- vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurderingen side 6 Lovgrundlag side 6 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hoved-sagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinjer. /fradrag forventes at dække lovliggørelse/opretning men ikke nødvendigvis deraf afledte følgearbejder. Andelsboligforeningen: Navn: AB Tunnelvej 2-28 m.fl., Glostrup Foreningens vedtægter har været forelagt. Særlige vedtægter vedrørende vurderingen: El- og VVS-installationer skal godkendes af aut. installatør før salg. Mangler jf. rapport skal udbedres. Lejligheden: Lejlighedens adresse: Tunnelvej 5 st. tv. Andelshaver: Anne-Mette Jensen Dato for gennemgang: 06-09-2013 Sags nr. 2001-1644 Til stede ved gennemgangen: - Anne-Mette Jensen (Sælger) - Søren Ulff-Møller (Vurderingsmanden) Lejligheden er besigtiget møbleret. Der tages forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger - tidligere andelshaver Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - sælgers opgørelse af materialer og timeforbrug - tidligere vurdering udført af Lejlighedsvurdering.dk á 24.02.2010. Fejl og mangler: Køkken: Hvis vaskemaskine ikke indg i handlen skal installationer afproppes behørigt. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Vurderingsmanden.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 4 måneder. Forbedringer, kr. 146.200,- Løsøre, kr. 6.100,- 8. september 2013 Fradrag / tilbagehold kr. 11.500,- dato udført af Søren Ulff-Møller 1
Hele lejligheden El-installationer med 2 HPFI-relæ, 3 grupper á 13A, 3 grupper 4 pol 13A, 1 gruppe á 16A, inkl. af eget arbejde 2010 42.000 30 41.125 Der skal udføres el-syn af autoriseret el-installatør. Evt. fejl og mangler skal udbedres på sælgers regning. vurdering 10.000 Højtalere indbygget i lofter, inkl. af eget arbejde 2010 4.800 10 3.850 Gulve belagt med Pergo Laminat, underlag vurdering 2006 16.500 10 6.600 Vægge og loft beklædt med glasfilt af eget arbejde 2010 18.000 20 16.925 Fodpaneler i lille størrelse, inkl. af eget arbejde 2010 5.500 20 5.175 Indbygningslys i entre, stue, værelse og badeværelse, inkl. af eget arbejde 2010 10.500 10 8.400 Entré Nedhængt gipsloft, indbygningslys se hele lejligheden 2010 2.800 30 2.750 Åbning mod køkken vurdering 2006 1.500 30 1.425 2
Stue Nedhængt gipsloft, indbygningslys se hele lejligheden 2010 4.500 30 4.425 Dørblad mangler intet fradrag Udgang til fransk altan Brændeovn skal være tilmeldt fejning 2004 7.500 20 5.150 Ydervægge isoleret, inkl. af eget arbejde ca. værelse 2006 9.500 30 9.025 Værelse Nedhængt gipsloft, indbygningslys se hele lejligheden 2010 4.000 30 3.925 Radiator med termostat Vinduesplade vurdering 2006 400 20 325 Ydervæg isoleret (se stuen) 3
Køkken Gulv belagt med laminatparker, Pergo Radiator med termostat Emhætte af mærket Admiral 2006 600 10 250 Renoveret elementkøkken med 4 overskabe, 3 underskabe, og 1 skuffeelement 2006 19.500 20 15.475 Bordplade af massiv træ 2006 2.500 20 2.000 Vask og armatur 2006 1.500 20 1.200 Hvis vaskemaskine ikke indg i handlen skal installationer afproppes behørigt 1.500 Badeværelse Badeværelse Vægfliser, brune 15x15 cm. Højtskyl WC, vask vurdering 2005 15.500 30 14.150 Brusearmatur skiftet 2010 750 20 725 VVS-installationer og sanitet mv. vurdering 2005 4.000 20 2.975 Mekanisk ventilation 2010 400 10 325 Sælger oplyser, at der er vådrumssikret der foreligger dog ikke dokumentation for dette 4
Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Køle/fryseskab af mærket Bosch El-komfur/ovn af mærket Voss Vaskemaskine af mærket AEG vurdering 2005 4.500 10 1.350 vurdering 2007 3.197 10 1.600 Tørretumbler 2011 3.500 10 3.150 5
Grundlag Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed af disse påhviler sælger. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Vurderingen tilsendes: Sælger: Anne-Mette Jensen, Tunnelvej 5 st. tv., 2600 Glostrup AB ved: Administrator: Rebekka Kjærebye, Tunnelvej 24, st.th, 2600 Glostrup Advokaternes Ejendomsadm. A/S, Esplanaden 14, 1263 København K CHRISTIANEHØJ 118 2860 SØBORG T: 2639 0888 F: 3969 8088 E: su@vurderingsmanden.dk W: Bygningsraadgivning.com 6