Bo42 Afdeling 4 Tilstandsrapport 215
Afdeling 4 Byvangen 35-37, 2-24, 1-21 Langelinie 31-35 og Dr. Kabelsvej 16-22 Indholdsfortegnelse Generelle oplysninger om tilstandsrapport side 3 Større renoveringsopgaver side 5 Anvendelsesbudget side 1 Udarbejdet: 215 Forelagt afdelingsbestyrelsen 216 Forelagt på afdelingsmøde 216 Udarbejdet: af Bo42 Driftchef Michael Jensen
GENERELLE OPLYSNINGER OM TILSTANDSRAPPORT Tilstandsrapporten har til formål at fastlægge bygningernes nuværende vedligeholdelsesstand. Der bliver i rapporten udarbejdet en 1 årig vedligeholdelsesoversigt for de enkelte bygninger. På baggrund af tilstandsrapporten bliver der fastlagt et vedligeholdelsesbudget. Besigtigelserne af bygningerne er udelukkende gennemført visuelt uden destruktive indgreb af bygningsdele. Bygninger som skur, udestue, garage, carport m.v., opført af lejer, er delvist taget med i tilstandsrapporten. Tilstandsrapporten 215 for Afdeling 4, der erstatter tilstandsrapport fra 212, omfatter følgende: 16 sammenbyggede dobbelthuse med i alt 32 boliger. Alle med relativt store individuelle haver. Afdelingen er beliggende: Byvangen 35-37, 2-24 og 1-21, Langelinie 31-35, Dr. Kabelsvej 16-22. BBR areal: 2.944 m² Opført i 195. Tilstandsrapport udarbejdes hver 5. år. Side 3
Lovpligtig energimærkning er udarbejdet i 29 har en levetid på 5 år. Energimærket er blevet forlænget med 2 år, hvorfor udarbejdelse af nyt energimærke skal ske i år 216. Gældende tilstandsrapport og energimærke er tilgængelig på Bo42 s hjemmeside Konstruktioner: Bygningerne er opført i 1½ etage, som fuldmuret byggeri med tagdækning i røde vingetegl. Mellem dobbelthusene er der opført hegnsmure, der har flere formål: adskillelse mellem dobbelthusene, indgangsparti til den enkelte bolig samt afskærmning af boligens have ud mod offentlige arealer. Hegnsmurene kræver stor vedligeholdelse, hvorfor det bør overvejes at finde alternative materialer, hvor æstetikken i afdelingen stadigvæk bevares. Varmeinstallation: Der er etableret fjernvarme med units placeret i kælder. Vedligeholdelsesbudget: Der er udarbejdet et vedligeholdelsesbudget i henhold til forvaltningsklassifikation for almene boliger. De anvendte priser er baseret på 215 priser med udgangspunkt i V&S-priskalkulation og erfaringspriser. Oplyste priser er anslåede håndværkerudgifter inklusiv moms, dog eksklusiv honorarer Ingen igangsætning af større renoveringer skal der udarbejdes et konkret projekt. For at få de mest fordelagtige priser på arbejderne skal der indhentes flere tilbud fra tilbudsgivere. Side 4
Større renoveringsopgaver 1. Flisearealer, terrasser og kloaksystem i jorden Forplads og gård er belagt med forskellige typer fliser. Flere steder er fliserne begyndt at smuldre og der er mange lunker hvor der står vand. Samtlige flisearealer bør renoveres og samtidig dermed bør der etableres faskiner/kloakker til overfladevandet. Det anbefales at alle belægninger bliver renoveret og at belagte arealer reduceres så mere overfladevand løber i kloakker og risikoen for oversvømmede kældre derved minimeres. Eksisterende terrasser er opbygget af fyldjord, afsluttet med betonfliser. Denne form for terrasseopbygning hindrer naturlig ventilation af kælderydervæg. Grundet udskridning af jord og ujævn belægning på fritliggende terrasser er nogle terrasser blevet udgravet så de kommer ned terræn. Dette bør gøres ved de resterende terrasser når der sker en udskridning af jord eller der sker vandindtrængning i kælder. Oprindelige terrasser er generelt i dårlig stand og bør fjernes og anlægges på terræn. Da levetid for kloaksystem i jorden er opbrugt og der samtidig er er stigende problem med oversvømmede kældre ved skybrud anbefales det, at der igangsættes undersøgelser omkring hindring af skybrudsskader. Efterfølgende bør en renovering af kloaksystemet blive sat i gang. Renovering af flisearealer Budget kr. 1.512. Renovering af terrasser Budget kr. 64. Renovering af kloaksystemet Budget kr. 1.625. Samlet renoveringssum Budget kr. 3.777. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af flisearealer, terrasser og kloaksystem i jorden udføres i 221. Side 5
2. Tage, kviste, tagrender og tagnedløb Oprindelig tagdækning er i røde falstagsten. Taget har begyndende utætheder flere steder. Det bør overvejes at renovere tagene før der kommer flere utætheder, der kan forsage råd i tagkonstruktionen. Ved en renovering af tagene bør der også blive efterisoleret. Oprindelige kviste har råd flere steder og er generelt i dårlig stand. Det anbefales at foretage renovering af kviste med ny tagpapdækning, isolering samt sider og fronter af zink. Tagrender og nedløb på hovedhuse er udført i zink og bør udskiftes samtidig med en tagrenovering, da de løbende bliver repareret. Renovering af tag Budget kr. 3.. Renovering af kviste Budget kr. 1.4. Nye tagrender og nedløb Budget kr. 437. Samlet renoveringssum Budget kr. 4.837. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af tage, kviste, tagrender og nedløb udføres i 225. Side 6
3. Døre, vinduer og kældervinduer: Vinduer, kældervinduer, entrédøre, kælderdøre og terrassedøre er grundet alder utætte på grund af dårlige tætningslister og dårlige lukkebeslag/-funktion. Der er begyndende råd i vinduesrammer og døre. Der bliver brugt meget tid på at reparere, hvorfor alle døre og vinduer bør udskiftes til nye lavenergidøre og -vinduer. Udskiftning af døre Budget kr. 1.8. Nye fuger ved døre Budget kr. 116. Nyt låsesystem til døre Budget kr. 192. Udskiftning af vinduer og kældervinduer Budget kr. 2.156. Nye fuger ved vinduer Budget kr. 272. Samlet renoveringssum Budget kr. 3.744. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at udskiftning af døre, vinduer og kældervinduer udføres i 225. Side 7
4. Køkken og badeværelser På faldstammer er der begyndende tegn på tæringsskader og levetiden er opbrugt. Det anbefales at udskifte faldstammer ved en køkken- og badrenovering. Levetiden for koldt og varmt brugsvandsrør er opbrugt og der må forventes hyppige reparationer/udskiftninger. Det anbefales at lave en total udskiftning af brugsvandsrør samtidig med at der i afdelingen skal ske en køkken- og badrenovering. Gruppeskabe er af ældre dato og levetiden er ved at være opbrugt. Det anbefales at udskifte gruppetavler, i forbindelse med en køkken- og badrenovering, til nye gruppetavler med HPFI-relæ og automatsikringer for lys- og kraftgrupper. Køkkener er af meget varierende kvalitet. Enkelte er oprindelige forrammekøkkener med lav bordhøjde. Mange renoverede køkkener er elementkøkkener i ringe kvalitet. Det anbefales at foretage en generel renovering af alle køkkener. Side 8
De oprindelige badeværelser, der har tegn på slid og ælde, er beliggende på 1. sal. Badeværelserne har terrazzo/mosaik gulve og malede vægge. Ved renovering af badeværelserne bliver der etaberet mekanisk ventilation således at den fugtige luft i badeværelset bliver bortledt. Renovering af faldstammer Budget kr. 2. Renovering af brugsvandsrør Budget kr. 75. Renovering af gruppeskabe Budget kr. 96. Renovering af køkkener Budget kr. 1.6. Renovering af badeværelser Budget kr. 1.6. Etablering af mekanisk ventilation Budget kr. 16. Samlet renoveringssum Budget kr. 4.46. Renoveringsopgaver og det økonomiske perspektiv skal vedtages ved et afdelingsmøde. Det anbefales at renovering af køkken og badeværelser udføres i 218. Side 9
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt 19-5-216 15:39 bl 1 Selskab 25 Afdeling 4 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 4 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 11611 tk.bel Reperationer/vedligeholdelse af flise ar 11611 tk.bel Fjernelse af hævet terrasse, og reetable 11611 tk.bel Renovering af flisearealer 11611 tk.heg Reparationer/maling af hegnsmure 11611 Terræn, konstruktion 11612 tt.afl.brø Reperation/vedligeholdelse af rensebrønd 11612 tt.afl.brø Reperation og vedligeholdelse af nedløbs 11612 tt.afl.brø Spuling og rensning af rensebrønde, tagb 11612 tt.afl.led Reperation/vedligeholdelse af kloakledni 11612 tt.afl.led Etablering af nye kloakker/faskiner 11612 Terræn, teknisk anlæg 11613 ti.aff Reperation/udskiftning af postkasser 11613 Terræn, inventar 11621 bk.fun Pudsreparation af sokler 11621 bk.fun Maling af sokkel 11621 Bygning, klimaskærm, fundament 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af tilstandsrapport. 11622 bk.byg.ter Udarbejdelse af energimærke. 11622 bk.væg Reperation og vedligeholdelse af facader 11622 Bygning, klimaskærm, facade 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 64. 1.512. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 46. 46. 46. 46. 2.198. 46. 46. 46. 46. 46. 46. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 4. 1. 1. 1. 1. 3. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 1.625. 23. 13. 13. 23. 1.638. 13. 23. 13. 13. 23. 16. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 13. 2. 2. 4. 67. 67. 134. 87. 87. 174. 46. 46. 92. 33. 33. 66. 22. 22. 22. 22. 22. 1.1. 22. 22. 46. 235. 22. 248. 33. 1.168. bk.kvi Reperationer/vedligeholdelse af kviste 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. bk.kvi Etablering af nye kviste 1.4. bk.tad Reperation og vedligeholdelse af tagbelæ 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. bk.tad Reperation/vedligeholdelse af lejers gar 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. bk.tad Etablering af nye tegltage 3.. bk.tad Baldakiner/overdækninger ved entredøre 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. bk.tad Maling af underslag. 178. 178. 356.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt 19-5-216 15:39 bl 2 Selskab 25 Afdeling 4 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 4 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 Bygning, klimaskærm, tag 52. 52. 52. 23. 52. 52. 52. 52. 4.63. 52. 876. 11625 bk.tra Reperation/vedligeholdelse af udvendige 11625 bk.tra Rækværker ved entre/kælder trappe. 11625 Bygning, klimaskærm, trapper og ramper 11626 bk.dør Smøring og justering af døre 11626 bk.dør Maling af døre 11626 bk.dør Udskiftning af fuger ved døre 11626 bk.dør Udskiftning af døre 11626 bk.dør Udskiftning af tætningslister 11626 bk.dør Nyt låsesystem 11626 bk.dør Reparation af døre. 11626 bk.vin Gennemgang, justering og smøring af oven 11626 bk.vin Smøring og justering af vinduer. 11626 bk.vin Maling af vinduer og kældervinduer 11626 bk.vin Nye vinduer og kældervinduer. 11626 bk.vin Udskiftning af fuger 11626 bk.vin Nye tætningslister 11626 bk.vin Reparation af vinduer og ovenlysvinduer 11626 Bygning, klimaskærm, døre, vinduer, porte, luger 11631 bk.gul Slibning og lakering/genopretning af gul 11631 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, konstruktion og inventar 11632 bi.bad Reperation/udskiftning af toiletter 11632 bi.bad Renovering af badeværelser 11632 bi.hvi Løbende udskiftning af komfurer og emhæt 11632 bi.køk Reperation/vedligeholdelse af køkkener 11632 bi.køk Renovering af køkkener 11632 bt.kom.sam Vedligeholdelse/reparation af ringeanlæg 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 55. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 64. 119. 119. 119. 119. 119. 119. 119. 119. 119. 119. 1.19. 19. 19. 19. 19. 19. 95. 62. 62. 124. 116. 1.8. 192. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 3. 3. 3. 3. 3. 15. 31. 31. 31. 31. 31. 155. 2. 2. 4. 2.156. 272. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 34. 44. 97. 44. 359. 44. 97. 44. 97. 4.5. 97. 1.229. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 2.95. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 295. 2.95. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 1.6. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 32. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 16. 1.6. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt 19-5-216 15:39 bl 3 Selskab 25 Afdeling 4 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 4 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 11632 Bygning, bolig-/erhvervsenhed, installationer 59. 3.259. 59. 59. 59. 59. 59. 59. 59. 59. 59. 11651 bt.afl.ops Reperation/vedligholdelse af tagrender 11651 bt.afl.ops Nye tagrender og nedløb 11651 bt.afl.rør Reperationer/vedligeholdelse af faldstam 11651 bt.afl.rør Total udskiftning af faldstammer 11651 Bygning, tekniske installationer, afløb 11652 bt.elf.sam vedligehold/udskiftning af gruppetavle o 11652 bt.elf.sam Reperation/udskiftning af afbryder, stik 11652 bt.elf.sam Reperation/vedligeholdelse af belysnings 11652 bt.elf.sam Udskiftning af gruppeskabe 11652 Bygning, tekniske installationer, el og belysning 11654 bt.van.for Reperation/udskiftning af armatur 11654 bt.van.rør Reperation/vedligeholdelse af brugsvandr 11654 bt.van.rør Udskiftning af brugsvandsrør, samt isole 11654 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatorer 11654 bt.var.for Løbende udskiftning af radiatorventiler 11654 Bygning, tekniske installationer, vand 11655 bt.var.pro Reperation/vedligeholdelse af varmeanlæg 11655 bt.var.rør Reperation/vedligeholdelse af varmerør 11655 Bygning, tekniske installationer, varme 11657 bt.ven.agg Udskiftning af ventilationsriste 11657 bt.ven.agg Etablering af mekanisk ventilation i bad 11657 Bygning, tekniske installationer, ventilation 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 25. 437. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 5. 2. 3. 23. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 467. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 3. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 96. 2. 116. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 2. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 14. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 11. 75. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 22. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 7. 54. 84. 54. 54. 54. 54. 54. 54. 54. 54. 54. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 8. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 9. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 16. 1. 17. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. 1. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.2 PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE 965. 1.57. 5.34. 1.47. 1.481. 4.857. 898. 1.57. 898. 1.21. 941. 1.967. zz.3 BUDGETTERET HENLÆGGELSE 824. 883. 942. 1.1. 1.6. 1.119. 1.178. 1.27. 1.237. 1.267. 1.267. 12.67.
Bo42 Anvendelsesbudget \\egbolig.local\public\data2\16566\data\egbolig2\webrapporter\dvstam\anvendelsesbudget\dvbudgetkontoordenmedtotal.rpt 19-5-216 15:39 bl 4 Selskab 25 Afdeling 4 Afsnit Tilstandsdato Afdeling 4 1-1-217 Konto Aktivitet Primo 217 218 219 22 221 222 223 224 225 226 227-236 -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- LIKVIDITETSBUDGET FOR PLANLAGTE MIDLER TIL PLANLAGT VEDLIGEHOLDELSE OG FORNYELSE --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- zz.6 zz.7 zz.8 AFGANG/TILGANG NETTO HENLÆGGELSER PRIMO HENLÆGGELSER ULTIMO -141. -174. -4.362. -46. -421. -3.738. 28. 15. 339. -8.934. 326. 1.73. 2.22. 2.61. 1.887. -2.475. -2.521. -2.942. -6.68. -6.4. -6.25. -5.911. -14.845. -14.519. 2.61. 1.887. -2.475. -2.521. -2.942. -6.68. -6.4. -6.25. -5.911. -14.845. -14.519. -12.816.