Værdibyg Renoveringsproces Forundersøgelser Risikohåndtering Lancering 2. februar 2016
Program Velkommen og lidt om Værdibyg v. Inge Ebbensgaard, FRI & Værdibyg Præsentation af vejledningerne Forundersøgelser v. Charlotte Gudum, Golder Associates Risikohåndtering v. Rolf Simonsen, Værdibyg Forundersøgelser og risikohåndtering i praksis Brian Hasfeldt, NCC Networking
Værdibyg Der er udfordringer i byggeprocessen som den enkelte part ikke kan løse alene Byggeriets parter løfter i flok En ny fælles praksis for byggeprocessen Fokus på byggeriets faseskift Fra praktikere til praktikere
Løsningerne Korte præcise vejledninger Lige på løsningen, men huske problemet Én løsning ad gangen Men vi skal sikre sammenhæng! En anbefaling af metode og fremgangsmåde Tilpasses det konkrete projekt Værktøjer til at understøtte processen Uden de store forudsætninger Praktisk og operationelt Skemaer, tjeklister, værktøjer, opslag
Indtil videre Hent dem alle på www.vaerdibyg.dk
VærdiByg 3.0 Forudsigelige omkostninger og processer i byggeriet: Dialog i udbud Brug af konkurrencepræget dialog og udbud med forhandling Risikostyring Totaløkonomi Og Byggeprocessen Bagfra Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ
Risikohåndtering og Forundersøgelser
6 vejledninger om renovering Renoveringsstrategi Effektiv renoveringsproces Forundersøgelser Risikohåndtering Samarbejde og kommunikation Brugere og beboere
Tak! BAT Kartellet: David Jennow (Øens murerfirma), Morten Rude Bygherreforeningen: Thomas Ringhof (KEA), Christian Thorup (KAB Bolig), Allan Revsbech (Himmerland Boligforening) Dansk Byggeri: Jens Johansson (Johansson A/S), Thomas Sinding (J. Jensen A/S), Henrik Bo Jenvall (Shier), Robert Halling (Hoffmann A/S), Louise Aggebo (Aggebo Klima & Bygningskonstryktion Aps), Aracelli Miranda (Züblin) FRI: Birgitte Friis Dela Stang (Alectia), Thomas Boesen (Alectia), Simon Larsen (Wissenberg), Vivian Johman (Wissenberg) Observatør: Søren Meyer (Grundejernes Investeringsfond) Konsulenter og penneførere: Charlotte Gudum (Golder Associates), Knud Christensen (Civilingeniør), Niels Trap (Golder Associates), Birgitte Friis Dela Stang (Alectia) Og tak til Grundejernes Investeringsfond!
Forundersøgelser ved renovering En vejledning fra Værdibyg. Charlotte Gudum. Civilingeniør, Ph.D. 14
Nedtagning af asbestholdige tagplader 15
Om forundersøgelser Fordele: Bedre planlægning og sikkerhed ved arbejder Tidsplaner der holder Kendt økonomi (Begrænser omfanget af uforudsete arbejder) Konkurrence på alle arbejdet Ulemper: Det er dyrt (og kan opleves som spildt) Kritisk punkt: Der skal være tid til undersøgelser, evaluering og indarbejdning i projekt. UFO Forundersøgelser 16
Typer af forundersøgelser 10 hovedpunkter tjekskemaer til forundersøgelser Opmåling Tilstand af el, vand og afløb Funktion af tekniske anlæg Miljøundersøgelser Råd/svamp og fugtundersøgelser Indeklima Konstruktive/ statiske undersøgelser Geoteknik og jordmiljø Energikrav Myndighedskrav 17
Hvornår? Fase Forundersøgelse Målsætning Dispositionsforslag Granskning af gamle tegninger Tale med brugerne. Besigtigelse Indledende screening Undersøgelse af typiske og generelle problemstillinger Destruktiv prøvetagning Afgøre om projektet er muligt Projektforslag Hovedprojekt Kortlægning Mock-up Prøverenovering Afdækning og opfølgning på oversete/glemte forhold. Opfølgning på væsentlige projektændringer Omfangsbestemme, detaljere og præcisere Begrænse omfanget af uforudsete omkostninger 18
Hvor meget? Risikotal = sandsynlighed x konsekvens NB: Risiko og risikotal er ikke absolutte størrelser. Det handler om bygherrers risikovillighed. 19
Eksempel på tjekskema NB. Tjekskemaer er ikke udtømmende lister 20
Renovering og ombygning 21
Undersøgelse af fundament 22
Skimmel i skunkvæg 23
Trænedbrydende svamp i dæk 24
Miljøfarlige stoffer i malinger og gulvbelægning 25
Hvorfor bruge vejledningen? Fokus på, hvor risikoen ligger i dit projekt Værktøj til at udvælge de væsenligste usikkerheder/risikoforhold i projektet Dialog om hvilken risiko bygherren er villig til at tage En bedre renoveringsproces med Sikkerhed for personer Sikkerhed for økonomi Sikkerhed for tidsplan..fordel for brugerne, bygherre, entreprenør og rådgivere. 26
Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører
Indholdet USIKKERHED OG RISIKO IDENTIFIKATION AF RISIKO RISIKOANALYSE OG -VURDERING FOREBYGGENDE HANDLINGER VURDERING AF DE ØKONOMISKE KONSEKVENSER UNDER PROJEKTFORLØBET
RISIKOHÅNDTERING Renoveringsprojekter indebærer ofte flere risici end nybyggeri. Alle eksisterende forhold kan ikke afdækkes inden opstart Der vil ofte dukke udfordringer op, som man er nødt til at håndtere undervejs. miljøfarlige stoffer tegningsmateriale brugerne skal bruge bygningen og alt det andet Anbefalinger og metoder er lige så gyldige for både nybyggeri og anlægsopgaver.
USIKKERHED OG RISIKO Plejer: Pulje til uforudsete udgifter og forsinkelser Men: Identificere og håndtere de usikre forhold Forebyggende foranstaltninger Reducere sandsynligheden for hændelser og mindske konsekvenserne af risici. Cirklen gennemløbes flere gange
IDENTIFIKATION AF RISIKO Møde eller workshop Præsentation af projektet Brainstorm Kvalificering Enighed Gerne mange deltagere
RISIKOANALYSE OG -VURDERING Vurdér de enkelte risici Noter dem i dynamisk dokument Følg op på møder Risikolog (bilag 2):
FOREBYGGENDE HANDLINGER Styr på regler og tilladelser Forundersøgelser og prøverenovering Tidsplanlægning Økonomi Kvalitet Samarbejde og organisering Klare aftaler Forsikringer Plan B
DE ØKONOMISKE KONSEKVENSER RISIKO KOSTER UANSET HVOR DEN PLACERES! I projekter hvor risici ikke er afdækket eller synliggjort, vil de bydende typisk beregne sig en risikopræmie Pulje til uforudsete omkostninger Værktøj: Successiv kalkulation (Bilag 3)
UNDER PROJEKTFORLØBET Fokus Risikolederen Samarbejde
Bilag 1. Typiske usikre forhold 2. Risikolog 3. Successiv kalkulation 4. Periodeplanen Hent bilagene på www.vaerdibyg.dk
Indtil videre Hent dem alle på www.vaerdibyg.dk
Brian Hasfeldt NCC
Til foråret Renoveringsstrategi Effektiv renoveringsproces
Indtil videre Hent dem alle på www.vaerdibyg.dk
AFRUNDING VÆRT Et samarbejde mellem: BAT Kartellet Bygherreforeningen Dansk Byggeri Danske Arkitektvirksomheder DI Byggematerialer Foreningen af Rådgivende Ingeniører TEKNIQ