påvirket negativt, da tilbygningen harmonerer med den eksisterende bebyggelse, f.eks. ved ensartet tagbeklædning for både den eksisterende bygning og tilbygningen. Med mindre væsentlige forhold taler imod, gives der, i henhold til Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser, normalt landzonetilladelse til følgende for eksisterende lovlige sommerhuse i landzone: At udvide eksisterende sommerhuse i det åbne land op til en størrelse på 120 m 2. Det ansøgte vurderes ikke at være i strid med administrationsgrundlaget, da det udvidede sommerhus får en størrelse på ca. 46 m 2. Samlet vurderes det ansøgte ikke at have væsentlig betydning for landskab eller naboer. Kommunen har i sin behandling af den konkrete sag lagt vægt på: at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med Kalundborg Kommunes administrationsgrundlag for planlovens landzonebestemmelser. at det ansøgte ikke vurderes at være i strid med retningslinjerne i Kalundborg Kommuneplan 2013-2024. at det ansøgte vurderes at være af underordnet betydning for naboer. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 4/6
at der, ved denne tilladelse, ikke tilsidesættes hensyn, som planloven skal varetage. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9, skal landzonetilladelsen offentliggøres. Det sker ved annoncering den 14. april 2016 på Kalundborg Kommunes hjemmeside. Med venlig hilsen Miriam Thastum Planlægger Bilag: Klagevejledning Oversigtskort over ejendommen Tegningsmateriale fra ansøger Dispensation fra strandbeskyttelseslinje Kopi af denne afgørelse sendes til: Bygge Information A/S, mette.fogh@byggeinformation.dk Danmarks Jægerforbund, hchr@ofir.dk Danmarks Naturfredningsforening, dnkalundborg-sager@dn.dk Dansk Botanisk Forening, nbu_sj@botaniskforening.dk DN Kalundborg, ladefoged@ladefoged.nu Dansk Ornitologisk Forening, natur@dof.dk Dansk Ornitologisk Forening, DOF Vestsjælland, kalundborg@dof.dk Friluftsrådet, kreds14@friluftsraadet.dk Kulturstyrelsen, post@kulturstyrelsen.dk Museum Vestsjælland, plan@vestmuseum.dk Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 5/6
Klagevejledning efter planloven Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over landzonetilladelsen og de vilkår, der er knyttet dertil. Ret til at klage har, i medfør af planlovens 59, ansøgeren selv, Naturstyrelsen, Danmarks Naturfredningsforening, samt lokale foreninger og enhver med væsentlig interesse i sagens afgørelse. Klageberettiget er endvidere landsdækkende foreninger, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen, på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, samt landsdækkende foreninger, som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser. Klager skal indgives via Natur- og Miljøklagenævnets Klageportal. Du finder vejledning og link til Klageportalen her: www.nmkn.dk/klage/hvordan-klager-du På ovenstående hjemmeside findes også information om, hvordan du kan anmode om at blive undtaget fra brug af Klageportalen, og hvordan processen så forløber. Det koster 500 kr. at klage til Natur- og Miljøklagenævnet. Gebyret indbetales ved oprettelsen af klagen på Klageportalen og behandlingen af klagen begynder ikke før gebyret er indbetalt. Pengene refunderes, hvis der du får medhold i klagen. Vejledning om gebyrordningen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside www.nmkn.dk Nærværende afgørelse er offentligt meddelt d. 14. april 2016 og klagefristen udløber 4 uger herefter. Hvis denne afgørelse ønskes indbragt for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter at afgørelsen er modtaget, jf. 62, stk. 1 i planloven. Kontakt Sagsansvarlig: Miriam Thastum/ANSA Plan, Byg og Miljø E-mail: Miriam.Thastum@kalundborg.dk Telefon, direkte: 59 53 49 21 Kalundborg Kommune Holbækvej 141 B 4400Kalundborg www.kalundborg.dk Telefon, omstilling: 59 53 44 00 6/6