Den 22. februar 2011 Forslag til lokalplan nr. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten Aarhus Kommune Teknik og Miljø Aarhus Kommune har udarbejdet et forslag til den fremtidige anvendelse af det viste lokalplanområde, der omfatter del af matr. nr. 2 e Segalt by, Skødstrup samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2010 udstykkes i området. Forslaget betyder: Området må anvendes til åben-lav boligbebyggelse. Forslaget kan ses på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov og Viby Bibliotek Hovedbiblioteket, Mølleparken, Aarhus, Bygningsinspektoratet, Kalkværksvej 10, Aarhus, Skødstrup Bibliotek, Skødstrup Skole, Skødstrup www.aarhuskommune.dk/lokalplaner fra onsdag den 23. februar 2011 til onsdag den 20. april 2011. Derefter vil kommunen tage endelig stilling til planen. I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1, nr. 3. Klager over retlige spørgsmål i forbindelse med Aarhus Kommunes afgørelse kan påklages til Naturog Miljøklagenævnet, Rentemestervej 8, 2400 København NV eller på email til nmkn@nmkn.dk. Klage skal være indgivet inden 4 uger efter offentliggørelsen af denne afgørelse. Forslaget kan købes på: Borgerservice på Rådhuset, Åby, Risskov, Viby Bibliotek og Skødstrup Bibliotek for 60 kr. Deres mulighed: Hvis du mener, at forslaget bør ændres, eller du i øvrigt har kommentarer til forslaget, bedes du sende dine bemærkninger til Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Aarhus C, E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk, senest den 20. april 2011. VEND!
Lokalplanens indhold Delområde I er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m². Det kan tillades, at beboerne fra deres bolig driver virksomhed som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. Dog må det ikke give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent ad en ny vejtilslutning til Segaltvej. Der må ikke være direkte adgang til Segaltvej fra den tilgrænsende parcelhusgrund. Nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50m over terræn og bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej end 2,5m. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod sti end 0,5m. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af risiko for gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker såsom garager, udhuse o.l. er det tilladt, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Langs den enkelte grunds skel mod vej og sti skal etableres enten levende hegn eller plankeværk som skal begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i området hvor den til enhver tid værende ejer af et areal indenfor lokalplanområdet skal være medlem. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. For lokalplanområdet som helhed er der fastsat bestemmelser om bl.a. formål, område og opdeling, anvendelse, udstykning, trafikforhold, teknisk forsyning, bebyggelsens omfang og placering, bebyggelsens udseende, opholdsarealer, hegn og beplantning, støjforhold, særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse og grundejerforening. Retsvirkningerne af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelse af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbuddet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større bygge- og anlægsarbejde. Retsvirkningerne af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Bestemmelserne i private byggeservitutter og andre såkaldte tilstandsservitutter bortfalder i det omfang, de ikke er forenelige med lokalplanen. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den pågældende dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensationen eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Med venlig hilsen Torben Simonsen
T Aarhus Kommune Lokalplan nr.: Boligområde ved Segaltvej i Løgten 898 Forslag Bøgehøj Segaltvej Manbjergvej Grenåvej Statistikområde/distrikt nr.: 04.00 Registreringskortblad nr.: 18 Teknik og Miljø Planlægning og Byggeri Januar 2011
Om dette hæftes indhold Der indledes med et afsnit om lokalplanens indhold, hvor baggrunden for lokalplanen beskrives, ligesom målet med planen og planens hovedtræk også beskrives. Til afsnittet hører illustrationer, der viser en af de måder, planen gør det muligt at udnytte området på. Derefter følger afsnittet med de bindende bestemmelser for den fremtidige udnyttelse af lokalplanområdet, bygningers udseende, veje og stiers forløb m.v. Herefter følger et afsnit som beskriver hvordan lokalplanen forholder sig til kommuneplanen og den anden planlægning som vedrører lokalplanen. Det drejer sig f.eks. om veje, stier, skoler, institutioner, støj, teknisk forsyning m.v. Det sidste afsnit omhandler hvilke retsvirkninger forslaget til lokalplanen har, og hvad der vil gælde når lokalplanen er endeligt vedtaget og offentliggjort. Næst bagest i hæftet sidder lokalplankortet som visuelt supplerer bestemmelserne i det andet afsnit og til sidst kommer siden med underskrifter og dato for offentliggørelse af lokalplanen. Yderligere oplysninger om lokalplanen fås hos Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen Kalkværksvej, 10 8000 Aarhus C http://www.aarhuskommune.dk/lokalplaner E-mail: planlaegningogbyggeri@aarhus.dk Tlf. 8940 2640, 2641 og 2628 Lokalplanen kan ses og købes hos Borgerservice på Rådhuset samt Risskov, Viby og Åby Bibliotek Tlf. 8940 2222 Kortgrundlag Aarhus Kommune, Teknik og Miljø Lokalplanen er udarbejdet af Planlægning og Byggeri, Byplanafdelingen i samarbejde med: Ingeniør Britt Mogensen Sortemosevej 4, 8543 Hornslet Tlf. 20300529.. Her ligger lokalplanområdet
AARHUS KOMMUNE. LOKALPLAN NR. 898 Boligområde ved Segaltvej i Løgten INDHOLDSFORTEGNELSE Side LOKALPLANENS INDHOLD Beskrivelse af området, baggrund og mål med planen, planens hovedtræk m.v.... 2 LOKALPLANENS BESTEMMELSER 1. Formål... 4 2. Område og opdeling... 4 3. Anvendelse... 5 4. Udstykning... 5 5. Trafikforhold... 5 6. Teknisk forsyning... 6 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m.... 6 8. Bebyggelsens udseende... 7 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning... 8 10. Støjforhold... 8 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse... 8 12. Grundejerforening... 8 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Lokalplanens forhold til kommuneplanen, veje, stier, støj, institutioner, teknisk forsyning m.v..... 10 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen... 14 Retsvirkninger af lokalplanen... 14 LOKALPLANKORT Vedtagelsespåtegninger... 19 Indholdsfortegnelse Lokalplan nr. 898
2 LOKALPLANENS INDHOLD Her beskrives baggrunden for lokalplanen, målet med planen samt planens hovedtræk. Eksisterende forhold Denne lokalplan gælder for et område i den nordvestlige del af Løgten. Lokalplanområdet afgrænses mod vest af Segaltvej og mod øst af Den Gamle Skolesti. Mod nord mod landsbyen Segalt ligger området ud mod en grøn kile, og mod syd ligger et eksisterende parcelhusområde ved Manbjergvej. Lokalplanområdet, der er ca. 4000 m 2 stort, var ved planens udarbejdelse privat ejet og beliggende i landzone. Beskrivelse af området Området er beliggende på en let skrående bakke mod syd: Fra øverste del af området er det udsigt ud over Løgten by, Kaløvig og Aarhusbugten. Mod vest er der udsigt til let kuperede marker i det åbne land. Planens baggrund og mål Lokalplanen udarbejdes, da der ønskes at udstykke 3 grunde til parcelhusbebyggelse. Områdets status er landzone, men er beliggende i kommuneplanens rammeområde 39.01.07 BO. Lokalplanen overfører området til byzone. Planens hovedtræk Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra Segaltvej med en boligvej. Illustrationsplan er vist på modstående side. Boligområdet forventes at blive bebygget med almindelige parcelhuse inden for bestemmelser om en maksimal bygningshøjde på 8,5 m og en maksimal bebyggelsesprocent på 30 for den enkelte grund. Bebyggelsen må ikke opføres med mere end 2 etager. Der må ikke anvendes blanke eller reflekterende tagmaterialer med det formål at undgå gener for naboer og omgivelser. For at undgå voldsomme terrænarbejder med planeringer af grundene er der i lokalplanen indsat en bestemmelse om, at der på grunde med et terrænfald på mere end 1,5 m skalag ske en tilpasning af bebyggelsen på den enkelte grund til terrænet. Baggrunden herfor er at give området en harmonisk fremtræden såvel internt som i sammenhæng med det syd for liggende område. Mod nord afgrænses vejarealet af hæk eller buske med enkeltstående træer, således at der opstår en visuel afgrænsning mellem bebyggelse og grøn kile. Langs den enkelte grunds skel mod Segaltvej og sti skal der etableres levende hegn. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 898
3 Område II er udlagt til fælles friareal som kan benyttes til lege- og opholdsareal. For enden af vejen mod øst etableres en gennemgang til eksisterende stiforbindelse Den gamle Skolesti. For at sikre en sikker skolevej etableres en cykelsti langs Segaltvej, således at lokalplanområdet bliver forbundet til eksisterende stianlæg. Via stisystemet er det muligt at færdes til fods og på cykel til skole, kollektiv trafik, idrætsanlæg og institutioner. Illustrationsplan, der viser, hvordan området kan bebygges. Lokalplanens indhold Lokalplan nr. 898
4 LOKALPLANENS BESTEMMELSER Dette afsnit indeholder bindende bestemmelser om arealernes anvendelse, bygningers og vejes udformninger m.v. 1. Formål Lokalplanen har til hovedformål at sikre: at at at området anvendes til åben-lav boligbebyggelse, udstykningen og bebyggelsen udformes, så der sker en tilpasning til terrænet, og der oprettes en grundejerforening til at varetage fællesopgaver i området. 2. Område og opdeling Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Lokalplanområdet er afgrænset som vist på lokalplankortet og omfatter jf. matrikelkortet del af 2e Segalt By, Skødstrup samt alle parceller, der efter den 1. oktober 2010 udstykkes i området. Se fodnote 1. Lokalplanområdet er opdelt i delområderne I og II som vist på lokalplankortet. Se fodnote 1. Med den offentlige bekendtgørelse af byrådets endelige vedtagelse af planen er lokalplanområdet overført fra landzone til byzone. Matrikelkort 1:2000 Lokalplangrænse 1 I tvivlstilfælde defineres den nøjagtige grænse af Aarhus Kommune, Teknik og Miljø. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
5 3. Anvendelse Delområde I Stk. 1. Stk. 2. Stk. 3. Delområdet er udlagt til åben-lav boligbebyggelse (fritliggende parcelhuse til helårsbeboelse). På hver grund må kun opføres eller indrettes én bolig. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan tillade, at beboerne fra deres bolig driver sådan virksomhed, som almindeligvis kan udøves i boligområder f.eks. frisør-, læge-, tegnestue-, revisions- samt klubvirksomhed. En forudsætning er dog, at virksomheden ikke vil give ulemper for de omboende ved væsentlig øget parkering, trafik eller på anden måde er til gene. Delområde II Stk. 4. Stk. 5. Delområdet er udlagt til fælles friareal for samtlige beboere i lokalplanområdet. På dette areal må grundejerforeningen (se 12) etablere anlæg til fælles formål, herunder affaldsøer/genbrugsplads og lignende. 4. Udstykning Stk. 1. Stk. 2. Udstykning skal i princippet ske som vist på lokalplankortet. Ingen grund må ved udstykning, arealoverførsel eller på anden måde udstykkes med en størrelse mindre end 700 m 2. 5. Trafikforhold Stk. 1. Stk. 2. Lokalplanområdet vil blive vejbetjent ad en ny vejtilslutning til Segaltvej. På lokalplankortet er med raster vist de arealer, der er udlagt til: Vej A - B... Vendeplads, mrk. H Gangsti a - b... Cykelsti b - c... 8 m bred 3 m bred 3 m bred Stk. 3. Stk. 4. Der skal til godkendelse hos Aarhus Kommune, Trafik og Veje medsendes et projekt for de i stk. 2 nævnte veje og stier. Der må ikke være direkte adgang til Segaltvej fra den tilgrænsende parcelhusgrund. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
6 6. Teknisk forsyning Stk. 1. Stk. 2. Nybyggeri skal tilsluttes Løgten Skødstrup Varmeværk på forsyningens til enhver tid gældende betingelser. Nybyggeri skal opføres som lavenergibyggeri 2015 i henhold til Bygningsreglement 2010. Se fodnote 2. 7. Bebyggelsens omfang og placering m.m. Delområde I Stk. 1. Bebyggelsesprocenten for den enkelte ejendom må ikke overstige 30. Ejendommens andel i det fælles friareal delområde II kan ikke medregnes ved beregning af etagearealet. Se fodnote 3. Stk. 2. Bygninger må højst opføres i 2 etager foruden eventuel kælder. Intet punkt af en bygnings ydervæg eller tagflade må være højere end 8,50 m over terræn (målt i forhold til eksisterende terræn eller til et i henhold til bygningslovgivningen fastlagt niveauplan). Stk. 3. Bebyggelse må ikke opføres nærmere skel mod vej end 2,5 m. Stk. 4. Stk.5. Stk.6. Garager, carport, udhuse og lignende mindre bygninger må ikke opføres nærmere skel mod sti end 0,5 m. På grunde med et terrænfald på 1,5 m eller derover må grunden ikke planeres for at tilpasse sig bebyggelsen, men bebyggelsen skal tilpasse sig det eksisterende terræn. jf. dog nedenstående. Bebyggelse med tilhørende terrasser og indkørsel skal i størst muligt omfang tilpasses eksisterende terræn. Terrænreguleringer må kun finde sted efter tilladelse fra bygningsmyndigheden. Der må ikke foretages terrænregulering nærmere skel end 0,5 m. På den resterende del af grunden må terræn højst reguleres 0,5 m over eller under eksisterende terræn. Denne regulering kan finde sted uden tilladelse fra bygningsmyndigheden, jf. dog nedenstående stk. 7. I en afstand mellem 0,5 og 2,5 m fra skel skal terrænet ved regulering gives en jævn hældning. 2 3 Da byggeri skal opføres som lavenergibyggeri, vil der i henhold til Planlovens 19, stk. 4, efter anmodning fra ejer, blive dispenseret fra 6, stk. 1. Med denne bestemmelse er der gjort brug af den i Bygningsreglementet 2010, bilag 1, afsnit B.1.1.2, stk. 2 nævnte mulighed for at sikre, at andel i fælles friareal ikke medregnes i grundens areal Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
7 Stk. 7. For grunde hvor terræn 2,5 m fra vejskel ligger mere end 0,5 m under den gennemsnitlige kote på vejmidten ud for grunden, må der terrænreguleres således, at terrænet ind til bebyggelsen kommer op i niveau med vej. Fra 2,5 m fra vejskel skal terræn forløbe jævnt ind til 0,5 m fra bagskel og således, at der maksimalt påfyldes 0,5 m i en afstand af 0,5 m fra bagskel. 8. Bebyggelsens udseende Stk. 1. Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder anlæg til indvinding af solenergi, må på grund af risiko for gener for omgivelserne ikke anvendes. På mindre bygningsværker såsom carporte, garager, udhuse og lignende er det tilladt at benytte sådanne materialer, såfremt disse er inddækket på en sådan måde, at de ikke er til gene for omgivelserne. Endvidere er det tilladt at benytte glasmaterialer på drivhuse og lignende. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Udvendige bygningssider skal fremtræde som blank eller vandskuret teglstensmurværk, som en pudset facade udført på egnet underlag, eller med en naturskiferbeklædning. Skiltning og reklamering på en ejendom må kun foretages med tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri i hvert enkelt tilfælde. Såfremt der etableres et anlæg til indvinding af solenergi eller lignende skal de dele af anlægget, der anbringes udvendigt på bygninger, indgå som en del af tagfladen eller en del af bygningens øvrige ydervægge. Se fodnote 4. Almindelige udendørs radio- og tv-antenner - herunder parabolantenner med en diameter på indtil 1 m - må hvis de anbringes på bygninger højst rage 1 m op over disses højeste punkt. Parabolantenner med en diameter større end 1 m må alene opsættes efter særlig tilladelse fra Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri. Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri kan i enkelte tilfælde og efter en konkret vurdering af en antennes udformning f.eks. antenner for radioamatører tillade antenner med en større højde end angivet ovenfor. 4 Med denne bestemmelse er der ikke taget stilling til, om der i henhold til fjernvarmeværkets vedtægter kan opnås tilladelse til anvendelse af anlæg til indvinding af solenergi. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
8 9. Opholdsarealer, hegn og beplantning Stk. 1. Langs den enkelte grunds skel mod vej og sti skal etableres enten levende hegn eller plankeværk som skal begrønnes med en stedsegrøn beplantning. Hvis der etableres levende hegn mod færdselsarealer skal hegnet plantes 0,30 m inde på egen grund. Stk. 2. Stk. 3. Stk. 4. I nordskel af vej A B skal etableres en beplantning bestående af buske med enkeltstående opstammede træer som vist på lokalplankortet og illustrationsplanen. Plan for beplantning af vejarealer skal indsendes til godkendelse ved Aarhus Kommune, Natur og Miljø og Trafik og Veje. Se fodnote 5. Eventuelle affaldsøer og genbrugspladser skal afskærmes og begrønnes med en stedsegrøn beplantning. 10. Støjforhold Stk. 1. Ved opførelse af nyt byggeri skal det sikres, at det konstante udendørs støjniveau på bebyggelsen og opholdsarealer, ikke overstiger 58 db(a) på døgnbasis fra trafikstøj. 11. Særlige forudsætninger for ibrugtagen af ny bebyggelse Ny bebyggelse ikke må tages i brug før: Den i 6 nævnte tilslutning til kollektiv varmeforsyning har fundet sted. Den i 9. stk. 2 nævnte beplantning er etableret. 12. Grundejerforening Stk. 1. Der skal stiftes en forening til at varetage de fælles grundejerinteresser i lokalplanområdet. Stk. 2. Den til enhver tid værende ejer af arealer inden for lokalplanområdet bortset fra udstykkeren skal være medlem af grundejerforeningen. 5 Specielt henledes opmærksomheden på, at der ved udarbejdelsen af beplantningsplanen, skal tages hensyn til placering af forsyningsledninger samt eventuel belysning. i øvrigt henvises til Vejledning for Træplantninger der kan fås ved henvendelse til Aarhus Kommune, Trafik og Veje. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
9 Stk. 3. Stk. 4. Stk. 5. Stk. 6. Stk. 7. Stk. 8. Stk. 9. Grundejerforeningen skal efter krav fra Planlægning og Byggeri sammenslutte sig med én eller flere bestående grundejerforeninger for tilgrænsende områder. Grundejerforeningen skal stiftes når mindst halvdelen af de medlemspligtige grundejere eller Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri ønsker det, dog senest når 2 af de i lokalplanen forudsatte nye parcelhusgrunde er solgt. Grundejerforeningen skal modtage skøde på lokalplanområdets friareal delområde II samt på vej A B, stierne a b og b c. Overdragelsen skal ske vederlagsfrit i takt med byggemodningens færdiggørelse. Foreningen skal selv vedligeholde arealerne og kan selv fastsætte regler herfor. Indtil arealerne overdrages grundejerforeningen, påhviler vedligeholdelsen ejeren. Dette gælder dog ikke vintervedligeholdelse af veje og stier. Foreningen skal stedse holde Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri underrettet om sin adresse. Lokalplanens bestemmelser Lokalplan nr. 898
10 LOKALPLANEN OG ANDRE PLANER Her beskrives lokalplanens forhold til kommuneplanen og anden planlægning, som vedrører lokalplanen. Kommuneplanen Grundlaget for udarbejdelsen af lokalplanen har været den kommuneplan, som byrådet har vedtaget den 16. december 2009. Nedenstående kort er et udsnit af kommuneplanens rammekort for den aktuelle bydel, og lokalplanområdet er, som vist, beliggende i rammeområde 39.01.07 BO og delvist i rammeområde 39.00.17 GK og landzone. Lokalplanen er i overensstemmelse med kommuneplanen. Kommuneplanens rammer Overordnede vej- og stiforhold Lokalplanområdet skal vejbetjenes fra en tilslutning til Segaltvej. Segaltvej forbinder området med Løgten og Segalt og det overordnede vejnet. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898
11 Fra lokalplanområdet er der via stier sikret forbindelse til eksisterende stisystemer i de tilgrænsende områder, som har forbindelse til skole, kollektiv trafik, institutioner og handel. Arkæologiske forhold Moesgård Museum har arkivalsk kontrolleret lokalplanområdet. Der er ikke fundet oplysninger om, at der på arealet er gjort arkæologiske fund. På tilstødende arealer er der imidlertid registreret en del overpløjede gravhøje, der kan forventes at ligge i tilknytning til forhistoriske bopladslevn. Skulle der ved et kommende jordarbejde fremkomme et jordfast arkæologisk levn som kulturlag, ildsteder, affaldsgruber, skal jordarbejdet standses i det omfang de arkæologiske levn berøres og museet skal underrettes (Museumslovens 27). Museet vil da så hurtigt som muligt tage stilling til, om jordarbejdet kan fortsætte, eller om der skal foretages en arkæologisk undersøgelse. Yderligere oplysninger om de arkæologiske forhold samt anmeldelse af fund skal ske til Moesgård Museum, Moesgård, 8270 Højbjerg, telefon 89 42 45 08. Varmeplanlægning En varmetransmissionsledning er nedgravet langs området (mod Segaltvej). Oplysning om ledningens nøjagtige placering og om afstandskrav til beplantning og byggearbejder skal indhentes hos Teknik og Miljø, AffaldVarme Aarhus, Varmeplan Aarhus, inden arbejdet iværksættes. Vandindvindingsinteresser Lokalplanområdet ligger i OSD (Område med Særlige Drikkevandsinteresser), og der forventes vedtaget en indsatsplan til beskyttelse af grundvandet inden for få år. Grundvandets sårbarhed er endnu ikke færdig kortlagt. En konkret vurdering viser, at grundvandet er mindre sårbart over for forurening. Det nordvestlige hjørne af lokalplanområdet skæres af kildepladszonen til Segalt Vandværk. Ud over Segalt Vandværk har Løgten-Skødstrup Vandværk og Aarhus Kommune, Vand og Spildevand vandindvindingsinteresser i området. Da det drejer sig om få meter hvor lokalplanområdet går ind i kildepladszonen, vurderes det, at være ubetydeligt. Kildepladszonen er vist på lokalplankortet. Der bør ikke anvendes pesticider eller forekomme anden form for forurening i området, som ved nedsivning kan forurene grundvandet. Beboerne bør desuden være opmærksomme på nedsivningsrisiko ved oplagring og håndtering af forurenende stoffer så som opløsningsmidler, som er meget mobile i jord, og som selv i relativt små mængder udgør en væsentlig forureningsrisiko. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898
12 Forureningsforhold - Jord Natur og Miljø, Virksomheder og Jord har pr. 9. juni 2010 ikke registret potentielt forurenende aktivitet eller konstateret forurening inden for lokalplanområdet. Området er derfor heller ikke områdeklassificeret. Overskudsjord/byggeaffald Eventuel bortskaffelse af overskudsjord skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Jordflytningsregulativ, og bortskaffelse af byggeaffald skal ske i henhold til Aarhus Kommunes Regulativ for Erhvervsaffald. Overskudsjord bør så vidt muligt forblive inden for lokalplanområdets grænser. Støjmæssige forhold De støjmæssige forhold er vurderet med udgangspunkt i kommuneplanens støjbestemmelser. Lokalplanområdet er primært belastet af vejstøj fra Segaltvej. Trafikbelastningen er vurderet til at være så begrænset, at lokalplanområdet ikke vil være belastet af et støjniveau, der overstiger grænseværdierne i henhold til kommuneplanens bestemmelser. Miljøvurdering I henhold til 4 i Lov om miljøvurdering af planer og programmer er der truffet afgørelse om, at lokalplanen ikke er omfattet af kravet om miljøvurdering, idet planen ikke vurderes, at kunne få væsentlig indvirkning på miljøet, jf. lovens 3, stk. 1 nr. 3. Kollektiv trafik Lokalplanområdet betjenes jf. Kollektiv Trafikplan af linje 100, der har stop på Grenåvej og Segaltvej samt af Grenåbanen med standsningssted ved Løgten. Skoleforhold Ved lokalplanens udarbejdelse ligger området i Skødstrups Skoles distrikt. Der gøres opmærksom på, at skolevæsenets planlægning for bydelen kan medføre ændringer i de enkelte skolers oplande. Institutionsforhold I nærheden af lokalplanområdet findes ved planens udarbejdelse følgende institutioner: Dagtilbud: Bakkehuset, Kløvervangen 68 - Børnehave Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898
13 Kløvervangen, Kløvervangen 64 - Vuggestue Stationsvangen, Stationsvangen 10 Integreret institution Engskovgård, Engskovgårdvej 2 - Integreret institution Myrhøjen, Ny Studstrupvej 3A-B - Integreret institution Væksthuset, Ny Studstrupvej 3C - Integreret institution Løgtengården, Grenåvej 770 - Integreret institution SFO: Skødstrup Skole, Rosenbakken 4 Fritidsklub: Sokkehuset, Grenåvej 702 Tilladelse fra andre myndigheder Lokalplanens gennemførelse kræver ikke tilladelse fra andre myndigheder. Teknisk forsyning Elforsyning sker fra: Vandforsyning sker fra: Varmeforsyning kan ske fra: NRGi Dusager 22 8200 Aarhus N Løgten-Skødstrup Vandværk Landlyst 4 8541 Skødstrup Løgten-Skødstrup Fjernvarme Landlyst 4 8541 Skødstrup Aarhus Byråd har besluttet, at nybyggeri i kommunen skal opføres som lavenergibebyggelse efter bestemmelserne i bygningsreglementet. Kloakforsyning sker ved: Aarhus Vand A/S Bautavej 1 8210 Aarhus V Husspildevand skal afledes til Egå Renseanlæg via eksisterende spildevandsledning i området. Tilslutning skal ske efter aftale og nærmere anvisninger fra Aarhus Vand A/S, Bautavej 1, 8210 Aarhus V. Der etableres ikke afledningsmulighed for regnvand. Der må ikke foretages ændringer af eksisterende, lovlige forhold, før der er opnået udledningstilladelse fra Aarhus Kommune, Natur og Miljø. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898
14 Ansøgning om byggeri i område I skal indsendes til Aarhus Kommune, Planlægning og Byggeri, Kalkværksvej 10, 8100 Århus C, i overensstemmelse med kommunens Bygherrevejledning. Nærmere oplysninger herom kan fås ved henvendelse til Planlægning og Byggeri, tlf. 89 40 25 00. Lokalplanen og andre planer Lokalplan nr. 898
15 LOKALPLANENS RETSVIRKNINGER Retsvirkninger af forslaget til lokalplanen Fremlæggelsen af forslaget for offentligheden medfører et midlertidigt forbud mod enhver bebyggelse, udstykning, nedrivning og ændret anvendelse af ejendommene i lokalplanområdet, der vil kunne foregribe indholdet af den endelige plan. En eksisterende lovlig anvendelse af en ejendom kan fortsætte uændret. Disse midlertidige retsvirkninger gælder, indtil der er vedtaget og offentliggjort en endelig lokalplan, dog højst i et år fra tidspunktet for offentliggørelsen af forslaget. Efter udløbet af den tid, hvor forslaget er fremlagt for offentligheden, vil det være muligt for kommunen at fravige forbudet og tillade, at en ejendom bebygges eller på anden måde udnyttes i overensstemmelse med lokalplanforslaget, hvis dette er i overensstemmelse med kommuneplanen, og der ikke er tale om et større byggeeller anlægsarbejde. Retsvirkninger af lokalplanen Lokalplanen gælder fra den dag, det er offentliggjort, at planen er vedtaget endeligt. Dette indebærer, at hvis en ejendom ønskes bebygget, udstykket eller anvendt på en anden måde end hidtil, skal det ske i overensstemmelse med planen. Lokalplanen medfører derimod ikke pligt til at opføre de bygninger, anlæg m.v., der er indeholdt i planen, og en eksisterende lovlig anvendelse kan fortsætte uændret. Lokalplanen indeholder i 2 bestemmelse om, at lokalplanområdet overføres til byzone. Retsvirkningerne heraf fremgår af bl.a. af Lov om Planlægning 47 A. Kommunen kan dispensere fra lokalplanen, hvis dispensationen ikke er i strid med principperne i planen. Når en dispensation berører omboendes interesser, skal disse underrettes om den påtænkte dispensation og have 14 dages frist til at fremkomme med bemærkninger herom, før dispensation eventuelt gives. Videregående afvigelser fra lokalplanen kan kun foretages ved en ny lokalplan. Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 898
16 Lokalplanens retsvirkninger Lokalplan nr. 898
Lokalplankort Lokalplan nr. 898 17
18 Lokalplankort Lokalplan nr. 898
19 Foranstående er godkendt som forslag til Lokalplan nr. 898 i mødet den 9. februar 2011 Lokalplanen er offentligt fremlagt i perioden fra den 23. februar 2011 til den 20. april 2011 Foranstående er vedtaget som Lokalplan nr. 898 i mødet den Vedtagelsen af lokalplanen er offentliggjort den Vedtagelsespåtegning Lokalplan nr. 898