- vurderer forbedringer i andelsboliger Indhold: Vurdering side 1 Fejl og mangler side 1 Værdi af forbedringer side 1 Specifikation af vurdering side 2 Specifikation af løsøre side 5 Grundlag for vurderingen side 6 Lovgrundlag side 6 Vurderingen: Denne vurdering omfatter forbedringer ifølge andelshaverens oplysninger, eventuelle fejl og mangler samt eventuelt løsøre. Værdien af forbedringer er sat til prisen på anskaffelsestidspunktet med fradrag for slid og ælde. Hvor der ikke foreligger dokumentation for anskaffelsesprisen, er en sat ud fra vort bedste skøn. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 i Lov om andelsboligforeninger og i hoved-sagen ifølge ABF s vejledninger (se sidste side). Forbedringsen nedskrives efter ABF's retningslinjer. /fradrag forventes at dække lovliggørelse/opretning men ikke nødvendigvis deraf afledte følgearbejder. Andelsboligforeningen: Navn: AB Jæger Foreningens vedtægter har været forelagt. Særlige regler / vedtægter, der har indflydelse på vurderingen: Brusekabiner nedskrives over 5. Stigstrenge skal være malet Lejligheden: Lejlighedens adresse: Jægersborggade 46, 2.sal Andelshaver: Ninna Thomsen og Claus Pedersen Dato for gennemgang: 28-05-2010 Bolig nr.: - Sags nr. 2000-1485 Til stede ved gennemgangen: - Søren Ulff-Møller (Vurder.) Lejligheden er besigtiget møbleret. Der tages forbehold for fejl og mangler, der ikke har kunnet konstateres p.g.a. indbo. Vedligeholdelsesstanden: Lejlighedens vedligeholdelsesstand er normal og indg således ikke med et beløb i vurderingen. Forbedringer: Forbedringsarbejdet er udført af: - sælger - håndværkere Der foreligger dokumentation for forbedringer i form af: - sælgers opgørelse af materialer og timeforbrug Fejl og mangler: Hele lejligheden: El-installationer skal godkendes ved eftersyn. Sammenlagt entré: Kablekanal skal lukkes. Køkken: Plankegulv fremst slidt. Køkkenarmatur maser bordplade. Klausul: Denne vurdering må ikke uden skriftlig tilladelse fra Vurderingsmanden.dk benyttes af andre end rekvirenten med det formål at afhænde den vurderede lejlighed. Vurderingen er gældende i 4 måneder. Forbedringer, kr. 207.797,- 1 Løsøre, kr. 0,- 28. maj 2010 Fradrag / tilbagehold kr. 8.800,- dato udført af Søren Ulff-Møller
Hele lejligheden Lejligheden er sammenlagt af 3 lejligheder; 46, 2.th & tv og 48, 2.th Der er ikke forevist byggetilladelse til sammenlægning og ombygning El-installationer med HPFI-relæ, 4 grupper 10A, 1 gruppe 4pol 10A. Eltavle er placeret i tidligere toiletrum Omlægning af el-installationer til én tavle, samt udskiftning af diverse installationer, installation for vaskemaskine. El-installationer skal godkendes ved installationseftersyn. Der skal forevises anmærkningsfri elsynsrapport udført af aut. el-installatør. 10/06 45.025 20 41.987 5.000 Nye døre til hoved- og bitrappe (3 stk.) 3/08 19.107 30 18.687 Sammenlagt entré Loft er ikke istandsat Oprindelige plankegulve Kabelkanal skal lukkes 800 Værelse th. mod gade Plankegulv er kalfatret 2
Køkken Nyere plankegulv fremst slidt symbolsk fradrag 2.000 Dør til bitrappe er skiftet Låg på lampeudtag mangler Gasinstallation omlagt Elementkøkken med 4 underskabe, 1 skuffeelement, 2 dobbelte højskabe Bordplade i lyst laminat Køkkenarmatur er fastspændt så bordplade er "mast" symbolsk fradrag 1.000 Soveværelse mod gade Loft fremst slidt, stuk er knækket omkring stigstrenge Stikkontakt skal monteres behørigt 3
Bad Samlet for udførelse af badeværelse 10/06 107.500 30 103.225 Nedhængt loft af gipsplader med indbygningslys Hvide vægfliser, 15x15 cm. Støbt gulv belagt med lysegrå fliser, 15x15 cm Ny dør Sanitet med lavtskyl WC, vask og armatur Bruseniche Mekanisk ventilation Installation til vaskesøjle 10/06 1.500 20 1.399 Værelse mod gd Ny ruminddeling, ny dør 4
Stuer Vægge beklædt med glasvæv Nye plankegulve 1/09 34.676 30 34.329 Opsætning af fodpanel, inkl. af eget arbejde, fodpanel mangler visse steder 1/09 3.500 20 3.398 Tidligere toilet og køkken nedlagt Dør til trappe i nr. 48 er blændet Glas isat i dørhul Udført overgang mellem stue og entré 1/09 2.250 20 2.185 Udført rørkasse / inddækning 10/06 2.775 20 2.588 Løsøre (Det bemærkes, at køber ikke er nødsaget til at overtage løsøre.) Art, mærke, bemærkninger. Løsøre er ikke vurderet 5
Grundlag Vurderingen omfatter alene de forbedringer som andelshaveren oplyser om. Andelshaveren er ansvarlig for disse oplysningers rigtighed. Hvor der ikke foreligger dokumentation for forbedringer, er vurderingen foretaget efter bedste skøn og overbevisning. Vurderingen er udført visuelt. Der er ikke foretaget hultagning ved skjulte konstruktioner og installationer. Ansvaret for lovlighed af disse påhviler sælger. Vurderingen er udført i overensstemmelse med 5 Lov om andelsboliger (se Lovgrundlag). Sælger: Sælger er ansvarlig for forbedringsarbejdernes lovlighed, og er pligtig til at fremskaffe nødvendig dokumentation for arbejde, der kræver anmeldelse eller autorisation. Kontrol af sådanne arbejder er derfor ikke omfattet af denne vurdering. Sælger kan ikke, efter underskrivelse af salgspapirer, gøre indsigelse mod nærværende vurdering. Køber: Det er købers ansvar at sikre sig, at de nødvendige dokumentationer foreligger ved overtagelsen af andelen, samt at fejl og mangler er udbedret i beskrevet omfang. De i vurderingen anførte forudsætninger skal være opfyldt for de enkelte forbedringsarbejder. Det er købers ansvar at sikre sig, at forudsætningerne er opfyldt samt at nødvendig dokumentation foreligger inden andelen overtages. Køber gøres opmærksom på, at forbedringer der har en ved overdragelsen, kan blive løse i forbindelse med gennemførelse af fælles arbejder i andelsforeningen, tvunget af byfornyelse eller andet. Lovgrundlag: Vurderingen er foretaget i henhold til lov om andelsboligforeninger. I denne lov hedder det bl.a.: 5, stk. 9 "Værdien af forbedringer i lejligheden ansættes til anskaffelsesprisen, med fradrag af eventuel forringelse på grund af alder eller slidtage." 5, stk. 10 "Overdragelsen må ikke betinges af, at erhververen indg anden retshandel, bortset for køb af inventar, der er særligt tilpasset eller installeret i lejligheden. Indgås i forbindelse med overdragelsen nogen anden retshandel, må erhververens vederlag ikke overstige, hvad overdragerens ydelse med rimelighed kan betinge." Vurderingen tilsendes: Sælger:, AB ved: AB Jæger, Jægersborggade 32-34, st., 2200 København N Administrator:, CHRISTIANEHØJ 118 2860 SØBORG T: 2639 0888 F: 3969 8088 E: su@vurderingsmanden.dk W: Bygningsraadgivning.com 6